※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-13 12:55:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 提早把房貸還完
時間 Thu Aug 12 22:26:20 2021
請問各位大大， 小妹我 跟銀行貸款660萬， 首購利率1.4。夫妻月入8萬。
方案一:
分30年還 ， 一個月還兩萬三左右 ，可是我們會拼10年內還完，
方案二 :
一開始就選擇分20年還完， 一個月繳三萬一。
請問哪一個總共繳的費用比較少呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.92.223 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X5I-EuL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628778382.A.E15.html
→ : 30年+寬限，少還一點再賺下一間房子，選我正解1F 08/12 22:28
推 : 提早還完何必呢，利率1.4，你拿去買中華電信股票都划算2F 08/12 22:31
推 : 月入八萬十年還完，不算利息一年就要66萬耶...3F 08/12 22:32
推 : 去買問問配股息5%股票～扣掉利息你還賺4F 08/12 22:37
推 : 其實沒甚麼投資標的的話可以早點還5F 08/12 22:47
→ : 尤其是喜歡2018-2020的股市的人
→ : 之後會比較慢好幾年
→ : 尤其是喜歡2018-2020的股市的人
→ : 之後會比較慢好幾年
推 : 手頭上留資金，即便存股都賺...8F 08/12 22:49
→ : 完全不懂提早還完房貸的好處在哪9F 08/12 22:54
推 : 拼10年還完是怎樣還法？有錢就還 還是有錢存下來 到第十年10F 08/12 22:58
→ : 一次結清？
推 : 如果是前者 那不管房貸幾年都差不多 如果後者 分20年還繳
→ : 出去的利息會比較少。
→ : 一次結清？
推 : 如果是前者 那不管房貸幾年都差不多 如果後者 分20年還繳
→ : 出去的利息會比較少。
→ : 傻子才提早還14F 08/12 23:02
→ : 把錢拿去存股還比較划算15F 08/12 23:07
推 : 家裡有錢 想提早還 甚至現金買房 你管得著嗎?16F 08/12 23:07
推 : 要靠中華電信攤平貸款，要準備730萬耶....哪裡划算??17F 08/12 23:15
推 : 會理財越慢還完越好 不會理財就早點還吧18F 08/12 23:20
推 : 自然通膨率2%，房貸1.4%，還錢反而虧19F 08/12 23:20
推 : 寧願計較那點利息錢,也不愿意理財是怎麼...20F 08/12 23:20
推 : 真的傻21F 08/12 23:26
推 : 買中華電是賺利差，同樣本金下不會是攤平22F 08/12 23:32
推 : 你誤會很深 貸30年可以3年還完都無所謂 20年還完當然也行23F 08/12 23:37
→ : 反之無法最久就是20年 這都不懂的話還是早早還吧
推 : 利息丟網站看一目了然 只跟本金餘額剩多少有關
→ : 反之無法最久就是20年 這都不懂的話還是早早還吧
推 : 利息丟網站看一目了然 只跟本金餘額剩多少有關
推 : 利息還可抵稅 實質利息成本沒那麼高26F 08/12 23:44
推 : 1.4 真的寧願丟股市27F 08/12 23:48
→ : 大通膨低利時代
→ : 股市算少數跟得上通膨的資產
→ : 大通膨低利時代
→ : 股市算少數跟得上通膨的資產
推 : 你數學不好就不要想了 貸越久越好就對了 高興怎麼還就還30F 08/12 23:57
推 : 錢越變越薄銀行能讓我貸多長我絕對用到底 負債變便宜幹31F 08/13 00:00
→ : 嗎提早還
→ : 嗎提早還
推 : 俗話說錢會變薄,你跟銀行借,付1.4%,變薄的就是他的錢惹33F 08/13 00:00
推 : 越借才會越有錢34F 08/13 00:40
推 : 選30年房貸，月負擔比較清，中間你有閒錢隨時都能提前還35F 08/13 00:48
推 : 有投資者優先；無者還款先36F 08/13 00:59
推 : 如果只是要問繳出的總額，計算機一按就出來了37F 08/13 01:07
→ : 買etf一年應該都有4%以上38F 08/13 01:21
推 : 如果利率不變，貸款期限越長越好，因為財務彈性比較大，39F 08/13 01:40
→ : 可以拼五年還完也可以30年慢慢還
→ : 可以拼五年還完也可以30年慢慢還
推 : ........這什麼好笑的問題41F 08/13 02:04
推 : 如果都會十年內還完 總費用是一樣的 但我選一42F 08/13 02:16
→ : 有穩定投資標的就慢慢還 如果錢沒幫你工作就早點還43F 08/13 02:19
推 : 小妹您好，這不是數學問題，而是資產跟負債的問題。44F 08/13 03:25
→ : 20年的每個月還比較多本金的當然比較省利息，只是選3045F 08/13 03:49
→ : 年的好處是，當你急需用錢的時候，房貸的壓力不會太重
→ : 。如果你是有錢就還的，那選30年的比較有彈性。
→ : 年的好處是，當你急需用錢的時候，房貸的壓力不會太重
→ : 。如果你是有錢就還的，那選30年的比較有彈性。
推 : 我和銀行謝謝有妳們，我的金融存股才可以穩穩獲利48F 08/13 06:40
推 : 爽就好，你如果很懂投資可先不還，如果是很保守看到負債49F 08/13 07:27
→ : 壓力心理不安又不太會投資的，可先還到你覺得心理壓力沒
→ : 那麼大時再來投資
→ : 壓力心理不安又不太會投資的，可先還到你覺得心理壓力沒
→ : 那麼大時再來投資
推 : 跟家父一樣不相欠銀行錢哈哈52F 08/13 07:54
推 : 你爽就好，但傻了才提早還53F 08/13 08:33
推 : 絕大多數人都是提前還款，只有房版的朋友不一樣，54F 08/13 08:34
→ : 都是股神，房子都好幾間。銀行也是笨的要命，貸你利
→ : 率1.4%，不如買中華電信。
→ : 都是股神，房子都好幾間。銀行也是笨的要命，貸你利
→ : 率1.4%，不如買中華電信。
推 : 反正都要拼早點還完，選方案一就好，臨時有其他大筆支出57F 08/13 08:51
→ : 時，月繳房貸金額比較低，心理壓力比較小。
→ : 時，月繳房貸金額比較低，心理壓力比較小。
→ : 房貸每個月都要繳，除非公務員不然萬一中年失業換工作不59F 08/13 08:54
→ : 順還要煩惱房貸，早繳完降低被法拍風險。省錢投資不是人
→ : 人都能每年穩賺超過房貸利息
→ : 順還要煩惱房貸，早繳完降低被法拍風險。省錢投資不是人
→ : 人都能每年穩賺超過房貸利息
推 : 問行員是否可以隨時還本金 以及是否能代償62F 08/13 08:56
推 : 選一，然後每月多還本金不就好了63F 08/13 09:14
→ : 利率 1.4% 不必是股神就可以有效利用了64F 08/13 09:31
推 : 貸30年，有多的還是可以提前償還，不衝突啊，看看銀行65F 08/13 09:31
→ : 有沒有限制無法提前清償
→ : 有沒有限制無法提前清償
→ : 1.4 欠銀行越多越好67F 08/13 09:43
→ : 前提你要會投資
→ : 前提你要會投資
推 : 不用當股神吧 VTI隨便買都超過1.469F 08/13 09:57
推 : 月入8萬拚10年還完? 你們是會變魔術是吧.....70F 08/13 10:03
推 : 樓上 利息根本抵不到稅啦 標準扣除額都超過了71F 08/13 10:08
→ : 對了不要高點存台股喔72F 08/13 10:20
→ : 看人說0050，0056 你可以等等不要定期定額
→ : 0050有50%是台積形狀，現在買也沒用
→ : 萬7買指數型etf 是要拼三年內破2萬？
→ : 還是要放10年？勸你同時研究美股
→ : 看人說0050，0056 你可以等等不要定期定額
→ : 0050有50%是台積形狀，現在買也沒用
→ : 萬7買指數型etf 是要拼三年內破2萬？
→ : 還是要放10年？勸你同時研究美股
→ : 不會存股的話，1.4%雖然我不會買，但儲蓄險也有超過這個77F 08/13 10:42
→ : 報酬的機會。
→ : 前提是要能夠放一筆錢並撐住不解約
→ : 報酬的機會。
→ : 前提是要能夠放一筆錢並撐住不解約
推 : 慢慢還 錢拿來炒股80F 08/13 10:57
推 : 我是還掉了 因為我只有定存贏 其他存股都輸81F 08/13 11:03
→ : 先還至少不會輸
→ : 不過下一次還有機會我會先去買中華電信=”=我身邊都是投資
→ : 白痴，跟這邊等級差很多
→ : 先還至少不會輸
→ : 不過下一次還有機會我會先去買中華電信=”=我身邊都是投資
→ : 白痴，跟這邊等級差很多
推 : 存股配息都不怕領了股息賠了價差嗎85F 08/13 11:11
→ : 每個都中華電信 20年後中華電信還保證100多塊？
→ : 每個都中華電信 20年後中華電信還保證100多塊？
推 : 股票已經市值兩千萬了 一直丟也不是辦法 房貸就還一還87F 08/13 11:12
推 : 有錢人都欠著不還 再借更多88F 08/13 11:48
→ : 買房就是借錢買才爽 繳進去再繼續貸出來 急著結清我不理解
→ : 買房就是借錢買才爽 繳進去再繼續貸出來 急著結清我不理解
推 : 沒在投資的就還掉也沒差吧，又不是每個人都喜歡股票還是90F 08/13 11:55
→ : 基金的
→ : ptt上每個都股神，當然都叫你不要還，但是你還是要看你
→ : 的狀況，有些人就天生韭菜，這樣倒不如還貸款比較實在
→ : 基金的
→ : ptt上每個都股神，當然都叫你不要還，但是你還是要看你
→ : 的狀況，有些人就天生韭菜，這樣倒不如還貸款比較實在
推 : 會問這個問題，基本上你只有提早還完這一個選項94F 08/13 12:15
推 : 我是選先還完大部份，接著買第二間，不是人人都是股神95F 08/13 12:31
→ : 原文只是問總費用，結果一堆人腦補。96F 08/13 12:44
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 58
作者 endo 的最新發文:
![]()
今天接幼幼班女兒回家發現左手背上有齒痕，老師，女兒說他今天在看電視等放學的時候 ，被一個比他高的女生，不同班，我想應該是年紀比較大的女生， 咬傷了左手，女兒說不知道對方名字，大家覺得該如何處理，要跟 …88F 28推- 26F 15推 1噓
- 請問各位大大， 小妹我 跟銀行貸款660萬， 首購利率1.4。夫妻月入8萬。 方案一: 分30年還 ， 一個月還兩萬三左右 ，可是我們會拼10年內還完， 方案二 : 一開始就選擇分20年還完， 一個月 …96F 49推
- 想請教大家我的女兒快要滿5個月了， 目前 身高66公分， 體重8.2公斤， 頭圍44公分， 每3小時喝奶一次，一次150cc。 每天排便兩次黃糊便。 目前困擾我的就是跟公婆育兒有點不同調。 我 目前育 …61F 21推
- 請問各位今年1月2號剛出生的女嫩嬰，生肖是牛還是鼠啊？ 老公姓”蘇”， 算命師 幫我們想了幾組名字，大家幫我看看哪個好，可以嗎^^ 我是有選擇障礙的 初產婦orz 1.若瑛 2.若瑗 3.若綢 4.常 …34F 26推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享