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作者 標題 [新聞] 台中房市7月房市陷僵局 交易量大跌近5
時間 Tue Aug 3 10:40:20 2021
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內文：台中房市7月房市陷僵局 交易量大跌近5成
記者陳筱惠／台中報導
台中7月份買賣移轉棟數出爐，共計2657棟，與6月份4753棟相比，相差2096棟，月減44%
，幾乎呈現腰斬狀態；觀察去年同期數據共4059棟，年減1402棟，減幅35%。業者表示，
受到新制上路、疫情干擾，加上8月逢民俗月，預估最快10月份才能再現熱絡交易。
，幾乎呈現腰斬狀態；觀察去年同期數據共4059棟，年減1402棟，減幅35%。業者表示，
受到新制上路、疫情干擾，加上8月逢民俗月，預估最快10月份才能再現熱絡交易。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，從移轉棟數來看，7月份交易量驟跌腰斬
，其一，受到房地合一稅新制上路，將今年第3季交易量集中在6月，也因此上個月即便疫
情當頭，仍創下14年來同期移轉棟數紀錄，單月份就來到4753棟。
，其一，受到房地合一稅新制上路，將今年第3季交易量集中在6月，也因此上個月即便疫
情當頭，仍創下14年來同期移轉棟數紀錄，單月份就來到4753棟。
而7月份交易量，則是正式進入全月份3級警戒影響，不論新案、中古屋都被衝擊，白洪章
評估，8月初也面臨到民俗月，多少會影響民眾簽約買賣意願，9月份的數字也不會太漂亮
，預估要到10月份才會再現熱絡交易量。
評估，8月初也面臨到民俗月，多少會影響民眾簽約買賣意願，9月份的數字也不會太漂亮
，預估要到10月份才會再現熱絡交易量。
白洪章觀察，自疫情解除警戒後，個案的來人與中古屋帶看人數已經增加，但仍在復原期
，報復性買盤的確暗潮洶湧，房市多半會依循如美國先前解封後上漲的態勢進行，民眾也
在預期通膨的心態下，將現金投入房市。
，報復性買盤的確暗潮洶湧，房市多半會依循如美國先前解封後上漲的態勢進行，民眾也
在預期通膨的心態下，將現金投入房市。
信義房屋文心捷運店主任林俊明指出，買賣移轉棟數主要反映上個月交易狀況，因此7月
份數字主要是6月市況，解封後不僅中古屋，新預售案也陸續出籠，形成互相拉抬。
以先前土地搶奪熱絡的水湳經貿園區來說，上週北部建商國泰，本週亞昕新案有望敢在民
俗月前進場，林俊明進一步說明，水湳經貿園區內雖然還未大量推案，但以區段土地價格
屢創新高來看，且目前2房新建案已開出4字頭價格，日後不無可能超越七期的行情，進而
對周邊既有商圈的中古物件也會產生帶動效果。
俗月前進場，林俊明進一步說明，水湳經貿園區內雖然還未大量推案，但以區段土地價格
屢創新高來看，且目前2房新建案已開出4字頭價格，日後不無可能超越七期的行情，進而
對周邊既有商圈的中古物件也會產生帶動效果。
至於房價部分，白洪章則認為，今年台中全區1字頭房價即將不復見，雖然各行政區互相
拉抬房價，形成競逐現象；但實際各區未來也會互相牽制房價，當房價再突破到消費者無
法負擔的預算最大值，區域房價就會面對必須盤整的階段。
拉抬房價，形成競逐現象；但實際各區未來也會互相牽制房價，當房價再突破到消費者無
法負擔的預算最大值，區域房價就會面對必須盤整的階段。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，本次台中跌落最多的區域為北屯區，一共減少了496
棟，其次是南屯區也減少了273棟，判斷除了六月的南北屯的交屋潮結束，應也有受到房
地產新制的影響，而南北屯房價漲勢驚人，疫情恐影響民眾的出手，期盼價格有鬆動機會
。
棟，其次是南屯區也減少了273棟，判斷除了六月的南北屯的交屋潮結束，應也有受到房
地產新制的影響，而南北屯房價漲勢驚人，疫情恐影響民眾的出手，期盼價格有鬆動機會
。
心得：
前幾天不是才有新聞說台中的建案都三天清盤，
所以現在到底是？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.128.23 (臺灣)
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※ 編輯: qooisgood (42.75.128.23 臺灣), 08/03/2021 10:41:16
https://i.imgur.com/SejXrNv.jpg
![[圖]]()
台南送分題？
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→ : 正常啊 你家敢在疫情讓人帶看嗎1F 08/03 10:48
推 : 三天賣完那三家加起來才幾間2F 08/03 10:48
→ : 中古屋賣不動啊
→ : 中古屋賣不動啊
→ : 中古屋開得跟新屋差不多,誰買中古?而且台中區域差異不大4F 08/03 10:50
→ : 我想問全國哪裡七月會上升的，當疫情是假的？5F 08/03 10:51
https://i.imgur.com/SejXrNv.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SejXrNv.jpg)
推 : 哇靠那8月解封一定大爆噴6F 08/03 11:00
推 : 量縮價噴 量價齊揚 白洪章,謝心雅連這都不懂?7F 08/03 11:09
※ 編輯: qooisgood (42.75.128.23 臺灣), 08/03/2021 11:10:42推 : 清盤那個現在出也是清盤8F 08/03 11:14
推 : 台南也是月減9F 08/03 11:19
推 : 疫情期間有不少大樓多禁止帶看～有差10F 08/03 11:19
推 : 不是秒殺嗎？怎麼會大減呢？11F 08/03 11:23
推 : 照噴拉，哪次不噴，八九月就量增價揚給你看12F 08/03 11:28
推 : 台南也是月減啊 年增代表去年基期太低13F 08/03 11:32
推 : 空空是不是以為7月交易量就是7月的交易？14F 08/03 11:43
推 : 中古屋跟本沒貨啊，沒有賣方要怎麼成交？15F 08/03 11:51
→ : 整個中彰雲嘉供應都少
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→ : 最後上車機會17F 08/03 11:56
→ : 屋主惜售吧 不會加價買嗎18F 08/03 12:14
推 : 台灣一堆空屋會沒貨？說八月解封大噴要先去看禮拜六下19F 08/03 12:16
→ : 午台北鬧區有多少人再說
→ : 午台北鬧區有多少人再說
推 : 沒貨怎麼交易，以前一開591大社區10戶，普通的2到521F 08/03 12:24
→ : 戶，小社區半年1戶，現在大社區才開3戶，中小社區無
→ : 人出售，現在都剩預售轉售，或未入住新房及3-5年房
→ : 轉手
推 : 誰說空屋就要賣，我有錢買來放也不給你住，讓你睡
→ : 路邊也爽
→ : 戶，小社區半年1戶，現在大社區才開3戶，中小社區無
→ : 人出售，現在都剩預售轉售，或未入住新房及3-5年房
→ : 轉手
推 : 誰說空屋就要賣，我有錢買來放也不給你住，讓你睡
→ : 路邊也爽
→ : 正常漲跌而已吧。27F 08/03 12:39
推 : 有錢人空屋真的寧願放...去年看屋有感...不缺錢的真28F 08/03 12:41
→ : 的不缺錢。
→ : 的不缺錢。
推 : 現在沒人買中古屋了啦30F 08/03 12:45
→ : 沒人買中古屋，滿街的房仲是開身體健康的嗎？31F 08/03 12:48
推 : 台中房市還是不如新竹～～～32F 08/03 12:52
推 : 加價賣33F 08/03 13:02
推 : 三級很少人冒著被框列風險看房，兩個半月沒地方花錢34F 08/03 13:07
→ : 滿手分紅跟股票盈餘沒處花，解封後還不買爆
→ : 滿手分紅跟股票盈餘沒處花，解封後還不買爆
推 : 實價登錄價格還是繼續漲……36F 08/03 13:08
推 : 中古屋會越來越沒人買37F 08/03 13:21
推 : 不是很熱絡，咦！38F 08/03 13:27
推 : 量縮價漲，準備井噴39F 08/03 13:29
推 : 從去年到今年有房溫拿資產都增加了兩三千萬,還不買爆??殺光40F 08/03 13:42
→ : 魯空趁現在阿
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