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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-02 00:13:05
看板 home-sale
作者 s910179000 (伭琅)
標題 [請益] 二十幾歲想要買房
時間 Sun Aug  1 13:05:11 2021


各位人生前輩、房地產大師好,
買房是小妹從小的人生夢想,
在父母鼓勵下,也開始搜集資訊,爬了版上不少文章,
但發現本版畢業文大部分都跟小妹的條件不太一樣,比較難參考,
加上同輩幾乎還沒開始計劃買房,無法互相討論學習,
因此想向前輩們詢問以小妹的條件想買房,有什麼該注意的?
還是其實太年輕,應該暫緩念頭再多存一點錢比較實在?

小妹今年25歲,出社會將近兩年,目前工作是遠距工作(國外公司),
年收入大約50w,存款大約80w,
從小在台北讀書、出社會,原生家庭在台北有一間老公寓,
父母健康仍在工作也不需孝親費。(誠心誠意感謝父母)

雖然有在做投資,但基本上是無腦存股族,
保守的投資心態,完全不敢追高風險的熱門股。
(前陣子的醫療股跟這陣子的航海王都不敢碰)


這樣的經濟條件下,在台北生活其實過得很舒服,

然而家裡住久,仍十分希望有自己的獨立空間,
尤其在家工作,跟家人相處時間非常長。

目前的買房的規劃是,待存款達100w後,(大約再半年可達成)
購入500w-600w的房子。
配合人生職涯規劃,自住可能五年左右,
未來可能脫手或出租,
除了有一點投資心態外,會考慮自住的時間這麼短,
最主要的原因在於無法確認30歲的自己會有什麼規劃,
究竟會出國工作/進修,還是踏入婚姻,處於25歲,仍有十分多的變數。
其實這點也是小妹現在買房最大的掙扎點。

房版的前輩大部分都是人生已經踏入穩定的階段,
身邊長輩也是在年紀大了之後買房,
但很少20幾歲的人買房,非常希望知道房版的前輩們有什麼看法。

-

另外,會考慮500w-600w的房子,雙北自然不在射程範圍內,
因為遠距工作的性質,目前考慮的地點很多,
從桃園、台中、到宜蘭、台南、高雄等地都做了一點功課。
但各地各有優缺,在都沒住過的情況下很難判斷該買哪裡...


家母最中意的地點是宜蘭礁溪,還說買在礁溪願意贊助20w(聊勝於無?),

但版上各種不推,又讓小妹很猶豫,試著列出優缺點大致如下,


1.家人朋友在台北,且即使是”略為”塞車的情況下,也能50分鐘到父母家。
2.家母喜歡泡溫泉,家父喜歡海釣,溫泉套房宅很適合小妹個人居住,假日能讓家人過夜玩
3.生活環境好,空氣新鮮,後有爬山步道,滿足小妹這種戶外咖
3.總價尚可負擔
4.目前有宜蘭高鐵議題,若真有開工,房價有機會上漲(但當然不抱希望不受傷害)


1.單坪價格高,過去已經被炒作一波,脫手投報率低(相對台中、高雄、台南等地)
2.溫泉單身宅,熱潮已過,公設比又高,脫手可能有困難
3.生活機能不優,缺乏醫療、大型賣場等設施
4.觀光客多,假日可能擠爆
5.潮濕多雨,比台北更恐怖
6.聽朋友說有地層下陷的風險

在這些優缺列完之後,自知還有很多盲點,
或是台南高雄等地中古屋/華夏可能更值得購入。

既然發文,就不怕玻璃心,
希望各位前輩多多鞭策。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.11.145 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X1Yk9Vb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627794313.A.7E5.html
KrisNYC: 紅線藍線離捷運站走路3分鐘 未來好出租的掃一下1F 08/01 13:09
KrisNYC: 礁溪以前的溫泉渡假宅投報歷史不佳 那個給有閒階級玩的
paidzou: 年薪50萬想買房 幻想文吧??? 吃米不知米價3F 08/01 13:25
paidzou: 建議你先搬出去租屋自生自滅一段時間吧
a9940597: 北部比較不熟,但是你20多歲想買房就值得鼓勵了5F 08/01 13:27
superman7250: 我覺得很棒,早點投資房地產 ,靠錢滾錢,目前比較6F 08/01 13:29
superman7250: 有前景的應該是桃園,新竹,台南,這三個地方有人口
superman7250: 與產業加持
a9940597: 不用太在意別人酸言酸語,我同事有快退休還在租房的9F 08/01 13:29
redpapa: 我條件跟你很像 20幾歲買青埔近高鐵站19分鐘可到北市 我10F 08/01 13:29
redpapa: 是買來準備出租的
supereva: 先租一陣子再想想比較準吧12F 08/01 13:30
a9940597: 不然就往南部找可以負擔的出租,至少你踏出第一步13F 08/01 13:32
aloness: 你的問題可能要先增加月收比較實際,不然房貸揹下去很傷14F 08/01 13:32
mosquiton: 先租住一陣子才有辦法估算妳一個人的水電飯錢房租支出15F 08/01 13:32
mosquiton: 不然現在住家裡好像什麼都很省 房子買了搬出去結果發現
mosquiton: 加上生活開支根本負擔不起就尷尬了
redpapa: 你現在優勢就是住家裡+不用照顧父母 其實你頭款存到了 買18F 08/01 13:34
redpapa: 房出租抵房貸會輕鬆很多 至於你買房是想要自己先住幾年
redpapa: 的話 月薪提高比較實在...
redpapa: 然後買房要多備 交屋的一堆雜費+裝潢+家電 這也是很~~
redpapa: 大一筆錢
supereva: 找那種租金和房貸差不多的物件  先租一陣子 就知道這種23F 08/01 13:35
supereva: 生活自己能不能負擔
orthohan: 建議要買買六都25F 08/01 13:37
supereva: 要是覺得ok 那就買  除了頭期以外的負擔就差不多26F 08/01 13:38
curry56: 小妹!27F 08/01 13:38
EPGo: 先租宜蘭住看看吧,除了評估生活開銷外也確定這種環境你能適28F 08/01 13:38
EPGo: 應比較安全
icevenus: 混雜太多了…又要住爽又要脫手好又要轉價高,這樣是最30F 08/01 13:39
icevenus: 完美狀況,但還是設個優先順序吧!如是我會選宜蘭,家
icevenus: 中二老心願一次滿足,空氣風景也都好,離熟悉的生活圈又
icevenus: 近。從小台北長大,如果真的想買中南部,最好先租屋體
icevenus: 驗看看是否習慣。
JiEsSouL: 如果只是為了獨立空間可以先租房一段時間嘗試,不租在台35F 08/01 13:40
JiEsSouL: 北成本也不會太高。
Anyotw: 找一個隊友就可以搞定了37F 08/01 13:43
kktt254: 你以為高雄500能買哪?? 楠梓都買不到 既然都要買老公寓38F 08/01 13:45
Meticulos: 買房是一大筆錢,工作地點跟人生規劃變數還太多,建議39F 08/01 13:45
Meticulos: 先存就好,想體驗住外的生活可以一段時間租不同地方感
Meticulos: 覺生活圈的喜好,確定一些再買。
kktt254: 何不多存一點買新北桃園?42F 08/01 13:45
kktt254: 你以為台南高雄房價還在3 400萬的年代喔
kougousei: 如果要買不熟悉的環境一律建議先租屋試試看44F 08/01 13:48
morrishh: 不怕玻璃心就跟妳說實話,收入太低預算太少45F 08/01 13:48
zenfone5566: 年收50W 25歲存到80w 你很拼喔46F 08/01 13:56
Morphee: 桃園新竹台南台中都是送分題47F 08/01 13:58
tskier: 25歲、想買房、未來人生規劃未定。這絕對不適合渡假宅。48F 08/01 13:58
tskier: 真要買挑雙北近捷運小坪數。
a12a13a14aaa: 個人規劃不能當猶豫的點,如只要有個人小空間,買50F 08/01 14:01
a12a13a14aaa: 哪都可以,是妳適應環境,不是環境適應妳,要出國
a12a13a14aaa: 就出國,要進修就進修,要買房就買房,考慮這麼多
a12a13a14aaa: ,人生時間並不會重來,往後再回想當初,妳已經贏
a12a13a14aaa: 很多人了,目標建立好,才有動力往後去享受人生
daipon: 年薪50不是重點,你現在要考慮的是頭期款能出多少55F 08/01 14:01
GoToCHT: 買淡水56F 08/01 14:04
tatatata2255: 工作兩年,年薪50存款80!理財觀念強過身邊90%八年級57F 08/01 14:06
NodeWay: 年薪50是重點吧 現在很多團貸銀行要求非公務員年薪8058F 08/01 14:06
smigal: 如果是15坪以下 注意可能銀行不給貸喔59F 08/01 14:07
NodeWay: 除非利率跟成數都沒要求60F 08/01 14:07
a9940597: 真的很棒了,40歲還在醉生夢死的一堆61F 08/01 14:07
NodeWay: 建議你先去給銀行評估貸款條件吧62F 08/01 14:07
asdzxc117: 當個酒國公主一年存錢吧63F 08/01 14:09
FF2: 叫男友買就好了64F 08/01 14:11
yesyesyesyes: 年收50萬,先提升薪水吧,不然負擔太大65F 08/01 14:13
alexstag: 建議不要買礁溪...66F 08/01 14:15
panted: 桃園中壢或是平鎮,總價低,離雙北近67F 08/01 14:16
F93935: 先提高你的收入你頂多貸五百68F 08/01 14:20
Parsons25: 先想想如何提高自己能力增加收入吧!別以為房價只會漲69F 08/01 14:24
Parsons25: 不會跌,如果只會漲不會跌,那麼人生太簡單了
gigi0316: 要買可以買台北市中心套房 頭期要再多些 加油71F 08/01 14:33
gigi0316: 有想法總比沒想法好
gigi0316: 我也是在你這個年紀有想買房的念頭 後來也有些成果了
qoo10067: 買在工作機會多的地方,還年輕換工作機會大74F 08/01 14:34
gigi0316: 現在通膨持有不動產(貸款)才是保護財富的辦法75F 08/01 14:34
qoo10067: 工作多 人口多 要轉賣機率較大76F 08/01 14:35
chipher: 高雄五六百萬中古屋還是買的起啦,20幾歲年薪50萬很厲害77F 08/01 14:35
chipher: 了
gigi0316: 如果你只是想要搬出去住 租屋也可79F 08/01 14:35
checkman: 淡水 基隆 礁溪 不用謝80F 08/01 14:40
rusuall: 很棒的想法,一堆40左右的還在醉生夢死,如是我會買好出81F 08/01 14:41
rusuall: 租的地方,跟父母同住
asskid123: 年初25歲股票投資存到150也也投入房市,目前準備出租了83F 08/01 14:46
asskid123: ,買房子就是一個衝動,加油~
asskid123: 買a8長庚醫院那 屋況整理自己來大概也快三個多月才po
asskid123: 一開始很痛苦 後面會漸漸習慣的哈哈
coolbaby6: 頭期款只有100建議你不要想到房子這件事情87F 08/01 14:52
coolbaby6: 每個月貸款 搭配你的月薪…
leeroy: 金山啊 溫泉 海釣 戶外 還有舊市區機能 房價低89F 08/01 14:55
IS0987: ............90F 08/01 14:58
IS0987: 搞笑文?
agvnol: 不管哪裡,買就對了,隨便買隨便賺92F 08/01 15:04
redpapa: 月薪太低 一定是先買來租人的啦 不然一開始你心裡壓力會93F 08/01 15:07
redpapa: 很大
freekid: 你的問題在於頭期實在太少了  但如今房價一直漲95F 08/01 15:08
freekid: 繼續存搞不好還比不上房價的漲幅
A4Avant: 竹科旁中古的公寓很好租,價格也緩漲!97F 08/01 15:09
freekid: 雙北邊陲的小兩房  找預售屋拖長還款時間 也許有點機會98F 08/01 15:10
freekid: 但要先找銀行評估一下貸款能力  或者請父母當保證人
qoo10067: 買房子有規費,如果中古還有仲介費,基本家電、家具100F 08/01 15:16
qoo10067: 每年的稅金、跟管理費,都是不少花費
ckdc16jheng: 很好啊 繳房貸當存股概念也不錯102F 08/01 15:23
fantasystar: 建議不要 all in,你還年輕變數還很大,買房是夢想但103F 08/01 15:29
fantasystar: 不必在二十幾歲的時候實現,先工作跟專研投資
Refauth: 高雄?wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww105F 08/01 15:44
Morphee: 錢還好啦 家裡有buffer a7就一堆600左右兩房 隨邊買隨便106F 08/01 15:44
Morphee: 賺
Morphee: 我理髮師跑去看都第一天看第一天下訂了
Tatsuya72: 你買房目的跟提出來的規劃根本矛盾,再思考一下109F 08/01 15:46
Morphee: 簡單說啦 家裡如果不缺100-200萬 桃園新竹台中台南蛋黃隨110F 08/01 15:46
Morphee: 便買 五年後隨便都賺100-200萬
onlyiknow: 建議先找銀行評估你的貸款能力!112F 08/01 15:46
onlyiknow: 個人信用(信用卡全繳) 收入穩定 年薪高
onlyiknow: 還有房子價值高 銀行才會喜歡你 借你錢
Morphee: 現在一個月漲1-2% 根本無腦賺 你偏要買賠錢貨我也沒辦法115F 08/01 15:49
Morphee:  看工作機會跟租金啦 要泡湯不會住飯店嗎 五年賺100
Morphee: 一年可以有20萬給你泡湯 最頂級日式飯店定起來
swt0619: 高雄好啊,要溫泉跑高雄縣或台東,要看海有西子灣或屏東118F 08/01 15:55
swt0619: 墾丁,加上高雄大醫院或生活機能不錯…
borneol: 你先去你說的那些地方住一個月覺得喜歡再討論120F 08/01 15:56
tsohg: 湖口還是可以買到ok的物件吧121F 08/01 15:58
dodoru: 雖然我是很鼓勵年輕20幾歲的人假如未來終究要買房,早點存122F 08/01 15:58
dodoru: 好錢早點買真的可以省下不少錢,就算要換地方住也能賣了買
dodoru: 其他區域。
dodoru: 但你的條件真的太緊,年收50真的很勉強很硬,雖然你存錢毅
icevenus: 如果買宜蘭,後續就是父母退休移居那,自己如換工作可回126F 08/01 16:01
icevenus: 台北,沒換也可出租
icevenus: 以目前條件要現在買一定是要家人支援的
dodoru: 力是真的蠻了不起也存的算多,但畢竟好一點的房子不便宜。129F 08/01 16:03
dodoru: 且貿然選了不適合的區域又更麻煩
dodoru: 你如果是要自住,還是得好好考慮自己方便的地方,且不要有
dodoru: 太不切實際的想法。礁溪我年年去去到爛,就算有閒錢也不會
dodoru: 想買在那。因為說真的那附近一下子就摸透,真的就沒什麼,
dodoru: 而且在民宅泡湯就和自己家浴缸感覺一樣,缺乏度假感,你反
dodoru: 而也不一定多麼常去泡。
poi1619: 50有點勉強...不管買哪都要靠爸媽贊助136F 08/01 16:10
dodoru: 台北宜蘭方便,喜歡泡湯去一年多去個幾次,都不用買在那。137F 08/01 16:10
dodoru: 你買在基隆都還好一點
comboking: 雙北外套房 誰答應妳一定貸的到套房139F 08/01 16:14
comboking: 貸的到八成 利率1.5妳要吞嗎?
johnny5411: 可以買吧 但會過的很辛苦 建議至少留50緊急預備金141F 08/01 16:21
newstyle: 有前途142F 08/01 16:38
newstyle: 有空先到處去看房,總會有些心得
usan: 現在氛圍就是打造跟風買房,買起來144F 08/01 16:41
jiapon: 你至少30歲後再買房吧 你現在太年輕了 年薪和現金都不夠145F 08/01 16:43
taanray: 桃園車站2.3km,9年電梯大樓,權狀22坪1+1房,500萬左右146F 08/01 17:01
taanray: 行情,可供參考
shiang0115: 先找一個喜歡的地方,獨立租一陣子吧,你會發現很多148F 08/01 17:09
shiang0115: 原本沒考慮到的部分,也會比較清楚喜歡怎麼樣的房子與
shiang0115: 區域,加油
deltaz: 政府專殺短期投資,你這樣的規劃還不如租屋比較實際151F 08/01 17:14
zaza5566: 可以買 但你也要算你月薪能不能算的過去...152F 08/01 17:32
zaza5566: 買房要裝潢 要繳管理費 還有一堆有得沒得支出
zaza5566: 生活習慣會被改變 這些都要考慮到
k798976869: 有頭期就可以買了155F 08/01 17:33
Morphee: 他這個一看家裡就是有buffer, 先買下去再說156F 08/01 17:44
luben: 年收五十,捏著買1000萬才容易翻身157F 08/01 18:00
uless: 就算貸500 貸30年一個月大概1.7萬  應該還OK吧158F 08/01 18:41
uless: 買宜蘭的話要考慮後手性  不要之後要賣賣不掉
pppwww: 宜蘭不要,轉手不易,你拿貸款利息錢住飯店就好,還可以每160F 08/01 18:58
pppwww: 次換不同飯店住
piliwu: 青埔有5-600萬的房子麻煩跟我講162F 08/01 19:06
mijh: 想買? 地點決定後 實價看一下 房仲走進去問一下 銷售進去163F 08/01 19:11
mijh: 看一下 買得起就簽名 付錢 寫這麼多 只是想而已
srree765431: 我也是無腦存股,我用永豐手動存股,手續費最近很划165F 08/01 19:27
srree765431: 算,不知道版主用甚麼?無腦推薦豐存股還不錯XD
f860506: 50w住在家才這麼舒適 住外面什麼都要錢167F 08/01 19:36
onlyiknow: 頭期存多一點 遇到喜歡的房子 才不會銀彈不足啊168F 08/01 19:39
f860506: 而且宜蘭套房根本很難轉手 買下去妳真的要陪這個房子30169F 08/01 19:40
f860506: 年?
f860506: 現在單買"一間" 房報酬率低到根本不能算是投資了 與其買
f860506: 房你不如好好努力提升薪資
blue28082: 想太多,頭期80連桃園蛋白區都買不到啦,多存一點再說173F 08/01 19:42
blue28082: ,一堆人還留在台北以外房價很便宜的觀念
f860506: 現在雙北租金投報率都2%左右 扣掉利息報酬率可能比定存175F 08/01 19:43
f860506: 還低 妳算一算就知道了
f860506: 更別說假如房價下跌(下跌在新套房物件非常常發生) 等於
f860506: 把未來幾十年的薪水都套在這間房子裡了
dana51681: 三峽舊城區預售一坪25,兩房不含車位五六百,生活機能179F 08/01 20:25
dana51681: 也很棒,覺得很可以啊
kuasnetwork: 500-600連在斗六市區都買不到新的大樓181F 08/01 20:26
satousei: 鶯歌真的可以找找看,捷運通了之後你才30歲,可以爽很久182F 08/01 20:49
ineda: 買房還是找跟自己比較有地緣的地方183F 08/01 22:03
drin: 妳還年輕,建議要買房可能要確定工作地點至少要做個三年以上184F 08/01 22:37
drin: 的,我會覺得妳可以買在新北相對離妳老家近的新成屋,不然就
drin: 父母贊助一點,比方各220萬,加上妳自己的錢,台北一般地段
drin: 買個新的,年輕人住新的還是比較好
s5517821: 新竹 送分題188F 08/01 23:14
gmjoin2007: 五百...可能要買到竹南去了189F 08/01 23:31
Aswind: 宜蘭很多溫泉宅不是都被弄成非法民宿!? 出入很複雜190F 08/01 23:52
uevol123: 礁溪的房價可以買新北了吧191F 08/01 23:53
IBIZA: 500買一間基隆桃園前排大學附近的學生隔套, 你拿套房的收入192F 08/02 00:06
IBIZA: 租房子住

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