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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 都更合建一坪換一坪？
時間 Sun Aug 15 03:52:18 2021
都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓
查周遭實價登錄及建商品牌
都更後應該130～140萬一坪沒問題
但建商初步分配給地主65％
走都更條款，容積公設比1.55，獎勵1.5
換算下來變成約實坪一坪換實坪0.85坪
爬文看130萬以上應該能一坪換一坪！？
該怎麼跟建商做談判呢？感謝回覆！
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推 : 建商是走危老還是都更條款？用土地持分去算比較準1F 08/15 06:21
→ : 室內實坪變原本0.8倍的話賺翻吧
→ : 室內實坪變原本0.8倍的話賺翻吧
推 : 現在工很貴 有時有賺讓工程順利進行、快點完工就好 最3F 08/15 06:34
→ : 應該擔心的是那少數幾戶的釘子戶 你一坪換一坪他想拿
→ : 個2-3間的都看過
應該說網路上討論或查詢的資料也讓地主認為是不是吃虧了？→ : 應該擔心的是那少數幾戶的釘子戶 你一坪換一坪他想拿
→ : 個2-3間的都看過
針對一坪無法換一坪的部分..
推 : 如樓上所說，你該擔心的是釘子戶，通常能順利更新已經謝6F 08/15 06:50
→ : 天謝地了
→ : 我還遇過老公寓頂樓加蓋，跟建商談也要換一間的。
→ : 但頂樓加蓋是佔用公共區域，只是老鄰居睜一隻眼閉一眼，
→ : 人性啊….
→ : 天謝地了
→ : 我還遇過老公寓頂樓加蓋，跟建商談也要換一間的。
→ : 但頂樓加蓋是佔用公共區域，只是老鄰居睜一隻眼閉一眼，
→ : 人性啊….
推 : 合建就你開你的條件，接受再繼續談11F 08/15 08:01
推 : 頂加和ㄧ樓店面都同意才有機會12F 08/15 08:05
→ : 一坪換一坪，實坪一定少，老人家很難接受
→ : 一坪換一坪，實坪一定少，老人家很難接受
→ : 不簽不談 後續就能談了14F 08/15 08:33
推 : 房屋造價也上升了15F 08/15 08:42
推 : 我看過老媽媽10坪要跟人拿4間3房，因為他三個兒子，有人16F 08/15 08:53
→ : 要一間，他也要一間
→ : 自費蓋就都你的
→ : 要一間，他也要一間
→ : 自費蓋就都你的
推 : 頂樓很多這樣啊 長期霸占區域 等到改建又要分一杯羹19F 08/15 09:15
→ : 受害的永遠是中間樓層
→ : 家人等到都很無奈
→ : 受害的永遠是中間樓層
→ : 家人等到都很無奈
推 : 頂樓加蓋也要算一戶，門口停車也要算一個車位22F 08/15 09:33
推 : 真的，我二樓公寓，結果跟四樓權利轉換後竟然等值…23F 08/15 09:59
推 : 就是因為五樓有加蓋，四樓收租收好收滿
推 : 就是因為五樓有加蓋，四樓收租收好收滿
→ : 然後四樓同意了 換二樓不爽 等地震垮光了最快25F 08/15 10:07
→ : 建商幫二樓提高條件 又換四樓不爽 無限循環XD
→ : 總之就是我家跟別人不一樣 那怎麼辦呢?
→ : 地震 1~5F全部變廢墟 大家都一樣 這時候建商就好談了
→ : 建商幫二樓提高條件 又換四樓不爽 無限循環XD
→ : 總之就是我家跟別人不一樣 那怎麼辦呢?
→ : 地震 1~5F全部變廢墟 大家都一樣 這時候建商就好談了
推 : 加蓋是最沒資格魯小的29F 08/15 10:42
推 : 地震要垮不垮的大概是最終解吧
推 : 地震要垮不垮的大概是最終解吧
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/lh5.googleuserconten26e3d08fd611b3e112e020ac100c3c99.jpg)
是不是實務跟這個計算機有落差了？或是建商應該分配給住戶70％才合理？
推 : 你用每坪房價110萬代入 差不多就建商的想法32F 08/15 11:07
→ : 房價都是抓底價而且難保3年後沒有變化
→ : 房價都是抓底價而且難保3年後沒有變化
→ : 那個計算機沒看樓層？一樓會分比較多 2345樓比較少34F 08/15 11:25
→ : 非1樓 只比計算機算的少3坪的話應該可以接受了
→ : 一樓要看店面價值比較複雜 但比計算機高是基本的
→ : 非1樓 只比計算機算的少3坪的話應該可以接受了
→ : 一樓要看店面價值比較複雜 但比計算機高是基本的
推 : 造價 單價不同37F 08/15 11:29
→ : 醒醒
→ : 有造價落差
→ : 店面價值巷弄內都有兩倍了
→ : 你看店面交易和樓上交易價差
推 : 頂加 也是當年樓下們都同意的
→ : 當年同意的錢錢勒
→ : 霸佔當年就可以檢舉了
→ : 個人問題好嗎，不然可以樓下們出錢拆頂樓違建
→ : 別一天到晚想當免費仔
→ : 違建隨時都可以拆
→ : 醒醒
→ : 有造價落差
→ : 店面價值巷弄內都有兩倍了
→ : 你看店面交易和樓上交易價差
推 : 頂加 也是當年樓下們都同意的
→ : 當年同意的錢錢勒
→ : 霸佔當年就可以檢舉了
→ : 個人問題好嗎，不然可以樓下們出錢拆頂樓違建
→ : 別一天到晚想當免費仔
→ : 違建隨時都可以拆
→ : 巷弄一樓沒店效的可能只有樓上1.2～1.3倍價格48F 08/15 11:39
→ : 沒有一樓都樓上兩倍這種事 實價登錄查一查
→ : 不過就算只有1.2倍 多的0.2也是讓樓上攤-0.2
→ : 沒有一樓都樓上兩倍這種事 實價登錄查一查
→ : 不過就算只有1.2倍 多的0.2也是讓樓上攤-0.2
推 : 果然沒參與過公寓文化xd51F 08/15 11:50
推 : 最後還是要看建商房型怎麼規劃，有機會找補差額52F 08/15 12:59
→ : 有更有賺，不更才是虧爆
※ 編輯: ntuvic (1.161.127.9 臺灣), 08/15/2021 13:18:31→ : 有更有賺，不更才是虧爆
推 : 市價130-140，有時候建商算的權利變換價值不會那麼高，54F 08/15 13:40
→ : 實際分的會更少。
→ : 實際分的會更少。
推 : 權變價格=/=市價 按建商估價取樣的資料而定 有低估可能56F 08/15 14:13
噓 : 都更看的是土地坪數，誰管你室內幾坪？57F 08/15 14:18
推 : 算下來一坪土地可以蓋4.2坪，可以蓋2.8坪實坪，算起來差
→ : 不多阿
推 : 現階段沒過計畫書，什麼都只是喊爽的
推 : 你的地沒有特別的價值，走權利變換就不會吃虧
推 : 算下來一坪土地可以蓋4.2坪，可以蓋2.8坪實坪，算起來差
→ : 不多阿
推 : 現階段沒過計畫書，什麼都只是喊爽的
推 : 你的地沒有特別的價值，走權利變換就不會吃虧
推 : 巷弄內有兩倍的 還很多62F 08/15 14:35
推 : 公式就在那，找A算找B算都差不到那去63F 08/15 14:36
推 : 通通混在一起算的價格 大概是1.4倍差，“完全沒店面64F 08/15 14:38
→ : 用途”的才是1.2
推 : 但是喔，最近一堆說food panda 和ubereats 阿影響 巷
→ : 弄一樓 有變高了
→ : 因為餐飲合法登記問題
→ : 用途”的才是1.2
推 : 但是喔，最近一堆說food panda 和ubereats 阿影響 巷
→ : 弄一樓 有變高了
→ : 因為餐飲合法登記問題
推 : 幾倍又不是用喊的，用權變會有估價師進場算69F 08/15 15:05
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