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作者 標題 [閒聊] 為什麼銀行都不喜歡房貸??
時間 Fri Aug 13 21:38:34 2021
本魯有個朋友軍公教在外地工作多年
最近終於調回舊家附近
因為不想再租房所以打算把舊家整理一下
30幾年的房子打算整個翻修預算約200萬
有上網看某家銀行推出公教優惠房貸可以買房或修繕
所以就陪同去問了一下
結果銀行看了權狀就搖頭說這個屋齡太高可能沒辦法承接喔
不過還是很保留的說這還需要評估
除了準備一些基本資料
還要修繕前照片、修繕後照片(?)、估價單等等證明修繕的文件
我朋友聽了就覺得很麻煩，要準備一堆東西還不一定能貸
銀行就說不然就用公教信貸，最多可以到200萬利率也差不多
但信貸只有7年房貸可以20年，所以朋友還要考慮
後來去問了幾家銀行也一樣
都不太想接老屋貸款
我就想難怪空屋率這麼高
不管是想買賣或是自住，老屋勢必要整理修繕
但銀行又不喜歡老屋當抵押
沒錢修繕的話也只能一直放著
不知道有沒有人這樣覺得....
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→ : 真當銀行是傻子，讓你隨便貸隨便過？1F 08/13 21:53
→ : 不會啊台北50年老屋貸2000萬很正常2F 08/13 22:00
推 : 200萬都貸不出來 也可能房子跟土地價值太低?3F 08/13 22:00
推 : 真以為房子值錢啊…值錢的是土地…信義區老公寓絕4F 08/13 22:01
→ : 對還是借得到好嗎？鄉下山上老房 房子折舊後殘值剩
→ : 多少？
→ : 對還是借得到好嗎？鄉下山上老房 房子折舊後殘值剩
→ : 多少？
推 : 地段差老屋才貸不了啊 台北大安捷運口五十年老屋 銀7F 08/13 22:01
→ : 行隨便你貸
→ : 行隨便你貸
推 : 重點是地點吧...都市的老屋跟鄉下的老屋在銀行眼裡9F 08/13 22:01
→ : 的價值是差很多的...
→ : 的價值是差很多的...
→ : 如果是鄉下就直接買新房了還修繕幹嘛.....11F 08/13 22:05
推 : 地段好的，50年房也給你貸12F 08/13 22:06
→ : 同地段同條件新房大概要3000萬修繕200萬很划算吧?13F 08/13 22:07
→ : 我50年房貸400萬出來喔 但地點在台中不錯的地方14F 08/13 22:08
推 : 銀行不是不喜歡老屋，是不喜歡郊區的老屋，雙北市區40年以15F 08/13 22:08
→ : 上大多都還是能貸八成，但你郊區老屋建物土地都沒價值....
→ : 上大多都還是能貸八成，但你郊區老屋建物土地都沒價值....
推 : 地段差吧 台北老屋隨便貸17F 08/13 22:10
→ : 而且你那個老屋價值多少也有關係
→ : 而且你那個老屋價值多少也有關係
推 : 台北捷運站老屋隨便貸 你那個可能太偏僻19F 08/13 22:11
推 : 你該思考你的房子是不是有兩百萬的裝修價值20F 08/13 22:12
→ : 所以有些偏僻地方老公寓沒人要就是這樣買個兩三百再花兩
→ : 百整修還不如找舊大樓四五百能達成
→ : 所以有些偏僻地方老公寓沒人要就是這樣買個兩三百再花兩
→ : 百整修還不如找舊大樓四五百能達成
→ : 痾~~~台中西區接近勤美算偏僻嗎??23F 08/13 22:16
→ : kclvpc請教一下你家是在哪一區?貸款的銀行方便介紹嗎?
→ : kclvpc請教一下你家是在哪一區?貸款的銀行方便介紹嗎?
→ : 台中經歷過921的老屋基本都是看土地價值了吧?25F 08/13 22:29
推 : 什麼房子，土地占多少？26F 08/13 22:41
→ : 為什麼郊區老屋建物土地會沒有價值啊？27F 08/13 22:44
推 : 因為"郊區"阿28F 08/13 22:46
→ : 貸款修繕準備修繕文件很正常吧？29F 08/13 22:47
→ : 這樣就嫌麻煩，真的開始修繕不就崩潰？
→ : 這樣就嫌麻煩，真的開始修繕不就崩潰？
→ : 因為銀行要錢不要屋，所以必須考慮最差的情況，好拍賣脫手31F 08/13 22:48
→ : 啊。
→ : 啊。
推 : 老屋剛貸完八五成路過33F 08/13 22:49
→ : 這麼巧喔 我的老透天就是在台中勤美 科博館那邊34F 08/13 22:57
→ : 台灣銀行
→ : 台灣銀行
推 : 我的老透天在屏東當初也是用公教貸30年，你那邊或許是地36F 08/13 22:59
→ : 段問題？
→ : 也是貸8成
→ : 段問題？
→ : 也是貸8成
推 : 那是你那棟房子問題39F 08/13 23:20
→ : 大安區老公寓隨便也可以貸上千萬
→ : 大安區老公寓隨便也可以貸上千萬
推 : 所以大家才要擠台北市蛋黃區啊～保值沒得比41F 08/13 23:23
推 : 市區根本超希望你來貸款...42F 08/13 23:25
推 : 你朋友的老屋是老透天?老公寓?還是老大樓?43F 08/13 23:27
→ : 30年以上的建物就是用土地現價估值呀44F 08/13 23:31
→ : 如果是工商業用建物，能提供穩定的金流，那才另當別論
→ : 如果是工商業用建物，能提供穩定的金流，那才另當別論
推 : 廢話，你的問題多思考五分鐘就有解答46F 08/13 23:58
→ : 老屋除非市區精華地段，否則就是一毛不值的廢墟
→ : 如果不幸你還不出來，拿一個廢墟有屁用，根本稱不上抵壓
→ : 實際上就還是貸給你這個人，就是信貸
→ : 老屋除非市區精華地段，否則就是一毛不值的廢墟
→ : 如果不幸你還不出來，拿一個廢墟有屁用，根本稱不上抵壓
→ : 實際上就還是貸給你這個人，就是信貸
推 : 台北老屋可以貸到8成5...50F 08/14 00:02
→ : 台灣銀行有去問過，也是不推房貸推信貸51F 08/14 00:18
推 : 地點問題52F 08/14 00:20
推 : 同事大安區五十年房，貸八成五53F 08/14 00:22
推 : 房子超過25年基本都沒價值了 有價值的是土地、地點54F 08/14 00:34
推 : 台中太平鄉村區，42年透天，土銀貸8成30年；問過台銀公55F 08/14 00:35
→ : 教，也可貸到7.5成25年沒問題
→ : 教，也可貸到7.5成25年沒問題
推 : 如果不是地段問題,那就不是貸不到,而是你朋友嫌麻煩吧57F 08/14 00:36
→ : 看來應該是透天和大樓的差別58F 08/14 00:37
→ : 你知道日本一堆鄉下老屋要賣也沒人要買嗎59F 08/14 00:46
→ : 你才貸200萬又是公教 信貸手續簡單成本低60F 08/14 01:04
→ : 房貸要抵押設定又要檢附修繕證明成本高很多
→ : 貸個修繕貸款你真的打算欠20年？7年很夠了吧
→ : 你的窗口他是業務不是放款 信貸穩過幹嘛自找麻煩
→ : 對銀行來講公教信貸跟房貸一樣穩 公教身分比那間房更好
→ : 房貸要抵押設定又要檢附修繕證明成本高很多
→ : 貸個修繕貸款你真的打算欠20年？7年很夠了吧
→ : 你的窗口他是業務不是放款 信貸穩過幹嘛自找麻煩
→ : 對銀行來講公教信貸跟房貸一樣穩 公教身分比那間房更好
推 : 你要不要先說你地點在哪啊？65F 08/14 01:37
推 : 台北50年破公寓貸個85成輕輕鬆鬆66F 08/14 01:57
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