---

※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言：
:    連結:
:    https://house.udn.com/house/story/5886/5304032
:    內文:
:    行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本二年
:    延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅，最快本
:    周四院會討論通過修法草案。專家學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格
:    未必下降，口袋深的建商可以慢慢賣，但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業；
:    對投資客來說，因資金停滯期更長，應會降低投資意願。
:    行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨
:    「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相
:    關修法草案。
:    針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅
:    初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成
:    稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客
:    ，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難
:    說了。
:    章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會
:    衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深
:    ，撐個兩三年以上才降價。
:    建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章
:    定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣，
:    勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。
:    住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交
:    易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期
:    ，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年
:    內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不
:    然獲利賣出就只是幫政府打工。
:    住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣
:    暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就
:    先下課了」。
:    他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，人搶房之下，恐會有稅金
:    轉嫁給民眾的效應；所以政府在加稅之餘，也要增加社會住宅供給量。
先說結論吧,課這種交易稅對房價是走勢不會有改變的
1:房價該漲還是漲
2:政府有稅收
3:政府看起來有做事


說一下倒大楣的人
1:仲介
交易量下降最雖小的人

2:專做轉手價差以及改修的短中期投客
不用說了

3:預售屋投資客
資金要鎖 N 年.....

3:屋況差/特殊物件的業主
以前會有投客收來整改後出售
現在只能出給收租型買方,價格估計要再掉一成

4:改善型換屋者
如果結婚買了兩房/套房,然後婚後開始生
兩房/套房那是不能住了,只能 LP 捏著再買一間
如果口袋不夠深,必須賣舊買新付頭期
估計就要被政府狠抽一筆了~可憐~


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WHt7HR7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615294929.A.6C7.html