※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-28 05:09:10
看板 home-sale
作者 標題 Re: [賣/桃園/桃園] 藝文春日收租5套房
時間 Wed Jan 27 11:23:16 2021
我是不知道是不是這間啦
可以看看一下
https://imgur.com/a/MixFcqM
https://imgur.com/a/jiGAhqM
![[圖]](https://i.imgur.com/BLVuriX.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/QW1EhoD.jpg)
以下是內容對照
※ 引述《becauseUU (鵝蛋臉)》之銘言：
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: 建物門牌： 桃園市桃園區春日路
建物區段門牌： 春日路691~720號
: 房屋屋齡： 38年
交易日10906
所以37年
: 房屋類型： 套房
之前是公寓喔
公寓(5樓含以下無電梯)
: 所在樓層： 本案在5樓/共5樓
樓別/樓高: 五層/005
: 房屋坪數: 建物權狀：35.745坪
: 主建物 ：34.962坪
: 附屬建物：0.783坪
: 共同使用：0坪
: 車位：0坪
建 物 資 料
屋齡 建物移轉面積 主要用途 主要建材 建築完成年月 總樓層數 建物分層
37 35.75坪 主建物 34.96坪 鋼筋混凝土造 072/10 005 五層
陽台 0.78坪
: 建物權狀是否包含車位坪數：N
: 土地權狀：10.542坪
土 地 資 料
土地區段位置 土地移轉面積 使用分區或編定
大興段 10.54坪 都市： 住宅區
好巧 剛好一樣
: 格局 ：5房5廳5衛
原本應該
是建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間
: 開價 ：938萬元交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 109年6月
交易總價： 3,150,000元
當初10906才買315萬呢
: 停車位 ：N
: 交通 ：春日路、雙峰路
: 本物件附近地址實價登錄 ：
: https://imgur.com/YRRJkvW
: 本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
: 照片連結：https://good89wu.pixnet.net/blog/post/230297825
: 其他介紹：
: 1.近藝文.經國.大有.寶山.大業特區
: 2.全新整理.漂亮屋況.可馬上入住
好巧 剛剛整理好嗎??
: 3.每間租1.1萬元.年收66萬
我是懷疑啦....
: 4.食衣住行育樂方便.生活機能超優
: 5.投資.自用皆宜.高投報.包租最愛
如果高投報 屋主為何要賣呢??
: 聯絡資訊:
: 大友不動產 吳璟詩小姐
: 手機:0930-059-839 LINE:0930059839
: 銷售來源:仲介
: 大友不動產(大友開發有限公司)
: 公司地址 :桃園市桃園區文中路717號
: 公司電話 :(03)271-6869
: 經紀人姓名:李華馨(104)桃市經字第001539號
: 營業員姓名:吳璟詩(96)登字第090248號
: 收費方式 :買方最高上限2%
希望不是同一間喔!!!!!!
315萬+裝潢費用開價賣938萬....嗯....
就算不是同一間 半年前的賣價也可以參考用
大家覺得如果要出價 要出多少才合理呢??
https://imgur.com/a/2dbzjBB
![[圖]](https://i.imgur.com/XLXVZvz.jpg)
以第5筆門牌號號相近二樓一年前一坪賣10.8萬
這價格??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.113.9 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W4Dodiq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611717799.A.B34.html
※ 編輯: gogin (1.171.113.9 臺灣), 01/27/2021 11:40:18
![[圖]]()
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→ : 喜歡這種文章 哈哈1F 01/27 11:44
推 : 裝潢不錯算400-450？2F 01/27 11:59
推 : 高投報為什麼不能賣?賣了投報更高啊3F 01/27 12:02
推 : 裝潢得很不錯啊！這些付出不用成本？ 哈哈4F 01/27 12:15
推 : 推 桃園一堆亂喊投資客5F 01/27 12:26
→ : 裝潢看起來頗廉價的..
推 : 桃園開價打個3折比較符合行情
→ : 裝潢看起來頗廉價的..
推 : 桃園開價打個3折比較符合行情
→ : 成本等於600萬的概念8F 01/27 12:30
噓 : 隔套本來就是用投報賣阿 不然誰要這麼辛苦9F 01/27 12:39
推 : 桃園現在一堆投客去搞隔套，三思10F 01/27 12:39
→ : 桃園1萬1我手上中山區的不都要兩萬起跳
→ : 桃園1萬1我手上中山區的不都要兩萬起跳
→ : 你要打不合理，還不如問，桃園公寓套房怎麼租一萬?12F 01/27 12:40
推 : 有些會做假投報喔 要小心13F 01/27 12:41
→ : 找幾個簽一年 投報賣很傻 桃園又不用直下層同意 隨便買來
→ : 隔就好了
→ : 找幾個簽一年 投報賣很傻 桃園又不用直下層同意 隨便買來
→ : 隔就好了
推 : 而且看實價 他就是買比附近便宜兩成，一定有原因，可能16F 01/27 12:43
→ : 屋況超爛。人家買便宜是人家本事欸
→ : 我之前新北隔套是可以租金衝到一萬三啦，桃園我就不知
→ : 道了，除非一房一廳，不然我覺得難。
→ : 屋況超爛。人家買便宜是人家本事欸
→ : 我之前新北隔套是可以租金衝到一萬三啦，桃園我就不知
→ : 道了，除非一房一廳，不然我覺得難。
推 : 這種才是偏無良吧20F 01/27 12:48
推 : 350萬買我可以21F 01/27 13:10
推 : 坊間隔套房本來就有專人買進屋況差的房子 全室投入裝潢然22F 01/27 13:23
→ : 後做好第一次租約 之後出手賣掉這樣
→ : 這種投資客我不知道有沒有專門的稱呼 多半是有工班底子的
→ : 有些還有室內設計師資格 可以出圖弄得漂漂亮亮
→ : 親友認識一個藍袍師姐在板橋一帶就是專門做這個 一堆師姐
→ : 的退休金都是跟他買公寓隔套在收租
推 : 值得注意的是這位賣家所有房間都是單門冰箱 為了省幾千塊
→ : 沒有買小台雙門冰箱 可見很多地方有在省錢
→ : 現在東元小鮮綠有差不多大的雙門款了 新隔間的套房多半買
→ : 雙門款 印象中每一台會貴1~2千
→ : 後做好第一次租約 之後出手賣掉這樣
→ : 這種投資客我不知道有沒有專門的稱呼 多半是有工班底子的
→ : 有些還有室內設計師資格 可以出圖弄得漂漂亮亮
→ : 親友認識一個藍袍師姐在板橋一帶就是專門做這個 一堆師姐
→ : 的退休金都是跟他買公寓隔套在收租
推 : 值得注意的是這位賣家所有房間都是單門冰箱 為了省幾千塊
→ : 沒有買小台雙門冰箱 可見很多地方有在省錢
→ : 現在東元小鮮綠有差不多大的雙門款了 新隔間的套房多半買
→ : 雙門款 印象中每一台會貴1~2千
推 : 600萬應該不是冰箱的問題32F 01/27 13:33
推 : 由小見大 冰箱省那幾千塊 可見用料沒多好33F 01/27 13:37
推 : 喜歡這種回文34F 01/27 13:40
推 : 看木地板的花紋就知道裝潢等級了...低成本35F 01/27 13:41
推 : 推36F 01/27 13:44
推 : 不過做的已經不算差了 跟十幾年前的隔套比起來好很多37F 01/27 13:47
推 : 最喜歡這種回文了 讚 屋主移民吧38F 01/27 13:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jXQRvS5.jpg)
推 : 哈哈哈 就是這台 現在很普遍的41F 01/27 13:51
→ : 這台是歌林的 東元的似乎更小台一點?
→ : 還是我的錯覺? 查了一下東元室100L 歌林這台90L
→ : 後面那種帶插頭的床頭板現在也很流行 不過據說三插頭超過
→ : 電線規格了 新一點的都是二插頭
→ : 這台是歌林的 東元的似乎更小台一點?
→ : 還是我的錯覺? 查了一下東元室100L 歌林這台90L
→ : 後面那種帶插頭的床頭板現在也很流行 不過據說三插頭超過
→ : 電線規格了 新一點的都是二插頭
推 : 優文給推46F 01/27 14:01
推 : 租1萬1？ 可是591上面是1萬耶47F 01/27 14:02
→ : https://i.imgur.com/TLQHc0A.jpg
→ : https://i.imgur.com/mLyt5kz.jpg
→ : https://i.imgur.com/TLQHc0A.jpg
→ : https://i.imgur.com/mLyt5kz.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TLQHc0A.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mLyt5kz.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AxT7X8ih.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iUYlX7B.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ySrixjq.jpg)
推 : 加一點就能租電梯三房含車含管，租投資客公寓隔套房的，56F 01/27 14:13
→ : 都是佛心來著的笨蛋
→ : 都是佛心來著的笨蛋
推 : 其實六七千看起來是一堆只是不知道是不是假案源58F 01/27 14:16
推 :59F 01/27 14:23
→ : 裝潢不便宜 一間40～50萬 隔五間可以抓200萬以上60F 01/27 14:27
→ : 但是投報率會被裝潢折舊吃掉 絕對沒有帳面那麼漂亮
→ : 但是投報率會被裝潢折舊吃掉 絕對沒有帳面那麼漂亮
推 : 兩百差不多吧，不過五樓是抗性待租期會有點久，台北的話你62F 01/27 14:31
→ : 沒得選
→ : 台北很少人拿二三樓來隔
推 : 而且他這個五居然沒加六 敗筆，桃園應該不會拆才對
→ : 沒得選
→ : 台北很少人拿二三樓來隔
推 : 而且他這個五居然沒加六 敗筆，桃園應該不會拆才對
推 : 你又調皮了XDD66F 01/27 14:44
推 : 從google看這間頂加只有蓋一半67F 01/27 14:46
推 : 一樓是職業工會
推 : 一樓是職業工會
推 : 不知道合不合法! 隔成這樣!?69F 01/27 15:17
→ : 這價格租台北就好 還可以多睡一小時70F 01/27 15:41
推 : 喜歡這種文XD71F 01/27 15:52
推 : 內裝格局不好 冰箱在床旁邊？！床靠走廊牆？！72F 01/27 16:30
推 : 哈哈哈73F 01/27 17:14
推 : 好慘74F 01/27 18:22
推 : 推75F 01/27 19:02
推 : 5樓差評76F 01/27 23:11
推 : 裝潢不怎樣...很投資客風 冰箱附單門都超差XD 不過這種77F 01/27 23:23
→ : 房型不好煮也就算了
→ : 房型不好煮也就算了
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