※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-06 06:52:01
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 不知道要不要換小房?
時間 Thu Aug 5 21:07:49 2021
先前買的房子居住已四年，
近來發現小房未來比較好脫手，小孩在新的預售屋蓋好後也差不多要上大學了，
應該開始會有自己的世界。
最近剛好看到有預售屋推出，
不知道該不該趁勢換小房未來較好整理。
畢竟四年前突然買下的房子結果現在社區價格節節飆高，
怕再高下去難賣了(社區還有60、70坪的)XD
平常都是開車上下班，兩者到公司都很方便，
請版上各位給個建議，是否該趁機換小屋，
謝謝大家。
原居住 新預售
房屋權狀 50.5 30.5
公設比 28% 34%
屋齡 4 預售
管理費 60/p 70/p
房間數 3 3
浴室開窗 2 0
每層戶數 4 8
社區房子
大部分
坪數 大多5X坪數 大多2X坪數
交通優勢 快速道路旁 國道三號旁
地勢 山上 平地
--
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推 : 為何要因為怕漲價賣房1F 08/05 21:15
是怕大坪數難脫手.....因為社區蠻大的(都是大坪數就是)
推 : 你除非是原屋不賣,不然大換小為啥要怕她漲?2F 08/05 21:17
→ : 人家賣高干你什麼事 你一樣可以賣5折啊 怎麼會難賣3F 08/05 21:18
推 : 小孩上大學也會回家啊，新房太小了4F 08/05 21:21
會回家沒錯但想說以後剩下夫妻兩人在家裡打掃會很辛苦推 : 難脫手的是價格不是坪數吧，過幾年漲20%你賣現在這價格5F 08/05 21:32
→ : 會難賣嗎
→ : 會難賣嗎
推 : 大換小 地點如果是變好 總價沒變 空間也ok 個人覺的7F 08/05 21:37
→ : 換掉不錯啊 屋齡也新
地點從山上換到平地、從快速道路旁變成國道旁→ : 換掉不錯啊 屋齡也新
推 : 怕打掃辛苦花錢請人幫你打掃就好，這樣就要換房？9F 08/05 21:37
推 : 潔客幫之類的預約一下就有人幫你掃了，一兩週來也不貴10F 08/05 21:40
推 : 但他這間屋齡也不老，才四年11F 08/05 21:47
就是因為4年也還蠻新的 很糾結 想說空巢期換小的管理費也少超前部署空巢期......
推 : 我也覺得這根本假議題。繼續漲上去，行情一坪50你賣3012F 08/05 22:02
→ : 我不信賣不出去XDDD
類似林口30-40幾坪的最好銷的那種概念→ : 我不信賣不出去XDDD
→ : 30.5坪的3房.. 算了吧14F 08/05 22:03
→ : 沒理由大換小 那有甚麼賣不掉 假設小坪數50萬/坪
→ : 你大坪數賣45就會有人接了
→ : 再低就40 反正到頭來都會賺 賺多賺少而已
→ : 沒理由大換小 那有甚麼賣不掉 假設小坪數50萬/坪
→ : 你大坪數賣45就會有人接了
→ : 再低就40 反正到頭來都會賺 賺多賺少而已
→ : 社區坪數是甚麼18F 08/05 22:06
推 : 其實也才三十幾坪耶……………19F 08/05 22:08
→ : 很好住 不會太大啊
→ : 很好住 不會太大啊
推 : 幾個小孩啊？一個的話我覺得小三房還可以，兩個的話不太好21F 08/05 22:09
→ : ，之後可能會犧牲小孩房間堆雜物
兩個小孩 想說賣房價差還可以再付一間大套房頭期→ : ，之後可能會犧牲小孩房間堆雜物
目前已經有一間捷運站附近的大套房了，想說兩個小孩一人一間
推 : 如果東西不多其實住小房就好，我就是少用就丟或捐出23F 08/05 22:09
→ : ，一個衣櫃鞋櫃就可放完所有的雜物，住太大清潔麻
→ : 煩準備換小三房
→ : ，一個衣櫃鞋櫃就可放完所有的雜物，住太大清潔麻
→ : 煩準備換小三房
推 : 舊屋坪數不算大啊！三房剛好，至少公設少管理費少衛浴又26F 08/05 22:13
→ : 有開窗～你後來看的預售又偏小公設高開起來還好～～以後
→ : 你捨得少賺應該不怕賣不出去～～
看完大家的意見突然覺得大間也很好賣....→ : 有開窗～你後來看的預售又偏小公設高開起來還好～～以後
→ : 你捨得少賺應該不怕賣不出去～～
→ : 不過我遇過長輩賣房換小房是為了要籌錢給孩子買房，不知29F 08/05 22:14
→ : 道你也是嗎
有兩個小孩，的確想趁機存錢買第三間→ : 道你也是嗎
推 : 30.5坪三房，現在才看到，30.5做兩房就差不多了吧31F 08/05 22:15
→ : 三房根本壓縮型產品...
→ : 三房根本壓縮型產品...
→ : 我也遇到類似問題,是要買間小房租人投資,還是自住換33F 08/05 22:19
→ : 更好的,心中小惡魔覺得後者比較爽
是不是(握手)→ : 更好的,心中小惡魔覺得後者比較爽
大一點住得舒服但不得不說同社區較小坪數賣到翻過去
推 : 30.5坪扣掉公設 三房也太擠了吧35F 08/05 22:20
推 : 不大，頂多住3人36F 08/05 22:24
推 : 其實也不是小房好賣是總價在一千二左右，比較讓預算有37F 08/05 22:27
→ : 限的人好入手．
沒錯，如果一坪只要30萬結果有80坪→ : 限的人好入手．
和一坪40萬但只有35坪 後者比較好下手
※ 編輯: mimiilove (118.168.155.67 臺灣), 08/05/2021 22:33:37
推 : 權狀30是適合規劃成兩房的大小，三房太擠了39F 08/05 22:33
→ : 權狀50的三房其實也沒有到很大，又不是70、90坪那種
→ : 權狀50的三房其實也沒有到很大，又不是70、90坪那種
推 : ???????41F 08/05 22:45
推 : 有沒有能力舊屋留著出租 買新的?42F 08/05 22:46
→ : 可以這樣的話 就不怕賣不掉
→ : 可以這樣的話 就不怕賣不掉
推 : 的確是小房比較好賣 不果你權狀50 室內大概就30 這大??44F 08/05 22:59
→ : ???????45F 08/05 23:09
推 : 越換越小 你是不讓小孩回家住唷= =46F 08/05 23:12
推 : 孩子願意長跟你們住 留大間 一起住47F 08/05 23:15
→ : 如果想自己住 你又可給套房 靠市區點好 畢竟以後
→ : 得靠自己多一點
→ : 如果想自己住 你又可給套房 靠市區點好 畢竟以後
→ : 得靠自己多一點
推 : 原來的房子也沒大到哪裡去，難賣的是豪宅的大小。50F 08/05 23:24
推 : 真的沒必要換51F 08/05 23:35
推 : 大換小幹嘛....怕打掃花錢請人不就好了...52F 08/05 23:42
→ : 別人漲價賣，你可以原價賣啊53F 08/05 23:56
噓 : 什麼邏輯54F 08/06 00:16
→ : 漲價房子難賣？
→ : 漲價房子難賣？
推 : 完全沒必要賣～56F 08/06 00:21
→ : 太神奇的邏輯57F 08/06 00:29
→ : 總價才是重點吧。小房好轉是因為價格。58F 08/06 00:58
→ : 誰喜歡小房阿，還不是總價只能負擔小房
→ : 誰喜歡小房阿，還不是總價只能負擔小房
→ : 打五折賣就不怕賣不出去啦60F 08/06 01:03
推 : 權狀50坪算什麼大坪數啦~~昏倒61F 08/06 02:00
→ : 室內45坪權狀70以上才勉強摸到大坪數的邊好嗎?
→ : 室內45坪權狀70以上才勉強摸到大坪數的邊好嗎?
→ : 邏輯不通 漲為何難賣？63F 08/06 02:01
→ : 50坪除非台北市中心 不然一點都算不大
→ : 買新的 舊的租人 最好
→ : 50坪除非台北市中心 不然一點都算不大
→ : 買新的 舊的租人 最好
推 : 你這公設比跟每層戶數都不錯呀~ 幹嘛賣?66F 08/06 02:14
推 : 室內沒有七八十坪說自己大坪數我也是笑出來67F 08/06 02:29
推 : 權狀50真的不大68F 08/06 02:30
推 : 掃地機器人買一台跑跑跑69F 08/06 04:17
推 : 還以為是破百坪才會怕不好賣 權狀50為什麼要擔心這種問70F 08/06 04:36
→ : 題啦XD
→ : 題啦XD
噓 : 這也叫大坪數？是沒住過大房子？72F 08/06 05:38
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- 偏偏我就是覺得26這點超英趕美... 台灣 26 上班 遲到了，該死要被扣$ 遲到了..... (一分鐘都不能遲到唷) (撥電話到公司:我昨天被綁架，剛剛才被救出) ^^^^^^^^^^^^^^^^^ …59F 33推
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