※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-10 03:23:03
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作者 標題 Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
時間 Mon Aug 9 20:29:13 2021
你生氣嗎？ 我看到你這篇文章才生氣!
你從108下半年開始了解房市
到現在多久了
沒有去了解政府的政策嗎？
一點危機意識都沒有嗎？
完全沒發現最大的炒房者就是政府嗎？
我講自己的經歷給你聽
十年前sway興起 出了好幾本書
他講解建商或仲介暗黑面的操作
一般人初見會覺得津津有味
因此我也不去細部了解房市原理
就憑著對他的信任跟自己的愚蠢
十年如一日 不聽不看不在乎
一直相信房價會泡沫
連台北一坪40還是一坪100都不清楚
今日我最氣的是自己 其次是sway
直到了今年 家裡逼著我買房
我不想當冤大頭 於是開始認真了解房市
不看還好 一看嚇死
什麼QE 缺工缺料 疫情 股市熱錢
全部都不算數好了
單就低利率 低持有 政府賣地底價
建商買地策略
就注定房價長期緩漲 短期看物件或地區急漲
我一開始有點懷疑自己是被洗腦的那個
所以找了很多資料來看
地產新聞 政府計劃書 預算編列
就業人口各區統計 實價登錄
我上個月桌上的三本書 分別是
1.土地開放實務作業手冊
2.都更危老大解密
3.都市及區域計畫
後來發現不一定要看到這麼細
你往回翻板上實戰的文章
就有一堆操作策略跟經驗了
那才是最珍貴的知識財
我怕板上的文章消失
這段時間有價值的已經手動備份了三成
看許多版友五年前說的話 三年前印證
三年前說的話 一年前印證
還需要懷疑什麼嗎？
不了解房市的人 對炒房這個詞彙都很厭惡
投資客該死 必須追求居住正義
我之前也是這樣認為啊
但是請問一下 政府當莊家
錢不斷的變薄
一般受薪階級該怎麼辦?
當然是想辦法讓錢保值甚至升值啊
把錢丟在房市裡 是為了保護自己
你如果覺得會成為房市上漲的幫兇
那你不一定要丟啊
你去作股市 投資 或是增加自己的本業收入
都可以啊
可是看你這麼憤怒
那就是你資產上漲的速度比不上房市上漲嘛
你房子看多久了 還沒意識到這點嗎？
房市上漲而預算不夠的時期
就算自住也不要去找百分之百滿意的物件
百分之八十甚至七十就可以先買了
每天你的錢都在不斷的變薄
每天都在跟時間賽跑
先把錢丟進房市保值才是最重要的
要換等未來找個好時機點再說
我五月才開始當房市新手
兩個月內就買了第一間
房子有百分之百滿意嗎？ 沒有啊！
我就是要先進場 然後慢慢換阿
我買4x (45以下)
才一個月
我樓下的實登一坪比我貴四萬出掉
我那一區新推案的建商
現在爛的實登一坪48~50 好的開53以上
我未來如果要換 是不是我的資產不會被稀釋太多?
而且我還叫家人買了第二間
因為我不希望家裡的資產貶值啊
我是建議你 趕快找個好地段
然後未來好脫手的物件進場
不然真的不想過幾個月之後
又看你發什麼憤怒的文章
或是乾脆對買房絕望
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※ 同主題文章:
08-09 15:35 ■ [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
08-09 15:42 ■ Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
● 08-09 20:29 ■ Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
08-10 09:04 ■ Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
08-10 11:50 ■ Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
08-10 22:11 ■ Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
08-10 22:52 ■ Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
08-11 02:05 ■ Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
08-11 08:06 ■ Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
08-11 19:34 ■ Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
08-12 03:22 ■ Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
08-12 10:39 ■ Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
推 : 又一個看空的人上岸了，恭喜1F 08/09 20:33
推 : 恭喜你醒了 有些裝睡的根本叫不醒2F 08/09 20:33
→ : 我去年初看準房市跟疫情的相關性，立馬簽兩間，目前3F 08/09 20:34
→ : 還沒交屋，都漲15~20%了
→ : 還沒交屋，都漲15~20%了
推 : 2017年初就說是最佳買點 相對低點 還被一堆魯蛇嗆顆顆5F 08/09 20:34
→ : 等到那些裝睡的人都醒過來，那就差不多是高點了6F 08/09 20:35
推 : 裝睡的叫不醒啦～7F 08/09 20:35
推 : 又一個人清醒了 恭喜8F 08/09 20:36
→ : 這邊幾個名言，你是不是怕了？讓子彈飛一會兒QQ9F 08/09 20:36
→ : 恐怖的是到現在還一堆人信sway
→ : 恐怖的是到現在還一堆人信sway
推 : 醒了就好，政府在央北重劃區標售土地創新高，好意思說11F 08/09 20:36
→ : 仲介建商炒房？
→ : 仲介建商炒房？
→ : 回頭是岸 多數人有房 還是少數人 有權力有錢的人有房 還13F 08/09 20:37
→ : 是沒權力沒錢的有房 政府要照顧哪邊？
→ : 是沒權力沒錢的有房 政府要照顧哪邊？
→ : VP窮人始終相信房地產會泡沫ZZZzzz 加油15F 08/09 20:37
推 : 台灣是多數人有房啊，自己沒有家裡也有16F 08/09 20:38
→ : 整天在那邊喊買房正義 自己家要賣就說我家不一樣17F 08/09 20:40
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推 : 又一個看空的人上岸了，恭喜1F 08/09 20:33
推 : 恭喜你醒了 有些裝睡的根本叫不醒2F 08/09 20:33
→ : 我去年初看準房市跟疫情的相關性，立馬簽兩間，目前3F 08/09 20:34
→ : 還沒交屋，都漲15~20%了
→ : 還沒交屋，都漲15~20%了
推 : 2017年初就說是最佳買點 相對低點 還被一堆魯蛇嗆顆顆5F 08/09 20:34
→ : 等到那些裝睡的人都醒過來，那就差不多是高點了6F 08/09 20:35
推 : 裝睡的叫不醒啦～7F 08/09 20:35
推 : 又一個人清醒了 恭喜8F 08/09 20:36
→ : 這邊幾個名言，你是不是怕了？讓子彈飛一會兒QQ9F 08/09 20:36
→ : 恐怖的是到現在還一堆人信sway
→ : 恐怖的是到現在還一堆人信sway
推 : 醒了就好，政府在央北重劃區標售土地創新高，好意思說11F 08/09 20:36
→ : 仲介建商炒房？
→ : 仲介建商炒房？
→ : 回頭是岸 多數人有房 還是少數人 有權力有錢的人有房 還13F 08/09 20:37
→ : 是沒權力沒錢的有房 政府要照顧哪邊？
→ : 是沒權力沒錢的有房 政府要照顧哪邊？
→ : VP窮人始終相信房地產會泡沫ZZZzzz 加油15F 08/09 20:37
推 : 台灣是多數人有房啊，自己沒有家裡也有16F 08/09 20:38
→ : 整天在那邊喊買房正義 自己家要賣就說我家不一樣17F 08/09 20:40
→ : 多的時候，Sway至少是相對高點了18F 08/09 21:14
推 : Sway講房子格局、風水、瑕疵的議題可以參考。19F 08/09 21:14
→ : 很多酸民愛說甚麼投資客、建商下地獄三小的，呵20F 08/09 21:15
→ : 至於他講房市要崩了，或是哪區很爛，叫你不要買，21F 08/09 21:15
推 : 忠肯推22F 08/09 21:15
→ : 金鶚 sway 誤人一生阿 反正名氣版稅通告費都賺到了23F 08/09 21:15
推 : 恭喜你24F 08/09 21:15
→ : 連房子都賺到了 你們利用完了 可以丟了25F 08/09 21:15
→ : 聽歸聽，也要看看當前局勢，有自己的判斷力。26F 08/09 21:16
→ : 張四房 屎味 十年來多虧他們 許多空空只變得更空 更憤27F 08/09 21:16
→ : 世嫉俗 就算中途覺醒上岸了 也是恨死這兩人
→ : 世嫉俗 就算中途覺醒上岸了 也是恨死這兩人
推 : 事實就是早年跟著那些被噓到爆的建商操作的人，早就29F 08/09 21:17
→ : 賺到流油，慘慘慘 張四房才是真正誤人一生
→ : 賺到流油，慘慘慘 張四房才是真正誤人一生
→ : 當叫獸 說點憤世嫉俗與眾不同的觀點 覺青信徒學生記者31F 08/09 21:19
推 : 我也超氣的，漲那麼快害我只能買5間32F 08/09 21:19
→ : 就來了阿 裝的高高在上 其實這種人私下最糟糕33F 08/09 21:20
推 : 偽君子比真小人可怕34F 08/09 21:23
噓 : 炒房就是收割別人努力成果啊36F 08/09 21:35
→ : 還能講的理直氣壯歐
→ : 還能講的理直氣壯歐
你怎麼定義炒房
買一間避免未來換房吃漲幅
算不算炒房?
買兩間避免資產縮水
讓下一代能順利換房
算不算炒房?
→ : 別人本來能用跟低的價格買到 生活更好 你炒高房價他要花38F 08/09 21:36
→ : 更多錢 壓縮原本生活
→ : 更多錢 壓縮原本生活
基本上會這樣想的只有四種人
1.沒有頭期款
2.錢多到花不完
3.懶的注意房市跟政府策略
4.真的具有大愛，願意讓自己或家人
為了居住正義而漸趨於弱勢
我是第三種
之前會說跟你一樣的話
不知道你是哪一種?
推 : 全部人都在炒房？真的全部人都在炒你可以不要買啊= =40F 08/09 21:38
→ : 實話就是沒人沒事想便宜賣好嗎？
→ : https://i.imgur.com/bqlwtSx.jpg
→ : 實話就是沒人沒事想便宜賣好嗎？
→ : https://i.imgur.com/bqlwtSx.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bqlwtSxh.jpg)
→ : 就革命阿 暴動阿 房價就跌啦43F 08/09 21:39
→ : 買不起就去找買得起的一命換一命啊 賤命換好命啊
→ : 買不起就去找買得起的一命換一命啊 賤命換好命啊
→ : 這一位你問看看他願不願意650平出？不然1000也可以，有可45F 08/09 21:39
→ : 能嗎？
→ : 還是他怎麼不乾脆650賣他朋友？反正他剛好要賣他朋友也要
→ : 買
→ : 能嗎？
→ : 還是他怎麼不乾脆650賣他朋友？反正他剛好要賣他朋友也要
→ : 買
推 : 贊成趕快買房 下好離手！ 炒房就是收割別人努力成果+149F 08/09 21:40
→ : 一點經濟貢獻也沒有的一群人
→ : 一點經濟貢獻也沒有的一群人
→ : 大家都成年人了，整天講這種沒出過社會的話51F 08/09 21:41
→ : 如果這位願意出近期行情1600的8折.7折.6折賣 再來抱怨房52F 08/09 21:42
→ : 價節節高漲害她無法換屋才有說服力
→ : 價節節高漲害她無法換屋才有說服力
推 : 屎味就嘩眾取寵....真的一堆人信54F 08/09 21:42
推 : 問題事實上有可能嗎？比較可能的狀況他說的定還想賣更高55F 08/09 21:42
→ : 勒
→ : 勒
推 : 屎味都買了 信徒沒上車在想什麼啊?57F 08/09 21:48
推 : 其實也不用多深入研究，光看張金鶚跟sway...嘴巴說打房的58F 08/09 21:50
→ : 自己卻都有買房 就知道房子的神奇之處了XDD真真的空空只
→ : 有真的買不起的那群人...
→ : 自己卻都有買房 就知道房子的神奇之處了XDD真真的空空只
→ : 有真的買不起的那群人...
推 : 5年前被推了一把買房…今天驗證正確61F 08/09 21:51
推 : 你保守維持收入 別人激進新增收入 你等於變相減薪62F 08/09 21:52
→ : 支持打房 跟買到合理房價的房 又不衝突63F 08/09 21:53
→ : sway是買到合理房價的房吧？
→ : sway是買到合理房價的房吧？
推 : SWAY是一直喊房價會跌 叫大家別買 說晚一年買多賺一台65F 08/09 21:58
→ : 賓士 結果他自己沒等降價就直接買了
→ : 賓士 結果他自己沒等降價就直接買了
→ : 台灣人的觀念就是賣房就是不賠錢又有實價登陸，房價怎麼可67F 08/09 21:59
→ : 甚麼叫合理價 市場有人買 就是新的行情68F 08/09 21:59
→ : 你晚買 他賺賓士69F 08/09 21:59
→ : 整天在那邊喊合理價 你懂甚麼叫合理嗎? 人家開的高70F 08/09 21:59
→ : sway自己買完喊空繳房貸爽賺71F 08/09 21:59
→ : 賣得掉 這就是合理72F 08/09 21:59
→ : 能跌，賠售都是豪宅等級，再加上年輕人喜歡大樓，中古屋一73F 08/09 22:00
→ : 你不爽可以不要買 但你不能阻止別人買74F 08/09 22:02
→ : 坪20萬，新大樓不喊個25萬，這樣疊加上去房價怎麼可能低75F 08/09 22:02
推 : 中肯76F 08/09 22:04
推 : 換房? 不要想了，你的房子憑什麼漲比別人快?77F 08/09 22:15
我不用漲得比人家快
只要跟著比例漲就可以了
未來換房貼錢就有限
但如果不爭取時間進場 吃不到漲幅
那才真的買不起
推 : push78F 08/09 22:15
→ : 通常換房只是取捨而已 不會更好79F 08/09 22:15
推 : 原文沒被噓爆，表示這個版很溫馨80F 08/09 22:18
推 : 本來房版就是理性討論的居多，不是只有無腦看空看多，就81F 08/09 22:22
→ : 算不認同理念也要說出理由，而不是噓完一句就閃人
→ : 算不認同理念也要說出理由，而不是噓完一句就閃人
推 : 合理噴，噴的合理83F 08/09 22:27
※ 編輯: freekid (101.10.15.76 臺灣), 08/09/2021 22:30:59推 : 實戰ceca的話不聽 聽狗屁sway的 嘻嘻84F 08/09 22:32
基本上我也不算聽sway的
十年前看了他的書 就沒再理過房市
單純蠢+懶而已
這兩個月才開始看ceca的文
只能說滿滿筆記跟心得
推 : 推你85F 08/09 22:33
※ 編輯: freekid (101.10.15.76 臺灣), 08/09/2021 22:33:43※ 編輯: freekid (101.10.15.76 臺灣), 08/09/2021 22:37:29
推 : 我自己也是在買房的過程中逐漸體悟，買房的正確心態不是86F 08/09 22:38
→ : 想著要變有錢，而是想著不要變窮。現在的社會現實就是中
→ : 產階級單單僅是不想變窮就必需豁盡全力，雖然非常不公，
→ : 但只能接受
→ : 想著要變有錢，而是想著不要變窮。現在的社會現實就是中
→ : 產階級單單僅是不想變窮就必需豁盡全力，雖然非常不公，
→ : 但只能接受
→ : 西卡不去出書不去講座真的太可惜XD90F 08/09 22:38
推 : 跟樓上一樣QQ不要被洗下去就好91F 08/09 22:38
→ : 那個滿臉屎的永遠都說別人家最爛 會聽信的人XDDD92F 08/09 22:39
推 : 打不贏就加入他，要懂得看破93F 08/09 22:41
推 : 真的一堆白癡再等房價崩94F 08/09 22:42
※ 編輯: freekid (101.10.15.76 臺灣), 08/09/2021 22:44:40※ 編輯: freekid (101.10.15.76 臺灣), 08/09/2021 22:58:45
推 : 抱歉啊 …你說的四個都不是…..95F 08/09 23:05
推 : 我等繼承就有房的 頭期也有….只是覺得年輕還會到處跑沒
→ : 必要這時間買
推 : 我等繼承就有房的 頭期也有….只是覺得年輕還會到處跑沒
→ : 必要這時間買
→ : 樓上算是廣義的第二種XD 都是相對沒有壓力的一群98F 08/09 23:11
推 : sway講其他的還可以聽聽看 至於看空的部分跳過就好XD99F 08/09 23:14
推 : 你買板橋 看Ceca文啊 別鬧了XD100F 08/09 23:14
推 : 10年前沒遇見sway直接買下去 只能說保證翻倍 傻傻的101F 08/09 23:28
→ : 唉
→ : 唉
推 : 買板橋看啥CECA,看sway阿，他不是早早就買了？103F 08/09 23:34
→ : cccc
→ : cccc
推 : 空轉多加價買 老掉牙了 鐵律 有人當笑話105F 08/09 23:37
→ : K大別這樣 我也有在看你的文xd106F 08/09 23:42
噓 : 紅的明顯，CECA好久沒發文了來提醒他一下哈哈107F 08/09 23:45
→ : 買房了就開始看多，見多了108F 08/09 23:53
→ : 正好相反 我是看多才急著買 不然才不想揹房貸109F 08/09 23:54
推 : 10年前買還不會像現在這麼多漏水爛品質新房110F 08/09 23:58
推 : 我以前買房當下沒有看多欸.. 實價出來才比較相信111F 08/09 23:59
推 : 看多的本來就會急XD 以前身邊不急的 都是看空的
推 : 看多的本來就會急XD 以前身邊不急的 都是看空的
推 : 那篇就是一個字 廢!113F 08/10 00:27
推 : 他可能是對的 只是不知道什麼時候實現114F 08/10 01:27
推 : 恭喜你醒了！民進黨炒房已經炒到失心瘋了，月月創歷史新高115F 08/10 01:49
噓 : 紅明顯，看SWAY真的沒救。買房第一永遠是看都市計畫ok?116F 08/10 01:57
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