※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-19 18:28:02
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？
時間 Thu Aug 19 11:54:50 2021
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 看板上有些投資客說
: 去年疫情時瘋狂買入
: 現在投報率50%~150%（開槓桿）
: 說真的我承認房市有漲
: 但請問你投資客2年內脫手是不用算房地合一45%？
: 蠻鴕鳥心態的
: 投報率麻煩扣除成本好嗎
所以說
一堆沒買賣過 又不認真理解法規的人最喜歡在Ptt大放厥詞
預售屋紅單是今年的紅線就不講了
只講成屋
你19年買1000萬 漲到1500萬
扣仲扣一堆應繳
實拿約1420-1440
成本1000-1050
方便計算就成本1040 賣掉實拿1440好了
400萬房地合一繳45% 最終獲利220萬
這是一年就賣掉的情況
貸8成 我成本才200萬+1年利息
如果你有能力超貸 那是你家的事 不討論
即使守法的人也淨賺100%
你GG300入場600拋 差不多也賺100%啦
更何況一堆進階操作
先買1000 賣1500
再買1500+標的物 這45%就省下來了
以新竹來講這招可以玩到2000左右 最高不能超過2500
然後等2年重置
14年開始就這樣玩
只是那時候就真的慘 買多少賠多少
所以很多人空窗期2年就跑去玩紅單
大概這樣
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推 : 感謝分享，不過不用解釋這麼多～裝睡的人叫不醒1F 08/19 12:04
→ HANAXALICE …
推 : 成本200 稅後拿回220...淨賺只有10%吧3F 08/19 12:25
→ : 這你就不懂，這時候肯定會說滿地漲50%-100%的通案4F 08/19 12:26
→ : 3F 那是獲利 不是拿回5F 08/19 12:30
推 : 這是假多多吧....6F 08/19 12:31
推 : 成本頭期200賣掉會回到手上啊，又不是給銀行7F 08/19 12:31
→ : 剛睡醒耍笨了抱歉ㄏㄏ8F 08/19 12:33
推 : 傻了才賣 擺長才真的賺多9F 08/19 12:45
→ : 竹北2045人口會增加45% 蛋黃應該有機會均價40-50
→ : 竹北2045人口會增加45% 蛋黃應該有機會均價40-50
→ : 不用2年就有500，19-21年有夠狂11F 08/19 12:50
→ : 近兩三年 中南部很多地方都有漲到這個幅度12F 08/19 12:51
→ : 反而雙北市沒有漲這麼多 甚至很多建案還沒超過2014年
→ : 反而雙北市沒有漲這麼多 甚至很多建案還沒超過2014年
→ : 的確之前都是這麼玩的沒錯14F 08/19 12:54
推 : 當然租房連房東Wifi上網看591的族群，看不懂別人在賺什15F 08/19 12:55
→ : 麼很正常，頂多看到新成交數字上去
→ : 麼很正常，頂多看到新成交數字上去
→ : 等等，重購退稅綁五年吧17F 08/19 13:01
推 : 覺得投報沒很高，應該輕鬆買的啊，反正也沒加多少18F 08/19 13:11
推 : 再買1500+標的物 這45%就省下來了。這段看不懂，可以19F 08/19 13:52
→ : 說明一下嗎
→ : 說明一下嗎
推 : 老實說台中沒有兩年+500的案 真的想太多了21F 08/19 13:53
推 : 傻蛋阿 六年免稅額 當然要吃滿阿22F 08/19 14:03
→ : 現在營造成本還在持續 根本沒有停止的道理
→ : 之後會進入可能的低利潤 與通膨成長期
→ : 都壓好持有了
推 : 你擺六年沒漲 輕鬆蓋過35%以上 還有免稅額
→ : 這個時候要守住去年買的 會賣掉的大概就是股市被K到
→ : 的
→ : 印炒的通膨才剛開始而已
→ : 現在營造成本還在持續 根本沒有停止的道理
→ : 之後會進入可能的低利潤 與通膨成長期
→ : 都壓好持有了
推 : 你擺六年沒漲 輕鬆蓋過35%以上 還有免稅額
→ : 這個時候要守住去年買的 會賣掉的大概就是股市被K到
→ : 的
→ : 印炒的通膨才剛開始而已
推 : 印鈔通膨剛開始 那台股崩什麼意思的 崩給別人上車膩30F 08/19 14:21
推 : 股神都不知道買幾間房上車了31F 08/19 14:33
推 : 所以投資客都馬說現金投報率，包租公也是32F 08/19 14:41
→ : 我之前不知道哪篇文底下就留過了，短期且合法再加整理
→ : 裝修，現金投報率沒70%有些投資客還不想玩
推 : 收租改套產品現金年投報率大概17%左右才會有人買，且
→ : 基本上租金只會算11個月，畢竟有可能會有人搬家有空租
→ : 時間，總價投報5-6%就是秒殺
推 : 所以你說短期的apple，會比股票難賺嗎？也不見得吧，只
→ : 是要發落裝潢花時間而已；但相對風險也低
→ : 現在市況投資客買物件也沒那麼容易了，仲仲都合資吃貨
→ : ，比較常見就是仲仲、投資客、人頭一起合股
→ : 我之前不知道哪篇文底下就留過了，短期且合法再加整理
→ : 裝修，現金投報率沒70%有些投資客還不想玩
推 : 收租改套產品現金年投報率大概17%左右才會有人買，且
→ : 基本上租金只會算11個月，畢竟有可能會有人搬家有空租
→ : 時間，總價投報5-6%就是秒殺
推 : 所以你說短期的apple，會比股票難賺嗎？也不見得吧，只
→ : 是要發落裝潢花時間而已；但相對風險也低
→ : 現在市況投資客買物件也沒那麼容易了，仲仲都合資吃貨
→ : ，比較常見就是仲仲、投資客、人頭一起合股
推 : 你幹嘛教他XD 有錢低調賺就好 理他42F 08/19 14:54
→ : 回某樓 為啥賣1500? 因為房地和一重購退稅..查一下就有
→ : 2年500真的有喔..就我所知11期就有了 剩下不多說了
→ : 回某樓 為啥賣1500? 因為房地和一重購退稅..查一下就有
→ : 2年500真的有喔..就我所知11期就有了 剩下不多說了
推 : 低調賺可以 誘人上車就令人看不下去45F 08/19 14:57
→ : 錢在自己手上，要不要投資都看自己，沒啥誘不誘人46F 08/19 14:59
推 : 我自己是覺得股票那些專業知識根本比房地產難100倍，47F 08/19 14:59
→ : 但不知為啥就是很多人看不懂房地產怎麼賺錢
→ : 但不知為啥就是很多人看不懂房地產怎麼賺錢
→ : 投資沒有穩賺的拉，投客有賺也都是有冒那風險49F 08/19 14:59
→ : 可能懶吧，股票電腦手機點一點就能參與，刺激得很50F 08/19 14:59
→ : 房地產看得到的東西比股票多很多..又可槓桿操作51F 08/19 15:00
→ : 我股票也不敢放太多錢 房地產放多睡得比較安穩
→ : 我股票也不敢放太多錢 房地產放多睡得比較安穩
推 : 最近一堆土地高價賣出，當財團白痴？53F 08/19 15:04
推 : 有人發文懷疑啊。上不上都沒差，房地產大家都是散戶，多54F 08/19 15:09
→ : 一個少一個不會影響，重點是有頭期再說，講再多都沒用
→ : 一個少一個不會影響，重點是有頭期再說，講再多都沒用
推 : 問一下 獲利400萬不是在免稅額之內 還需要繳稅嗎？56F 08/19 15:13
推 : 還沒通膨，真的通膨就會升息，沒升表示沒通膨57F 08/19 15:22
推 : 回M大，400萬免稅額是六年以上啊58F 08/19 15:29
推 : 最近台灣公佈的CPI是1.95%哪來通膨59F 08/19 15:32
推 : 自住才有6年40060F 08/19 15:33
推 : 不同法規的自住定義是不同的61F 08/19 15:35
→ : 講錯是同法規不同條文定義不同
→ : 這裡的自住跟重購的又不一樣
→ : 講錯是同法規不同條文定義不同
→ : 這裡的自住跟重購的又不一樣
推 : CPI漲1.95%房價宣稱已漲50%這是不是叫澎風青蛙殺沒肉64F 08/19 16:04
推 : 宣稱又沒罪，我也是宣稱我的房子目前價值從2000萬變1億65F 08/19 16:21
→ : 你爸跟你媽平均1.5個睪丸這種笑話不用解釋吧…66F 08/19 16:39
推 : 房價跟CPI無關房租才有67F 08/19 16:52
→ : 在經濟學上買房是投資行為跟物價無關
→ : 在經濟學上買房是投資行為跟物價無關
推 : 樓樓上的算法是爸爸有3顆睪丸還是媽媽有1顆睪丸?69F 08/19 16:56
推 : 成交就是行情，賣方能決定賣多少，買方只能決定出多少，70F 08/19 17:12
→ : 不到就是不會成交。
→ : 空空到弄得我好亂，談投資報酬，說明明沒漲多少還有人
→ : 賠售；然後嫌房價貴被炒高？不想租房不想買貴怎不去買
→ : 賠售的？
→ : 不到就是不會成交。
→ : 空空到弄得我好亂，談投資報酬，說明明沒漲多少還有人
→ : 賠售；然後嫌房價貴被炒高？不想租房不想買貴怎不去買
→ : 賠售的？
推 : 承認賠售了吧 搓破你的謊言 還想找人接盤75F 08/19 17:24
推 : 樓樓上我笑了xdddd76F 08/19 17:26
→ : 我指y大
→ : 我指y大
推 : 哈哈 多出來的睪丸到底在誰身上?78F 08/19 17:31
推 : 實在不懂你的雙標，自己的隨便都兩成以上，價格沒上去79F 08/19 17:55
→ : 完全不想賣，放著養花養草當渡假宅或是租人
→ : 賠售是空空最愛提的，結果一個版主當房東一個跑去買房，
→ : 嘴巴打房實際反做多
推 : 承認能力比較實在，先摸清有多少底，再來看目標，年紀
→ : 應該也不小了不要好高騖遠，買得起的終究買得起，買不起
→ : 的永遠出張嘴
→ : 完全不想賣，放著養花養草當渡假宅或是租人
→ : 賠售是空空最愛提的，結果一個版主當房東一個跑去買房，
→ : 嘴巴打房實際反做多
推 : 承認能力比較實在，先摸清有多少底，再來看目標，年紀
→ : 應該也不小了不要好高騖遠，買得起的終究買得起，買不起
→ : 的永遠出張嘴
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