※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-04 10:14:04
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作者 標題 [請益] 高雄投資與自住置產選擇
時間 Wed Mar 3 06:36:05 2021
目前有兩個地點選擇，
一個是仁武重劃區新成屋900萬，
一個是東苓雅（近道明中學）1000萬 預售屋，約在三年後會完工，
因為高雄厝和公設比的關係，
權狀坪數雖然仁武案大於苓雅案7坪，
扣掉高雄厝和公設，室內兩案實際差不到2坪，
仁武案的優點是環境優美（空氣不知道 哈），
這個點離市區很近，
仁武案的優點是環境優美（空氣不知道 哈），
這個點離市區很近，
且這半年這一區漲不停，好像後市很看好？
苓雅案優點是交通方便，未來還有輕軌加持，
地點也算鬧中取靜，距文化中心約一公里，
老高雄人眼中的蛋黃地區。
目前沒有自住需求，可能10年後才有，
但最近感覺房價一直漲，
想要先買起來，
成屋後先出租減輕房貸壓力，
10年後改自住或以房換房，
以保值投資角度不知道這兩個點該如何選擇？
會有這麼差異的選擇，是因為我剛好在這兩個點之間的三民上班，這兩個案件是我覺得自
住也可以很舒服的案，不完全以投資為主。
先感謝板上大大開釋，
高雄最近漲好快，每次議價都是幾十萬在漲，
看房看到很憂慮啊..
--
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→ : 應該苓雅比較好租1F 03/03 06:49
※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 06:55:04推 : 我住仁武霞海重劃區，光住這三年，已看到環境和價格2F 03/03 06:59
→ : 都有很大的變化，是一個買夢想，然後看著夢想逐漸成
→ : 形的地點！離三鐵很近，轉個彎騎車1分鐘就到三鐵和新
→ : 光三越。我覺得太方便、又清幽。最重要是離榮總很近
→ : ，有榮總在附近，都不怕孩子、家人有狀況，安心有優
→ : 質的環境。我自己選擇這裡的太子雲透天，提供您參考
→ : 都有很大的變化，是一個買夢想，然後看著夢想逐漸成
→ : 形的地點！離三鐵很近，轉個彎騎車1分鐘就到三鐵和新
→ : 光三越。我覺得太方便、又清幽。最重要是離榮總很近
→ : ，有榮總在附近，都不怕孩子、家人有狀況，安心有優
→ : 質的環境。我自己選擇這裡的太子雲透天，提供您參考
推 : 北高發展很不錯8F 03/03 07:26
推 : 苓雅比較好租9F 03/03 07:45
推 : 仁武很大10F 03/03 07:53
仁武靠近三民區84期重劃區這邊※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 08:05:42
推 : 當然是買苓雅區11F 03/03 08:31
→ : 買正市區最穩，重劃區看地點，持續人口流失的地方，十12F 03/03 08:32
→ : 幾年後一堆重劃區哪來的人口居住？連之前唬爛一通的香
→ : 港人都寧可選北部郊區了
→ : 幾年後一堆重劃區哪來的人口居住？連之前唬爛一通的香
→ : 港人都寧可選北部郊區了
推 : 苓雅機能完善 仁武是買夢想 賭未來發展15F 03/03 09:12
推 : 苓雅案離文化中心只要600多公尺唷16F 03/03 09:17
→ : 輕軌南凱旋公園大南環已經通車了
推 : 苓雅案雨遮不計坪但樑柱都有外推深窗設計，等於送雨遮
→ : 可以注意一下主建物面積占比，非常高
→ : 輕軌南凱旋公園大南環已經通車了
推 : 苓雅案雨遮不計坪但樑柱都有外推深窗設計，等於送雨遮
→ : 可以注意一下主建物面積占比，非常高
→ : 樓上大大，苓雅案是哪案啊？20F 03/03 09:25
推 : 最近主打道明中學的只有一案啊21F 03/03 09:27
→ : 喔應該是隆大的案子22F 03/03 09:29
推 : 仁武就霞海重劃跟北屋滯洪池那邊比較推薦，離市區不遠且房23F 03/03 09:57
→ : 價還算便宜，環境清靜不吵鬧
→ : 價還算便宜，環境清靜不吵鬧
推 : 樓上大大說的這兩處房價好像都站上2字頭了 跟市區比25F 03/03 10:05
→ : 好像也沒有便宜很多的感覺?
→ : 好像也沒有便宜很多的感覺?
推 : 原縣區都不用考慮27F 03/03 10:22
推 : 苓雅區被那麼不看好啊？拿來跟仁武相比28F 03/03 10:31
→ : 你在三民上班買三民就好啦29F 03/03 10:54
→ : 如果硬要買我會買苓雅啦 機能好,而且人沒有很擠
→ : 但是仁武的漲幅應該是會比苓雅高沒錯 高雄厝的陽台不是缺點
→ : 住起來真的比較舒服
→ : 看你要的是什麼 賺錢?還是自住?自住我還是選苓雅
主要是三民在這個預算內沒有看到喜歡的→ : 如果硬要買我會買苓雅啦 機能好,而且人沒有很擠
→ : 但是仁武的漲幅應該是會比苓雅高沒錯 高雄厝的陽台不是缺點
→ : 住起來真的比較舒服
→ : 看你要的是什麼 賺錢?還是自住?自住我還是選苓雅
高雄厝不是缺點，
但室內如果有只有20坪它對我來說就是缺點了
目前是想投資，之後有自住需求
推 : 仁武新房基期已拉高 兩邊如果都單坪價差不多 期待仁武漲34F 03/03 11:01
→ : 到單坪價遠超車苓雅嗎？ 別忘了相對關比價效應啊。
目前約差距4萬一坪→ : 到單坪價遠超車苓雅嗎？ 別忘了相對關比價效應啊。
→ : 當然買仁武中古屋 可能漲幅會比苓雅大啦 仁武中古屋應該36F 03/03 11:03
→ : 基期低很多
→ : 建議還是呼叫專業的ceca大分析
求c大！→ : 基期低很多
→ : 建議還是呼叫專業的ceca大分析
※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 11:13:59
推 : 苓雅住到死之前都很難沒落吧39F 03/03 12:11
推 : 仁武10年內只漲不跌 要上末班車的快40F 03/03 12:20
推 : 仁武過涵洞價錢差一個檔次41F 03/03 12:25
推 : 仁武的路大多不是棋盤式，沒捷運輕軌，就算10年後人口密42F 03/03 12:26
→ : 集發展起來，那個交通光想就痛苦
→ : 集發展起來，那個交通光想就痛苦
推 : 苓雅不會沒落 但是也不會大漲了,都沒有重大建設了44F 03/03 13:27
→ : 連新的公園還是學校都不太會有,頂多維持平盤
→ : 五福旁邊那些眷村都拆完蓋完以後 苓雅能蓋的都差不多了
→ : 不然你就要往南 光華路底那邊還好大一片 那邊離市區也比仁武
→ : 近 還有好市多中華店跟夢時代 那邊讀英明國中也還OK
→ : 連新的公園還是學校都不太會有,頂多維持平盤
→ : 五福旁邊那些眷村都拆完蓋完以後 苓雅能蓋的都差不多了
→ : 不然你就要往南 光華路底那邊還好大一片 那邊離市區也比仁武
→ : 近 還有好市多中華店跟夢時代 那邊讀英明國中也還OK
推 : 苓雅頂多平盤停在2字頭 那就買仁武吧 仁武有機會漲到3或49F 03/03 13:52
→ : 4字頭
→ : 4字頭
→ : 仁武漲到3字頭那天 苓雅如果2字頭 那大家幹嘛花三字頭住仁武?51F 03/03 14:35
推 : 你要自住,買你自住需求優先.52F 03/03 16:34
→ : 增值差異無法抵銷你硬選不方便的物件的缺陷.
→ : 反正套句本版的,這時間點你買哪邊都是漲..XD
→ : 大長時間,就算漲價有先後,但基本上也大概都等到了.
→ : 到後來它們會約略等比上升.
→ : 等比上升就代表你投資哪邊的收益並沒差很多.
→ : 那你自然要以你自己自住需求優先考量為主.
→ : 仁武本身有工業區的支撐.
→ : 但畢竟不是科學園區.
→ : 所以如果他向大寮,很明顯落後,那自然會有補漲.
→ : 但仁武並沒有落後甚麼.
→ : 所以是一個穩定盤的位置.
→ : 霞海那邊是有榮總,有更多老人效應,可能會比較強勢一些.
→ : 苓雅的話,捷運黃線炒作效力可能會普通.
→ : 最簡單的道理就是,阿現在紅線橘線也沒比較貴.
→ : 那黃線下去在他帶動路網改變居民生活習慣之前.
→ : 增值就不用期待會飆多高.
→ : 因為既有捷運的紅橘線價格就壓在那邊,你沒道理超越.
→ : 而如果你要等捷運改變居民生活習慣增加對捷運的依賴.
→ : 那..捷運蓋七年,蓋好後再花兩三年改變習慣.
→ : 這至少都是10年以後的事情.
→ : 所以黃線的效應不用把她想太高...
→ : 不過也反過來講,現在有沒有黃線捷運站,房價其實沒差多少..XD
→ : 所以在既然價格都沒差的情況下,能選捷運就選捷運嚕.
→ : 只是你選了黃線捷運,不要太期待在幾年內價格可以因為捷運狂.
→ : 那是長期才會有機率發酵的...
高雄王！！→ : 增值差異無法抵銷你硬選不方便的物件的缺陷.
→ : 反正套句本版的,這時間點你買哪邊都是漲..XD
→ : 大長時間,就算漲價有先後,但基本上也大概都等到了.
→ : 到後來它們會約略等比上升.
→ : 等比上升就代表你投資哪邊的收益並沒差很多.
→ : 那你自然要以你自己自住需求優先考量為主.
→ : 仁武本身有工業區的支撐.
→ : 但畢竟不是科學園區.
→ : 所以如果他向大寮,很明顯落後,那自然會有補漲.
→ : 但仁武並沒有落後甚麼.
→ : 所以是一個穩定盤的位置.
→ : 霞海那邊是有榮總,有更多老人效應,可能會比較強勢一些.
→ : 苓雅的話,捷運黃線炒作效力可能會普通.
→ : 最簡單的道理就是,阿現在紅線橘線也沒比較貴.
→ : 那黃線下去在他帶動路網改變居民生活習慣之前.
→ : 增值就不用期待會飆多高.
→ : 因為既有捷運的紅橘線價格就壓在那邊,你沒道理超越.
→ : 而如果你要等捷運改變居民生活習慣增加對捷運的依賴.
→ : 那..捷運蓋七年,蓋好後再花兩三年改變習慣.
→ : 這至少都是10年以後的事情.
→ : 所以黃線的效應不用把她想太高...
→ : 不過也反過來講,現在有沒有黃線捷運站,房價其實沒差多少..XD
→ : 所以在既然價格都沒差的情況下,能選捷運就選捷運嚕.
→ : 只是你選了黃線捷運,不要太期待在幾年內價格可以因為捷運狂.
→ : 那是長期才會有機率發酵的...
推 : 呼叫到ceca大了！ thx78F 03/03 16:46
推 : 就目的而言都很差，要就增值抗跌為主，要就自住為主，。79F 03/03 18:26
→ : 另外，仁武絕對有有非高雄厝的選擇，現在大家嫌棄高雄厝，
→ : 以後也絕對會被砍價，這樣挑選根本掩蓋了蛋白區的優勢
→ : 要自住不如就直接買三民，三民也有很抗跌的區域，硬買讓自
→ : 己不方便的也太怪
剛好仁武喜歡的建案有高雄厝，→ : 另外，仁武絕對有有非高雄厝的選擇，現在大家嫌棄高雄厝，
→ : 以後也絕對會被砍價，這樣挑選根本掩蓋了蛋白區的優勢
→ : 要自住不如就直接買三民，三民也有很抗跌的區域，硬買讓自
→ : 己不方便的也太怪
的確有別的建案沒有高雄厝，
但因為其他因素未納入考慮。
其實這兩個點對我來說都是方便的，
上班都是不到五公里的路程，
三民剛好沒看到喜歡的案，
不然我連左營也都有看！
※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 19:33:26
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