※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-11 19:14:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎
時間 Wed Aug 11 11:46:57 2021
想借標題問一下
昨天去看了一個新成屋，業務把實價登錄攤開來，
告訴我屋主的成本，直接表明他們要賺30萬，而
且是現金，屋主的成本是680（實價登錄）+12
（管理基金、稅、代書等）+9（簡易裝潢家電）
=701
賣730，但是合約還是寫700（30萬拿現金），但
朋友說他的成本不能含那9萬，裝潢又不是我要他
裝的，這樣直接賺走近40萬，其中30還不用課
朋友說他的成本不能含那9萬，裝潢又不是我要他
裝的，這樣直接賺走近40萬，其中30還不用課
稅，請問這樣的算法是對的嗎？
總價730不算高，但原本預算這附近，自備款只有
180左右，買這間的話，現金要準備到210
建案是桃園在桃園平鎮山子頂，靠近龍潭，應該不
會有搶破頭的問題，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.1 (臺灣)
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→ : 最喜歡這種直接坦白的賣家 省一堆麻煩1F 08/11 11:49
對啊 夠直白 原本還寫特惠價850 後來直接不演了推 : 那你喊715阿 不賣拉倒阿2F 08/11 11:49
推 : 如果沒買成就拉倒 很ok的話 就喊低一點 沒買成覺得很可惜3F 08/11 11:51
→ : 那就賣方市場啊 賣不賣是對方決定
賣方市場是預售屋吧，看了好幾間，只有一間打電話來問後續，看起來賣得不好→ : 那就賣方市場啊 賣不賣是對方決定
→ : 你覺得貴就出個價 不是合不合理而是要不要而已5F 08/11 11:53
推 : 不買就好啦 你484怕了6F 08/11 11:53
有點怕哦，因為建商賣屋不弄銷售中心的，只有業務自己找買家，好像不先給他賺一次。之後有預售屋就不告訴你了
推 : 公定價 1坪賺1萬7F 08/11 11:53
那這樣權狀37坪，感覺還是客氣了？推 : 投資客哪一年入手 如果是去年以前 一坪賺一萬算客氣8F 08/11 11:58
預售買的，前兩個月開始交屋，屋齡0年※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:03:32
推 : 這賣家野心真小9F 08/11 12:00
沒什麼炒作的題材，沒有捷運，沒有重大建設，只有5公里外有一個快速道路而已※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:05:44
→ : 30萬拿現金就是逃漏稅阿10F 08/11 12:04
推 : 才30 客氣耶...11F 08/11 12:08
→ : 新北一堆超狠的
桃園平鎮邊陲，熱度有差→ : 新北一堆超狠的
→ : 但業務直接說要拿30現金 還敢搓和 真的找死13F 08/11 12:09
→ : 這個屋主可以講 業務不能講 地政直接罰到你哭
→ : 這個屋主可以講 業務不能講 地政直接罰到你哭
推 : 市況這麼熱沒有搶破頭的物件竟然敢買 不覺得有問題嗎 嘿嘿15F 08/11 12:10
單純偏僻機能不好而已，然後很多一戶雙套三套房的格局，感覺住戶複雜→ : 才30 ... 你不買自然有下個買家買 太少了16F 08/11 12:10
我ok下一位先買，我同學買隔壁同期新建案，一坪才14，雖然是大家不推的建商※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:13:43
→ : 那麼在乎就不要買啊 錢是你的 你可以找正常的賣方17F 08/11 12:11
我也是第一次看到這麼直接的銷售，就算買了不住，他還包租代管，順便找下一個買家，一條龍服務
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:16:12
推 : 開500萬給屋主賠售200萬，不賣拉倒去租社會宅，便宜又新穎18F 08/11 12:18
→ : 政府作房東
太難抽了啦→ : 政府作房東
推 : 看你是自住還是投資，投資的話，這個30萬的隱形成20F 08/11 12:18
→ : 本會影響到你未來轉手，你未來賣800，計稅是800-700
→ : ，不是800-730
沒錯，成本直接被墊高了，要賣的時候還會被嫌成本不是才700，有苦難言→ : 本會影響到你未來轉手，你未來賣800，計稅是800-700
→ : ，不是800-730
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:20:44
推 : 以後你要賣屋那30萬的稅金就是你多繳的23F 08/11 12:27
推 : 你會來問代表多少有喜歡吧？就自己評估吧24F 08/11 12:40
推 : 30萬免稅額，對方不寫710，也很奇怪。25F 08/11 12:44
推 : 這種坦白的我喜歡ㄟ幹嘛諜對諜26F 08/11 13:07
→ : 是鼎X建設嗎？…到底是建設還是安麗27F 08/11 13:08
→ : 然後你同學買的建案…嗯，有選擇的
→ : 情況下盡量不要碰吧。
Y大感覺很熟這邊，連行銷模式都很清楚→ : 然後你同學買的建案…嗯，有選擇的
→ : 情況下盡量不要碰吧。
→ : 其實這樣很好 講得清清楚楚沒糾紛30F 08/11 13:14
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 13:18:00推 : 鼎X在南桃園一堆，直銷式賣房31F 08/11 13:27
房子看起來很不錯，但每一個建案 格局外觀幾乎一樣推 : 重點只有在你對這間房子是否喜歡，你評估值不值730萬，32F 08/11 13:28
→ : 就這樣，另外這種私下交易的部分，其實有一些法律的問題
其實我擔心的就是這個，算不算一起逃漏稅→ : 就這樣，另外這種私下交易的部分，其實有一些法律的問題
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 13:33:44
推 : 算啊，而且也有實價登入造假的問題，但很難抓啦，而且到34F 08/11 13:37
→ : 時候找個理由，法院也很難查證是否屬實
→ : 時候找個理由，法院也很難查證是否屬實
→ : 我又不是屋主 問我有用嗎36F 08/11 13:39
→ : 不然你跟他說740可是要寫進合同
→ : 要亂一起來亂啊
→ : 不然你跟他說740可是要寫進合同
→ : 要亂一起來亂啊
推 : 這單價可以買南勢那邊吧?39F 08/11 13:44
可以啊 但大概是4-5年的中古屋→ : 要買就要舒舒服服的買 不要跟人家搞什麼暗盤40F 08/11 13:47
→ : 妳會緊張很久
→ : 妳會緊張很久
推 : 對，他外觀幾乎一樣，連房內貼的壁紙、附的家具都一樣。42F 08/11 13:55
→ : 去看過幾次，自住不會想買
→ : 去看過幾次，自住不會想買
→ : 誰管成本不成本阿 他要賣多少 你預計多少買 就這樣而已44F 08/11 14:39
推 : 不爽不要買啊45F 08/11 15:42
推 : 逃漏稅喔，這樣之後要轉賣稅金會轉嫁到你身上，別傻傻46F 08/11 15:44
→ : 同意對方合約寫700
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 16:29:24→ : 同意對方合約寫700
推 : 30 40沒多少 算是佛投資客 感覺可以直接加給他48F 08/11 17:31
→ : 不管什麼收入都是要報稅的。抓不抓得到是另一回事。49F 08/11 17:44
→ : 這一定可以殺價的。拖延越久投資客的成本越高的地區。
→ : 建議從讓對方只賺8萬開始談吧。
→ : 自住可稍微考慮。投資客，別投資這種地方了吧。
他應該就是第一手的投資客了，自住也要考慮這裡幾乎都是租客，怕戶數多住戶複雜→ : 這一定可以殺價的。拖延越久投資客的成本越高的地區。
→ : 建議從讓對方只賺8萬開始談吧。
→ : 自住可稍微考慮。投資客，別投資這種地方了吧。
推 : 買啊 這種現金交易無法寫到合約話 到時候可以裝死53F 08/11 18:29
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 18:43:53推 : 算法沒什麼對不對，他換個名目或者乾脆不講理由也是可以54F 08/11 18:59
→ : 任意開價，你去參考實登，然後根據這個建商的品質等等去
→ : 作加減，ok就買，覺得貴就不要買，真要說我還更喜歡資訊
→ : 這麼透明
→ : 任意開價，你去參考實登，然後根據這個建商的品質等等去
→ : 作加減，ok就買，覺得貴就不要買，真要說我還更喜歡資訊
→ : 這麼透明
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