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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-01 03:28:07
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [請益]  淡水會翻身嗎
時間 Sat Jul 31 11:09:49 2021




※ 引述《Pretiosa (IAmQuasar)》之銘言：
: 又是一堆謬誤
: 如果用多快到台北市為標準
: 淡水應該房價最高 因為背山面水的優質環境
: 全台找不到第二個 這是它的唯一性

  背山面海很多的，但大台北淡水,八里，基隆都是

: 淡北蓋好後尖峰時間三十分鐘進北市

  沒有啦，淡北只到紅樹林而已，
  從紅樹林到新市鎮尖峰時間的淡金路一樣開到吐血
  依我的經驗，基本30分鐘頂多北投士林而已

: 請問林口三峽尖峰時間那個交流道要塞多久
: 三十分鐘你可能才剛看到匝道管制燈而已

  淡金路環河北路跟重慶北路其實差不多
  尖峰時間都不好開

: 更別提還有整個大桃園的車來跟你擠
: 至於離峰時間現在淡水就已經很快了 不用等淡北

  離峰時間都很好開，問題是平面道路還是平面道路

: 倒是勸有些人觀念要改一下 整天心裡就想著台北市
: 台北市已經不適合人住了你懂嗎
: 首府都快要南移了 世界很大 不要整天想那些鳥籠子
: 眼界那麼小 我一個南非朋友來台灣玩 她說很驚訝
: 台北市怎麼騎腳踏車半天就繞完一圈了 比她們那一個收票農場還小

  淡水也不是住農場啊，就是市區大樓跟郊區大樓的差別

: 台北人十公里就在喊遠 通勤一小時就哭 全世界沒有這種雞腸鳥肚的

  重點不是十公里，而是時間

: 到底是在籠子裡被關多久
: 你知道外國人來台北定居為什麼都喜歡淡水嗎
: 又可玩水又可爬山 這才是享受人生
: 而不是像有些人為了一塊台北市門牌把自已的人生也踐踏了
: 全世界的河海港灣旁都是一級城市 新加坡克拉克
: 曼谷湄公河 舊金山灣區 夏威夷威基基
: 等八里的台北港跟遊樂園好了
: 北台灣這塊會成為超級明星 因為機場就在附近而已

  有夢最美
  那些超級城市都不是有遊樂園才發展的關係
  到機場其實還有一段，而且目前61接到機場並不好走

: 要工作有工作 要住宅有住宅 要生活有生活 要休閒有休閒
: 傻瓜才去跟人擠鳥籠 就昨天新聞 下了場雨
: 林口就淹水了 高台地還能淹水也是醉了

  我覺得你反串的太失敗了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.151.97 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X1Bx_Qq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627700991.A.6B4.html
※ 同主題文章:
　 07-30 11:13 Pretiosa. ■ [請益] 淡水會翻身嗎
● 07-31 11:09 H2. ■ Re: [請益] 淡水會翻身嗎
　 08-03 10:20 Pretiosa. ■ Re: [請益] 淡水會翻身嗎
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/K16FQiw.jpg1F 07/31 11:10
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/51UOgm4.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 剛剛林口的怎麼刪文啦3F 07/31 11:11
→ H2: 因為反串太失敗吧4F 07/31 11:13
→ H2: 怎麼會覺得天境360是淡水的房子呢？
推 kusomanfcu: 就40分鐘起跳而已6F 07/31 11:13
→ H2: 講淡水豪宅，好歹拿個大隱吧7F 07/31 11:15
→ glin5566: 基隆門牌不是雙北算是大台北嗎？8F 07/31 11:15
推 KrisNYC: 大隱在紅樹林啊…9F 07/31 11:16
→ H2: 紅樹林是真正淡水啊10F 07/31 11:16
→ KrisNYC: 淡海重劃區最貴的三個案子 天藝一森原海皇我都看過了11F 07/31 11:17
→ KrisNYC: https://i.imgur.com/jBEpSaU.jpg
[圖]
→ H2: 一森原也不在重劃區13F 07/31 11:17
→ H2: 給甲山林搞豪宅都覺得要打個折
→ KrisNYC: 大隱豐盈海 海納川的品質真的屌打 根本不可能買淡海15F 07/31 11:18
→ KrisNYC: 他們自己蓋一蓋降水準吧 看圖應該本來規劃很頂
推 KrisNYC: 現在淡水最貴應該豐盈海 8000萬1億的成交十幾筆
→ KrisNYC: 但那是紅樹林 海皇一森原都5000內居多
推 kutkin: 過紅樹林真的崩潰19F 07/31 11:35
推 kusomanfcu: 是我的話 超過關渡就崩潰了吧20F 07/31 11:47
→ pds1: 淡北是直接進關渡 接大度路21F 07/31 11:51
→ pds1: 一森原是沙崙重劃區 不是淡海重劃區
→ pds1: 通勤時間塞的是紅樹林到關渡橋這段 淡金路很大條
→ H2: 淡金路很大條，但是設計差，每個紅路燈內線道左轉會擋住車流24F 07/31 12:16
→ H2: 路邊停車也會擋住車流，然後紅路燈又超多
→ H2: 然後大度路到承德路或者洲美下環快也不好走
→ H2: 你要往市區轉重慶北交流道更難走
→ pds1: 淡水塞車的原因 是因為淡金路車流與舊市區車流匯集在紅樹林28F 07/31 12:19
→ pds1: 往關渡這段的中正東路上 從來不是淡金路本身會塞車
→ pds1: 淡金路連接的是荒郊野外 怎會塞車 您說是八 呵呵呵
→ H2: 淡金路當然會塞啊，很常塞耶31F 07/31 12:22
→ pds1: 會塞基本上是因為中正東回堵 膛炸了32F 07/31 12:29
推 NodeWay: 淡水可是連淡水人都想逃的地方 數據會說話33F 07/31 12:30
→ pds1: 據聞 若紅樹林到關渡有車禍或大雨 新市鎮開到竹圍可以一小時34F 07/31 12:30
→ pds1: 數據是 淡水是新北市人口增長數最多的地方
→ pds1: 可能不太聰明或想不開八
推 KrisNYC: 住淡水就盡可能生活圈當地處理啊 水準約等於桃園吧37F 07/31 12:37
推 NodeWay: 2020新北人口增長最多的行政區是林口 by新北市民政局38F 07/31 12:38
推 a6444long: 最討厭去淡海交貨了,路遠又常塞車,天天通勤的話真的會39F 07/31 12:43
→ a6444long: 崩潰,鬼地方!
→ pds1: 近五年 淡水人口增長總合 是新北市最多 淡水人自己想逃41F 07/31 12:46
→ pds1: 真的是一堆想不開的
推 NodeWay: 就說數據會說話啊 舊市區人走 房價低吸引人進去重劃區43F 07/31 12:48
→ NodeWay: 去年數據也證明了 淡水房價仍舊低 但增長數減少了
→ NodeWay: 相對的林口房價高 人口數仍舊持續增長
→ NodeWay: 以上就是依數據推論的 而不是憑感覺說人想不開
推 Pretiosa:  竹圍紅樹林塞 想也知道因為很多要去五股的人只能塞中47F 07/31 13:38
→ Pretiosa: 正東路到關渡橋 將來有了淡江大橋 就沒這問題 然後再加
→ Pretiosa: 淡北快 以後只有要去馬偕醫院的人會想走平面而已 車流
→ Pretiosa: 會少到可憐 唉 不懂的人還是乖乖學著點吧
推 gk1329: 往五股舊市區的還是會走關渡橋吧 繞淡江大橋太遠51F 07/31 13:44
→ gk1329: 關渡橋真的太小 需要拓寬
推 Pretiosa: 台北市要去五股 應該只有靠關渡的一小撮人 不然他應該53F 07/31 13:52
→ Pretiosa: 走重陽橋然後沿著河邊最快 淡水裡面去五股當然走淡江大
→ Pretiosa: 橋
→ Pretiosa: 靠關渡的一小撮人才走關渡橋
推 kusomanfcu: 數據會說話啊，戶籍遷進去都沒要住，低度用電 的用量57F 07/31 13:59
→ kusomanfcu: 裝潢都會超過好嗎？
→ kusomanfcu: 崁頂里 太明顯了
→ kusomanfcu: 剛好就整個淡海新市鎮，不就一堆新投資客 進去
推 Pretiosa: 沒錯呀 淡水是明日之星 這些聰明天買進來投資 當然沒有61F 07/31 14:02
→ Pretiosa: 住在這 以後都要漲翻
噓 lynos: 淡江大橋通車後，新市鎮就旺了63F 07/31 14:02
→ kusomanfcu: 看漲買漲本多終勝 cccc 淡水真的玩不膩64F 07/31 14:03
→ lynos: 以前淡水都是被唱衰居多65F 07/31 14:03
→ kusomanfcu: 翻身翻過頭變翻車了66F 07/31 14:03
→ lynos: 20多萬要怎麼翻車67F 07/31 14:04
→ lynos: 兩房不用1000萬，還有車位到那找
→ lynos: 新市鎮到淡江大橋很近
→ lynos: 一上去接快速道路，新莊板橋很方便
→ lynos: 在台北盆地西邊就業的，選這邊ok
→ lynos: 又不一定在北市工作
→ kusomanfcu: 如果要在西邊工作怎不買林口阿？....73F 07/31 14:19
→ kusomanfcu: 或是樹林
→ kusomanfcu: 淡水那個就是要在北車以北上班
→ sagarain: 新市鎮價格夠低才有競爭力 就算通車也不會漲價76F 07/31 14:20
→ sagarain: 他要是變三十以上 我幹嘛選新市鎮
→ lynos: 這波漲最多的就是淡水78F 07/31 14:21
→ lynos: 前幾年新屋原本在20以下
→ lynos: 好的都漲30％了
→ lynos: 新建案30，雙北哪裡可以找到
推 jecko: 板橋王都說淡水是死魚盤了 淡水有漲??82F 07/31 14:24
→ lynos: 連五股都40多83F 07/31 14:24
→ lynos: 實價登錄去查，有困難嗎
推 jecko: 你問板橋王 他說淡水沒創新高欸85F 07/31 14:28
推 KrisNYC: 真的價格問題 20左右條件好的 無腦買86F 07/31 14:28
→ IBIZA: 淡水跟基隆就是同一級同一波 基隆都漲到了87F 07/31 14:32
推 jecko: 如果連基隆都漲了 為何淡水會是死魚盤88F 07/31 14:34
推 Pretiosa: 基隆怎會跟淡水一樣 基隆有新北捷運局嗎 基隆也沒有新89F 07/31 14:37
→ Pretiosa: 規劃的 人行道超寬 完全看不到電線竿的美麗市景 更不要
→ Pretiosa: 說漁人碼頭 沙崙海樂園 基隆給人的感覺實在舊到不行 沒
→ Pretiosa: 有要貶基隆人的意思 但是二邊都去走過 實在很難忽略那
→ Pretiosa: 天地之別
→ lynos: 行政中心周邊真的很棒94F 07/31 14:42
→ lynos: 20以下已經找不到了，變貴
推 jecko: 可是信義實價登錄 淡水平均單價沒創高欸 所以是漲在哪裡??96F 07/31 14:55
推 Pretiosa:  樓上 我朋友的淡水社區二年內從19萬變成25 26萬 給你97F 07/31 15:02
→ Pretiosa: 參考
→ Pretiosa: 林口跟樹林? 林口塞到笑 起霧就是撞車 實在懷疑四十萬
→ Pretiosa: 買的人是被什麼卡到, 樹林幾乎都老舊房 去過的印象是塵
→ Pretiosa: 土飛揚 浮洲橋也是車禍保證 樹林幾乎沒人要討論 連社宅
→ Pretiosa: 也被取笑
推 KrisNYC: 淡水死魚的是快30萬的半新不舊大樓吧 低價哪有沒漲的103F 07/31 15:13
推 jecko: 五年成交價 淡水大樓漲很多 漲幅比板橋還大 只是對於kuso大104F 07/31 15:24
→ jecko: 對於淡水死魚盤的見解深感好奇
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/BQ7IDSa.jpg106F 07/31 15:29
→ kusomanfcu: 低價這波到處都有漲 和淡水本身無關
→ kusomanfcu: 這淡江蓋了原本開車距離時間就一樣，那不就還是差不多
→ kusomanfcu: ，我實在搞不懂XD
→ kusomanfcu: 淡水沒創新高 之前更高
→ kusomanfcu: 淡水歷史高很厲害
→ kusomanfcu: 淡水之前的高點用物價來算是現在+30%
→ kusomanfcu: 以上
→ kusomanfcu: 淡水90年代就有成交三十萬了
→ kusomanfcu: 那時候的三十萬可以買板橋還有剩
→ kusomanfcu: 所以淡水要達歷史高要均價45萬左右
→ kusomanfcu: 然後什麼台北港怎樣的 八里很便宜....
→ kusomanfcu: 蓋淡江大橋反而是有利八里
→ kusomanfcu: 感覺反而 是八里的在吵要輕軌要大橋...
[圖]
→ supa64: .......淡江是新北方向連結往64八里.何時變成紓解北市車潮120F 07/31 15:44
→ supa64: 去了.......
→ kusomanfcu: 對啊，我也一直覺得莫名奇妙...前幾篇講那啥鬼122F 07/31 15:46
→ kusomanfcu: 90年代 正隆廣場才17-19萬.....
→ supa64: 我突然覺得這陣子我常常看新北幾個重大建設進度的我是不是124F 07/31 15:47
→ kusomanfcu: 淡水都喊到3X成交一堆2X了....125F 07/31 15:48
→ supa64: 太閒.......(追2座橋進度的本人表示126F 07/31 15:48
→ kusomanfcu: 我覺得會喊價然後拿那種投資客戶籍節稅拼6年當作人進127F 07/31 15:49
→ kusomanfcu: 來自住....
→ supa64: 然後更火大的文章是......誰無聊會這樣繞啊129F 07/31 15:50
→ supa64: 走淡海接台64往北市...........(我頭好痛
→ kusomanfcu: 為什麼不直接住八里？ XD131F 07/31 15:51
→ kusomanfcu: 假日再開車過淡江去玩？咦住八里去淡水玩
→ kusomanfcu: 整個都怪怪的
→ kusomanfcu: 我突然覺得青埔開車王都正常了
推 lynos: 淡水的高點是把紅樹林算入135F 07/31 15:54
→ supa64: 我自從看完淡北道路施工規畫影片介紹後.....我真覺得這樣136F 07/31 15:54
→ supa64: 走真的是能解決車潮嗎(苦思
→ lynos: 現在的紅樹林何止45萬138F 07/31 15:54
→ kusomanfcu: 淡北道路 那個施工開始就是惡夢吧？139F 07/31 15:55
→ lynos: 指標建案都比新北投還貴140F 07/31 15:55
→ kusomanfcu: 以前炒作淡水 還有近期淡水 講的都是 看海那邊 誰跟你141F 07/31 15:56
→ kusomanfcu: 紅樹林
→ lynos: 單就新市鎮，現在價格早噴出了143F 07/31 15:56
→ lynos: 淡水最貴就是紅樹林站面海
→ lynos: 那邊不是淡水，難道算台北
→ supa64: 高不是問題啊.問題是誰願意買在這讓人口多才有造鎮含義146F 07/31 15:58
→ kusomanfcu: 就不要去年那堆交易全部都是想轉賣的XD147F 07/31 15:58
→ supa64: 價格高的第3環買方就不會是大眾族群148F 07/31 15:58
→ lynos: 說淡水沒漲，應該沒看過屋149F 07/31 15:58
→ lynos: 鍵盤看屋
→ lynos: 連實登都不看，討論個屁
推 kusomanfcu: 以前炒作是沙崙阿，紅樹林是近年從北市被往上擠擠上152F 07/31 16:01
→ kusomanfcu: 來的
→ kusomanfcu: 什麼觀海路那邊 看海，紅樹林看海是能跳下去玩水喔
→ kusomanfcu: 問家裡年紀大的有在看新聞的看看就知道
→ kusomanfcu: 以前我是  當兵時排長說的
→ kusomanfcu: 後來有去查證 還真的XD
推 kusomanfcu: 從關渡擠上去的Asus 那些事蹟聽說2016追高追破表的不
→ kusomanfcu: 少
→ lynos: 鬼扯160F 07/31 16:06
→ lynos: 最早一波是李登輝劉泰英在那邊有辦公室
→ lynos: 紅樹林站開始漲一波
→ lynos: 20年前就開始
→ lynos: 藍海，海納川是10年前後來
→ lynos: 才噴一波
噓 lynos: 你對這區完全不熟悉
→ lynos: 我15年前買過附近房子
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/wm2rK33.jpg168F 07/31 16:12
→ kusomanfcu: 沙崙開始的啦
[圖]
噓 lynos: 好啦，你在繼續唬爛170F 07/31 16:13
→ kusomanfcu: 那邊https://i.imgur.com/QIV8uFs.jpg171F 07/31 16:13
→ kusomanfcu: 反方向大利多喔
[圖]
→ lynos: 我不跟生手討論173F 07/31 16:13
噓 Pretiosa:  淡江大橋對進台北有用是因為它把本來塞在中正東路上要174F 07/31 16:18
→ Pretiosa: 走關渡橋的車潮完全導開 再加上淡北道路 中正東路整個
→ Pretiosa: 變成完全沒車了 這樣有很難理解? 而不是要你走淡江大橋
→ Pretiosa: 進台北 真的是暈倒 這有很難?
推 kusomanfcu: 第一波炒作就沙崙 連屋齡都無誤178F 07/31 16:19
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/S1jUzMT.jpg
→ kusomanfcu: 一堆當年套在最高點的就這邊
推 kusomanfcu: 屋齡都對的上第一波炒作啦 奇怪 怎那麼多人找資料都
→ kusomanfcu: 不查證
[圖]
噓 lynos: 紅樹林，第一波是海悅183F 07/31 16:25
→ lynos: 你講的沙崙，第一個是國家XX
推 kusomanfcu: 海悅屋齡和時間都錯的啦 沙崙一堆當時蓋的185F 07/31 16:26
→ lynos: 這區1坪只有12萬186F 07/31 16:26
→ lynos: 哪來45萬
→ kusomanfcu: 海悅才22年都快2000年了188F 07/31 16:27
→ lynos: 我買海悅30189F 07/31 16:27
→ kusomanfcu: 淡水第一波是1990年代初啦,你以為是民國90年喔190F 07/31 16:27
→ lynos: 沙崙推案從沒超過20191F 07/31 16:27
→ lynos: 哪來的45
→ lynos: 你是做夢吧
→ lynos: 你找出1990年那棟，我看看
→ lynos: 什麼45，鬼扯
推 kusomanfcu: 海悅是1995年後推出的196F 07/31 16:29
→ lynos: 你講的45在哪197F 07/31 16:29
→ lynos: 除了紅樹林，淡水從沒出現45
推 kusomanfcu: 誰跟你說淡水45連別人在講什麼都不懂199F 07/31 16:36
噓 lynos: 淡水的30，就是紅樹林創造200F 07/31 16:40
→ lynos: 什麼沙崙，胡說八道
→ lynos: 沙崙最早的民間建案是國家新都
→ lynos: 1坪12萬
→ lynos: 1990年根本沒建案
推 kusomanfcu: 40以上你講的 笑死205F 07/31 16:46
→ kusomanfcu: 都被股版當反指標了這邊也要喔？每次房市大多頭最後就
→ kusomanfcu: 是 汐止淡水說起飛 然後落屎落最多
→ kusomanfcu: 1990一次 2000一次 2013一次 現在又要來了？
推 kusomanfcu: 我說的是當時同級位的房子 現在都在50 所以要漲到45以
→ kusomanfcu: 上才是回到歷史高點
→ kusomanfcu: 難怪被當反指標
→ mayko: 國家新都是在淡海,營建署蓋的喔...212F 07/31 16:50
→ mayko: 淡海第一波是在1990左右,當年從淡專(現在真理)可看到一些建
→ mayko: 案...反而竿蓁林消防隊(紅樹林,登輝大道口)那邊都是荒地
推 kusomanfcu: 就說他在胡扯....215F 07/31 17:04
→ kusomanfcu: 紅樹林是第二波2000年前 和2013
→ kusomanfcu: 第三波
→ kusomanfcu: 噗噗
→ kusomanfcu: 2013-2015關渡那邊套超多Asus er
→ lynos: 那個建案？220F 07/31 17:06
→ lynos: 1990年根本沒有30
→ lynos: 我是針對你講的30
推 KrisNYC: 1990…水仙山莊？223F 07/31 19:54
→ KrisNYC: 或丹霞灣吧

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