※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-28 22:19:12
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 股市？房市？
時間 Thu Jan 28 21:02:26 2021
其實,房市崩盤,一般都是很嚴重的實體經濟災難,或是金融大危機.
並且要發生在台灣自己本土有影響狀況.
2008是美國次級房貸崩潰,燒到世界金融,在燒到台灣股市.
但實際上台灣的不動產只是陷入低潮...
除了炒做比較高的物件外,大多數物件也都沒跌到.
所以你很難聽到甚麼2008低點進場賺多少賺多少...XD
因為低點是2003...你2008已經爬到山腰了...
所以你股票要燒到房市很難很難.
至於房市燒到股市...喔..房災一定全面災難.
2008的美國就演給你看過了..XD
之後幾次股票震盪,甚麼中國股災之類的..
你看,有燒到不動產嗎..XD
甚至是不是房子繼續漲他的,管你股票是萬點還是跌到七千點.
連中國股災也都沒燒到中國的不動產.
因此21世紀以後,基本上一路走來,一點房災的機會都沒有.
最大的理由就是..
利率太低...
我們知道壓垮房價絕對不是靠一般交易,而是靠法拍.
整個市場冷凍,然後法拍不斷流標,才有辦法快速把市場房價行情洗低.
你靠市場買賣要把價格洗低太困難了.
主因就是..房價是銀行認可的銀票+他可以出租.
所以缺錢就去貸款就好...再用租金嘎貸款.
你真的很崩潰....去辦二胎也可以再讓你多稱半年一年,再辦三胎再撐半年.
如果房市又回溫,那很容易就被你稱到房子賣到一個行情價.
直到,你三胎也撐不住崩潰被法拍...外加市場整個冷盤.
最後你的房子才會被法拍到一個很可悲的價格.
因此..法拍才是壓垮房價的主力.....
但是要把屋主的房子打入法拍市場被賤價賣出...靠的是甚麼?
房貸壓力....!!
而...21世紀後,利率只剩下1~2%...
房貸壓力那麼低...屋主瘋狂的轉貸增貸...就可以稱好多年.都還不需要辦二胎.
那就自然造成21世紀...一路看過來,就是看不到房災可能的契機.
當然這也跟我們實體經濟都沒很崩潰有關...不像2000年,不向1990年那麼崩潰.
當然...你真要說21世紀我們可以看到的房災...
其實也是有的.
那就是現在的觀光不動產..XD
有沒有看到高雄英迪哥旅館也被法拍.
去年有好幾棟旅館都被法拍...國都,愛客發,大亨...
所以你要看房災....現在進行式也有得看.
今天的觀光不動產就是正在房災當中.
至於引起觀光不動產房災的原因....就是非常嚴重得實體經濟崩潰.
因此,你如果期待的是全面性住宅的房災產生.
那...你只要台灣經濟比照現在觀光業的災情,那就會產生了...XD
不過到時候,90%的人應該也沒錢買房子....
至於要期待甚麼其他OOXX理由造成房災.
目前都太困難了.
利率那麼低,出租投報那麼高...太難太難....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.126.145 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W4hNaAo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611838948.A.2B2.html
※ 同主題文章:
01-08 15:00 ■ [閒聊] 股市？房市？
01-26 14:37 ■ Re: [閒聊] 股市？房市？
● 01-28 21:02 ■ Re: [閒聊] 股市？房市？
01-29 12:01 ■ Re: [閒聊] 股市？房市？
01-29 13:36 ■ Re: [閒聊] 股市？房市？
推 : 這一坡修正不知道會死幾個少年股神1F 01/28 21:06
→ : 一堆股神空軍霎時銷聲匿跡。
→ : 像ceca說的，我一間破公寓買1800，貸85成 1.31% 30年，整
→ : 層出租3.9萬，開寬限根本不痛不癢。
→ : 一堆股神空軍霎時銷聲匿跡。
→ : 像ceca說的，我一間破公寓買1800，貸85成 1.31% 30年，整
→ : 層出租3.9萬，開寬限根本不痛不癢。
推 : 寬限期好好用啊...阿斯5F 01/28 21:10
→ : 1800能租3.9萬！？不用砸大錢裝潢嗎？6F 01/28 21:15
→ : 1989～2003房市修正很兇的 中南部腰斬都賣不掉
→ : 現在利率低比較難複製當年狀況就是
→ : 1989～2003房市修正很兇的 中南部腰斬都賣不掉
→ : 現在利率低比較難複製當年狀況就是
推 : 還好耶，裝潢不到50萬，我3.9萬是含稅開發票。9F 01/28 21:17
推 : 一直寬限一直爽10F 01/28 21:19
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tgdYr8Vh.jpg)
1989~1990跌一次,然後1995到另一個歷史新高點,2000~2003再跌一次.
腰斬賣不掉是1998年你買的新屋...XD
那時候高雄新屋一度飆升到15~20..
你買20的,當然都快腰斬....
因為2003的時候,31期,美術館,基本款一坪12萬...
但是那時候的老屋,本來在10~12,崩下來再7~9...
跌幅沒那麼兇.
因此...為啥屯屋我們投資客不屯新屋...XD
為啥我們愛老屋.
因為我們見識過崩盤..還不只一次.
我們知道甚麼東西最容易漲又最抗跌.
跟你們甚麼老屋沒人要,老屋那麼爛賣誰的幻想無關.
我們只會很理智的看市場而已.
※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 21:26:56
推 : i大好強啊...車尾燈都看不見13F 01/28 21:26
→ : 長大以後我也要跟你一樣
→ : 長大以後我也要跟你一樣
推 : 本來想開4.2萬來挑戰破公寓極限XD15F 01/28 21:27
→ : 老屋那麼爛還是有人會去住啊 不要自己住就好16F 01/28 21:27
推 : 我1500就可以租4萬了17F 01/28 21:28
→ : 投資當然買老屋 白白才買新屋投資 然後亂租人18F 01/28 21:28
→ : 這次就照ceca說的，買快60年都沒折舊的房子來玩。19F 01/28 21:29
推 : I大裝潢花不到50只要整理2週？ 有重拉水電關線嗎？20F 01/28 21:30
→ : 有喔，還找台電弄220V電，雖然我沒給營業用。 其實屋主廁21F 01/28 21:32
→ : 所 冷氣幾年前都換過我才省下來。
→ : 所 冷氣幾年前都換過我才省下來。
推 : 那工班速度很快耶！23F 01/28 21:33
→ : 我現在正在整理一間要弄到4月初吧
→ : 我現在正在整理一間要弄到4月初吧
推 : 其實我是凹醫院的工務部門（10幾個）一起來趕工 科科25F 01/28 21:35
推 : 我也在刷社區的租金耶 從16000刷到16500 刷到1700026F 01/28 21:35
→ : 另一個社區從17000刷到18500 挑戰極限
→ : 另一個社區從17000刷到18500 挑戰極限
→ : 所以成本只有一般的五成XD28F 01/28 21:35
→ : 我剛剛難得跑去看了股版 一年看沒幾次 原來這幾天有29F 01/28 21:36
→ : 小災情 難怪這幾天股神很安靜
→ : 小災情 難怪這幾天股神很安靜
→ : 這一坡修正不知道會死幾個股神？31F 01/28 21:37
→ : 能夠降低成本 同時增加租金或賣價 就是投資房市很大32F 01/28 21:37
→ : 的優勢
→ : 的優勢
這幾天外資狂賣台積電.
然後不幸的消息是.
台積電這幾天還資增.
今天整個市場資減7.x億,台積電居然資增一千多張...
這看來融資還有得殺的...
越跌越買會造成跌幅不止阿
不過...
股市就是這樣...你看得準,現在做空不就賺錢了...XD
等到反彈的時候再做多..!!
你說..哪有人看這麼準的.
那....你既然會怕...那你不適合玩股票..你應該來玩不動產..XD
像我們這種看不準的,都只敢拿零用錢去玩股票...
賺到錢就拿去買水晶買玉石...XD....
被套了就....被套了不然要怎樣...XD
(我有一支台積電概念股的空單被嘎到太空去...都靠防疫股空單把虧損賺回來
怎樣,這段時間不能做空賺錢喔,大盤在漲,你手中的持股都在漲嗎???...XD)
※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 21:44:36
→ : 這樣就死的 本也太薄了吧34F 01/28 21:38
推 : 那個頭期款拿去 allin 605台積的不知道走清了沒XD35F 01/28 21:38
→ : 股神都是16000點反手做空大賺，我們只能傻傻抱著房子36F 01/28 21:38
→ : 股票還是很好的投資啦，這我絕對認同37F 01/28 21:39
→ : 但是鼓吹買股就好不用買自住房的真的是害人不淺
→ : 但是鼓吹買股就好不用買自住房的真的是害人不淺
推 : 股市很好的投資我也認同 比投報我去年都被我朋友按在39F 01/28 21:39
→ : 地上摩擦
→ : 地上摩擦
→ : 我股市單股去年投報1000%+、整體也有200%+41F 01/28 21:40
→ : 我最好的一間投報23% 直接被我朋友海放 股票飆起來42F 01/28 21:41
→ : 的時候有夠恐怖
→ : 的時候有夠恐怖
→ : 我還不是乖乖買房，這是資產配置問題, 分散風險44F 01/28 21:41
→ : 對啊 人家翻倍的 可能我做租屋為主 要死很難 要快速45F 01/28 21:41
→ : 轉也很難
→ : 自住房必須的
→ : 對耶 那個新聞那頭期去歐印台積電不是被誇棒棒 如果
→ : 是真的現在不知道怎樣 一開始不是還說都賺到家具了
→ : 轉也很難
→ : 自住房必須的
→ : 對耶 那個新聞那頭期去歐印台積電不是被誇棒棒 如果
→ : 是真的現在不知道怎樣 一開始不是還說都賺到家具了
推 : 真的有股神萬六空台G50F 01/28 21:44
推 : 不想當韭菜 還是傻傻買房好51F 01/28 21:51
→ : 這幾天忙到誠實房屋打電話報物件都沒接到
→ : 辦公家具年前太忙太忙了
→ : 這幾天忙到誠實房屋打電話報物件都沒接到
→ : 辦公家具年前太忙太忙了
推 : 現在超好租，我1200 就租3萬五了54F 01/28 21:54
推 : 租房市場真的熱55F 01/28 21:57
推 : 各位包租公包租婆記得租金收入要繳稅XD56F 01/28 21:57
→ : 我這麼挑房客的人都沒幾天能租出去 嚇死寶寶57F 01/28 21:58
推 : 我守法好國民
→ : 最多房客不想報稅要我回饋給他
推 : 我守法好國民
→ : 最多房客不想報稅要我回饋給他
推 : 其實店面也正面臨小房災 外送經濟的崛起 一線商圈店面已不再60F 01/28 22:11
→ : 是最佳的獲利模式 小巷弄小店只要外送人氣高生意一樣嚇嚇叫
→ : 最近觀察店面又被淘汰一波 很多關掉退到巷弄 房東又不想降租
→ : 只好暫時娃娃機擺滿店...哈
→ : 是最佳的獲利模式 小巷弄小店只要外送人氣高生意一樣嚇嚇叫
→ : 最近觀察店面又被淘汰一波 很多關掉退到巷弄 房東又不想降租
→ : 只好暫時娃娃機擺滿店...哈
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 31
回列表(←)
分享