※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-02 05:49:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄跟台南投資選擇
時間 Mon Mar 1 18:12:56 2021
版上各位前輩好，小妹是從小到大都在台北 讀書工作都沒有離開住家過
畢業工作了8、9年 有存了一些錢
剛畢業不懂，只做了簡單的儲蓄險和基金
最近開始在思考，覺得想單靠工作+一點點利息
好像不夠未來更多保障，目標希望提早過上更無憂無慮的生活
第一次想買房做一些投資，自有資金大約400W
但因為從來都沒買過房地產，想上來請教各位大大
因本身住新北感覺無法投資雙北這些區域
許多同事朋友也都在看更外圍 甚至是到桃園 淡水的房子
現在希望目標操作兩間，分散兩個地區
1.台南安平五期
2.高雄 美術 農16
有爬文看了版上許多文章像是C大，學到的一些新的想法
目前想設定2房
希望總預算在700萬以下，年份10年以下
想請問各位大大的是
1.這兩個區 請問總價多少以下還可以進場？
2.如果想擺長期是可以的嗎？
（擔心沒有太多時間下南部常常看）
3.洽談的時候，大約還有多少空間可以做議價的空間？利如700，用實價登錄談會不會被
趕走...）
4.如果上面兩個地區找不到像大大們講的案子，還有什麼其他地區是比較建議推薦的嗎
第一次發文，如有發文不妥的地方，還請大大多多見諒，謝謝
--
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→ : 通通不要，你所在的雙北不是更好投資嗎？1F 03/01 18:22
→ : 近年來就有三鶯線這個題材可做，再不然還有林口可以物色
→ : 投資要從你熟悉的領域開始
→ : 近年來就有三鶯線這個題材可做，再不然還有林口可以物色
→ : 投資要從你熟悉的領域開始
推 : 房地產最重要的三點 1.地點 2.地點 3.還是地點4F 03/01 18:24
→ : 如果真要從投資的角度買房 建議還是用地點最重要考慮
→ : 其實房地產投資最好賺的時間已經過了 定期定額買0050
→ : /006208 的報酬率其實近幾年已經超過房市了~~
→ : 如果真要從投資的角度買房 建議還是用地點最重要考慮
→ : 其實房地產投資最好賺的時間已經過了 定期定額買0050
→ : /006208 的報酬率其實近幾年已經超過房市了~~
推 : 看來你對台南沒很熟8F 03/01 18:28
推 : 怎麼會選五期啊9F 03/01 18:29
→ : 罰你去看台南都市計畫審核摘表
→ : 看完再問要投資哪個地段
→ : 罰你去看台南都市計畫審核摘表
→ : 看完再問要投資哪個地段
推 : 臺南高鐵專區還有機會12F 03/01 18:32
推 : 先來台南高雄住個幾年再說13F 03/01 18:35
推 : 高鐵 平實 四期 都比五期好啦14F 03/01 18:35
推 : 尤其四期基期有夠低 要炒一定挑這種
推 : 安平離高鐵遠離交流道遠離車站遠 跟觀光客擠在一起
→ : 這種地段留給退休老人就好
推 : 尤其四期基期有夠低 要炒一定挑這種
推 : 安平離高鐵遠離交流道遠離車站遠 跟觀光客擠在一起
→ : 這種地段留給退休老人就好
→ : 台南市場不太一樣，安平五期和其他縣市精華區不同18F 03/01 18:44
→ : 台南追北外環快速道路附近，被外環有分期施工
→ : 你去追還沒施工的下一期就好
→ : 安平五期那個時候還沒到，那時候到不知道
→ : 台南追北外環快速道路附近，被外環有分期施工
→ : 你去追還沒施工的下一期就好
→ : 安平五期那個時候還沒到，那時候到不知道
噓 : 想套10年喔？22F 03/01 18:49
→ : 你有實際走過美術館？美術館那麼大 如果是內惟附近有機會
→ : 啦
→ : 農16上次推兩房不知道是幾年前了 現在連大坪數建案都不多
→ : 了 還兩房咧XD
→ : h2o旁邊城揚最近要公開的新案是2～3房 你700連二樓都買不
→ : 到
→ : 你有實際走過美術館？美術館那麼大 如果是內惟附近有機會
→ : 啦
→ : 農16上次推兩房不知道是幾年前了 現在連大坪數建案都不多
→ : 了 還兩房咧XD
→ : h2o旁邊城揚最近要公開的新案是2～3房 你700連二樓都買不
→ : 到
推 : 九份子！29F 03/01 18:59
推 : 高雄沒台積電只會越老越窮30F 03/01 19:07
噓 : 台北人是來炒啥高雄台南啦31F 03/01 19:14
推 : 推北外環，大概是台南少數有希望完成的交通建設XD32F 03/01 19:15
推 : 台南投資當然選南科附近啊！絕對繼續漲的33F 03/01 19:16
推 : 美術農16現在只適合自住啦 都炒到天上你才想接刀34F 03/01 19:19
→ : 真的要針對性的炒去楠梓橋頭找中古屋還比較合理
→ : 不過我個人推台南 太多建設有想像空間
→ : 真的要針對性的炒去楠梓橋頭找中古屋還比較合理
→ : 不過我個人推台南 太多建設有想像空間
推 : 台南去年有個區域一堆建案沒開案就完銷37F 03/01 19:22
推 : 安平...台南應該都是在炒南科巴38F 03/01 19:23
推 : 你要看只會被趕出來等通知39F 03/01 19:27
→ : 美術館還在暴漲..XD..樓上滿滿外行人.40F 03/01 19:28
→ : 最愛在停滯得時候進場,大漲的時候不進場.
→ : [真是有趣.
→ : 沒看到美術館三房平車1000萬以下剩不到五間.
→ : 我去年九月買四房平車一千萬..XD
→ : 阿你在正暴漲的時候不去追中短期.
→ : 你去追已經漲完或是要很久以後才發酵的地方中短期.
→ : 最愛在停滯得時候進場,大漲的時候不進場.
→ : [真是有趣.
→ : 沒看到美術館三房平車1000萬以下剩不到五間.
→ : 我去年九月買四房平車一千萬..XD
→ : 阿你在正暴漲的時候不去追中短期.
→ : 你去追已經漲完或是要很久以後才發酵的地方中短期.
推 : 建議買台南市立醫院附近47F 03/01 19:30
→ : 阿你是人生有好幾個十年二十年慢慢等就是了?48F 03/01 19:30
→ : 阿現在資金行情這三五年都是噴蛋黃區.
→ : 阿你們就不要這時候切入蛋黃區..XD
→ : 阿現在資金行情這三五年都是噴蛋黃區.
→ : 阿你們就不要這時候切入蛋黃區..XD
→ : 台南鹽行重劃區也可以51F 03/01 19:31
→ : 阿內維..剛好他是四線,等輪到內維漲的時候52F 03/01 19:31
→ : 我已經外面撈兩波才過來..你才剛好開始大漲..XD
→ : 順序你也判斷一下...
→ : 你先再切四線會不會太早??
→ : 你是很多人生在那邊平盤等反應等兩三四年?
→ : 至於長期...長期也不會追內維阿,內唯有啥好長期的.
→ : 長期要嘛追大寮,要嘛追新彎區..XD
→ : 我已經外面撈兩波才過來..你才剛好開始大漲..XD
→ : 順序你也判斷一下...
→ : 你先再切四線會不會太早??
→ : 你是很多人生在那邊平盤等反應等兩三四年?
→ : 至於長期...長期也不會追內維阿,內唯有啥好長期的.
→ : 長期要嘛追大寮,要嘛追新彎區..XD
推 : 你不熟這邊 那幹嘛投資...= = 買房不是這樣亂買的...59F 03/01 19:39
→ : 10年內2房700內 現在一定有 591就一堆了 問題是你不熟
→ : 10年內2房700內 現在一定有 591就一堆了 問題是你不熟
→ : 美術館開價5xx的兩房絕種XD61F 03/01 19:40
→ : 農16還有唯一的一間.
→ : 你可以去把它掃掉,那市場就直接只剩開價六字頭的.
→ : 對喔我是跟你講正農16或是正美術館,旁邊的都不算//!!
→ : 記不記得,2~3個月前,開價600以下的兩房還很多間..XD
→ : 這就不用講.我白天鵝預售屋都轉手580賣掉了..XD
→ : 農16還有唯一的一間.
→ : 你可以去把它掃掉,那市場就直接只剩開價六字頭的.
→ : 對喔我是跟你講正農16或是正美術館,旁邊的都不算//!!
→ : 記不記得,2~3個月前,開價600以下的兩房還很多間..XD
→ : 這就不用講.我白天鵝預售屋都轉手580賣掉了..XD
→ : 還好我也跑來住美術館了 賺67F 03/01 19:43
→ : 現在就是熱蛋黃區...一堆狀況外的...68F 03/01 19:43
→ : 而等到它們發現挖蛋黃區好會噴過來追的時候.
→ : 就是我們倒貨給它們的時候.XD
→ : 而等到它們發現挖蛋黃區好會噴過來追的時候.
→ : 就是我們倒貨給它們的時候.XD
→ : 前幾天無聊去看七賢二路 城揚JART 代銷說開31~38 貴喔~71F 03/01 19:44
→ : 阿,北美還有一間美術館DC...72F 03/01 19:45
→ : 不過如果美術館DC和農16摩登國城.
→ : 我會優先追摩登國城.
→ : 不過如果美術館DC和農16摩登國城.
→ : 我會優先追摩登國城.
推 : 樓上我一萬還放在那裡XD 代銷說低樓層跟高樓層價差4萬75F 03/01 19:46
→ : 3樓開31.09
→ : 3樓開31.09
→ : 主要是DC太北了,而兩房買家傳統來講.77F 03/01 19:46
→ : 他們會對百貨公司的反應比對安寧住宅區還大..XD
→ : 所以兩房我會反過來投農16的摩登國城一票.
→ : 三房平車則是優先建議美術館.
→ : J-art價格出來了喔..@@a
→ : 本來跟我說三月中以後才會出來.
→ : 另外,興富發華人桂冠那一棟.
→ : 成交價要3x~40..最高要見四....
→ : 他們會對百貨公司的反應比對安寧住宅區還大..XD
→ : 所以兩房我會反過來投農16的摩登國城一票.
→ : 三房平車則是優先建議美術館.
→ : J-art價格出來了喔..@@a
→ : 本來跟我說三月中以後才會出來.
→ : 另外,興富發華人桂冠那一棟.
→ : 成交價要3x~40..最高要見四....
→ : 其實前幾天就出來了 聽說不少人去退XD85F 03/01 19:49
→ : 美術館不得不說住起來真的舒服 卡啡那假日幾乎找不到位置
→ : 美術館不得不說住起來真的舒服 卡啡那假日幾乎找不到位置
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AhhPQQQ.jpg)
推 : 買安平不是退休用的嗎XD?高鐵要買也晚了88F 03/01 19:53
推 : 只有400要2間，那就台南吧，高雄有大人盯著很難踩進來啦，89F 03/01 20:00
→ : 有利潤空間馬上被掃掉
→ : 有利潤空間馬上被掃掉
推 : 我建議啦，買房自住，省下租金和住自己房子的爽感，穩賺91F 03/01 20:01
→ : 不賠，買新北自住最實在，即使現在不漲以後也會漲
推 : 一定會漲的房子，早就漲起來了，投資還是有風險
→ : 不賠，買新北自住最實在，即使現在不漲以後也會漲
推 : 一定會漲的房子，早就漲起來了，投資還是有風險
推 : 先做功課吧。台南安平是打算買來自己以後養老要用嗎？94F 03/01 20:44
→ : 不然怎麼會看上安平?還有高雄是唯一六都最不穩定的地
→ : 區，買這裡要投資什麼?等台積電來時大賺一筆嗎？
→ : 不然怎麼會看上安平?還有高雄是唯一六都最不穩定的地
→ : 區，買這裡要投資什麼?等台積電來時大賺一筆嗎？
推 : 北外環還沒施工的北區和九份子也是漲上去了...97F 03/01 21:04
推 : 還好我的房子都沿著北外環買好了......
推 : 還好我的房子都沿著北外環買好了......
噓 : 五期是很適合自住 但從沒聽過這裡適合投資的XD 隨便翻台南的99F 03/01 21:08
→ : 房產新聞現在都在炒高鐵、九份子、東橋總圖那塊和南科附近
→ : 五期根本沒什麼東西好炒的了 除非1x年以後捷運綠線拉進來可
→ : 能有機會吧 人生地不熟亂下目標可能會死很慘吧
→ : 房產新聞現在都在炒高鐵、九份子、東橋總圖那塊和南科附近
→ : 五期根本沒什麼東西好炒的了 除非1x年以後捷運綠線拉進來可
→ : 能有機會吧 人生地不熟亂下目標可能會死很慘吧
推 : 你住新北，買高雄和台南，有如何管理租屋狀況呢?103F 03/01 21:13
噓 : 五期...笑了XD 原來不做功課的投資客還真的很多,歡迎~104F 03/01 21:21
推 : 九份子後面漲幅還會有一大段105F 03/01 21:34
推 : 台南太多能炒的了 但絕對不是安平xd106F 03/01 21:50
→ : 地下化之後南台南站會讓生產路附近很可怕
→ : 南科也可以 LM堪比竹北 五年後均價4開頭
推 : 永康總圖不推 沒吃到地下化 街廓交通硬傷 五年後漲幅有限
推 : 平實新案開40 你現在進去卡中古屋也非常合理
→ : 地下化之後南台南站會讓生產路附近很可怕
→ : 南科也可以 LM堪比竹北 五年後均價4開頭
推 : 永康總圖不推 沒吃到地下化 街廓交通硬傷 五年後漲幅有限
推 : 平實新案開40 你現在進去卡中古屋也非常合理
推 : 原PO賺錢又不會分你，跟他講那麼多幹嘛？111F 03/01 22:41
→ : 北部人不做功課要來南部炒房，套越久越好
→ : 北部人不做功課要來南部炒房，套越久越好
推 : 安平那邊真的要等一段時間呢113F 03/01 22:44
推 : 看新北好地段就好了，跑那麼遠幹嘛...114F 03/01 22:51
推 : 南科概念股，安南，永康，善化，新市115F 03/01 23:16
推 : 國平還不錯啊116F 03/01 23:23
→ : 有安心亞^^
→ : 有安心亞^^
推 : 安平適合退休 不過那邊沒大醫院不方便118F 03/02 03:49
→ : 台南退休還是成大旁邊比較好 綠地過半空氣好大多機能可
→ : 步行到達又有大醫院
→ : 台南退休還是成大旁邊比較好 綠地過半空氣好大多機能可
→ : 步行到達又有大醫院
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