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其實.

兩者都漲很大..XD

市區很多可能漲幅都還沒它們大.


不動產講究相對價格.

一個A地方很好,他的價格例如是100.

另一個B地方普通,所以他價格是90.

在一個C地方很差,所以他價格是70.


那如果一個新的地區,他的地點很差跟C同等級.

問題是他第一批建案開賣價是40...

那你就會看到他之後,40瘋狂大漲到70...

而另一個新地方好棒棒棒的象神一樣,但她起跳價是95.

所以你只看到他95漲到100....漲幅5.

之後一個好棒棒棒的象神一樣的地方,漲幅被濫地方屌打,並且十年都追不上..XD


因此...

很多地方狠棒啊...問題是他價格多少??

很多地方很差啊,一樣問題是他價格多少.

價格才是關鍵.

漲跌則是判斷...他的價格有沒有在她合理的相對位置上.

當你相對價格過高...

你就會跌.

例如2016哪邊跌最兇??...是不是都是房價最高的地方然後最貴的案子..XD

台北大安區,信義區...台中七期,高雄新彎區.

地點有沒有狠棒...有...

有沒有保值...

沒有!!!!

然後你淡海新市鎮有沒有跌?梧棲有沒有跌?

沒有.

地點相對這些頂尖的地方有沒有很爛?

有.

但有沒有比這些好棒棒的地方保值??

有!!!!!!!!


所以幹你娘,不要一值拿那些價格漲不動甚至下修的地方幻想多保值.

然後說大漲的地方不保值.

根本精神錯亂...XD

漲就是保值,跌你就是不保值,不要跟我喇甚麼工作薪資捷運百貨公司居民水準..

難道你的保"值"指的不是價格?不是鈔票???而是你的優越感??


而..理由就很簡單,蛋黃區狂衝,但是後來被張盛和給冷凍.

因此落後的繼續補漲,但是衝過頭的回修.
(因此2016後是不是老公寓和老大樓狂漲,外圍狂漲)

之後大家向著一個穩定的比率去收斂..

而新區域....一開始定價被低估就會狂衝...

而一開始定價就很囂張...那漲幅可能就很弱.

高雄中都有沒有好棒棒,漲幅是不是也有.

但其實....你去翻價格.

漲幅還略輸華鳳特區和橋頭新市政以及中安路北邊七老爺那區.

為啥??

阿因為中都第一個建案興富發就很囂張地給你訂在25上下起跳...
(它們的人本來跟我說22~23害我很興奮,結果開賣決策價格嚇死我寶寶)

阿靠杯定那麼高,現在爬了半天,其他非景觀宅的建案才上26~27....還不到10%.

華鳳和橋頭新市政你看新推案跟幾年前比,少說都是10%up.
(以上比的是建商的新推案,而不是你買了變成兩年屋的中古屋...XD)

為啥??

阿橋頭新市鎮一開始是11起跳的,華鳳特區也差不多12起跳.

阿她蹲那麼低,隨便跳一下自然就很高拉...

在中都興富發推第一個案子的時候,橋頭新市正大概是全民萬歲13~14的時候.

華鳳特區那時候也差不多在13~14.

現在不要管鼎宇囂張的嗆橋頭要見2字頭,其他案大概也在16.

華鳳特區最新推案也是嚷嚷要16..

雖然漲幅沒很囂張,但...阿...不好意思,比你中都多一點點...XD


所以....房價漲跌..

重點在價格..


不要整天哪邊好哪邊的房價就要噴到一坪100萬美金.

哪邊差哪邊的房價就要跌到一坪10塊辛巴威幣.

更不是好地方就會漲,差的地方就會跌..

這些都是一廂情願的幻想.

實際市場根本就不是這樣子.

你不想住,你工作不再那邊,你有錢瞧不起那些爛地方..

那是你家的事情.

不要把整個台灣所有人都當你自己好嗎?


市場永遠都是對的.

所以要投資,你一定緊盯市場.

然後漲就是漲...這個地方漲了,跟你預測不一樣.

那100%就是你的錯...都是你的錯,不要找理由,不要找藉口.

你就是錯!!!!



因此..


你可以討論這個地方潛力在哪裡.


因為18的話我可以買到例如左營海軍官校那區,或是榮總附近.

除非橋頭科學園區工廠開始營運,那時候再另外來看到時候的價值應該在多少.

但是我只是不認同橋頭新市政在"現在"站穩18...
(因此我不認同鼎宇的20w/p...如果有人要買我都會建議不要.)

如果橋頭新市證你現在給我推一個13w/p的建案...

那我就會說"買就對了,這個案子穩賺"

阿因為18是頂,但是13就是被低估...被低估當然可以買買了會賺錢啊.
(對喔,我只新建案,不是指中古屋)



所以15~17這個區間....就是以目前高雄市場行情反應他好不好的價格水位阿.


因此他有多好他有多不好,15~17就是我對他的評價...!!

因此討論一個地方好或是不好,應該是定位她一個價格水平.

而不是好就無限上綱無限保值無限增值.

差就是無限爛買了必套一定跌.


然後千萬不要很愚蠢的.

對著一個價格一直再往上拉的地方.

說他買了一定套,他一定跌.

阿靠杯他在大漲你跟我說他一定跌??

阿他就起跳價太低..所有缺點在價格上"已反映".

因此他必須漲...你跟我講他跌的理由是甚麼?

啥??交通不好?已反映,啥??機能不好?已反映,啥??空氣髒沒工作機會人口外移.

靠杯都已反映了....你在講廢話嗎?

要是他都沒這些缺點...那他價格當然是兩倍以上阿,還用你說..

但問題就是他缺點已反映價格被低估....那他當然必定漲.

阿這樣...你還硬要說他跌??


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