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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-01 20:08:10
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作者 casatwl (Bravo!)
標題
 [新聞] 國泰指數:台中無議價空間、新竹背離房市

時間 Mon Feb  1 13:34:27 2021



連結:
https://reurl.cc/AgKQMK

內文:

富比士地產王記者李哲維/台北報導

國泰房產指數今(27)日公布2020年第4季房市報告,報告指出,相較上一季表現價量俱穩
,與去年同季相比價漲量穩,值得一提的是,台中房市受惠重大交通建設利多,本季房市
表現偏強,推案量、成交量均大增3成以上,相較去年同期議價率大幅縮減;而新竹市屢
傳紅單交易吸引買盤,與本季價量背離房市,有待觀察。


根據2020年第4季國泰全國房地產指數指出,相較上一季價量俱穩,相較去年同季價漲量
穩。本季新推個案數共295件,推案戶數計有2萬3609戶;總推案金額為3248億元,推案量
較上季減少7.1%,六都推案量及戶數除北市案量上揚4.9%,其餘五都2項指標均下跌。


國泰房產指數表示,去年第4季為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度
流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應


進一步觀察各地區表現,相較去年同季,本季成交價,新北、台中、高雄價穩,其餘地區
上漲;本季成交量,新竹縣市減少,雙北、桃園、台南穩定,台中、高雄增加。其中新竹縣
市甚或受到打炒房影響,下跌3.86%最多;議價率部分,新竹縣市也六都議價空間最大,
平均約1.62%,台中反減幅最多,平均達5.36%。


國泰房產指數分析,新竹本季推案偏向外圍地區,以致成交價較上季下跌,但受惠科技業
回流帶動房市,屢傳出紅單交易吸引投資買盤,銷售率表現仍佳。但在政府祭出打炒房政
策後,本季價量指標背離,房市表現待觀察。


而台中市表現,由於推案除外圍重劃區、市區精華區亦有推案,以中小坪數首購產品為主
,受惠重大交通建設利多,買氣不墜,本季房市表現偏強,因而相較去年同季,議價率大
幅縮減,成交價持穩;推案金額增加3成,成交戶數增加4成多。


綜合本季房市,較去年同季成交價上漲、成交量持穩,除新竹縣市價量背離待觀察外,其
他地區市況偏熱。另從全年回顧來看,全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱,出現紅單交
易個案亂象,在政府出手管制後已從市場消失。


立法院也於12月30日通過實價登錄2.0,未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、
預售屋簽訂後30日內逐案申報,一連串健全房市新措施,對國內房地產市場未來將造成銷
售行為的改變。



針對今年房市,國泰房產指數認為,國內經濟金融情勢方面,央行 12 月理事會維持利率
不變,預期國內經濟溫和成長。但為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度
流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應。



心得:

空屋數很多的台中,2020年第四季推案量、成交量均大增3成以上! 議價空間還變小!


有護國神山在的廣大竹科地區、強烈剛性需求的新竹縣市,
居然在2020年第四季的成交量下跌最多、議價空間也最大!


看國泰房產指數的分析,這一波政府打炒房的政策,
影響最大的反而是剛需最強的新竹縣市?


有鄉民可以分析一下嗎?

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gototheptt: 肛性需求增加1F 02/01 13:42
kuanhunter: 專家:晚一年買多賺一台賓士2F 02/01 13:55
Tattoo 
Tattoo: 工程師撐不起房價3F 02/01 14:23
quiet93: 竹北離台北那麼近,在竹北沒那麼多間幹嘛,有錢要多買幹4F 02/01 14:23
quiet93: 嘛不買台北
quiet93: 到時候小孩要念台大,還不是要買台北
benboman: 新竹房價就是個笑話 買房要排隊 笑死7F 02/01 14:31
castalchen: 新竹就是台灣的矽谷 矽谷房價比紐約高多了 現在趁便宜8F 02/01 14:35
castalchen: 快買 以後漲到超過台北指日可待
HealthyAging: 都說推案偏向外圍了..10F 02/01 14:36
dan0518: 有錢當然買台北 買什麼新竹...11F 02/01 14:41
ktpp: 新竹剛需是完全被炒起來的,新廠還沒蓋好,新人口還沒移入,12F 02/01 14:49
ktpp: 怎麼會有那麼多剛需?追不上房價的工程師只好守著租屋處,留
ktpp: 給投資客搶這兩年的推案。
ktpp: 但投資客一直在新竹房市群組推竹北超越新北,真的去過竹北就
ktpp: 知道問題點在哪。
i199023: 工作就在新竹還在一堆人跳針買台北...17F 02/01 15:07
YouGot5566: 同樣2500萬 竹北住豪宅 台北住破房 幹嘛買台北?18F 02/01 15:11
YouGot5566: 當然你能買5000萬以上 當然直接買台北新房
Skylegend: 小孩唸台大為啥要買台北?20F 02/01 15:22
koyo167: 念台大4年就要買台北  那國小國中高中要不要也順便?21F 02/01 15:25
niko0202: 新竹喔…………幫QQ22F 02/01 15:26
jump0517: 台中真的硬23F 02/01 15:28
soufon: 新竹平均所得比台北強太多,人口移入也比台北多太多,誰24F 02/01 15:32
soufon: 掌誰跌很難懂?
soufon: 我周遭同事朋友一堆台北人棄台北定居新竹
Elate: 新竹不是沒貨嗎???27F 02/01 15:44
capirex: 新竹要崩盤了28F 02/01 15:54
darkdogoblin: 不就台北房價在人家眼中是盤子價29F 02/01 16:24
shrink5566: 新竹現在在推華興水瀧外圍區塊了 熱區貴到新北價= =30F 02/01 16:31
alexstag: 去過新竹怎麼會不知道新竹剛需超強...還在那邊人口沒移31F 02/01 16:33
alexstag: 入...那近10年人口成長的都是那邊來的?
alexstag: 有剛需才炒的起來吧,沒剛需只能炒空氣
Mei5566: 新竹有錢都買台北了吧34F 02/01 16:37
alexstag: 看是多有錢,公司大老闆那有在選擇的,當然是新竹台北35F 02/01 16:40
alexstag: 都買啊,老一輩中高階主管買台北每天通車新竹的還沒聽過
alexstag: ...至於年輕的中高階主管就不知道
abyssa1: 新竹領薪水的買新竹 賺到資本財的當然都買啊38F 02/01 16:45
CoffeeandTea: 新竹的剛需是台中十倍,好的地段比台中少很多。39F 02/01 16:54
supereva: 尖石也是新竹縣 參考一下40F 02/01 17:12
supereva: 覺得新竹在跌的 可以去出七折八折看買得到嗎
rdu20159: 小孩念台大,就住宿舍啊42F 02/01 17:14
young000: 台灣矽谷耶,還是那種無法在家上班的行業,不住新竹要住?43F 02/01 17:25
alexstag: 離家念大學家裡要買房子到底那邊來的詭異觀念...44F 02/01 17:29
alexstag: 你覺得住家裡安心也有閒錢當然就買,但這不是標配啊
ibaby: 是聽過買台北但那是原本台北人+小孩學區就讀的狀況 畢竟新46F 02/01 17:39
ibaby: 竹學區太悲劇
ktpp: 請問,這三年園區就業人口有大幅增長嗎?48F 02/01 17:46
ktpp: 何以最近一年漲幅如此劇烈?
young000: 假日來新竹竹北看看銷售中心就知道了 XD50F 02/01 17:51
uv5566: 園區門口都快蓋完 除非竹科搬家 地點優勢就是擺在那51F 02/01 18:10
andychiu: 新竹在跌?新竹之昇電話沒打進去過,聽說現在排到4月52F 02/01 18:12
soufon: 新竹是你加價還買不到吧....台中衛冕也差太多53F 02/01 18:33
soufon: 而且台中薪資真的蠻低的,空氣品質又慘,買了不知道要幹
soufon: 嘛,交通也不行,人那麼多連捷運都沒有的城市....
wakuwaku: 住新竹的說自己空氣好 只能科科56F 02/01 18:47
benboman: 多吸幾口57F 02/01 19:11
gototheptt: 因為付權抬頭,不想當回收ATM了58F 02/01 19:22
doogie: 台中發展真的不錯 新竹剩工作59F 02/01 19:55
YouGot5566: 新竹空氣還不算好?台中高雄都哭了60F 02/01 19:56

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