※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-03 08:36:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有關於實價登錄
時間 Tue Aug 3 00:53:19 2021
看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。
於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。
雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？
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推 : 實價登錄買不到的1F 08/03 00:57
→ : 這四年漲很多....你拿四年怎麼比2F 08/03 01:03
→ : 查到四年...你四年前買 現在漲價 人家要你用以前價格3F 08/03 01:03
→ : 你會理他嗎?光三個月就有差距了 可以等到死心再買
→ : 然後花更多兒已
→ : 通常會開到690的案子 在熱區出600都不一定能成交了
→ : 仲介跟屋主也不傻 開太高沒人看 開太低買方亂殺
→ : 你會理他嗎?光三個月就有差距了 可以等到死心再買
→ : 然後花更多兒已
→ : 通常會開到690的案子 在熱區出600都不一定能成交了
→ : 仲介跟屋主也不傻 開太高沒人看 開太低買方亂殺
推 : 不是實價登錄買不到，而是價錢合理的在你還沒看到8F 08/03 01:12
→ : 之前就被買走了。你能看到的都是賣方價錢開高很硬在
→ : 賣，連投資客也沒人要買才輪的到你。等你買了以後，
→ : 之前合理價入手的就搭你的順風車賺錢囉～
→ : 之前就被買走了。你能看到的都是賣方價錢開高很硬在
→ : 賣，連投資客也沒人要買才輪的到你。等你買了以後，
→ : 之前合理價入手的就搭你的順風車賺錢囉～
推 : 如果連斡旋都懶得收，價錢通常差太多，但不一定能分辨是12F 08/03 01:17
→ : 屋主開價太高還是你價錢出太低，收集實價登錄的資訊會少
→ : 了屋況，只收集過舊的資料幫助不大，連續看個一兩年累積
→ : 資料會比較有概念
→ : 屋主開價太高還是你價錢出太低，收集實價登錄的資訊會少
→ : 了屋況，只收集過舊的資料幫助不大，連續看個一兩年累積
→ : 資料會比較有概念
→ : 去年跟今年就差很多了，何況4年16F 08/03 01:19
推 : 換個仲介問啊17F 08/03 01:20
推 : 說實在，實價登錄一年內才比較有參考價值，尤其今年漲幅18F 08/03 01:20
→ : 大，變成更難估計，還是要看市場其他人出的價...
→ : 大，變成更難估計，還是要看市場其他人出的價...
→ : 換個物件看看，屋主很硬是真的不好殺20F 08/03 01:23
推 : 你看多房子就大概知道這區域價格落在哪裡，一年內沒資料21F 08/03 01:24
→ : 的話，可以找週遭的社區或房子資料看看
→ : 的話，可以找週遭的社區或房子資料看看
推 : 現在市場熱，物件少，隔了一個6月30日，上半年很多實價23F 08/03 01:39
→ : 登錄都沒有辦法用
→ : 登錄都沒有辦法用
推 : 沒那麼想買就照你的價出 真的想買當然要出高一點25F 08/03 01:39
推 : 你先有個認知 今年總價低的漲很兇...26F 08/03 01:57
→ : 光是去年實登的價格就得+個10%了
→ : 光是去年實登的價格就得+個10%了
推 : 打五折下斡28F 08/03 02:14
→ : 好的，謝謝大家，因為該社區近一年的價格也都是490左右，29F 08/03 02:58
→ : 所以我才會先以500出價QQ，學到一課了
→ : 我還以為因為疫情的關係，價格會穩定點，沒想到還反而大
→ : 漲，好期待能夠早點畢業啊啊啊啊
→ : 所以我才會先以500出價QQ，學到一課了
→ : 我還以為因為疫情的關係，價格會穩定點，沒想到還反而大
→ : 漲，好期待能夠早點畢業啊啊啊啊
推 : 我去年四月買490萬，今年六月樓下實登725萬，一年33F 08/03 03:39
→ : 都漲爆了
→ : 都漲爆了
推 : 多被打槍幾次就知道行情了35F 08/03 03:45
→ : 一年的時間490→725......36F 08/03 03:57
→ : 真的是怕.jpg
→ : 真的是怕.jpg
推 : 你也參考109或110的。38F 08/03 04:08
推 : 雖然實登有些炒區會作嫁 流通在網站上一定不可能多便宜39F 08/03 04:13
→ : 合理就可以買了都得加錢 成交目前說不是定開價85~88折以上
→ : 合理就可以買了都得加錢 成交目前說不是定開價85~88折以上
推 : 去年買的點就疫情恐慌，股市跌到八千多點，如果那41F 08/03 04:19
→ : 時全買長榮，我現在才真的賺翻
→ : 時全買長榮，我現在才真的賺翻
推 : 2017年，起漲前一年。太夢幻43F 08/03 06:31
→ : 事後論我推薦你買美德醫，買什麼長榮
→ : 事後論我推薦你買美德醫，買什麼長榮
→ : 先有個概念 成交幾乎落在9折上下45F 08/03 06:39
→ : 所以你認為9折後的價格不合理 直接放棄看別間比較快
→ : 去看別人四年價格一點意義都沒有
→ : 別人開高就是要賣高 出芭樂價就等著被洗臉而已
→ : 中古屋就是賣方市場 賣方貨源就這樣 你只能不爽不要買
→ : 所以你認為9折後的價格不合理 直接放棄看別間比較快
→ : 去看別人四年價格一點意義都沒有
→ : 別人開高就是要賣高 出芭樂價就等著被洗臉而已
→ : 中古屋就是賣方市場 賣方貨源就這樣 你只能不爽不要買
推 : 用實登價格買房？ 是不是誤會什麼50F 08/03 07:27
推 : 我們去年二月底買20.5 今年最高40.4了 均價35-3651F 08/03 07:33
推 : 我講長榮是因為去年年中有研究並考慮要買，只是後52F 08/03 07:42
→ : 來我又買另外一棟房，不是事後論
→ : 來我又買另外一棟房，不是事後論
推 : 我最近看的中古屋都比實價登錄高快一千54F 08/03 08:10
→ : 四年平均你不要鬧了，要看的是近一年最高價的那幾筆55F 08/03 08:15
→ : 不過還是取決你心態，嫌貴就別追價免得心裡疙瘩
→ : 不過還是取決你心態，嫌貴就別追價免得心裡疙瘩
→ : 成交價大概就落在九折多，你說近一年有490成交，但今年他開57F 08/03 08:27
→ : 690，方便提供社區，可以幫看一下
→ : 690，方便提供社區，可以幫看一下
→ : 簡單說連斡旋都不收，就是連戲都懶得演了59F 08/03 08:28
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