※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-29 08:23:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買還是租??
時間 Thu Jan 28 11:03:06 2021
大家好
請問，現在的時機
需求: 獨立套房，買好還是用租的?
地點: 新北
有孩子有穩定工作的單媽
以上，謝謝~
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→ : 建議頭期款付下去不會影響到生活的話 買>租 否則租>買1F 01/28 11:04
→ : 先確認貸款條件 能貸款的話套房肯定買比租划算2F 01/28 11:05
→ : 買的話 建議至少買小二房 買套房的話也行以後換房也好3F 01/28 11:05
→ : 出租
→ : 出租
→ : 不過有孩子確定套房夠住嗎？5F 01/28 11:05
推 : 買一房一廳的 小孩住小房間 媽媽在客廳睡沙發床也可以6F 01/28 11:08
→ : 沙發床買好一點的 應該生活品質也部會太差 當然最好還是
→ : 直接上2房啦
→ : 沙發床買好一點的 應該生活品質也部會太差 當然最好還是
→ : 直接上2房啦
推 : 先說預算吧 大家比較好建議9F 01/28 11:10
噓 : 都有孩子既然還只能考慮套房，那你還是租吧，有多少能力10F 01/28 11:11
→ : 做多少事
→ : 做多少事
推 : 樓上 人家會問大概也是有能力買 不必這樣說話吧？12F 01/28 11:13
推 : 有能力還是買吧，看看上面那串房東的嘴臉，想漲租隨13F 01/28 11:17
→ : 便找理由，不然就要趕人走
→ : 便找理由，不然就要趕人走
推 : 如果有孩子至少一房一廳吧15F 01/28 11:17
推 : 買房不會太大影響生活就買啊 繳自己資產好過幫房東養16F 01/28 11:20
→ : 房子 但不要硬買 買房是為了過更好的生活
→ : 房子 但不要硬買 買房是為了過更好的生活
推 : 有能力當然是買，租房只是把鈔票放水流而已18F 01/28 11:21
→ : 套房貸款差不多就小兩房租金，純看利息還比房租低很多
→ : 套房貸款差不多就小兩房租金，純看利息還比房租低很多
→ : 看看上面房東與租屋的討論，頭期款夠就買下去吧20F 01/28 11:32
推 : 單親當然租啊，經濟上穩定性較差租屋首選21F 01/28 11:35
→ : 買屋風險太高
→ : 買屋風險太高
→ : 有頭期款嗎？套房成數妳最好抓六成比較保險23F 01/28 11:38
推 : 單親又不一定經濟能力差 瑪丹娜也是單親媽媽24F 01/28 11:38
推 : 套房買，三房找便宜的租25F 01/28 11:39
→ : 謝謝大家~~我最大的問題是在頭期不足，能買的物件有限Orz26F 01/28 11:44
推 : 頭期款不足 那更不能看套房了 套房貸款成數比較低 甚至很27F 01/28 11:48
→ : 多地方都不給你貸款的 台北市或新北市精華區好一點
→ : 套房是現金多的人比較適合 比如說你有個三五百萬現金就OK
→ : 多地方都不給你貸款的 台北市或新北市精華區好一點
→ : 套房是現金多的人比較適合 比如說你有個三五百萬現金就OK
推 : 自己的算法是租屋30年然後有自己的房子,不足的得貸款...之前30F 01/28 11:56
→ : 租屋每月租金21000,30年等於756萬;上月在台中市區買房11XX萬
→ : ,租金粗估28000,30年等於1008萬,給妳參考了...
→ : 租屋每月租金21000,30年等於756萬;上月在台中市區買房11XX萬
→ : ,租金粗估28000,30年等於1008萬,給妳參考了...
推 : 單媽算是不受歡迎的租客33F 01/28 11:57
推 : 找捷運公車方便的新重劃區 至少兩房 早買也可以逼自己34F 01/28 12:03
→ : 存錢
→ : 存錢
→ : 工作地點可以的話 現在新北第一圈最划算的是淡水36F 01/28 12:14
→ : 而且可以買預售新成屋 買2房 建商會幫你搞定貸款成數
→ : 如果工作地點從淡水出發太遠 那就不要硬逼自己買
→ : 而且可以買預售新成屋 買2房 建商會幫你搞定貸款成數
→ : 如果工作地點從淡水出發太遠 那就不要硬逼自己買
→ : 爬完上面文的建議是 租套房繼續存 存到兩房頭款就買39F 01/28 12:50
→ : 買套房你的存款就急遽下降 如果沒交易掉 你也很難
→ : 換房
→ : 買套房你的存款就急遽下降 如果沒交易掉 你也很難
→ : 換房
推 : 當然買啊，一個漲房價一個漲房租，妳想漲哪個？套房42F 01/28 12:52
→ : 先進場，房市這麼火熱隨便賣都會賺，三年保守算個20%
→ : 好了，之後再慢慢換成兩房，三房，以後小孩會感恩妳
→ : 的
→ : 先進場，房市這麼火熱隨便賣都會賺，三年保守算個20%
→ : 好了，之後再慢慢換成兩房，三房，以後小孩會感恩妳
→ : 的
→ : 你情況不要買比較好，租吧……46F 01/28 14:29
→ : 有自己的房住起來比較安心47F 01/28 14:32
推 : 平時看你財務狀況..48F 01/28 15:02
→ : 再在這個時間點..你還是快點買.
→ : 買了出租,然後自己去租兩房都ok.
→ : 存錢..XD...鈔票在崩盤..你存錢跟得上房價變化速度嗎?
→ : 至於說套房...套房拉長線漲幅有比較弱嗎?
→ : 沒有阿...套房漲幅跟豪宅跟公寓跟甚麼比,沒比較若阿.
→ : 他只是貸款槓桿比較少,但你在台北又不是在中南部.
→ : 因此你租屋不划算幫房東付貸款,存錢又跟不上房價.
→ : 外加現在又是漲租期.
→ : 這時候買房子還猶豫...以後就不用猶豫了,可以直接放棄.
→ : 再在這個時間點..你還是快點買.
→ : 買了出租,然後自己去租兩房都ok.
→ : 存錢..XD...鈔票在崩盤..你存錢跟得上房價變化速度嗎?
→ : 至於說套房...套房拉長線漲幅有比較弱嗎?
→ : 沒有阿...套房漲幅跟豪宅跟公寓跟甚麼比,沒比較若阿.
→ : 他只是貸款槓桿比較少,但你在台北又不是在中南部.
→ : 因此你租屋不划算幫房東付貸款,存錢又跟不上房價.
→ : 外加現在又是漲租期.
→ : 這時候買房子還猶豫...以後就不用猶豫了,可以直接放棄.
推 : 還是兩房比較好58F 01/28 16:02
推 : 買啦 哪次不買59F 01/28 16:02
推 : 我之前去看中和天空之城 也是有一間是單親媽媽在賣60F 01/28 16:17
推 : 租。套房買不划算61F 01/28 16:46
推 : 買房可以讓自己安心些，也可以租出去當房東也不錯62F 01/28 17:11
推 : 就像C大講的 存錢跟不上房價變化的速度 先買了吧63F 01/28 17:46
推 : 找個願意讓你住他家的單身有房男人,以上問題全部解決xD64F 01/28 19:29
推 : 除了價格之外，工作穩定性和薪水都是很重要的因素。房65F 01/28 21:09
→ : 貸會佔收入的幾成，要有現金流20萬以備不時之需。頭期
→ : 款不夠的話，可以換區域找找；如果換了頭期款還不夠，
→ : 自己再評估看看，一個人養一個家，是很硬的挑戰，你是
→ : 不能倒的，評估一下房貸對你的壓力是否會很大。好好照
→ : 顧自己，房子可以晚幾年買，但別為了房子努力賺錢，把
→ : 身子搞壞。
→ : 貸會佔收入的幾成，要有現金流20萬以備不時之需。頭期
→ : 款不夠的話，可以換區域找找；如果換了頭期款還不夠，
→ : 自己再評估看看，一個人養一個家，是很硬的挑戰，你是
→ : 不能倒的，評估一下房貸對你的壓力是否會很大。好好照
→ : 顧自己，房子可以晚幾年買，但別為了房子努力賺錢，把
→ : 身子搞壞。
推 : 工作固定可買～～搬來搬去就租。72F 01/28 21:51
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