顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-09 22:44:09
看板 home-sale
作者 DDRMIX (約翰.史密斯)
標題
 [請益] 簽完約發現壁癌

時間 Tue Feb  9 13:21:49 2021


我在1月中簽約買了間30年的房子
當時沒看到壁癌(因為有房客沒辦法看的很細)
合約上也講明房子沒壁癌滲漏水情形
但後來再去看房時才看到角落有幾塊壁癌

房仲說雖然合約上寫沒有滲漏水情形
但屋主只要有修繕意願
這半年內都可以免費維修

但我知道他們所謂的修都只是表面
真的要處理只能全拆掉

所以想確認一下
即使合約上和現況有出入
但是不是只要屋主有修繕意願
我們就沒辦法解約
一但解約就會變成是買方違約要賠一成
而且我們也沒辦法要求對方該怎麼修繕
即便對方修的很隨便
反正屋主只要撐過這半年就好了
是嗎?

謝謝

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.80.235 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W8XllM8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612848111.A.588.html
epicurus: 新房子有些都只有1年防水保固 30年房子忍受不了壁癌?1F 02/09 13:26
epicurus: 不然叫前屋主簽你住的期間保證不漏水 你覺得怎樣?
不怎麼樣 你能不能忍受我不知道
但其實我們已經跟屋主說不用修了 自己會處理 只是好奇這些法律規定是不是確實如此。
vava5566: 打個針就好了,大驚小怪。3F 02/09 13:29
vava5566: 你買新房建商也是幫你打針而已。
goldduck: 30年房子要保什麼固啦5F 02/09 13:30
goldduck: 當然只有打針
bire: 請問一般打針約可以撐幾年呀???7F 02/09 13:31
Nubybee: 如果不是不堪住的狀況 就算屋主不修買方也無法解約8F 02/09 13:38
Nubybee: 通常最好的狀況是你報價給原屋主,屋主給你現金自己修
不過應該也只有1萬多吧 只修表面記得不貴
Nubybee: 如果與現況說明書不同且屋主不願負責 就只能民事調解10F 02/09 13:39
Nubybee: 你的報價可以依照你的修繕方式決定阿 我也有報15萬成功的
Nubybee: 我跟屋主說天花板要打到見磚曬乾重鋪 屋主也有可能同意
Nubybee: 只是通常都會砍個價而已
Nubybee: 你不需要還沒談就先假設屋主都不願意幫你 你先談了再說
房仲說對方只願意花1萬多修繕
alwang: 天花板見磚!? 你這房子有點恐怖15F 02/09 13:44
Nubybee: 頂加咩..上面漏得亂七八糟 屋主現況說明書還填沒漏16F 02/09 13:45
any1206: 請仲介公司找第三方修漏師傅過去看再協調維修方式17F 02/09 13:45
※ 編輯: DDRMIX (125.227.80.235 臺灣), 02/09/2021 13:46:17
alwang: 頂加也寫在合約保固內!? 你的房仲有點猛18F 02/09 13:46
Nubybee: 漏水的是五樓天花板..上面是頂加沒蓋到的部分19F 02/09 13:50
taoist9999: 書面喬好修繕費,叫賣方直接把錢給買方,由買方自己修20F 02/09 13:57
taoist9999: ,不然賣方大概也是隨便修一下,撐個半年他就安全下莊
taoist9999: 了。
當時沒寫明修繕費= =
※ 編輯: DDRMIX (125.227.80.235 臺灣), 02/09/2021 14:07:26
moda: 漏水只要不严重,只要能处理,除非屋主愿意,不然很难解约23F 02/09 14:49
moda: 最简单的方法,让屋主找人来看来处理(来处理的人会有基本保
moda: 固,一年或两年),费用屋主付
cutbear123: 叫仲介把前任屋主約出來喬啊26F 02/09 15:02
alex8398: 一堆誤導的 法院已經有否決打針這個修理方法了27F 02/09 15:13
alex8398: 的確是不會因為這個能夠解約 跟買方有沒有意願修沒關係
alex8398: 修復費用以外 如果確定是漏水 還可以請求介紹價金 幾十
alex8398: 萬起跳
alex8398: 減少*
alex8398: 你直接上司法院網站查判決,關鍵字「漏水 打針」就可以
謝謝大大 看到很多案例分享 我會找法律咨詢一下
alex8398: 看到法院的態度33F 02/09 15:16
makeme: 台灣就地震潮溼 新成屋也是在打針苛求30年的..?34F 02/09 15:32
romanO: 買老房本來就要有一定風險的承受35F 02/09 15:44
alwang: 結果查到土城日月光25樓有漏水XDDD36F 02/09 15:47
alwang: 不過沒看到alex說的  沒看到有老屋交易提告的判決
sawaman: 修表面不貴但是大概只能撐一年38F 02/09 16:05
alex8398: 你要看中古屋就查「漏水 減少價金」39F 02/09 16:39
alex8398: 打針不行不是針對新屋 法院認為這種修理方法治標不治本
oxoxx: 壁癌有夠麻煩的41F 02/09 18:46
iele: 所以我賣中古屋一律現況交屋42F 02/09 19:48
iele: 莫名其妙,台灣地震颱風建麼多,30幾年屋齡的房子交屋後還
iele: 要保固漏水跟壁癌~
iele: 哪裡合理了
Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww46F 02/09 22:17
※ 編輯: DDRMIX (101.10.11.102 臺灣), 02/09/2021 22:27:44
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 23 
分享網址:
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)不收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇