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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-06 22:11:03
看板 home-sale
作者 SJROC (S.J.)
標題 [請益] 江翠vs二重左岸
時間 Fri Aug  6 00:58:31 2021



Hi 大家

啟發的晚,今年初開始看希望找到1800-2000的2+1房,希望雙衛浴

看房子我自己分成以下階段
1.搞不清楚狀況階段:江子翠
看起來不錯,但大多開價蠻高的
格局剩下常有是暗廳+單衛浴
由於不懂房市,覺得每間都很誇張
以價錢取捨,每間都覺得貴,0下手

2.轉戰新古屋:重陽重劃區
區內約10-30年間,保養得不錯,但價格很敢開,幾乎跟新案有得比,例如寶佳建設直接
開跟旁邊豪宅差不多價格。
少有釋出A件,絕對火速掃光或熟人掃光
此外,想到10年前的建材賣我2倍價錢,心裡實在過不去,所以0下手

3.仁義重劃區
只去過一次,覺得仁仁河系列規劃不佳其他就沒看了

4.忐忑看到三重站,大都會公園很美,但右岸目前開價誇張爆掉,雖然旁邊成熟集美商
圈,但從右岸到捷運站的路很可怕,外地人完全不知哪裡過馬路,哪裡人行道,遇到交
流道口,真的只能傻住。

一橋之隔的左岸少10w/p,算然走無遮蔽辰光橋,但只要不是中午太陽或狂風暴雨,覺得
比右岸安全,雖然目前機能根本0

最後咬牙選了生活不便的三重左岸,期待並賭未來10年陸續發展

但.....親戚建議我應該重看江翠北!
因為我想年底交屋,選擇不多
大家會覺得三重左岸真的如此差嗎?
畢竟江翠重看,我發現他的價錢也以不是半年前那樣了
謝謝QQ


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.10.189 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X31YvnN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628182713.A.C57.html
kenkao25: 皇鼎富邑1F 08/06 01:00
kainolife: 江翠範圍太大了,我選DE區2F 08/06 01:11
travelman: 來江翠北ab區做鄰居啊3F 08/06 01:15
stacyhuangss: 市長要發展左岸,5-10年後,會很不一樣4F 08/06 01:39
chrispherd: 江翠DE價格很不親民。三重左岸可以賭賭看新北第二行5F 08/06 01:42
chrispherd: 政中心能不難讓那邊起飛。
smigal: 仁義你好歹也挑一下建商 仁仁河是茂伯 可以看國泰7F 08/06 01:56
仁義是某次剛好經過看的,仁仁河系列恰巧開案不久,就走進去了。但因為距捷運較遠,所
smigal: 之後有元利 跟其他建商陸續推出8F 08/06 01:57
HUAbee: DE現在隨便都55以上,難啊9F 08/06 03:03
f860506: 右岸不就走空橋就能到公園10F 08/06 06:41
重新橋下那段三叉路口,讓我覺得左岸走路到捷運比較安全。原本左岸因為要走無遮蔽辰光
橋,已被半淘汰,沒想到右岸才是魔王
originafake: DE區完勝11F 08/06 06:54
edison1003: 仁義還有很多建商可以挑啊12F 08/06 07:11
souken107ttc: 頭前重劃區13F 08/06 07:28
tswen: 重陽有集英堡7快蓋完了14F 08/06 07:41
kk085766: 重點是你要年底交屋選擇真的有限15F 08/06 07:51
wseedw: 江翠北更貴16F 08/06 08:05
wseedw: 如果親戚不是常在看房的,不用太在意
setunarx: 跟二重左差不多的是土城   土城就機能來說比二重好很多18F 08/06 08:08
setunarx: 。
montrachet: 土城也可以考慮,政府規劃蠻積極,機能發展也算可期20F 08/06 08:24
montrachet: 待
tmactsai: 重陽的新建案不便宜22F 08/06 08:45
Anyotw: 客群完全不一樣23F 08/06 08:46
panzer1224: 你想當板橋人還是三重人?24F 08/06 08:53
ghostdx: 現在土城新案都幾乎50起跳了 還不如汐止深坑算了25F 08/06 09:05
Anyotw: 如果土城穩住50,其他地方也是該跟的跟該漲的漲啊。26F 08/06 09:07
頭前,新莊通勤太遠,放棄了。本身北漂10年以上,一直住台北市,所以對新北不熟,並沒
本身通勤需捷運,考量很多+未來區域發展,選了二重左,但親戚(老板橋/新莊人...)信?

u4fu3: ...但我覺得左岸挑離捷運近的也沒這麼差,未來還有東森園27F 08/06 09:27
u4fu3: 區可能帶動附近發展,親戚沒要出錢只出一張嘴的話就聽聽就
u4fu3: 好,土城重劃區也可以考慮,單價跟左岸差不多
eastereaster: 不如買江翠,左岸太差了,工業區旁邊,生活機能0,30F 08/06 09:33
eastereaster: 現在已經一堆在賣的你就知道,那邊以後也不可能有發
eastereaster: 展。
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 09:38:50
jaricho: 機能0 已反應在價格上少10w1p 別人比你多10w但有好機能33F 08/06 09:41
jaricho: 沒什麼好比的 一切都已反應在價格上 你覺得賺到比別人便
jaricho: 宜很多 但別人覺得機能爽才是生活
IS0987: 呃...不知道你在那上班?頭前(新莊)覺得太遠,二重你會36F 08/06 09:42
IS0987: 太遠?這兩個地方距離很近耶
nick45643: 左岸要發展可能還要蠻久的 附近一堆工廠38F 08/06 09:43
IS0987: 上面跳掉~我是說頭前你覺得離上班遠,但是二重你確考慮?39F 08/06 09:44
IS0987: 這兩個地方其車不用五分鐘吧?

※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 09:56:48
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 10:01:15
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 10:02:10
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 10:04:25
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 10:05:40
a0913889423: 已私訊41F 08/06 10:08
a0913889423: 左岸一間cp值高的三房坡平車
OPOGOPO: 江翠北應該還是有機會找到你要的,公司目前有在規劃DE區43F 08/06 10:08
OPOGOPO: 的案子符合你的需求,只是至少還要2-3年
SJROC: 手機編輯,一直吃字,補充一下,親戚(老板橋/新莊人)信45F 08/06 10:10
SJROC: 誓旦旦江翠買得到,我的硬傷是想年底交屋,所以價格低的兩
SJROC: 年後預售無法考慮。在行天宮附近上班,新莊覺得遠,是用目
SJROC: 前通勤時間比較,如果一直微調時間,怕越看越遠了
Anyotw: 三重贏在開車,板橋硬在三鐵。看你喜歡哪一個,然後這幾個49F 08/06 10:11
Anyotw: 地方都是地緣仔,價錢差不多,但在地人完全不會互相買。反
Anyotw: 正你都沒地緣…最後選什麼都沒差
sars78786: 三重左岸買哪裡啊?52F 08/06 10:11
Anyotw: 我同溫層跟你差不多的無地緣者,一些選林口(便宜好開車就53F 08/06 10:13
Anyotw: 好)。一些選中和、捷運一站一站選預算可以接受的。三重新
Anyotw: 店的沒有,因為真的比較貴,對北漂來說,完全沒必要加錢買
Anyotw: 地緣
IS0987: 我意思是二重只有門牌是三重...其實算新莊生活圈,買東西57F 08/06 10:13
IS0987: 還是都到新莊化成路那區塊
IS0987: 認真講真的不要選二重= =
Anyotw: 還幾個開車族選頭前,只有一個選汐止。非開車族全部選中和60F 08/06 10:15
u4fu3: 親戚指的江翠買的到是不是abc區啊!abc區確實買的到61F 08/06 10:17
u4fu3: DE區可以看看最近交屋的聯上匯翠,27跟32坪的有人轉賣,或
u4fu3: 是看看江翠one,也是親戚口中符合你預算的物件
popo889: 馥華沐白 新美齊畫世紀 兆璞開禧 選一個64F 08/06 10:23
tswen: 以你上班地點可以去看蘆洲總站那邊的房子。65F 08/06 10:28
NodeWay: 這幾個再考慮你的預算 江翠北66F 08/06 10:28
NodeWay: 板橋 板南線 離北市距離跟環境都勝
DwyaneWade: 頭前跟de的交通比三重方便太多,尤其是頭前是梳鈕68F 08/06 10:34
DwyaneWade: 或者是市區頭前壯站附近,是幾條捷運的交叉點
chrispherd: 人家要年底交屋,po推那些連動工都還沒到幹嘛 而且都70F 08/06 10:59
chrispherd: 連捷運很遠
kusomanfcu: 二重啦,板橋太擠了72F 08/06 11:03
chrisstar: 行天宮明明在捷運新莊線上啊,你大可以往新莊找吧,江73F 08/06 11:21
chrisstar: 翠又不順路
debut5566: 左岸南不錯吧,離捷運站近行天宮不用轉乘重新路公車又75F 08/06 11:31
debut5566: 多,左岸中要捷運還真的只能走辰光了
ywchenz: 還是盡量選近捷運的,對保值增值很有幫助77F 08/06 11:49
KrisNYC: 我投二重一票 但只是因為我有朋友買二重  lol78F 08/06 12:26
eastereaster: 左岸離捷運很遠,沿途什麼都沒有,走路很危險,晚上79F 08/06 12:31
eastereaster: 你也不敢走在路上,必定要騎車。現在1坪都開快50萬
eastereaster: ,這個價位在新莊有一堆可以選。真的要想清楚。
yy10322: 右岸重新橋下政府好像已經有規劃要處理那段82F 08/06 12:43
cindy94520: 二重不錯啊83F 08/06 13:04
One102bird: 右岸進北市超快,也沒有工業區煩惱不好嗎84F 08/06 13:05
Nightu05: 如果不要求今年交屋 江翠也滿多案子的85F 08/06 13:24
Nightu05: 但價格二重很有優勢
Huaxx: 頭前假設幸福站附近,一站就到新蘆線明明超快欸87F 08/06 13:33
Huaxx: 之前在東門站附近上班時, 離峰時門到門最快四十幾分鐘
Huaxx: 不管怎麼說, 想要捷運通勤卻選二重左岸...?!
asdfonly: 江翠北DE區事務所4字頭90F 08/06 13:43
lukesama: 明明新莊cp值比左岸或二重好91F 08/06 13:46
lukesama: 右岸真的太貴了 都開6x 不如去買正板橋
lukesama: 當初南港city也是突破天際 後來驗證回檔不少
lukesama: 新莊黃線、橘線都到位,不懂不去看看的原因?
joseph4229: 右案根本不會拿去跟板橋比,五分鍾就進台北了,幹嘛去95F 08/06 14:08
joseph4229: 板橋
SJROC: 謝謝大家的建議,會開始研究新莊!97F 08/06 14:10
joseph4229: 新莊只差在環狀線轉乘太廢頭前莊也不近,不然頭前是真98F 08/06 14:10
joseph4229: 的不錯,但目前進北市還要搭有一段路的公車,還是輸三
joseph4229: 重右岸一截
zxc12131266: 右岸二重公園那裡也可以啦 價格不會太貴 只是只能搭101F 08/06 14:18
zxc12131266: 公車
CYAward: 上新莊交通很猛拉 有四條捷運在幸福、頭前庄附近交會103F 08/06 14:55
CYAward: 不然他也不會貴成那樣
CYAward: 江翠就沒啥好看的 AB沒交通又殯儀館 DEF沒機能要去江子翠
CYAward: 的路線又沒規劃人車爭道 板橋除非買新版或府中 不然機能
CYAward: 太差有的你受
fenway18: 還是回頭 選重陽 仁義吧108F 08/06 15:04
kusomanfcu: 江翠北我反而覺得想買來自住的一堆,如果在板橋工作109F 08/06 15:13
kusomanfcu: 的
kusomanfcu: 但是提通勤就算了吧
Dissipate: 殯儀館主要是是c區,ab區只有靠c區的一點點有112F 08/06 15:15
Dissipate: ab區以後可能要靠遠東通訊園區的人來買吧。
SJROC: 謝謝大家所有建議,當初放棄江翠,也是因為通勤時間較長,114F 08/06 16:00
SJROC: 評估過後,發現板橋門牌對我並沒有加分(河岸景觀倒是加分
SJROC: ),會再往新莊研究。這樣想,親戚的板橋門牌論,對我也不
SJROC: 是個重點!XD
CYAward: 板橋新莊三重新店沒有門牌差異拉...118F 08/06 16:12
paulchen: 可以先問上班地點在?捷運通勤為主的話才能知道要推薦哪119F 08/06 16:15
chrispherd: 頭前四條捷運 都垃圾捷運XD120F 08/06 16:45
chrispherd: 板橋真正精華地段是江子翠跟新埔,府中什麼鳥地方
GetSeasick: de區最好沒技能,過一條路就到市場122F 08/06 17:00
GetSeasick: *機能
lukesama: 沒人分享疫情前江翠站的擁擠程度嗎...124F 08/06 17:24
chrispherd: 那個說沒機能的好像覺得住在夜市裡才算有機能,標準125F 08/06 18:19
chrispherd: 比較高啦。
ning0219: 買二重啊127F 08/06 20:57

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