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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-05 21:33:03
看板 home-sale
作者 azip ()
標題 [請益] 桃園區買房,懇請大家給我意見
時間 Fri Mar  5 01:05:44 2021




急問+手機排版。內容很亂請見諒



小弟我其實不急,但家人好像很急
剛剛打電話給我
要捉我週末和他們去看房子(他們已經偷偷看數個建案)
所以來拜託版上給予意見

父母不是桃園在地人,我來桃園也不久
工作地點在桃園區

我的資料:
年齢:45
無女友,短時間沒有結婚規劃(不可能買了房就出現女友老婆吧 囧)
月薪穩定(基層公職)45000元,但公職就那樣,
除了每年向上提敘外,就是年終+考績外,也不會有業外收入(沒有加班費)
我也沒理財技巧

目前租金6500(包水丶瓦斯不包電,房東人還不錯)
保險費不知,都家中處理,我一個月給家裡10000元
他們處理保費剩下都孝親費

所以目前很輕鬆自在
還在網路研究階段

待看建案似乎是君邑富裕(還是富疆?)
但還沒全蓋好
如果是富裕一坪網路資料是開33~34萬
2房(他們說是近30坪的單位)
雙親覺得用料不錯,建材我沒經驗不懂,他們對比的建案是佳陞運動家
(佳陞應該是傳說寶佳,我很怕)



我的規劃:
原本是打算買中古地段還OK的中古15年內的2-3房二手屋
一定要有垃圾處理,不用趕回家倒垃圾
4樓以上(四樓可,2~3樓可能會吵)不要頂樓(怕熱)
要有車位
要有社區代收信

我目前的資金最多就400萬(含裝潢修繕家電等全部雜支)
規劃貸款約400萬(20年期,每月捉20000元,剩下是水電瓦斯管理費生活費)
沒打算拿家裡的錢,最多拗一下基本冷氣家電(兄長買房時就這樣)


父母的想法我不知
但照他們的個性,都偷偷跑去幫我看房了
也暗示如果要買新成屋會幫一下
我估我家財力大概也是就100萬上下吧

我考慮的點:
父母雖是公職退休,但近來政府大砍退休金
他們都快80了,我很想他們有點錢照顧自己的健康

我自己也是高血壓高膽固醇一族
很晚才進公職,年資不長退休金也不會多到晚年可以用退休金付房貸+退休生活
(年金改革我很茫~估不出退休金)
而且年齡高也不知是貸款可以貸30年嗎?成數多少?

網路上分享的君邑富裕稍查了一下資料好像不多
請問這個建案我的條件吃的下去嗎?
我之前都是以中古屋規劃,而且薪水配置很保守
沒有做新成屋或預售屋的功課(包括地點和如何砍價都沒經驗)

君邑富裕好像戶數未滿百,管理費80元/坪
比我預期高不少,我不知我最在意的垃圾處理問題
會不會買了還要趕回家倒垃圾?!

可否請熟悉桃園區的朋友指點迷津!
小弟萬分感謝~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.67.219 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WGHDggh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614877546.A.AAB.html
※ 編輯: azip (118.161.67.219 臺灣), 03/05/2021 01:11:10
※ 編輯: azip (118.161.67.219 臺灣), 03/05/2021 01:27:23
conasc2001: ㄜ你先把你的配置跟規劃跟父母討論吧......1F 03/05 01:48
ru6rm6: 君邑漏水機率高2F 03/05 01:50
skyalvin: 貸款你自己揹嗎? 45k一個月拿快一半繳房貸很不妥。以3F 03/05 02:24
skyalvin: 你收入來源根本別想負擔800以上新房,以上
ultradev: 要不要買別的區、便宜一點的?二字頭的比較適合你5F 03/05 02:28
azip: 我之前說了,他們不想理我。我們家都不擅長投資,看不太出6F 03/05 02:29
azip: 疫苗全球施打之後若全球景氣回升,台灣房市會不會反而下降一
azip: 些
doris520: 收入抖抖9F 03/05 02:41
jaricho: 貸款不考慮用30年嗎?10F 03/05 02:50
icemaydays: 45歲最好貸的到30年,35歲都很難審的過了11F 03/05 03:37
ohyababy001: 給樓上大大,我35歲買35年公寓30年OK哦12F 03/05 04:55
ultradev: 一般房貸年齡限制不是年齡+房貸年限小於75嗎?那45歲就13F 03/05 05:05
ultradev: 剛剛好囉,原PO還是公務員,更沒問題
hfli: 這一定要貸30年啦,貸20年沒好處15F 03/05 07:20
AGODC: 如果不婚不生公務員,存款400去買800萬的2房是不會太硬,用16F 03/05 07:25
AGODC: 20年房貸逼自己還快一點,反正缺錢再增貸出來就好,只是爸
AGODC: 媽都80往後開銷你跟你哥能負擔嗎?
ac97: 過後19F 03/05 07:39
foxher: 你的條件買800以內的房子應該沒問題,但考慮未來結婚小孩20F 03/05 07:59
foxher: 等,可能有換房需求,這間的地點要好脫手且至少要能保值
gust0985: 買了很快就會想結婚了,結婚之後又會想要有個小孩……22F 03/05 08:06
Balbeleet: 趕快買!!趕快買!!趕快買!!…很重要所以說三次!!銀行房23F 03/05 08:24
Balbeleet: 貸有75制內規(年齡+房貸年數),超過45歲只剩幾家採8
Balbeleet: 0制的銀行可貸30年。
tskier: 房子先去看再說。父母暗示幫忙可能打算規劃贈與避稅。但26F 03/05 08:33
tskier: 你的財務規劃與顧慮也向父母說清楚。45了也該開始考慮未
tskier: 來房子好不好租的問題,公務員買房不困難。公務員年金只
tskier: 是略減不是沒有。勞保才危險,5年後轉負,政府保證填坑,
tskier: 但有能力填嗎?可以填幾年?依規定我還有二十幾年才能領
tskier: ,現實我不大可能領到,但我還是規劃買房啊
ul6na: 年齡從70開始扣 差不多就是可以貸的年數唄32F 03/05 10:28
ul6na: 啊我打錯了75才對
opop1133: 你這金額 建議面對寶佳建案34F 03/05 10:56
opop1133: 才能多抓點在裝潢跟預備金上面
prostar: 買一房就好了啦!先考慮現在36F 03/05 11:25
johnkry: 總價800以下保險些...不然你退休要靠政府了37F 03/05 11:39
warmblue: 大業大有路附近有不錯的中古屋 機能也不錯38F 03/05 12:01
luke2007: 老實說以你的年薪 跟未來成長幅度 就繼續租房39F 03/05 12:10
luke2007: 未來繼承老家就好 反正也沒結婚
darkdogoblin: 要繼承也要看弟弟肯不肯41F 03/05 12:44
robert123: 你先想清楚這房子買來是要幹嘛的42F 03/05 12:57
cutesuper: 財務狀況列清楚 印給父母看 大方跟他們談 如果沒有要43F 03/05 16:45
cutesuper: 贊助你400萬以上 那就乖乖幫你找800萬的房子
cutesuper: 不知道你工作地點在哪 但800桃園區不是問題 新舊大小
cutesuper: 附近環境而已
cutesuper: 如果是在桃園市政府 那其實去龍山那邊甚至內壢也可以
ANDY2006: 45歲最好貸不到30年啦,孤陋寡聞48F 03/05 19:32
propfol: 去年剛買房我快45歲買40年老公寓,1.3%貸8成30年49F 03/05 20:29

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