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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-22 16:44:08
看板 home-sale
作者 misspanho (失眠)
標題 [請益] 江翠北或吳興街,怎麼選?
時間 Sat Aug 21 12:48:15 2021



現租房在吳興街,平常喜歡騎車或開車,不愛搭大眾交通。

今年初跟男友一起在江翠北ab區435藝文特區附近買了預售屋中高樓層,主建物約20坪,但是不是景觀戶,只是市景。其實滿開心的,也很期待,常常看著建商提供的app盯著房子慢慢蓋起來。

男友的工作本來離板橋也不算太遠,覺得這樣也還好,但是最近他的工作換到台北市政府那邊聯合報大樓附近。變成板橋通勤要有一點距離,然後今年投資有點小小收獲,加上江翠最近滿熱,如果要賣預計可以獲利一點。

算一算本來買不起的吳興街5年華夏竟然可以討論了,看的這間是信義101(松仁101),當初因為建商跑路,有流入法拍,大概是買到法拍的住戶成本低,很多戶都有拿出來賣,陸陸續續也是有成交,其中有幾間滿符合我的需求,主建物大小差不多,比板橋貴600萬左右,但是這建案戶數很少才49戶,管理員也是請個阿北只上白天班,所以還是有點猶豫。

(題外話,如果買的起,我們絕對選對面的東騰信義,可惜買不起。參觀過這整個建案維護的真好)


現在不知道該繼續等原本的江翠北預售屋蓋好入住,建商還有住戶們應該會維護的不錯,然後以後每天通勤1小時以上,還是要多花6百萬選吳興街,只要通勤10分鐘但是戶數太少日後維護麻煩?

ps 吳興街600巷的潮濕我都知道,所以不用考慮這部分,飄我也是沒遇過,土石流路段查新聞是不是有整治過了?










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nicesony: 49戶請白天班的還可以啊 我會選吳興 工作近無敵1F 08/21 12:52
CJMcCollum: 板橋到台北市政府要1小時??2F 08/21 12:53
H2: 吳興街+13F 08/21 12:55
misspanho: 回2樓,來回4F 08/21 12:55
misspanho: 吳興街大概是來回20分鐘,抱歉
H2: 吳興街還可以有東環線的潛在優勢6F 08/21 12:57
H2: 雖然你不喜歡大眾捷運,但是會更保值
misspanho: 目前好像都推吳興街,通勤時間短真的很有優勢。8F 08/21 13:02
H2: 時間無價9F 08/21 13:03
fr606419: 吳興街10F 08/21 13:06
Ensidia: 吳興街 買前面一點的 公車總站那邊會有東環y3911F 08/21 13:08
Ensidia: 越靠近越有投資價值 你這預算很多可以看了
babyMclaren: 兩邊地點都不錯13F 08/21 13:10
babyMclaren: 長期來看未來工作地點也可能改
flyingkenh: 吳興街15F 08/21 13:12
H2: 其實樓主心裡一定是偏吳興街的,否則也不會多掏600再問了,我16F 08/21 13:12
H2: 覺得就依照樓主心中的聲音吧。其實,擔心管理的話,你就去現
H2: 場看一下目前管理的狀況大致上就有底
bboywhite: 華夏好阿19F 08/21 13:14
bboywhite: 我還希望我家管理員請白天一班就好,夜班都在睡覺而已Z
bboywhite: ZZ
clecer: 信義101前面的路車流量很大,住這裡應該很吵22F 08/21 13:18
jecko: 妳心裡想挑吳興街23F 08/21 13:19
CharleneTsai: 就吳興街了啊 不用擔心土石流吧 那要再上去才需要24F 08/21 13:22
CharleneTsai: 擔心這問題
danwu: 假設換買吳興街這裡,未來工作地點換了,房子也可以繼續租26F 08/21 13:23
danwu: 人當還房貸,再另尋新的點也是一個方式。時間也是一個考量
danwu: 成本。
misspanho: 公車總站那邊的大樓是松仁路上的?好像都超過預算了,229F 08/21 13:24
misspanho: 400萬,主建物20好像買不到
ich2: 選台北市  你想選新北當新北人嗎31F 08/21 13:24
ich2:
misspo: 怎麼樣都吳興街啊 地點超重要的33F 08/21 13:27
maypcc: 江翠北有什麼未來?34F 08/21 13:30
maypcc: 拿萬華來跟江翠北比 還有得一戰
misspanho: 樓上大大也不是這樣說,我滿喜歡江翠北的,尤其是藝文36F 08/21 13:31
misspanho: 特區那邊
inewhand: 板橋到市政府就搭捷運板南線,單趟大概30min吧,缺點是擠38F 08/21 13:37
maypcc: 藝文特區我也滿愛的 但西門町老實說逛街吃美食也不錯 各39F 08/21 13:38
maypcc: 有千秋 但吳興就因在101旁真的贏面太大
checkman: 有收垃圾嗎? 男方工作穩定嗎? 不可能換一個工作就換41F 08/21 13:39
checkman: 一次屋 選個可以長期居住的地方吧
freekid: 喜歡ab區的就是愛它的悠閒性,自住適合,投資的話應該不43F 08/21 13:39
freekid: 太行。不知道是買信義嘉品,永翠漾,還是高妍植? 前者我
freekid: 覺得可以留,後兩者除非當初買45以下,不然我會覺得就算
freekid: 了
maypcc: 論發展性有人講了y39 而且門牌差距 江翠北有新的建設嗎?47F 08/21 13:39
inewhand: 但會來問一定是偏好吳興街,想要版友們多一點信心加持48F 08/21 13:39
maypcc: 黃金板南線上班很塞...吳興街是可以走路當運動或溜滑板到49F 08/21 13:40
maypcc: 的距離
gust0985: 當然是選近工作地點的,預算夠的話……51F 08/21 13:42
hide0325: 江翠北要發展起來 起碼還好幾年52F 08/21 13:45
freekid: 對妳來說吳興街的優點就是未來增值跟通勤便利,ab區的優53F 08/21 13:48
freekid: 點就是新房+悠閒的生活環境,看你要怎麼抉擇。我自己也
freekid: 住ab區,然後用uber解決交通問題(我比較不想搭307),單
freekid: 趟到府中站90塊,一年多付幾萬塊在交通跟環境中取平衡,
freekid: 我覺得是不錯的方式
misspanho: 回F大,是嘉和。真的很喜歡才買的,人算不如天算。58F 08/21 13:49
misspanho: 大家雖然說會增值,不過那一個建案除了法拍外,一手屋
misspanho: 主都是賠錢賣的。
misspanho: 這個也讓我猶豫,賣壓很重。不知道是接刀還是接鑽石?
misspanho: 可能我會在吳興街多看看幾個案子,不會堅持要單一建案
misspanho: ,謝謝大家。
poweramou: 吳興街很長 信義101是吳興街600巷的底了 環境應該不會64F 08/21 14:02
poweramou: 有太大改變 就是之後y39可以期待一下 但那邊夠安靜
sucherng: 秒選吳興66F 08/21 14:06
lynos: 不推吳興街600巷,很難增值67F 08/21 14:07
lynos: 先住江翠北,等更好物件,再換
lynos: 東環線蓋好,也是10年後的事
lynos: 吳興街600巷,不管是在地人,外地人,抗性都蠻大
chichi32: 吳興街600巷很安靜吧,真的算很裡面了71F 08/21 14:11
lynos: 真的不建議買72F 08/21 14:12
shannienie: 吳興街那邊到底會不會淹水?73F 08/21 14:12
misspanho: 回L大,其實我也是認為增值性可能比不上江翠北。今年初74F 08/21 14:12
misspanho: 看房的時候,房仲說信義區漲了10%,但600巷只漲了一眯
misspanho: 眯。
lynos: 莊敬路,吳興街,最近很熱絡77F 08/21 14:13
lynos: 但600巷,真的算是這區較差的,比284巷還糟
ntpue14: 吳興街絕對ok,但600巷pass79F 08/21 14:14
lynos: 晚上光是步行到公車總站,就覺得陰森80F 08/21 14:14
misspanho: 回s大,上個月信義區淹水的時候,有個車子開過去,水就81F 08/21 14:14
misspanho: 推倒一排機車的動圖,就在公車總站對面。那天我在上班
misspanho: ,不過聽說水很快就退了
lynos: 我在這區投資過幾間84F 08/21 14:15
fuzzycool: 自住選江翠,還是中高樓層85F 08/21 14:15
lynos: 600巷,從來不看86F 08/21 14:15
smigal: 吳興街600巷對比江翠才沒有未來吧.唯一優點只有台北市門牌87F 08/21 14:15
misspanho: 請問有幾位留言推薦的吳興街前段是指哪裡?88F 08/21 14:16
lynos: 景氣差時,這區房子超難賣89F 08/21 14:17
lynos: 600巷很雷
chichi32: 至少未來有Y39題材吧91F 08/21 14:17
fuzzycool: 東騰那個街廓棟距太窄了 除非有街道比較舒服的物件92F 08/21 14:18
checkman: 靠 600巷也太深的了吧 還不如住萬華93F 08/21 14:18
fuzzycool: 其實裝潢的漂亮也好脫手94F 08/21 14:18
lynos: 其實600巷要走到聯合報,蠻遠,只能搭公車或騎車95F 08/21 14:20
sarah946422: 我會選江翠居住品質比較好 市政府藍線直達滑個手機就96F 08/21 14:20
sarah946422: 到了其實還好
lynos: 至少20分,不會很快98F 08/21 14:21
lynos: 公車反而麻煩
sarah946422: 而且600巷大眾交通或是道路規劃都不太方便 信義區最100F 08/21 14:21
sarah946422: 便宜還是有原因的...
misspanho: 回L大,目前是騎機車,只要能在公司前面找到車位,就很102F 08/21 14:22
misspanho: 快。
chichi32: 600巷搭公車要走超遠吧,一定要有交通工具啦,附近小公104F 08/21 14:22
chichi32: 園只有藍5可以搭
lynos: 將來你們會有小孩,晚上走到總站,陰森106F 08/21 14:24
lcy317: 我在地人 不要買600巷 買3XX~5XX巷的物件107F 08/21 14:24
lcy317: 這段區域才是吳興街最好的 靠近Y39 又方便 生活設施也多
lynos: 尤其晚上10點以後,上坡那段,不利小孩109F 08/21 14:25
lcy317: 當初這區域看房子看了幾十間就沒走上去過600巷110F 08/21 14:25
lcy317: 從一開始就沒有考慮過
misspanho: 謝謝lcy大,會多看看。112F 08/21 14:25
CharleneTsai: 其實還好啦 走久了就習慣了 到公車總站沒算很遠113F 08/21 14:26
CharleneTsai: 回家比較累一些 因為是上坡 如果騎機車的話 就又更
CharleneTsai: 方便了 不想走的話 從市府站坐計程車 大概100出頭
misspanho: 我們就只有兩個人,不打算生小孩。116F 08/21 14:26
lcy317: 300~500巷 信義路150巷前中段 要買就買這段區域 絕對增值117F 08/21 14:27
lcy317: 你講到關鍵了 如果確定沒有小孩 那600巷是可以考慮
lcy317: 畢竟上去一條路單價少10萬差別還是滿大的
misspanho: 不過我住了這兩年,我不覺得600巷陰森耶。只是從松仁路120F 08/21 14:28
misspanho: 轉進來之後,好像就沒有交通規則,路人都用悠哉的步伐
misspanho: 隨便穿越馬路,這點比較討厭。
lcy317: 600巷最大的問題就是對育兒非常不方便 沒小孩缺點少很多123F 08/21 14:29
lcy317: 至於陰森那不至於 擔心車多才是真的 這幾年很多人移入
lcy317: 又一堆新建案 只有人太多的問題
chichi32: 陰森不至於啦,泰和公園晚上很多人在運動,很多小朋友在126F 08/21 14:31
chichi32: 打羽毛球
lcy317: 土石流在另一面靠山的地方 在這邊待了幾十年128F 08/21 14:31
lcy317: 也就某次特大颱風擋土牆垮下來 沒外傳的這麼離譜
misspanho: 嗯,同感。有一陣子我會晚上11點左右從總站騎ubike回泰130F 08/21 14:33
misspanho: 和公園(懶),車位都滿了,會有一些ubike同伴一起等車位
misspanho: 。一路上一直都是有人的。
chrispherd: 江翠北漲這麼多 但就abc區長最少 我覺得可以放棄這裡133F 08/21 14:42
chrispherd: 啦 另外我覺得你應該是買信義嘉禾
misspanho: 是嘉和沒錯135F 08/21 14:42
freekid: ab的補漲跟資金行情這幾年就差不多了,是可以期待接下來136F 08/21 14:44
freekid: 的建案能拉高,但接棒的是茂德藝樹家,永翠漾隔壁的地也
freekid: 是茂德的,還沒推,接著就只剩下松下,能拉多少我是有點
freekid: 懷疑,再加上上禮拜完銷的馥華沐白,也只賣47-50,我是
freekid: 認為未來ab偏自住不偏投資
Dissipate: 沐白那塊地位置比嘉禾差多了,嘉禾當初也差不多47-50141F 08/21 14:47
misspanho: 信義這兩間本來就是ab最高價的,如果馥華都追上來了(其142F 08/21 14:47
misspanho: 實不是完銷的樣子,是跟嘉和當初一樣先不賣了),之後真
misspanho: 的要賣的話,能不能再拉高還是可以期待的。
Dissipate: 我覺得原po首先要去問信義能不能轉約吧145F 08/21 14:47
misspanho: 已經有些住戶賣掉了。146F 08/21 14:49
Dissipate: 我買嘉品的時候代銷說三等親以內可以轉,如果你要賺差147F 08/21 14:49
Dissipate: 價,建商不一定配合。
otira: 馥華好像是地主戶40%的樣子…149F 08/21 14:49
Dissipate: 那你可以試一下150F 08/21 14:50
misspanho: 謝謝提醒,我會再去確認。不過我如果要賣大概等成屋設151F 08/21 14:51
misspanho: 籍之後吧,可以重購退稅。
chrispherd: 但我覺得自住ab真的不錯153F 08/21 14:56
chrispherd: 但我能理解需要捷運ab真的得多花點時間點苦衷
misspanho: 我真的很猶豫,我個人喜歡嘉和附近環境,然後信義開發155F 08/21 15:03
misspanho: 目前為止都很負責,疫情之前也一直辦活動讓未來鄰居可
misspanho: 以先認識團結起來,最近還建議住戶開始組社團,只是我
misspanho: 男友換工作之後壓力大,回家還要自己加班的次數也變多
misspanho: ,我才希望至少能減少他通勤的時間,加上他不太喜歡參
misspanho: 加住戶活動,所以感覺嘉和優點對他來說用不上
fuzzycool: 喜歡騎機車 吳興街真的首選 江翠騎機車超麻煩161F 08/21 15:04
fuzzycool: 住過吳興街還喜歡 就選吳興街吧
fuzzycool: 況且以後還有東環捷運
fuzzycool: 騎到聯合報才10分鐘 爽度難以取代
kusomanfcu: 騎機車 信義區上班可以165F 08/21 15:08
BUNIONS: 板橋哪時候夠格跟信義區比了 隨便萬華都屌打板橋166F 08/21 15:10
DRAGONS: 等東環蓋好之前會有十年陣痛期,這要先考慮能否接受167F 08/21 15:12
Ferrari360: 這還需要想?600巷下山後就方便很多了168F 08/21 15:12
chrispherd: 萬華XD169F 08/21 15:19
stealk: 送分題 吳興街 離公司近無價170F 08/21 15:23
misuta27: 騎機車怎麼會想選板橋通勤  素質超低 來回會瘋掉171F 08/21 15:25
vicky2002: 吳興街172F 08/21 15:27
lovelymuse: 不喜歡435也不愛吳興街山上,買吳興街山下的老房子看173F 08/21 15:32
lovelymuse: 看有無機會
lovelymuse: 435機能很差離殯儀館也不遠,吳興山坡潮濕上下班還會
lovelymuse: 塞車
misspanho: 我們需要管理員加停車位,而且老公寓曾經看過,梯間很177F 08/21 15:45
misspanho: 少維護乾淨,然後樓梯都被磨損成斜斜的。
Csir: 能買得起板橋的600萬頂多捏3年就有179F 08/21 16:03
Ensidia: 不生小孩600巷可以 通勤10分鐘沒辦法取代180F 08/21 16:20
Ensidia: 每天通勤節省的自由時間無價
nenpow: 原po自己在哪工作?182F 08/21 16:42
misspanho: 天母183F 08/21 16:49
misspanho: 但我開車習慣了,所以開回吳興街跟板橋對我來說都一樣
misspanho: 而且我的工作要換是可以換的,所以一開始選房子的時候
misspanho: 就不考慮我上班的位置
maypcc: 選離公司近的 老公午休還可以回家睡一下187F 08/21 16:52
zxcv40711: 吳興街可以 但600巷非常不推188F 08/21 17:00
leonhsu: 買信義齁189F 08/21 17:10
leonhsu: 抱歉,看完內文應該不是
darkdogoblin: 北醫那邊就推191F 08/21 17:21
Redchain: 江翠北AB區要能發展還要一陣子吧,尤其到捷運站不近192F 08/21 17:57
CYAward: 江翠北A-F的發展,沒有個15年無法成型吧193F 08/21 18:33
homgor: 吳興街194F 08/21 18:39
zhong235: 選吳興街是信義區天龍人195F 08/21 18:45
chiangww: 說江翠北要十幾年發展,要不要到現場看看?DE區大部分房196F 08/21 18:59
chiangww: 子都還沒有蓋好,已經有2家7-11卡位開了,華江一路上
minging: 信義101有去看過,當初沒有選的原因在於明明蓋好幾年了,198F 08/21 19:00
minging: 但地下室還有頂樓都像是未完工的狀態,覺得以後社區品質
minging: 堪憂也怕有安全問題,然後廚房規劃居然沒有排煙管?這點
minging: 完全無法接受
misspanho: 我也有點擔心不知道當初營造的品質如何202F 08/21 19:18
HSUPING0815: 住附近203F 08/21 19:24
HSUPING0815: 信義101要考慮考慮喲
peichiaC: 嘉和嘉品真的不錯,能理解妳的困擾xd205F 08/21 19:31
misspanho: H大,願聞其詳,站內信亦可206F 08/21 19:33
tp53: 吳興街+1。207F 08/21 19:41
nenpow: 騎機車不在意大眾交通又在信義區上班,也可以考慮南港國宅208F 08/21 19:45
lynos: 600巷,是少數台北市在新建案噴出的區域209F 08/21 19:48
lynos: 東騰信義賣到70多萬,蠻猛的
misspanho: 信義文華也很猛211F 08/21 19:50
lynos: 以前,102年,這區新建案能到55,就很強了212F 08/21 19:50
misspanho: 不過我看過東騰之後,覺得可以理解那個價格213F 08/21 19:50
lynos: 信義101,不管是外觀,建材,都差東騰一截214F 08/21 19:51
lynos: 左右兩邊的社區質感有差
lynos: 真要選600巷,不如買東騰
misspanho: 如果預算夠,當然東騰就買下去,但是有多少錢做多少事217F 08/21 19:52
misspanho: 啊
lynos: 要想一下219F 08/21 19:53
lynos: 這案子不優
samadhi: 我朋友去年買北醫對面華廈 三十年左右 一坪六十幾 整理後221F 08/21 19:55
samadhi: 很不錯 我去看過600巷 搭小巴是很快就到市政府附近 但山
samadhi: 坡上去一排房子看起來很可怕 地震淹水不知道會怎樣 信義
samadhi: 有一間掛好久 不知道是忘了下架還是沒賣出去 覺得不太好
samadhi: 賣
misspanho: 請問威尼斯商人如何?似乎是老牌建商,不講究最美觀,226F 08/21 19:55
misspanho: 幾乎是一樣的造型重複使用。
tswen: 現在賣就是吃房地合一228F 08/21 19:56
misspanho: 唉,沒錯。房地合一頗硬229F 08/21 19:57
tswen: 板橋到市政府大概二十分鐘而已吧230F 08/21 19:57
misspanho: 回s大,那建案每間都掛很久,的確不好賣。所以我也想要231F 08/21 20:16
misspanho: 在附近再多看看
misspanho: 不過我們的預算也不能讓我有太多地點可以選擇
ghjkl5566: 工作近很重要啊,雖然東騰藍那邊老舊巷弄跟重劃區沒法234F 08/21 20:18
ghjkl5566: 比,但若困在車上也是無法享受重劃環境
ghjkl5566: 不過我看樓上很多推吳興街的應該對600巷環境毫無概念
ghjkl5566: 那些看看聽聽就好
samadhi: 五期呢?行善路國宅最近有看到,但不知道還在不在238F 08/21 20:25
Vios3: 預算夠信義區+1 時間很重要239F 08/21 20:26
ghjkl5566: 東騰藍價格、大小對原po來說差太遠了,不可能啦!240F 08/21 20:26
ghjkl5566: 不過我突然想到東騰藍10分鐘到聯合報會不會太快了點
ghjkl5566: 工作近真的超爽,以前我上班距離走路15分鐘,中午想回家
ghjkl5566: 吃飯、洗澡,騎個uBike就到
SimplePraise: 一定吳興街 地點差這麼多244F 08/21 20:56
otegas: 松仁路253巷3弄如何?最近要搬出來了 y39走路兩分鐘XD245F 08/21 21:07
misspanho: o大,請問建案是?246F 08/21 21:16
shun01: 如果是435藝文特區的話,那還真的不如吳興街600巷了247F 08/21 21:28
HSUPING0815: 我有訊息248F 08/21 21:54
otegas: 沒看到原po需求 是48年沒有電梯的三樓公寓XD249F 08/21 22:39
zerobx: 吳興街一票…比新北殯儀館好多了250F 08/21 23:19
abchu: 其實我覺得那批一次出來很毛耶,肯定有問題才會便宜又賣得251F 08/22 00:23
abchu: 不夠快,這房子應該都蓋好滿久了。 600巷靠泰和公園那附近
abchu: 不太推,流氓也相對多
chenchian: 吳興街600巷...環境很不好254F 08/22 00:27
yungszu: 都不用考慮你的通勤嗎?255F 08/22 01:52
Barolo: 600巷是不推 但若工作穩定的話 上班通勤近真的很好256F 08/22 02:00
Barolo: 吳興街很多地方其實跟鄉下沒兩樣 真的不要看到台北信義區
Barolo: 就嗨起來 當然600巷不太鄉下就是 只是那邊就上面說的那樣
rainbow321: 當然江翠北259F 08/22 08:18
onrp: 江翠北早上搭捷運擠得要死,還要提早出門,很不推薦260F 08/22 08:59
samadhi: ab區離殯儀館有點距離 吃中正商圈 近新板特區 機能很好261F 08/22 09:01
samadhi: 運動很方便 有樹有河 最大的缺點是離捷運蠻遠的
misspanho: 樓上跟我想的ab區優缺點相同,買之前我看了一下走路到263F 08/22 10:40
misspanho: 後面中正路就有全聯,幾乎不用等重劃區發展起來就有中
misspanho: 正商圈可以支援。如果是捷運,旁邊公車總站車次很多,
misspanho: 十站就到府中捷運,還能保證有座位。
samadhi: 中正路還有家樂福超市 里仁 一堆店 現在大悅跟柏克萊都有267F 08/22 10:46
samadhi: ubike 就算住柏克萊比較遠 不想走就從柏克萊騎ubike到大
samadhi: 悅搭公車 雖然這樣好像有點廢
samadhi: 果菜市場那側也有公車總站 310好像也蠻多班的 有到府中
samadhi: 超商應該快進駐了
Nightu05: 講殯儀館的..差不多距離 你也覺得板橋車站近大廟囉XD272F 08/22 13:46
Nightu05: 如果六百萬對原po還好 工作變動也不大 住近是滿爽的
Nightu05: 信義滿重視凝造社區這塊,但你男友有加班考量 這更現實
Nightu05: ,就讓他選吧

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