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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-03 12:44:12
看板 home-sale
作者 oppsnice (當人生比苦茶更苦)
標題
 Re: [請益] 兩房格局/我失心瘋了嗎?

時間 Tue Mar  2 23:30:01 2021


小妹我也是現在正處於有點瘋的狀態
希望廣大的房版網友能給我一些意見
不管是勸衝或勸退,我都會虛心思考的

先說在考慮的是高雄小港桂林的預售案「常景錄」,也有版友詢問過,提供591資訊如下:

https://reurl.cc/Q7R4p2

平面圖
https://i.imgur.com/bJG8HRu.jpg
[圖]

我看的是高層樓B7格局,建坪31,公設35%,室內17+約3.5的雙陽台
https://i.imgur.com/Fnq86JK.jpg
[圖]

林林總總分別列了數個缺點和優點,還是無法決定,只說幾個我最看重的:
1.比起很多兩房沒人權的房子,這間採光通風都不錯
2.地點離上班的林園工業區近,附近桂林商圈也算便利
缺點是
1.3-26住戶樓+地下4層停車場,每層10戶只配兩電梯
2.一樓是商場(市場用地),格局有套房、1+1到三房,住戶組成可能複雜

目前開價打折後的價格即不二價,低樓層18.多、高樓層19.多
價格部分踩蠻硬,看態度可能連送東西也沒得談(也可能是我太弱 QQ
現在有先訂到24樓+覺得不錯的B3平車

我26歲,非高雄人,工作還算穩定
大約算過到工程期結束、付完頭期存款就光光了,房貸背下去大概是每月薪水的一半
物欲不是太強,平常花費不刻意省、平均不到薪水的1/3
最近剛從租房搬到同樣住桂林的男友家,與他的家人相處算融洽 (?
交往穩定,有可能會結婚,目前對於小孩是有點不想生、怕教不好 (題外話 XD
跟原po一樣一直嚮往有一個自己的家、擁有自己的空間,父母也心靈上支持 XD

謝謝大家看完,打得有點亂

總歸我現在就是非常猶豫,有時候想買隔天又不想了,覺得買了不錯、但不買又很輕鬆 XD
遇到這樣的房子我知道不算好,但考慮我薪水,比上房子漲價的速度,怕是等存到也買不起
有聲音說今年有三個知名建商會在小港推出建案,個人喜歡小港>桂林,但又怕小港買不起
我應該再緩緩嗎? 等看看小港或以後再說

男友覺得我擺爛就住他家,結婚後一起付一間房貸,以後兩個人花費也挺輕鬆
還是衝一波反正錢存著也沒幹嘛?

房版首po,感謝房版!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.11.41 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WFbdz07 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614699005.A.007.html
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:33:37
lyw2718: 10戶2電梯,住24樓,會等蠻久電梯喔1F 03/02 23:42
原本聽到這電梯也是傻眼,但現在有點聽信建商說是17人高速大電梯,加上我個人上班8:30稍微有點錯看尖峰
lyw2718: 廁所沒開窗也有點可惜2F 03/02 23:42
看起來是顧了房間與客廳的採光而失去了廁所開窗,如果買可能要靠暖風機補救了
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:46:56
jaricho: 戶數電梯比過高外,其他還好3F 03/02 23:46
同層包含1+1三間套房一間,在案場感覺小坪數貌似沒有賣的很好,害我有點期待賣不完、不要那麼多人來住 (?
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:49:30
k85564: 沙發背對門 會覺得不安心4F 03/02 23:51
本身是比較沒有安全感的人,這點我真的還沒想過!感謝你
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:52:01
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:53:35
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:56:12
kangta0512: 要曬衣服只能從主臥過去5F 03/02 23:56
對不起,不小心按到送出,言語順序反了,更正為:工作陽台臥室進出先前有介意過,想想平時住的人只有我+男友,又覺得還好了
但想想又覺得還可以接受
平常就是自己跟男友住,偶爾爸媽來,工作陽台臥室進出先前介意過
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:57:36
checkman: 氣密窗夠力嗎?? 主機就在臥室旁邊6F 03/02 23:57
高手! 請問管道間如何從格局圖看得出來? 謝謝你
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:58:44
checkman: 主臥床頭有管道間 小心有流水聲7F 03/02 23:58
rainsilver: 自住不要考慮這種吧 很雜 電梯又難等8F 03/02 23:58
據跟前輩同事的討論,很雜這點真的怕爆 QQ
rain2000: 小港新建案也漲到了19多阿 真驚人9F 03/02 23:59
小港最近一棟康莊大道聽說是成交價超過20了,桂林同期沒有可比較的新建案,光看實價登錄是覺得預售這樣很高!
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:59:10
kangta0512: 27樓的高度 10戶兩梯上下班應該會很刺激10F 03/02 23:59
rainsilver: 沙發沒靠牆 後面就接餐廳廚房 感覺不太好11F 03/03 00:01
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:01:33
cji4284503: 不覺得這戶數電梯比是高速大電梯能解決的12F 03/03 00:01
真的!仔細想起來高速大電梯的意義是在於中間都不停,要是24到B3中間停個五次我大概就會不耐煩了哈哈
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:02:38
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:04:15
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:05:49
SteamTank: 都兩面採光了格局設計還那麼差13F 03/03 00:09
我原來想說這種不浪費走道又共用兩廳空間的格局會比較好利用,原來這種想法不大眾 XD
rain2000: 看實價登錄 要考慮高雄新建案有些為了貸九成做價問題14F 03/03 00:09
我沒有做到這個功課!代表他們把原有價格報高囉? 這樣算起來才可以多貸一點
jump0517: 這格局還以為是發哥15F 03/03 00:10
jc10755: 8:30也沒有到錯開上班尖峰時間吧16F 03/03 00:10
isaac410: 我們社區4互2電梯,共92戶,同樣17人高速電梯,尖峰時刻17F 03/03 00:16
你的經驗分享,讓我消很大程度的火,感謝 XD
isaac410: 照等,尤其剛入住的裝潢期間你就知道18F 03/03 00:16
Goog1e: 8:30就是正尖峰 如果是10:30才叫錯開尖峰19F 03/03 00:35
去工地看過水泥間,其實真的如大大所言,看完的感覺不如想像中好。我可能真的太衝動了,換作我是第三者、是別人要買房,我一定能說出一大堆不要買這間的理由
Goog1e: 信風水的話 沙發建議要靠牆20F 03/03 00:37
Goog1e: 另外你的廚房+客廳+餐廳全部融合在一起了
Goog1e: 有看過實品屋或朋友家類似格局了嗎 感覺住了會後悔
Goog1e: 不用急著買 看到好的格局再考慮...
Goog1e: 你的文章給我的感覺就是明知道缺點很多 但你一直在想各種
Goog1e: 理由來說服自己 何必呢@@
karasu35: 小港19有點猛啊…是要去吸廢氣+大車陣嗎?26F 03/03 00:40
在林園工業區工作,不想住林園又不想上下班跑太遠,只好下班住小港這邊再吸飽一點 QQ
kktt254: 這案是遊樂場用地不知道貸款成數會不會比較低27F 03/03 01:17
kktt254: 再來是超高大樓房屋稅會比較貴 這裡可能出入分子比較雜
kktt254: 你說的是華友聯吧 還有友友老董兄弟的公司南統建設可能會
kktt254: 推案
kktt254: 建議不要急著買
kktt254: http://i.imgur.com/qSug6Ym.jpg
kktt254: http://i.imgur.com/A9BYndD.jpg
[圖]
 
[圖]
u26921052: 不要買這種有點雜的來住34F 03/03 01:24
kktt254: *更正 市場用地35F 03/03 01:25
follow420: 戶數很雜不考慮36F 03/03 01:28
syu72: 格局不優,多看看其他的37F 03/03 02:37
walelile: 主臥有點差38F 03/03 03:31
zaza5566: 1.市場用地 銀行有可能會用這點打槍你39F 03/03 05:29
我有找過桂林好像家庭組成為多 XD附近屋況不錯的新古屋大坪數居多,變成總價也較高
zaza5566: 2.一層10戶又一堆小坪數 出租一定超多 再配商場 亂到不40F 03/03 05:30
zaza5566: 行
zaza5566: 3.一坪19... 那幹嘛一定要堅持新屋 附近新古屋都沒那麼
zaza5566: 貴
zaza5566: 今天不論格局 缺點就一堆了 之後一定後悔
zaza5566: 喔對了 這間在小港往林園的幹道上 大車超多 一出門就要
zaza5566: 閃車
yarus: 住到最後可能會有大量住戶直接在景觀陽台曬衣服47F 03/03 06:39
這個建案我是決定要緩一緩了,可往後可能還是會以南鳳山、小港地區為主,每天上下班不想花更多時間 QQ
yarus: 只看小港桂林有點侷限,建議再往北看一點,永信最近也都有48F 03/03 06:42
yarus: 在售建案,房子是重大支出,多看多比較了
kissu5566: 10戶遇到一戶瘋子跟6戶比一定機率高50F 03/03 06:55
很有趣又一針見血 XD
amows: 認真說 自住我絕對不會選這麼雜的 我寧可找新新古屋51F 03/03 07:34
新新古屋 好可愛 XD
wdpone5541: 沙發離電視太近,電視不能買大台而且有壓迫感52F 03/03 08:01
實際看工地沙發要離電視遠點就必須後退,會壓迫到廚房空間
wdpone5541: 開放式廚房不實用53F 03/03 08:02
miuccina: 電梯少戶數多,馬上pass!54F 03/03 08:03
tskier: 多去觀察一樓規劃成商場的中古建築,確定你可以接受。我55F 03/03 08:29
沒錯,考慮我膽小如鼠,自住要找單純一點的類型才對,謝謝你!
tskier: 自己是不太喜歡,特別是一樓是做市場類型的。住戶層小套56F 03/03 08:29
tskier: 房多,要考慮未來女性自住,以及有小孩的狀況
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:07:51
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:09:24
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:10:47
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:11:34
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:13:47
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:15:04
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:21:59
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:24:15
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:26:56
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:27:40
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:28:33
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:29:42
cityresident: 這間我也看過,B7高樓層應該可以看飛機起降,算優點?58F 03/03 09:51
飛機這個優點有當做多的,沒有我也不介意 XD 主要電梯跟多戶人雜這個真的要住了才知道,聽大大等電梯的經驗,我看...唉!這格局整個開放是我原本看好他的地方哈哈,但這需求好像不大眾 XD
cityresident: 但是戶數多電梯少真的要多考慮,我之前買過28F,一層59F 03/03 09:52
eddie0729: 我覺得格局不錯啊 可以考慮在廚房做個可以吃飯的中島60F 03/03 09:53
沒錯,我原本是想放類似圖中這種電器櫃兼收合餐桌 https://i.imgur.com/np7CfHI.jpg
[圖]
cityresident: 11戶用3部電梯,裝潢期間就等到快抓狂了,沒住就出租61F 03/03 09:53
cityresident: 這附近中安路那邊有塊地剛舉行動土典禮,雖然比較
cityresident: 不方便,但是可以比較一下,ps:我覺得格局還可以拉
bettybuy: 問題是買在桂林吧64F 03/03 10:15
因為開車走大坪頂到林園蠻順的~桂林其實住起來也算是麻雀雖小 五臟俱全啦!
IlovePete: 8:30就是尖峰時間吧!一般上班族不都這時間左右出門65F 03/03 10:21
我以為大家都是趕8:00 哈哈 因為超過8:00明顯車流就減少很多了,這麼一看原來彈性工時的人們也是挺多的!
IlovePete: ?66F 03/03 10:21
yesyesyesyes: 不考慮,戶數太多67F 03/03 10:33
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:41:10
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:42:48
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:44:02
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:45:25
bettybuy: 沒,我的意思是桂林有值這個價嗎68F 03/03 11:46
bettybuy: 加上這個建案一層真的太多戶
oppsnice: 沒錯!查實登約落在15-18,這案18-19是真的高,他們業務70F 03/03 12:25
oppsnice: 也直接承認 XD 但新屋+高樓層貌似又不是太離譜 (?

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