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作者 標題 [閒聊] 要怎麼說服另一半先不要買房
時間 Fri Aug 6 10:19:57 2021
另一半（女）
在某個直轄市頂多再待1年多~3年
之後就要去另一個相距200公里以上的直轄市
但她最近很想在目前的直轄市買房
她覺得如果用租的，一個月2萬一年也要24萬
如果用買的之後還可以用更高價賣掉
但考量買房的稅務成本、買入仲介成本、房地合一短期高稅金、持有成本、賣出仲介成本
、房價波動
這些因素加一加好像也是困難重重
也少了租屋的彈性
想問大家這種情況到底買房好還是租屋好
如果租的好，那該如何說服呢
感謝
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推 : 線索太少了....1F 08/06 10:23
推 : 如果不買房價漲了，會不會被唸一輩子？2F 08/06 10:24
推 : 誰出錢？你有出錢就跟他說你不喜歡再看看。3F 08/06 10:28
推 : 她是對的 現在實價2.0根本在助長房價 你越晚買價格4F 08/06 10:28
→ : 被墊越高
→ : 看你以前的文章你是房仲？
→ : 被墊越高
→ : 看你以前的文章你是房仲？
推 : 出錢的最大7F 08/06 10:30
推 : 我建議現在趕快在下一個縣市買8F 08/06 10:30
→ : 裝潢也是一筆錢 三年回本不了
→ : 裝潢也是一筆錢 三年回本不了
→ : 如果只有1-3年一定會離開 租就好. 自住跟投資選房的走10F 08/06 10:31
→ : 向差異很大 如果買貴三年要賣直接沒賺
→ : 當然很會選房例外
→ : 向差異很大 如果買貴三年要賣直接沒賺
→ : 當然很會選房例外
推 : 出錢的決定啊13F 08/06 10:32
推 : 有考慮過房地合一稅嗎 5年內轉售我記得45%耶14F 08/06 10:32
推 : 短期買房絕對虧15F 08/06 10:32
推 : 頭期款存夠了再思考16F 08/06 10:32
→ : 除非買含裝潢的中古屋17F 08/06 10:32
推 : 放生18F 08/06 10:34
推 : 短期不要裝潢傢俱家電進去就可以住了19F 08/06 10:39
→ : 不要買那種屋況爛到不能住人的
→ : 你現在買的起的兩年後不一定買得起
→ : 不要買那種屋況爛到不能住人的
→ : 你現在買的起的兩年後不一定買得起
→ : 一買一賣的費用大概3%～6% 夠租2年了 還不含裝潢家電喔22F 08/06 10:48
→ : 除非你確定買了不賣 兩三年要賣就不如不要買
→ : 直接買下一個縣市的預售也是選項
→ : 除非你確定買了不賣 兩三年要賣就不如不要買
→ : 直接買下一個縣市的預售也是選項
推 : 先去B市買房保值，真心不騙25F 08/06 10:50
推 : 如果直接買那種不用裝潢的 AB市也都可以吧?26F 08/06 10:54
→ : 看到時候不管在哪也可以租兩三年 慢慢賣
→ : 不一定是換地點就得賣掉
→ : 我是北漂族，一直想說過幾年可以回台中 結果還是先買台北
→ : 我的想法是這樣啦。就算臨時要回台中 台北這邊也可以租
→ : 之前考慮說因為一直不知道哪裡所以不要買 結果反而一直拖
→ : 看到時候不管在哪也可以租兩三年 慢慢賣
→ : 不一定是換地點就得賣掉
→ : 我是北漂族，一直想說過幾年可以回台中 結果還是先買台北
→ : 我的想法是這樣啦。就算臨時要回台中 台北這邊也可以租
→ : 之前考慮說因為一直不知道哪裡所以不要買 結果反而一直拖
推 : 評估看漲可以考慮加值，但出錢最大32F 08/06 10:58
→ : 因為未來不知道在哪 放棄機會 不如乾脆就現在買一買33F 08/06 10:59
→ : 樓上d大很準啊 結果我就買那種不用裝潢的中古屋
→ : 樓上d大很準啊 結果我就買那種不用裝潢的中古屋
推 : 如果搬家後還能Cover原住家的房貸就OK35F 08/06 11:04
→ : 我好像是老婆的說客XD36F 08/06 11:10
→ : 我記得賣自住屋可以扣抵房地合一稅37F 08/06 11:10
→ : 問題應該在仲介費是否大於租金吧
→ : 問題應該在仲介費是否大於租金吧
→ : 單純看漲也可以直接買之後長期待的縣市39F 08/06 11:13
→ : 雖然照現況來看兩年後很有可能漲幅能蓋過仲介費40F 08/06 11:14
推 : 沒結婚各買各的41F 08/06 11:15
→ : 直接買B市的房子+142F 08/06 11:19
推 : 直接買B市的問題是不一定會買到符合屆時自住需求的房子43F 08/06 11:20
→ : 然後如果不考慮自住的話那其實也不一定要買B市了= ="
→ : 所以我自己想了很久還是買A市了
→ : 然後如果不考慮自住的話那其實也不一定要買B市了= ="
→ : 所以我自己想了很久還是買A市了
→ : 台灣這麼小還用A跟B..直接講城市得到的答案不是更具體46F 08/06 11:24
→ : 錢夠的話 兩邊都買….47F 08/06 11:34
推 : 原po沒寫只好AB了48F 08/06 11:36
→ : 推樓上 我目前也是想說台中要不要再買一間
→ : 推樓上 我目前也是想說台中要不要再買一間
推 : 買了說不定就不會換地點工作了50F 08/06 11:38
推 : 但是這樣B市其實就偏投資傾向，那就好像不一定要買B市51F 08/06 11:38
→ : 反而考慮起來沒有自住那麼單純
→ : 反而考慮起來沒有自住那麼單純
推 : 買啊 反正不住就出租阿53F 08/06 11:40
推 : 其實不用擔心調單位，沒人規定房貸一定要繳清才能賣掉54F 08/06 11:43
→ : 不是怕貸款，是怕短期買賣仲介裝潢費加上去沒有利潤吧。55F 08/06 11:44
→ : 出錢的說話...56F 08/06 11:45
噓 : 沒錢無法買57F 08/06 11:46
→ : 到時候可以把買的房子出租 然後租新地點的房子58F 08/06 11:47
→ : 一看就知道他比較想買現在的區域啊
→ : 一看就知道他比較想買現在的區域啊
→ : 聽未來人明年有可能會大地震60F 08/06 11:52
噓 : 不講清楚以為人人會通靈？61F 08/06 11:56
推 : 如果是台北換到中台灣以南又是公務人員 真的恭喜發財62F 08/06 11:57
→ : 想也知道原本租台北
→ : 一個月2萬阿
→ : 哥在通靈
→ : 台北換台中啦
→ : 想也知道原本租台北
→ : 一個月2萬阿
→ : 哥在通靈
→ : 台北換台中啦
噓 : 你來問問題卻只提供這樣的內容真的很沒誠意67F 08/06 12:00
推 : 你在房版問不要買房？68F 08/06 12:04
推 : 應該不是台北換台中，我猜雙北換台南高雄吧69F 08/06 12:07
→ : 台北國三大概20k,到烏日才200k，還差20公里啊
→ : 台北國三大概20k,到烏日才200k，還差20公里啊
噓 : 語焉不詳71F 08/06 12:10
推 : 現在買得起就買，沒看到現在一堆人都加價？以後讓人加72F 08/06 12:15
→ : 價跟你買不好嗎？
→ : 價跟你買不好嗎？
推 : 女生喜歡台北 男生覺得台中實際？74F 08/06 12:17
噓 : 沒講AB大家就通靈的那麼開心75F 08/06 12:18
→ : 也不知道原po狀況
→ : 484來做調查
→ : 也不知道原po狀況
→ : 484來做調查
噓 : 台北換台南、跟台南換台北有差啊，問問題講清楚很難？78F 08/06 12:24
噓 : 連個直轄市 你講的不清不楚79F 08/06 12:25
推 : 房地合一稅不是可以自住重購退稅80F 08/06 12:26
推 : 為什麼不登記社會宅，住起來跟自己買的差不多81F 08/06 12:28
推 : ㄟ如果原po是房仲 那是不是可以省仲介費XD82F 08/06 12:29
推 : 200公里以上大概是台北跟台南唄83F 08/06 12:39
→ : 如果是買賣台南 現在很適合投資阿！如果是台北就算了！
→ : 如果是買賣台南 現在很適合投資阿！如果是台北就算了！
推 : 你還在考慮上來問神的時候 房子已經被買走了 所以問完也85F 08/06 12:43
→ : 沒幫助
→ : 沒幫助
推 : 反正一定是換到南部 看租金就知道87F 08/06 12:54
推 : 買B市 交通發達生活機能好的地區88F 08/06 12:58
→ : 投資自住都不虧
→ : 投資自住都不虧
→ : 才住三年買屁啊，交易成本就把利潤吃光光。90F 08/06 13:14
→ : 乖乖去租屋啦
→ : 買台南就跟買竹南一樣 直接套五年
→ : 乖乖去租屋啦
→ : 買台南就跟買竹南一樣 直接套五年
推 : 現在租，但先買在下個工作的區域93F 08/06 13:26
推 : 你另一半是對的 至少賺個百萬起跳94F 08/06 13:53
推 : 租房子租金是繳給別人的，買房子貸款是為自己繳的，房地95F 08/06 14:15
→ : 合一稅那些也要有賺才有課，如果會待三年可以買，一年就
→ : 算了
→ : 你想想三年租金+三年漲幅就多少錢蒸發掉了，買房至少抗漲
→ : 幅，之後房價就算漲，原有的屋子也換漲，換屋負擔比較低
→ : 合一稅那些也要有賺才有課，如果會待三年可以買，一年就
→ : 算了
→ : 你想想三年租金+三年漲幅就多少錢蒸發掉了，買房至少抗漲
→ : 幅，之後房價就算漲，原有的屋子也換漲，換屋負擔比較低
→ : 短期買賣 漲幅都給仲介而已100F 08/06 14:23
推 : 房租兩萬我會選擇買 完全不用猶豫101F 08/06 14:33
→ : 除非現金流有困難 不然你講的那些成本都微不足道
→ : 除非現金流有困難 不然你講的那些成本都微不足道
推 : 你直接說現在哪個縣市 之後要去哪個縣市 都不說是要通靈?103F 08/06 15:18
推 : 台北新北絕對不要買 20年內租房都是划算104F 08/06 15:54
→ : 中南部就不一定了
→ : 中南部就不一定了
→ : 你說你買給她就好106F 08/06 15:54
推 : 買b城市的房吧，一二年一下子就過去了，買起來先簡單整107F 08/06 16:32
→ : 理出租也行。等要住了再好好裝潢
→ : 理出租也行。等要住了再好好裝潢
推 : 另一半比較有理財腦109F 08/06 17:00
推 : 狀況跟我很相似，但我後來直接買B市+1110F 08/06 19:01
→ : 我在a市用租的，但同時看好B市的房買下出租。等現在要
→ : 住了再拿回
→ : 我在a市用租的，但同時看好B市的房買下出租。等現在要
→ : 住了再拿回
推 : 買下個縣市的預售屋113F 08/06 19:52
推 : 有錢就買 沒錢你就逼嘴114F 08/06 21:14
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