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作者 標題 [新聞] 中國房地產調控變一灘死水 「永遠漲」
時間 Tue Aug 17 13:34:27 2021
中國房地產調控變一灘死水 「永遠漲」神話破滅！成交量掉8成
更新時間： 2021/08/16 06:10
中國房地產業經過半年來的「調控」政策，讓許多被封為「永遠漲」的區域，一夕之間神話
破滅，其中又以深圳中古屋市場最可怕，半年來不僅成交量暴跌8成，房屋降價，連房屋仲
介都被迫離職，根據陸媒預估，至少有2千名房仲在這波調控中，不得不離職。
破滅，其中又以深圳中古屋市場最可怕，半年來不僅成交量暴跌8成，房屋降價，連房屋仲
介都被迫離職，根據陸媒預估，至少有2千名房仲在這波調控中，不得不離職。
根據「中証網」的報導，今年2月官方實施調控新政以來，讓深圳中古屋成交量跌勢不止，
過去「深圳永遠漲」是炒房客心中的神話，哪怕是調控政策祭出，也是「愈調愈漲」，不過
這一波號稱為「史上最嚴厲的調控」，卻讓這神話破滅。
過去「深圳永遠漲」是炒房客心中的神話，哪怕是調控政策祭出，也是「愈調愈漲」，不過
這一波號稱為「史上最嚴厲的調控」，卻讓這神話破滅。
自今年2月推出調控新政以來，深圳二手住宅（指中古屋）成交量跌勢不止。7月，深圳市中
古屋成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。
據中証網公布深房中協統計，今年上半年，深圳有近2400名從業人員離開房產仲介行業。一
位房仲經紀人更向中証網透露：「二手房指導價（制度）出來以後，降價的房源愈來愈多了
。」仲介透露，即便業主急賣、願意降價，也不一定有買家接手。資料也顯示，調低掛牌價
的房源佔大多數。據深圳中原研究中心，在其測算樣本中，有54%樣本房源價格下跌，46%樣
本房源價格上漲。
位房仲經紀人更向中証網透露：「二手房指導價（制度）出來以後，降價的房源愈來愈多了
。」仲介透露，即便業主急賣、願意降價，也不一定有買家接手。資料也顯示，調低掛牌價
的房源佔大多數。據深圳中原研究中心，在其測算樣本中，有54%樣本房源價格下跌，46%樣
本房源價格上漲。
上外，深圳樓市的成交量也大不如前。去年樓市熱度較高時，二手住宅月成交8000套是常態
。但是，自2月8日官方祭出二手房指導價後，市場觀望情緒濃厚，二手住宅成交量已連續4
個月下跌，創近17個月新低。據Q房網資料研究中心，深圳全市二手住宅過戶2557套，與去
年同期相比暴跌81%；成交面積24.02萬平方公尺，也比去年同期下跌79%。（財經中心／台
北報導）
。但是，自2月8日官方祭出二手房指導價後，市場觀望情緒濃厚，二手住宅成交量已連續4
個月下跌，創近17個月新低。據Q房網資料研究中心，深圳全市二手住宅過戶2557套，與去
年同期相比暴跌81%；成交面積24.02萬平方公尺，也比去年同期下跌79%。（財經中心／台
北報導）
發稿：00：06
更新：06：10
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中國房地產調控變一灘死水 「永遠漲」神話破滅！成交量掉8成 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
中國房地產業經過半年來的「調控」政策，讓許多被封為「永遠漲」的區域，一夕之間神話破滅，其中又以深圳中古屋市場最可怕，半年來不僅成交量暴跌8成，房屋降價，連房屋仲介都被迫離職，根據陸媒預估，至少有2千名房仲在這波調控中，不得不離職。 根據「中証網」的報導，今年2月官方實施調控新... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_reb032cae71d6a08c29db457e88e3fc332.jpg)
心得：
8月5日，北京宣布夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策
規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房，為以假離婚方式購房
的政策漏洞打上了補丁。
規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房，為以假離婚方式購房
的政策漏洞打上了補丁。
同日，杭州發布了更嚴苛的規定，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，連續繳納社保滿2年，方可
買一套房。非杭州戶籍家庭，在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年，可
買一套房。
買一套房。非杭州戶籍家庭，在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年，可
買一套房。
同日，成都要求嚴格認定贈與住房行為的限購標準，進一步優化購房資格複核順位。
受波及的不僅是大城市，7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5
個城市政府負責人，要求加大調控和監管力度。
今年前7個月全國房地產調控高達352次，僅7月份調控就達66次，提高首付、限制二手房交
易、穩地價、限房價、落戶政策、繳納社保、政府約談等各種手段多管齊下，深圳還出台擴
大片區招生的政策來打擊學區房
易、穩地價、限房價、落戶政策、繳納社保、政府約談等各種手段多管齊下，深圳還出台擴
大片區招生的政策來打擊學區房
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推 : 不許你胡說 我認識的房仲都開特斯拉還告訴我房價年1F 08/17 13:36
→ : 底又要漲翻倍了 現在不買 你們明年就買不到而且沒得
→ : 買！
→ : 底又要漲翻倍了 現在不買 你們明年就買不到而且沒得
→ : 買！
→ : 量縮不表示要價漲嗎？4F 08/17 13:37
→ : 最近大陸的話題是新屋中古屋房價倒掛+法拍屋大熱5F 08/17 13:38
→ : 法拍屋的價格往往是政府指導價的兩倍 XD
→ : 因為法拍不可以限價 對債主或欠稅拍賣想要回收的政府不利
→ : 而且他們的法拍屋是放在類似露天拍賣的網站線上拍賣的
→ : 可以一直加價這樣 所以出來的價格很驚人
→ : 其實我看節目 澳洲的法拍是現場喊價的 一群人在拍賣的房
→ : 子大門前面喊價 可以一直往上加價 比台灣的熱鬧
→ : 台灣用投標單的一翻兩瞪眼
→ : 法拍屋的價格往往是政府指導價的兩倍 XD
→ : 因為法拍不可以限價 對債主或欠稅拍賣想要回收的政府不利
→ : 而且他們的法拍屋是放在類似露天拍賣的網站線上拍賣的
→ : 可以一直加價這樣 所以出來的價格很驚人
→ : 其實我看節目 澳洲的法拍是現場喊價的 一群人在拍賣的房
→ : 子大門前面喊價 可以一直往上加價 比台灣的熱鬧
→ : 台灣用投標單的一翻兩瞪眼
→ : 量先價行，會不會近20年來，兩岸的房價走勢，終於要同步13F 08/17 13:42
推 : 大陸是他國事務，不關我的事14F 08/17 13:42
推 : 哇，真打房耶，解放軍何時要來解救水深火熱的台灣同胞，免15F 08/17 13:45
→ : 於民進黨的荼毒？
→ : 於民進黨的荼毒？
推 : 很酷17F 08/17 13:49
推 : 希望台灣政府可以研究看看中國政府這個打房政策，好像不錯18F 08/17 13:55
推 : “成交量”19F 08/17 13:57
推 : 整體和我說的一樣 股市砍20%大約房市砍5%
推 : 整體和我說的一樣 股市砍20%大約房市砍5%
推 : 不如蓋國宅，讓人有房子住自然降價21F 08/17 14:01
→ : 只不過北上廣深是外太空價，砍這些不影響地表的22F 08/17 14:02
推 : 台灣也差不多惹 尤其中南部 cc23F 08/17 14:06
→ HANAXALICE …
推 : 講了半天 也沒說價格跌多少25F 08/17 14:09
推 : 一直說中共打房比台灣有力，等板上大師來反駁26F 08/17 14:14
→ : 台灣應該沒有地方比得上北上廣深
→ : 台灣應該沒有地方比得上北上廣深
推 : 這種調控都嘛是騙騙人，持有稅才是讓房價所得比降低的唯一28F 08/17 14:17
→ : 解，什麼控只是讓有辦法的人更容易便宜入手而已
→ : 解，什麼控只是讓有辦法的人更容易便宜入手而已
→ HANAXALICE …
→ : 不賣就不算賠啊 沒成交量的價格是沒意義的32F 08/17 14:30
→ HANAXALICE …
推 : 中國的政策是要卡資金外流，根本不是要打房39F 08/17 14:31
→ : 屋主為什麼要便宜賣你？憑什麼？40F 08/17 14:33
推 : 持有稅與自有率2個數字沒啥關係的 德國房屋持有稅超級低41F 08/17 14:35
→ HANAXALICE …
→ : 住宅自有率卻很低 他們自用住宅免房屋稅 地價稅有各種減43F 08/17 14:35
→ : 免 一般四口小家庭一定面積以下的透天土地稅幾乎免稅
→ : 英國持有稅很高 可是住宅自有率非常高
→ : 免 一般四口小家庭一定面積以下的透天土地稅幾乎免稅
→ : 英國持有稅很高 可是住宅自有率非常高
→ : 這樣做就要榨乾地方政府 等地方投降就賞他個房產稅當作46F 08/17 14:37
→ : 收入
→ : 收入
→ : 台灣持有稅低住宅自有率高 中國大陸免房產稅 自有率也高48F 08/17 14:38
→ : 現在中國房漲 政府又收不到 他只能在賣地做文章49F 08/17 14:38
→ : 反正房產稅不出來 我覺得利空都不算出盡
→ : 反正房產稅不出來 我覺得利空都不算出盡
推 : 不過股市要爛一年才會穩51F 08/17 14:41
→ : 地方投降之前不曉得還出什麼招52F 08/17 14:46
推 : 我們屋主就是有錢才房多啦！不缺錢憑什麼便宜賣你？53F 08/17 14:55
→ : 你說升息？別幻想了！真的升息了再來通知我
→ : 你說升息？別幻想了！真的升息了再來通知我
推 : 就是限制外地人買房啊…台灣如果也效仿只有台北人可以買55F 08/17 15:24
→ : 台北房，交易量肯定下降...不過外地人一定會抗議XD
→ : 台北房，交易量肯定下降...不過外地人一定會抗議XD
推 : 台灣什麼時候跟上？57F 08/17 15:32
→ : 講到中國樓價一樓是在興奮什麼？無言58F 08/17 15:57
→ : 中國有中國式玩法，台灣海峽沒加蓋，你現在就可以過去玩了X59F 08/17 15:58
→ : D
→ : D
推 : 東北同路男孩，看到中國就高潮了61F 08/17 15:58
→ : 不行，沒統一要去對岸這邊政府會要你寫報告
→ : 不行，沒統一要去對岸這邊政府會要你寫報告
推 : 反觀台灣政府無作為63F 08/17 16:10
推 : 想到房價要繼續漲就興奮啊！你們不興奮嗎？64F 08/17 16:11
推 : 看到東北男孩興奮就覺得欣慰65F 08/17 16:14
推 : 除了廣設國宅其它都是假的，66F 08/17 16:54
→ : 可憐啊 亞洲自由 資產不多了67F 08/17 18:18
→ : 說個笑話，大陸人來台投資房產。68F 08/17 18:29
推 : 高官賺飽了開始割韭菜，割完再養新的韭菜69F 08/17 19:20
推 : 阿早就說,中國房價太高超過基本面m不買..XD70F 08/17 20:20
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