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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 青埔格局與居住環境條件請益
時間 Mon Feb 15 00:05:45 2021
各位前輩大家好 新年快樂
近日觀望青埔建案
正在三種格局之間猶豫不決
三戶皆為位於18～19樓三房格局
預計兩人入住，未來有小孩的機率很低，可能會養貓咪，次臥打算作為研究室與工作室活用
以下圖片有潦草筆記痕跡請見諒
#選手1
https://i.imgur.com/nl8mio0.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nl8mio0h.jpg)
36.8坪，主建物21.27坪
特色：高樓角間、採光景觀優、獨立式廚房
疑慮：1. 是否正面迎擊東北季風 2. 坪效相較之下略差 3. 工程收尾較粗糙（建商承諾改
善）
這間相較另外兩間，擁有寬闊的對外視野和充沛採光，當然因為角間+高樓+坪數為三間最大
，所以價格也最高
從不同的位置看出去，可以看到海、桃園機場、林口台地、桃園市區、台北盆地的觀音山與
大屯山等等，附近也沒有其他會影響視野的預訂建案，坦白說當初是看到這間的景觀才真正
動心
大屯山等等，附近也沒有其他會影響視野的預訂建案，坦白說當初是看到這間的景觀才真正
動心
不過雖說坪數最大，客餐廳的視覺開闊感因為格局（走道、獨立式廚房）的關係，反而較另
外兩間侷促，而且走道虛坪較多，未來得仔細考慮如何應用
家人另外比較擔心的是青埔地區這個座向和高度（19樓）在冬天的時候是否會很冷？希望有
青埔經驗的板友可以分享一下青埔冬季的居住感受
最後就是比較特殊的狀況，就是這間收尾做得比較凌亂、有許多不影響結構的小小瑕疵，目
前建商已用標籤紙註記收尾瑕疵並承諾會另行施工彌補-.-
#選手2
https://i.imgur.com/QetybOY.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QetybOYh.jpg)
32.92坪，主建物19.57坪
特色：坪效高，幾乎沒有虛坪；開放式廚房；大樓內側可能較不冷（這點觀念是否正確？懇
請板友賜教）
疑慮：1. 位於大樓內側（見樓層平面圖著色部分），整體採光條件較差 2. 陽台可看到對
面住戶，未來可能多以窗簾遮蔽，進而影響採光 3. 未來採光將因隔壁建案而進一步受影響
面住戶，未來可能多以窗簾遮蔽，進而影響採光 3. 未來採光將因隔壁建案而進一步受影響
這間是三間裡頭最小的，但是沒有走道的設計，幾乎沒有虛坪，進門後視線可直直望到房屋
深處，感受意外寬闊
且這間只有一個衛浴（浴廁各以霧面玻璃門隔開），考量未來可能長期是兩人居住，這樣的
衛浴一間應足夠
總言之就是坪數最小、坪效最高、價格最低，經濟負擔會比另兩間小很多
目前最大疑慮是這個建案隔壁未來將有另一高樓層建案（位於平面圖上方，亦即建案的西北
方），兩建案預計雖相隔16m，但光線多少還是會受影響
這間又因與左側及對面住戶較近，未來基於隱私，陽台落地窗很可能常以半遮光窗簾掩蔽，
在採光上疑慮較多
#選手3
https://i.imgur.com/4d7z4Tk.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4d7z4Tkh.jpg)
35.83坪，主建物20.79坪
特色：玄關落塵區感受寬廣（這算特色嗎），採光條件較同側的選手2優良，開放式廚房使
得客餐廳較坪數相近的選手1更具開闊感
疑慮：未來景觀與採光受隔壁高樓層建案影響
這間我想到的問題沒像另外兩間多，還請板友指教格局優缺點
原PO在買房上真的是菜到極致，東想西想沒有結果，懇請板友出手相救，先祝home-sale板
的各位前輩牛年平安順心！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.24.159 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WAKfRLR (home-sale)
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※ 編輯: EndeNeu (140.112.150.136 臺灣), 02/15/2021 00:08:32
![[圖]]()
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推 : 小坪數差別不會太大，在可接受的價錢內選喜歡的就好，另外1F 02/15 00:18
→ : 2衛還是很必要，同時需要衛浴時就會知道2衛的好
→ : 2衛還是很必要，同時需要衛浴時就會知道2衛的好
推 : 室內好像差異真的不大 比交通便利性 有沒有綠地 公設3F 02/15 00:25
推 : 1號4F 02/15 00:47
推 : 個人看法是1號，其實看座向受東北季風影響較大的只有客廳5F 02/15 00:51
→ : 旁的臥室。選手2.3室內都有吃到柱子，且應該算暗廳(請其
→ : 他高手指點)。但這三個格局都是只有前陽台沒有工作陽台
→ : 旁的臥室。選手2.3室內都有吃到柱子，且應該算暗廳(請其
→ : 他高手指點)。但這三個格局都是只有前陽台沒有工作陽台
推 : 2.3都有穿堂煞（不在意沒差）。3選1的話會選1，客廳和沙發8F 02/15 01:17
→ : 位置對調，主臥廁所旁邊那間的門改到廁所旁邊，洗衣機也放
→ : 在那間旁邊的陽台。
→ : 位置對調，主臥廁所旁邊那間的門改到廁所旁邊，洗衣機也放
→ : 在那間旁邊的陽台。
推 : 1 結案11F 02/15 01:37
推 : 格局2最爛 1最好，喜歡開放式廚房的話1也能改成半開放式12F 02/15 01:37
推 : 113F 02/15 02:19
推 : 114F 02/15 02:56
推 : 青埔還在高速發展期 要有景觀看得到空地的地方都會建高15F 02/15 06:28
→ : 樓的心理準備
推 : 另外 青埔外食貴到靠北 早晚都得自己煮 強烈建議不要開
→ : 放式廚房
推 : 然後季風什麼的 老實說窗戶好就沒問題 根本不用在意 若
→ : 真的只能從1-3選 1較佳
→ : 樓的心理準備
推 : 另外 青埔外食貴到靠北 早晚都得自己煮 強烈建議不要開
→ : 放式廚房
推 : 然後季風什麼的 老實說窗戶好就沒問題 根本不用在意 若
→ : 真的只能從1-3選 1較佳
推 : 121F 02/15 08:30
推 : 122F 02/15 09:53
推 : 123F 02/15 10:38
推 : 若喜歡2的格局，B6應該可以考慮,沒有穿堂煞，採光也比較24F 02/15 11:25
→ : 好
→ : 好
推 : 1的格局最好, 但應該也是單價最高的, 不過滿意外的是主打26F 02/15 12:11
→ : 高規格的建案收尾粗糙
→ : 高規格的建案收尾粗糙
推 : 128F 02/15 13:33
推 : 璞園頂樓應該45以上了吧29F 02/15 14:22
→ : 璞園的家？30F 02/15 14:59
推 : 璞園的家就靠裝潢灌水上去啊，都要裝潢了，粗糙一點也沒差31F 02/15 15:46
→ : ，反正都要裝潢了
推 : 這案子優點還真不少，隔音方面真的是業界頂標，還有電動車
→ : 插座，有錢還買不到這樣等級的
→ : ，反正都要裝潢了
推 : 這案子優點還真不少，隔音方面真的是業界頂標，還有電動車
→ : 插座，有錢還買不到這樣等級的
推 : 這就璞園的家有興趣可私，我是住戶35F 02/15 16:29
→ : 這幾個格局看價格就是知道1最好
推 : 璞園的家就算45坪裡面也是小小的，但是蠻精緻的，公設
→ : 剛點交準備啟用了，蠻值得推薦，除了價格現在太高。
→ : 12樓看出去的樣子https://i.imgur.com/qLKsGRi.jpg
→ : 這幾個格局看價格就是知道1最好
推 : 璞園的家就算45坪裡面也是小小的，但是蠻精緻的，公設
→ : 剛點交準備啟用了，蠻值得推薦，除了價格現在太高。
→ : 12樓看出去的樣子https://i.imgur.com/qLKsGRi.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qLKsGRih.jpg)
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