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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-09 17:28:17
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作者 catstudent (大貓頭)
標題
 [新聞] 打炒房 持有5年內售屋擬課重稅

時間 Mon Mar  8 21:35:13 2021


連結:https://house.udn.com/house/story/5886/5301633
打炒房 持有5年內售屋擬課重稅 | 政策焦點 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」的修法方向,定調五年內為短期持有,可課百分之卅五、百分之四十五重稅,但會訂定排除... ...

 

內文:行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」的修法方向,定調五年內為短期持有

,可課百分之卅五、百分之四十五重稅,但會訂定排除條款以免傷及無辜。內政部日前發

布私法人囤房情形,定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重,是否為未來政府打炒房新方

向,耐人尋味。



政府打炒房,據透露,財政部原先所提的加強版房地合一稅的版本,是將現行「短期持有

」課以重稅的範圍,從一年及兩年,擬調整為「兩年」內,以及「兩年至三或四年內」。

知情官員透露,經房市健全小組討論後,加強版房地合一稅的「短期持有」調整為更為嚴

格的「五年以內」,稅率百分之四十五的適用對象,由現行持有「一年內」調整為「兩年

內」,百分之卅五適用對象則由現行的「未滿兩年」調整為「二至五年」。



官員說明,房地合一稅對短期持有就交易獲利者課以重稅,是居住正義相關措施,修法關

鍵在如何定義「短期持有」。考量短期炒作對房市影響甚大,最後定調「五年內」,不過

此措施影響甚大,會配合調整因調職、建商自建銷售等短期銷售的除外條款,也仍待更多

溝通。近期將視內政部房市診斷指標、與黨籍立委溝通後才能確定。



內政部日前公布囤房情形分析,定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重許多,外界解讀,

這將是財經部會進一步祭出「打炒房」措施的預告,接下來「主角」將會是私法人,尤其

是投資公司,如此一來,財經部會有兩大武器,包括房地合一稅修法及限制私法人購屋。


內政部次長花敬群表示,內政部僅是公布相關數據,讓社會各界可更充分討論及對話,下


一步打炒房措施,要由跨部會房市健全小組定奪。


據了解,對房地合一稅納入境內法人的修法共識高,但是否再祭出「私法人購屋限制」的

鐵腕手段,房市健全小組還要再觀察房市發展。至於在野黨團紛提「囤房稅」修法,因稅

捐轉嫁、恐引起中央地方權責糾紛,且難以稽查擁房數量,房市健全小組並未討論此方向

,以房地合一稅修法優先。




心得:持有2年20%延長到5年20%,能有效打房嗎?

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※ 編輯: catstudent (111.243.153.131 臺灣), 03/08/2021 21:36:53
capirex: 加價賣1F 03/08 21:37
howardcd: 當然是買家吸收,買家瑟瑟發抖2F 03/08 21:39
carterdunk: 買家吸收+13F 03/08 21:40
jump0517: 成本灌上去4F 03/08 21:41
pauljet: 哈哈哈 看南韓就知道 怎麼說呢 除了吞房稅 現在是要學男5F 03/08 21:41
pauljet: 韓嗎?
castalchen: 真 建商好朋友7F 03/08 21:46
carolgilbert: 炒房的重點是預售轉約,搞錯方向了8F 03/08 21:46
castalchen: 二手這邊我壓著 你們可以漲價賣9F 03/08 21:47
hobbes: 本來就不是要打房,是要打炒房,價穩量減,我猜的10F 03/08 22:05
kenbbc12321: 建商炒房都不管?11F 03/08 22:14
jrlinwei: 打到誰了?12F 03/08 22:28
guanaco: 改炒股好了......13F 03/08 22:40
Parsons25: 持房五年要繳房貸賣要課重稅,不如買台積14F 03/08 22:52
Parsons25: 有股利股價又會成長,白癡才炒房
johnkry: 擬....結案16F 03/08 22:57
cnblue051733: 預售轉約一大堆,真正需要買房的人卻買不到17F 03/08 23:05
Juneje: 快崩盤了......讚18F 03/08 23:25
john0302: 靠邀 真的要崩了。資金卡五年 誰受得了19F 03/08 23:32
john0302: 房仲:按,整個量縮 叫我怎麼活
john0302: 這法案如果過,投資客 至少有一半不玩
Trazodone: 不可能買家完全吸收 資金週轉不好的會削價競爭 一定會22F 03/08 23:36
Trazodone: 讓市場跌
agvnol: 五年,真正的投資客沒在怕的啦!郵局儲蓄險六年還不是賣爆24F 03/08 23:42
aesdu: 你釋出減少,需求增多,價格大漲!25F 03/08 23:45
aesdu: 韓國就是限制買賣玩成這樣......
aesdu: 政策性讓所有人屯房...
BRIANERIC2: 這招厲害喔 先限制貸款擋住小建商跟投客 再來限制5年28F 03/08 23:46
aesdu: 所有人瘋狂買房,因為越來越難買,越來越買不到...29F 03/08 23:47
BRIANERIC2: 鎖住中古屋市場 5年內供給量縮 大建商獨大30F 03/08 23:47
john0302: 量縮是一定的 但不一定會價漲31F 03/08 23:49
john0302: 投資客不玩 就少一半人去追價。
john0302: 買賣主流 回歸自住和換房
aesdu: 如果政府真的要這樣搞,各位魯蛇還不快買爆,南韓已經實踐34F 03/08 23:50
aesdu: 給你看啦。
BRIANERIC2: 也有可能 但如果供給量縮 剛需不變 就有可能爆漲36F 03/08 23:51
john0302: 好地點 學區 就業多的地方,會緩漲。其他地方應該會打回37F 03/08 23:51
john0302: 原型
john0302: 就算暴漲,短線投資客也不會跳進來了,因為獲利被抽一半
john0302: 最終 只會緩漲 或是盤整
aesdu: 以為投資客很多啊? 其實真正的投資客很少,絕大部份都是自41F 03/08 23:53
aesdu: 住跟置產,呵呵。 少了投資客不痛不癢好嘛。
aesdu: 只是眼紅投資客有眼光跟經驗在市場賺錢而已。
zhi5566: 短空長多 對長期持有 沒什麼不好44F 03/09 00:02
labell: 推45F 03/09 00:05
labell: 房價高打房又有人嫌
tswen: 仲介完了47F 03/09 00:26
labell: 不處理到時候經融危機找上門 南韓也在打啊48F 03/09 00:29
faniour: 笑了,這不就建商吃獨食條款嗎?49F 03/09 00:39
faniour: 5年內買賣獲利政府要抽傭,預售屋賣到缺貨
faniour: 老屋改建翻新,抱帳作帳的的也有獲利空間
faniour: *報
faniour: 新古屋缺貨,對真的剛需地點的只會更搶手而已
faniour: 什麼量縮不一定價漲?熱門地點供需有限,預售屋更囂張而
faniour: 已。光地點好屋主不談不退的態度沒見過嗎?
faniour: 5年內重稅只嚇退口袋淺的小散戶而已,之前看房子都還能碰
faniour: 到7-8年以上空方還打全新未住,5年算什麼?真不行頂多轉
faniour: 租而已
faniour: *空房
faniour: 釋出少需求不變就要搶著買了,還不用需求增。量縮價格就
faniour: 沒有參考性,反而容易溢價,本來2-3年就會有多殺多拋售
faniour: 潮,要是集中到少數口袋深的你看會不會殺得下去
faniour: 貸1000萬月繳才3萬多,轉租個2.5萬,車位出租
yychiu: 就2015加強版,2015都跌給你看了,還在幻想漲?64F 03/09 01:05
faniour: 每個月支出不到萬元,搞到爆掉的都是特殊情況65F 03/09 01:05
faniour: 你2013到2015漲多少%,交屋戶數多少
faniour: 拉出來看一下就知道能不能簡單類比
faniour: 2015除了高單價高坪數的套死其他到現在能不能解套?
yychiu: 新北一堆量大重劃區都跌回2013了,還漲多少?69F 03/09 01:08
faniour: 前陣子新聞都說少數人持有大量房子結果不敢課囤房稅反而70F 03/09 01:10
faniour: 限制頻繁交易,玩真的玩假的自己想一下,擋到大戶還散戶
faniour: 的財路?
yychiu: 上一波北桃一堆量大重劃區有的還沒過前高。73F 03/09 01:10
yychiu: 當然是擋散戶阿,壞了炒房黨金主的局。
faniour: 你要覺得會跌、會大跌就不要買而已,都是個人行為75F 03/09 01:12
yychiu: 中南部量大重劃區當然閃,被卡五年還要經歷升息,瘋了嗎?76F 03/09 01:13
jaricho: 中南部量大重劃區是指?77F 03/09 01:15
faniour: 那我跟你說一些熱點並沒有什麼跌只有很難買,散戶平時便78F 03/09 01:17
faniour: 宜不買湊熱鬧跟風被套也只能說是自找沒趣
darkdogoblin: 17/18年沒有逢低布局的,現在就算跌了也不會進場,80F 03/09 01:22
darkdogoblin: 個性決定命運,無解
yychiu: 板上一堆中南部重劃區炒得很爽呢!個個變房地產高手。82F 03/09 01:23
faniour: 重劃量大不等於炒,有些點根本就是其他太貴被逼去的,也83F 03/09 01:24
faniour: 有些荒地根本就是用喊的。但眼裡只有跌的還不如多跑幾趟
faniour: 找適合自己的目標,真的到價不會只有有需求的人會出手
faniour: 認識專職地產的這波操作只有賣,以為人家跟你套喔...
faniour: 未來被這波爆掉賠售的物件說不定也是這類人進場撿
maypcc: 專職的只有賣啊...難怪我們兼職的都一直買88F 03/09 02:49
lrac: 量縮價漲,短期內更難買房?89F 03/09 07:26
ginhwa: 政府炒地建商炒房結果只罰賣家90F 03/09 07:37
opop1133: 預售屋要噴翻了...91F 03/09 08:05
gbman: 漲價歸公罷了,有人賠售也要出啊92F 03/09 08:34
AIronKuma 
AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球93F 03/09 12:03
s8752134: 樓上又來洗板拉?  你的1000間看房計畫呢? 裝死嗎?94F 03/09 12:21
super3b: 本來要賣80 可是要被課20的稅 只好賣100了95F 03/09 12:39
G8MO: 仲介沒差96F 03/09 13:01
s0450336: 那次有用有實現的?期望這還不如期望中國的飛彈97F 03/09 13:02
g11121s: 市場物件沒人賣,會不會嘎空手?XD98F 03/09 15:12
chogosu: 是保護炒房還是打房阿99F 03/09 16:53

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