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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 第三間房，贈與過戶問題
時間 Sun Aug 15 12:50:50 2021
目前名下有兩間房
第一間房
母親跟妹妹自住中，貸款已繳清
用我名字（首購）買的
*她之前用掉首購扣打了
前陣子她開始了長輩的無限劇場
擔心若走了之後我會把妹妹趕出去
擔心我將來擅自作主把房子賣掉不分錢給妹妹
（這一切只因為我後來有買自己的房子，
怕我六親不認XD？！）
起初要把這間過戶給妹妹，至少幫妹妹留後路
後來去問了代書，才發現要繳的錢比想像中多，
就放棄這想法
這幾天她又發現可以辦共同持有，叫我去跑機關問問，我還沒處理。
第二間房
兩年前交屋，貸款貸好貸滿，目前自住用
以上為簡單介紹
因自住這邊行情還不錯，
導致想再買一間，當存錢/投資用
資金有限，加上卡到第三間問題，
感覺要把第一間處理掉才能進行
請問…
板上有前輩能分享怎麼做比較妥當的方法嗎？
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.27.187 (臺灣)
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推 : 第一間賣給你妹1F 08/15 12:59
這大概會家庭革命了…XDD推 : 第一間無貸款沒差，你買第三間還是有機會貸滿！2F 08/15 13:02
我本來也這樣想，但代銷說要看銀行認定
推 : 你又沒有第三間問題，你只有一間貸款3F 08/15 13:26
→ : 你的名字是第一間的話，建議不要過戶，稅太高
→ : 你的名字是第一間的話，建議不要過戶，稅太高
推 : 沒貸款你買一萬間都沒差5F 08/15 13:27
→ : 第三間是貸款成數會降到50%
→ : 甚至還款能力不足銀行貸不到
→ : 第一間錢是誰繳的?
都是母親繳的，已經還清好幾年了→ : 第三間是貸款成數會降到50%
→ : 甚至還款能力不足銀行貸不到
→ : 第一間錢是誰繳的?
※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 13:38:17
推 : 第一間賣你妹 看她貸多少現金給你當第三間的頭款9F 08/15 13:39
推 : 舉例來說第一間有一千萬價值 你們兄妹一人繼承500萬 那讓她
→ : 貸500萬給你房屋給她
朋友有跟我分享這個方法，我覺得最直接了當推 : 舉例來說第一間有一千萬價值 你們兄妹一人繼承500萬 那讓她
→ : 貸500萬給你房屋給她
但妹妹收入…就…兩萬多而已，
怕到時又是我母親搶著繳
→ : 我覺得可以先去附近銀行問問看怎麼認定12F 08/15 13:42
→ : 印象中現在央行是只管制第三間房貸
→ : 印象中現在央行是只管制第三間房貸
→ : 至於二等親要怎麼買賣 可以找代書問問14F 08/15 13:43
推 : 我覺得第三間給你妹，第一間貸款的錢去還第三間的貸款，15F 08/15 13:46
→ : 如果房價差不多的話
這個也有想過，有想過→ : 如果房價差不多的話
第三間房直接用母親的名字，
但註明之後若不在這間房子只留給我
（但她半退休了沒收入，怕難貸。
二來好像又會牽扯到妹妹可爭取特留應繼分）
推 : 如果經濟能力好的話銀行應該還是會給貸不錯的比例17F 08/15 13:48
→ : 給多家一點銀行算看看
※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 14:01:43→ : 給多家一點銀行算看看
推 : 貸款繳清就結案了啊，聯徵就沒有19F 08/15 14:03
→ : 銀行內控外控都是管你信用狀況，你資產多多益善
→ : 銀行內控外控都是管你信用狀況，你資產多多益善
推 : 你說妹妹用掉首購購房了 意思是她名下有房嗎？21F 08/15 14:10
→ : 不然你就逐年贈與回去給媽媽囉
媽媽用掉首購，所以當初才用我的名買第一間→ : 不然你就逐年贈與回去給媽媽囉
繞來繞去早知道用妹妹的名字買就沒事了QQ
※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 14:15:19
推 : 首購好像不是指第一次買屋，只要名下沒房都算首購23F 08/15 14:48
推 : 樓上說的沒錯 首購意思是 名下沒房就是首購24F 08/15 15:06
推 : 贈與回去應該ok 幾年應該就可以了 最不用花錢
推 : 贈與回去應該ok 幾年應該就可以了 最不用花錢
推 : 妹妹找個有錢人嫁了就沒事了26F 08/15 15:45
這是全家的願望……推 : 怎麼用你妹名字買？ 她貸款會過嗎？27F 08/15 15:48
推 : 首購認定是看名下有間房貸28F 08/15 17:02
推 : 第一間無貸款就不用處理，再買只是貸款兩間
推 : 第一間無貸款就不用處理，再買只是貸款兩間
推 : 你沒貸款的話，一直買都一直是首購啊 看不懂你在煩惱30F 08/15 17:17
→ : 什麼
→ : 什麼
→ : 貸款已結清根本不用處理…. 再買也是貸款第二間而已32F 08/15 18:01
下週馬上去銀行問問，看來是自己誤解第三間的算法了XD
推 : 先跟銀行聯絡吧。 你的case 應該不算第三間33F 08/15 18:26
推 : 買第三間用重購退稅，市價實登或你買價少一點轉給你34F 08/15 19:06
→ : 妹，實際上沒拿她的錢，再來看她要貼補你多少買房，
→ : 那間賣價高一點如她未來剩一個人想賣換小房，房地合
→ : 一稅會被政府少吸血
推 : 如果她住那間價值高於你買的，還是用買賣件比較划
→ : 算，應該幾十萬就能解決
這個方法我筆記筆記！！！→ : 妹，實際上沒拿她的錢，再來看她要貼補你多少買房，
→ : 那間賣價高一點如她未來剩一個人想賣換小房，房地合
→ : 一稅會被政府少吸血
推 : 如果她住那間價值高於你買的，還是用買賣件比較划
→ : 算，應該幾十萬就能解決
推 : 如果不管第一間，你買第三間的錢夠嗎?頭期、後續還款?40F 08/15 19:50
→ : 如果夠，第一間"預告登記"妹妹的名字，讓長輩停止小劇場
→ : 然後你就放心去買第三間，只要第一間確定還完了塗銷，限
→ : 貸令的第三間是指有購屋貸款的第三間，没貸款或融資都不
→ : 算，當然也是聽過作風保守的銀行會調財產清冊來看，建議
→ : 跟往來的銀行問一下，有沒有被自行內規卡到。
→ : 當然如果你跟妹妹感情没那麼好，或以後可能怕糾紛，預告
→ : 登記 可能就不適用在你身上。
板上真的高手好多啊～～超級受益的！！！→ : 如果夠，第一間"預告登記"妹妹的名字，讓長輩停止小劇場
→ : 然後你就放心去買第三間，只要第一間確定還完了塗銷，限
→ : 貸令的第三間是指有購屋貸款的第三間，没貸款或融資都不
→ : 算，當然也是聽過作風保守的銀行會調財產清冊來看，建議
→ : 跟往來的銀行問一下，有沒有被自行內規卡到。
→ : 當然如果你跟妹妹感情没那麼好，或以後可能怕糾紛，預告
→ : 登記 可能就不適用在你身上。
※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 20:06:26
推 : 第一間是媽媽的房子，如果原po沒出錢，媽媽高興給誰就48F 08/15 20:10
→ : 給誰。
→ : 給誰。
推 : 直接贈與把稅金繳了是最合法的方式，用買賣卻沒有金流除了50F 08/15 22:18
→ : 過不了國稅局那關還要小心有違法疑慮
→ : 過不了國稅局那關還要小心有違法疑慮
推 : 之前看過央行的QA了，只算貸款間數，第一間沒貸款就不算52F 08/15 22:45
→ : 了。可以再去查查央行文章。
→ : 了。可以再去查查央行文章。
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