※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-02 14:13:03
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作者 標題 [請益] 買方想違約後第二篇.請教版上大大
時間 Mon Aug 2 09:42:48 2021
之前小弟有發一篇.這篇有些更新
大家好.最近小弟遇到房屋買賣糾紛.想請教一下台中專業
我們是賣方在6/19已簽約.買方在6/21第一筆款項已進保經專戶
接下來就是災難的開始.買方已看過房屋知道無水無電.也知道屋齡快50年了.裡面有一些
都鋼筋外露.
買方在7月中提出要我們幫她復水復電.要提出安全結構證明.
這些房仲也都要處理
結果上禮拜收到買方的存證信函.說要無條件解約.說什麼討論未果.叫我們要退回保經金
額.請問這些合理嗎？
當然房仲的合約也有些瑕疵.就是勾選鋼筋外露的部分房仲居然勾選否...........我自己
也有問題沒有確實核對
但我在後面有提到屋況已經折讓價金.本人也的確到過現場看屋.還不只一次.
所以小弟想請台中處理比較專業的買賣房屋不動產的律師我也想寄存證信函給對方請履行
合約內容
PS第二筆款項應該在7/26號匯入但對方已失聯.不接電話不回應line.連她提出的疑問房仲
已自掏腰包解決也聯絡不到.只寄兩封存證信函給我跟房仲要無條件解約
想請問台中有專業人士處理這類事件嗎？
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→ : 你勾錯就是有瑕疵啊1F 08/02 09:44
推 : ...你的內文不就回答問題了嗎2F 08/02 09:45
→ : 我知道有瑕疵.但這可以構成無條件解約嗎？因為對方3F 08/02 09:46
→ : 知道有瑕疵也是簽了還匯入第一筆款項
→ : 知道有瑕疵也是簽了還匯入第一筆款項
→ : 你佔贏面…只要你全部都有告知 沒有隱瞞的話，恭喜你爽5F 08/02 09:47
→ : 賺
→ : 賺
→ : 你怎麼舉證對方知情且接受？鋼筋裸露算嚴重缺失7F 08/02 09:47
→ : 喔 沒看到勾錯 哪有得輝了8F 08/02 09:47
推 : 房價在漲 收回來賣貴一點就好9F 08/02 09:47
→ : 因為對方有去現場看過房屋.那個鋼筋外露很難不被發現10F 08/02 09:50
→ : .
→ : .
→ : 對方只要推說沒注意你也沒輒12F 08/02 09:52
推 : 法律就是看書面文件，勾錯這種事情除非你有明確證據有告13F 08/02 09:52
→ : 知而且對方接受，不然你輸的機率很高，不然對方說他不小
→ : 心匯錯錢，簽錯名你會接受嗎
→ : 知而且對方接受，不然你輸的機率很高，不然對方說他不小
→ : 心匯錯錢，簽錯名你會接受嗎
→ : 對方一定是看完房屋有喜歡價金再進行簽約.再匯入第一16F 08/02 09:53
→ : 筆款項.拿等於他在簽約的當下也認同這鋼筋外露的勾
→ : 選
→ : 筆款項.拿等於他在簽約的當下也認同這鋼筋外露的勾
→ : 選
→ : 你文件勾錯致命傷啊，你要怎麼舉證他知道19F 08/02 09:53
推 : 那你為什麼不如實註明？現在搞成這樣20F 08/02 09:53
→ : 你覺得怎麼樣都不是重點，重點是你能不能說服法官21F 08/02 09:54
→ : 換做是我，我也一定會抓著你勾錯，說我不知道22F 08/02 09:55
推 : 履保跟接受這兩回事。鋼筋露多少也差很大…有和解解約的、23F 08/02 09:55
→ : 有判修復的（幾十萬到破百）、有被判解約的
→ : 有判修復的（幾十萬到破百）、有被判解約的
→ : 如果你認為你這房子鋼筋裸露也值這個價，就拿回來重賣吧25F 08/02 09:56
→ : 這看律師厲不厲害，完全看不出勝率。打下去一定雙輸，兩個26F 08/02 09:56
→ : 人抱核彈互相威脅
→ : 人抱核彈互相威脅
推 : 有lawyer版28F 08/02 09:57
推 : 你都說鬼屋了，我假設真的很爛。一定修起來光主結構就破百29F 08/02 10:01
→ : 萬，仲介一定跟他說修一修就好不影響。結果是修幾百萬，他
→ : 一定不吞。你文件弄錯又重大瑕疵，上法院勝率偏低
→ : 萬，仲介一定跟他說修一修就好不影響。結果是修幾百萬，他
→ : 一定不吞。你文件弄錯又重大瑕疵，上法院勝率偏低
推 : 你能證明對方知道鋼筋外露 就沒有故意不告知瑕疵32F 08/02 10:05
→ : 這種50年房子一開始賣的時候就要講好買地送屋其它不管33F 08/02 10:06
→ : 就算你要委賣也是用土地方式賣比較沒這麼多毛問題
→ : 50年屋齡的房子到底要保證什麼?
→ : 就算你要委賣也是用土地方式賣比較沒這麼多毛問題
→ : 50年屋齡的房子到底要保證什麼?
推 : 你這種民事就算所有文件都齊了 律師也不能告訴你必勝36F 08/02 10:08
→ : 我有註明在合約內容.由代書寫的.屋況已折讓價金這條37F 08/02 10:08
→ : 文算嗎？
→ : 文算嗎？
→ : 上來隔空抓藥沒意義的 律師費狀紙+出庭12萬~20萬39F 08/02 10:08
→ : 覺得想跟他輝你就去揮 想重賣就賣 倒是可以皮條一下
→ : 覺得想跟他輝你就去揮 想重賣就賣 倒是可以皮條一下
→ : 接這物件的仲介也是低能兒 屋況差案子減少糾紛都不會41F 08/02 10:09
→ : 扣除必要文書作業費用 賭他沒力氣為了5萬10萬告你42F 08/02 10:09
→ : 上法院看書面就是白紙黑字43F 08/02 10:10
→ : 但他錢在履保裡面 履保能不能讓你扣文書費退回不太一定44F 08/02 10:10
→ : 屋況差的物件直接叫個怪手拆光剩下土地搞不好賣價更好45F 08/02 10:10
→ : 說一個不知情，仲介沒講未告知，你就差不多了46F 08/02 10:10
→ : 別鬧了 現在怪手拆光+清運 我兩周錢幫朋友弄一間47F 08/02 10:11
→ : 清了40車 一車8000 拆另計
→ : 2層樓高 地坪45 老屋蓋8成滿2層樓+頂加 部分磚造
→ : 他說本來估清加拆20~30萬 我都笑笑直接廠商電話給他
→ : 清了40車 一車8000 拆另計
→ : 2層樓高 地坪45 老屋蓋8成滿2層樓+頂加 部分磚造
→ : 他說本來估清加拆20~30萬 我都笑笑直接廠商電話給他
推 : 鋼筋外露很難不發現 但是結果自己勾選沒有 這也是衝突51F 08/02 10:14
→ : 不管是仲介勾選還是你勾選 都是一樣的
→ : 不管是仲介勾選還是你勾選 都是一樣的
→ : 每一車都只能載8成滿 專業清運每個都跟你說他不敢估53F 08/02 10:15
→ : 只能一車一車載給你看
→ : 只能一車一車載給你看
推 : 講另一個面，你肯退是一回事，房仲肯不肯退又是一回事55F 08/02 10:15
推 : 鋼筋外露不等於氯離子過高吧~ 屋況不好只能折讓價金56F 08/02 10:15
→ : 房仲說不定認為已完成交易要你付仲介費，先問清楚吧57F 08/02 10:16
→ : 但你又已經合約明文屋況已折讓價金 那就很難說了58F 08/02 10:16
→ : 台中50年的房子 絕對土地價值大於房子價值59F 08/02 10:16
→ : 但老實說 猜法官會怎判都是後話 還是應該以你自己願不願60F 08/02 10:17
→ : 買方在那邊鬧屋況問題很明顯也只是買了後悔找理由61F 08/02 10:17
→ : 意打官司為前提 來考慮要不要給他解約62F 08/02 10:17
→ : 你怪房仲勾錯，但房仲會說是你簽名認可，瑕疵方在你63F 08/02 10:17
→ : 我不會否認我這邊的瑕疵.但就是覺得有點怪.你都可以64F 08/02 10:19
→ : 提出這點瑕疵.那你當初還簽名匯款
→ : 提出這點瑕疵.那你當初還簽名匯款
→ : 先去問清楚若解約，仲介費還算不算66F 08/02 10:20
推 : 連版友都沒有辦法說服，怎麼說服法官67F 08/02 10:21
推 : 如果你或仲介有跟他line的紀錄有提到鋼筋外露68F 08/02 10:22
→ : 之後他才匯款和簽字 也許你贏的機率大一點
→ : 之後他才匯款和簽字 也許你贏的機率大一點
推 : 最慘的狀況就是，解約，你付6%的仲介費70F 08/02 10:23
推 : 還沒開始告民事就先跟本來是友軍的房仲鬧翻嗎 lol71F 08/02 10:24
→ : 要先搞清楚所有的狀況，你跟買方進行訴訟，若輸了就解約72F 08/02 10:25
→ : 但仲介會認為買賣已完成程序是你個人的問題導致翻盤
→ : 會跟你索討仲介費，你一定不服就準備跟仲介進行第二次
→ : 訴訟，想到就累阿
→ : 但仲介會認為買賣已完成程序是你個人的問題導致翻盤
→ : 會跟你索討仲介費，你一定不服就準備跟仲介進行第二次
→ : 訴訟，想到就累阿
推 : 怪房仲沒用 因為你也簽名了 現在就是被抓到漏洞76F 08/02 10:33
→ : 你只能舉證對方知情
→ : 你只能舉證對方知情
推 : 到法院就是看合約，照合約走。78F 08/02 10:38
推 : 只能說房仲夠登能 連這種東西都能勾錯79F 08/02 10:40
→ : 這事情現在成本最低的就是大家通通無損解約也不用付仲介
→ : 這事情現在成本最低的就是大家通通無損解約也不用付仲介
→ : 好了啦 就解約就好了 那根本不是瑕疵 就是證據81F 08/02 10:46
→ : 買賣就是你情我願 今天他不要了 交易就不會成
→ : 本來誰該賠誰一點什麼就是照規定來 你有疑慮 那就扯平
→ : 遺漏 不是疑慮 法律上沒有什麼房仲勾錯你簽名房仲的問題
→ : 至於仲介費 我看是很有揮了
→ : 買賣就是你情我願 今天他不要了 交易就不會成
→ : 本來誰該賠誰一點什麼就是照規定來 你有疑慮 那就扯平
→ : 遺漏 不是疑慮 法律上沒有什麼房仲勾錯你簽名房仲的問題
→ : 至於仲介費 我看是很有揮了
推 : 我是不太相信勾錯啦....86F 08/02 10:52
→ : 是真的勾錯.我看到我也非常傻眼87F 08/02 10:54
→ : 你都簽名了就不是什麼勾錯問題 樓上是說不相信仲介是勾錯88F 08/02 10:55
→ : 相不相信我覺得都不是重點 今天就是這基本上就沒得談了
→ : 相不相信我覺得都不是重點 今天就是這基本上就沒得談了
推 : 損失叫仲介賠阿90F 08/02 10:56
→ : 不是仲介勾錯的?
→ : 不是仲介勾錯的?
推 : 那部分是屋主要填的，不是房仲，而且文件會給你看過，最92F 08/02 10:59
→ : 後也要簽名，你可以去告房仲但是要贏機率也很低
→ : 後也要簽名，你可以去告房仲但是要贏機率也很低
推 : 叫仲介賠啊94F 08/02 11:05
推 : 之前板上有一個買方後面想反悔也是咬著對方說明書勾錯95F 08/02 11:06
→ : 的樣子 不知道結果如何 你遇到巨嬰了
→ : 的樣子 不知道結果如何 你遇到巨嬰了
噓 : 收回來繼續賣啊97F 08/02 11:25
推 : 白紙黑字幫哭哭98F 08/02 12:06
→ : 很怕錯過這個賣不掉齁99F 08/02 12:38
推 : 解約加價賣 不用怕賣不出去啦100F 08/02 12:47
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