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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買房預算是否過於保守?
時間 Tue Aug 10 16:06:04 2021
板友好
夫妻倆年收300萬(未算獎金)
手上已有一筆房貸(30年,月繳24k) (自住)
想利用第二個首購的額度在新北尋覓第二間房(自住),物色1400萬左右的物件
頭期款可拿出四百且有充足資金當保險所以不想貸滿八成 (因不想月繳這麼多)
不過1400萬的物件找得有點累
如果以這樣的家庭狀況
是否有板友有類似背景的可以分享大約可再以購入多少價值的房子呢
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.57.73 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X4ZDkTX (home-sale)
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推 : 找2000的吧1F 08/10 16:06
※ 編輯: w0320 (1.34.57.73 臺灣), 08/10/2021 16:08:33推 : 如果不可能被辭職 薪資穩定 請2500物件貸滿吧 開寬限 放十2F 08/10 16:09
→ : 年不會後悔的
→ : 年不會後悔的
推 : 買第二間房自住 第一間不管是賣掉或者租掉都是收益4F 08/10 16:14
→ : 覺得可以再提高預算 新北蛋黃?1400物件有些緊
→ : 覺得可以再提高預算 新北蛋黃?1400物件有些緊
推 : 貸滿+16F 08/10 16:16
噓 : 年收入300買不到1500，房貸所得比才五...7F 08/10 16:20
推 : 用年收不準 你們一年可以存多少比較重要8F 08/10 16:23
→ : 年收三百 只能存一百 跟可以存兩百 差一倍
→ : 年收三百 只能存一百 跟可以存兩百 差一倍
推 : 大概買250010F 08/10 16:33
推 : 這問題別人應該沒辦法幫你回答，首先不知道你的獎金狀況11F 08/10 16:39
→ : ，到底能夠有多少不確定的靈活資金，也不知道你家中花費
→ : 的狀況，這點因人而異，有些人還要養老的小的。像我來說
→ : 以上我都不考慮，我會把貸款貸到總年收的50%
推 : 以你以上的數字，我會把總房貸拉到大概3500-4000萬左右
→ : ，到底能夠有多少不確定的靈活資金，也不知道你家中花費
→ : 的狀況，這點因人而異，有些人還要養老的小的。像我來說
→ : 以上我都不考慮，我會把貸款貸到總年收的50%
推 : 以你以上的數字，我會把總房貸拉到大概3500-4000萬左右
推 : 年收300買1400超級保守！雖然還是要看其他支出比較準...不16F 08/10 16:43
→ : 過1400新北的房子小、舊、遠一定中其一，覺得這個收入可以
→ : 加點預算過好一點...
→ : 過1400新北的房子小、舊、遠一定中其一，覺得這個收入可以
→ : 加點預算過好一點...
推 : 自住買4000左右19F 08/10 16:53
推 : 年收300然後有頭期400，正常可以慢慢買五間預售來放20F 08/10 17:00
推 : 現在大家都想有兩間以上. 難怪房價一直漲21F 08/10 17:05
推 : 剛好差不多條件 優點是0壓力 但後悔沒買大間點 應該2千22F 08/10 17:13
→ : 可以
→ : 可以
推 : 後悔沒買大間一點+124F 08/10 17:23
→ : 年收300買1500,開銷不小xd25F 08/10 17:38
推 : 3000內都可以26F 08/10 17:41
→ : 還好吧 他還有一筆房貸別忘了27F 08/10 17:44
→ : 是夫妻加起來300 還是夫妻都300？
→ : 是夫妻加起來300 還是夫妻都300？
推 : 你講新北範圍有點大，縮小範圍吧29F 08/10 17:45
推 : 要再提供一年可以存多少比較好判斷30F 08/10 17:45
→ : 我周圍單一人年收300左右的 大多也就買2000左右的31F 08/10 17:46
→ : 最好考慮 其中一個人失業也暫時撐得住的狀況
→ : 最好考慮 其中一個人失業也暫時撐得住的狀況
推 : 朋友也是買兩間 預計等小孩上大學在附近買第三間33F 08/10 17:49
→ : 是最高45萬還是平均45萬?淡水好幾年前也有一坪40幾萬34F 08/10 17:54
→ : 感謝回覆 兩人加起來300萬 的確也是還有一筆貸款正在背35F 08/10 18:01
→ : 所以想保守一點
→ : 攻略範圍是新北第二環的區域
→ : 所以想保守一點
→ : 攻略範圍是新北第二環的區域
推 : 年收300買第二間房，總房貸不要超過十萬，而且也要看你稅金38F 08/10 19:20
→ : 多少，如果收入主要集中一人，綜所稅可能會到40萬，加一些
→ : 其它的稅，一年就只剩下大概120萬可用，一個月十萬開銷看有
→ : 沒有小孩，小孩多可能還是要省錢了
推 : 房貸所得比對年收高的比較不準，過240後30%，450後40%，尾段
→ : 賺的錢打超久多折，要保守一點
→ : 多少，如果收入主要集中一人，綜所稅可能會到40萬，加一些
→ : 其它的稅，一年就只剩下大概120萬可用，一個月十萬開銷看有
→ : 沒有小孩，小孩多可能還是要省錢了
推 : 房貸所得比對年收高的比較不準，過240後30%，450後40%，尾段
→ : 賺的錢打超久多折，要保守一點
→ : 沒有地點大家也可以討論那麼開心，鍵盤看房吧。44F 08/10 20:12
→ : 新北這麼大 烏來也是新北 三重也是新北45F 08/10 20:19
推 : 樓上沒錯46F 08/10 20:21
→ : 室內要多少也沒說公寓大樓是什麼也沒說很難跟你講47F 08/10 20:34
推 : 有累進稅率好嗎...你有看過銀行因為賺的錢越多貸越少嗎48F 08/10 20:38
※ 編輯: w0320 (122.116.139.43 臺灣), 08/10/2021 20:43:02
→ : 我是詢問貸款承受能力49F 08/10 20:43
→ : 這篇跟要買什麼地點關係不大吧 1400能夠買哪裡的房子我們已
→ : 有答案 謝謝
→ : 這篇跟要買什麼地點關係不大吧 1400能夠買哪裡的房子我們已
→ : 有答案 謝謝
推 : 上面那個講累進稅率的，240前的部分只要繳十幾萬沒錯，但後52F 08/10 20:48
→ : 面開始就是30起跳
→ : 面開始就是30起跳
→ : 頭期款400如果貸滿八成 總價就是2000萬 但我不確定這樣的收54F 08/10 20:49
→ : 入是否能承受貸1600萬 只是詢問這樣的問題
→ : 入是否能承受貸1600萬 只是詢問這樣的問題
推 : 承受力每人不一樣，有人能為房自我壓榨有人不行56F 08/10 20:58
→ : 兩人年收300問貸款承受力這種價值觀問題會不會太扯
→ : 兩人年收300問貸款承受力這種價值觀問題會不會太扯
推 : 問題在於你其他的花費，這部份因人而異呀58F 08/10 21:00
→ : A.300萬要養6個人，一年固定花費200萬(含稅和其他)
→ : B. 300萬養自己，固定花費只有100萬，那B在貸款承受力就
→ : 比A強大非常多，能夠貸出來的錢也差距極大
→ : A.300萬要養6個人，一年固定花費200萬(含稅和其他)
→ : B. 300萬養自己，固定花費只有100萬，那B在貸款承受力就
→ : 比A強大非常多，能夠貸出來的錢也差距極大
→ : 重點不是什麼三百，而是你還能拿出多少錢62F 08/10 21:13
推 : 另外，你有房貸那間不是自用住宅嗎？是的話哪來首購資格
→ : 有沒有首購雖然也不是重點啦…條件好就能談到好的
推 : 另外，你有房貸那間不是自用住宅嗎？是的話哪來首購資格
→ : 有沒有首購雖然也不是重點啦…條件好就能談到好的
推 : 如果年收真的只有300要背2000萬貸款我覺得很難，人生不是只65F 08/10 21:25
→ : 有買房
→ : 有買房
※ 編輯: w0320 (1.34.57.73 臺灣), 08/10/2021 21:28:47
→ : 首購是算人頭 不是戶 所以夫妻的另一位名下無房應該是能算67F 08/10 21:30
→ : 首購 已詢問代書
→ : 首購 已詢問代書
推 : 直接買2000的好嗎..除非妳每個月一咖小香另當別論69F 08/10 21:56
→ : 太少70F 08/10 22:27
→ : 300至少可以買2500-3000
→ : 300至少可以買2500-3000
→ : 1400央北超小的72F 08/10 22:29
→ : 自己都不知道自己能力到哪 就不要買吧73F 08/11 00:12
→ : 酸民給不了建議就不要回了吧74F 08/11 00:44
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