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覺青最不高興的就是炒房
那房子又是誰在炒
今天不管是利率還是持有稅
都多考量一點自用首購，只要有分我就能肯定永遠打不了房
打房要打到自用打死不買，或是毀掉台灣才有用

不負責任無依據的數據
市場上自用自住至少佔7成，收租置產佔2成，短線投資佔1成
但這次短線投資下降，我想不到5%吧

我是置產的20%之一

那為何房價會一直上去？
那就是自用市場
市場上的土地90%來自持有久都地主，他們不讓步就不會降
都更裡面又有70%是自用住戶
如果是投資客跟置產客一定很快簽
會要天價的要一堆的都是自用

但為何有跟自用炒房有關？？
市場上會想市價以上賣的少說70%
市價賣的29.87%
剩下不到1%會低於行情賣的
1缺錢
2不懂行情被仲介用低價騙，以為賣高價

而為何這1%不到99%都跑到投資客跟置產客手裡
就是決定快，誰快誰的
就跟去年搶口罩一樣你會多想1秒嗎
投資置產不會，也因為市場他熟出手快
我做房仲時，投資件報給自用客，要心中100分，老婆 爸媽。岳父母看過才行，還要去算
命
價錢已經低於行情還想要7折收，能不收仲介費嗎
報投資置產多少要不要，他就坐計程車來了
很快就簽約了

既然大家都想買便宜為何會長
也是自用客
投資置產，市場熟市價有未來，低於行情才收
自用是100分才出手，低於行情砍價買，高於行情加價買

再來就是包裝
屋況很爛的房子，投資置產知道怎麼買去整理
自用寧可高價買
一個同行的故事
他成交過一間屋況爛到不行的房子，屋主賣掉先租要換屋，順利成交後
新屋主裝潢好要賣
好笑的是原本屋主，看到廣告來看，怎麼是以前自己家
最後裝潢費疊上去，交易成本疊上去，再給那投資客賺些錢，買回來

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10個人買房子，等到要賣11個想賺錢
這就是人性
投資客能接受買錯賠錢賣
自用客無法
你就看自住的他買價跌50%能否接受

還有20年前買的房，要賣時漲了500萬
他願意用買入價出售，在來說自住客不炒房

某鍋貼店老闆
自己也是看房價漲先賣掉，要等跌在買回
結果大漲買不回來，就去街頭運動


就跟股市一樣職業做股票
停損停利都是紀律
菜籃你只能漲，賠一點政府護盤拉
心血賠光了，敢快護盤要賣給政府
結果賣完漲上去，變成罵政府炒股

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