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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-13 15:52:06
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作者 lavarslaker (球爸)
標題
 [新聞] 預售屋納管等判死刑 投資客之怒:股票破

時間 Fri Mar 12 15:05:00 2021



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預售屋納管等判死刑 投資客之怒:股票破萬點沒人管! | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
行政院會通過房地合一稅2.0修法,一旦再經立法院通過,並納管預售屋交易,由於預售屋交屋期通常為2~3年,等於未來只要轉手有賺,將被課45%、35%的重稅衝擊預售屋交易市場,一位手上有8間預售屋的投資客氣炸,怒罵「股票漲到1萬6千點為何沒看政府去打股市?高雄的房地產在十幾年前也... ...

 

內文:

行政院會通過房地合一稅2.0修法,一旦再經立法院通過,並納管預售屋交易,由於預售
屋交屋期通常為2~3年,等於未來只要轉手有賺,將被課45%、35%的重稅衝擊預售屋交易
市場,一位手上有8間預售屋的投資客氣炸,怒罵「股票漲到1萬6千點為何沒看政府去打
股市?高雄的房地產在十幾年前也是單價2字頭,現在單價20、30萬也不是歷史高點,讓
人很錯愕!」


高雄不具名代銷氣憤說,這對買預售屋產品的民眾很不公平,因不只是興建期間2、3年的
轉手獲利要課稅,成屋後又重新起算再鎖5年重稅期,幾無獲利空間,加上沒人能保證購
買後,會不會有臨時賣屋的需求,市場上無人敢碰,等於「宣判預售屋死刑。」

他直言,新法為市場帶來很高的不確定性,讓買房客戶流失,不敢進場,代銷的房子將更
難賣,而已經進場的買方也會擔心新法上路後房價會跌,因此可能會急著賣,估計近期將
出現投資客拋售潮


另有代銷認為,房價上漲,是建商不得不漲,因為基礎工程台灣年輕人不做,疫情關係外
勞又進不來,加上台積電等高科技產業趕工設廠搶人,工資也暴漲,原物料又因為疫情關
係船期延遲,或是限制進出口,「都是有原因的漲價」,並非炒房導致。

他警示,房地產是火車頭工業,帶來很多工作機會,卻因為政令因素,導致銷售狀況下滑
,這讓建設公司不推案或延後推案,房子興建停止,可能影響基層員工的生計。


此外,預售屋的移轉常因為消費者沒有辦法繳納後面期款,或是工作因素要搬遷,或是後
悔購買等原因,只能請他人接手,而且預售簽約後退戶會被扣除房價15% 的罰款,一般人
大多不願意被扣錢,「預售屋買的是權利不是實體,沒有實體的物品何來課稅的依據?」
現行法律將預售屋買賣併入綜合所得稅,已經是非常聰明的稅制,但現在買的是權利卻要
被課實體的稅,非常不合理。


另一位代銷說,「房地產是一個艱困的行業,從去年底至今政府一直要打房,卻忽略買賣
雙方合意的價格才會有成交,才是行情,這也不一定是炒作,希望政府不要給我們貼上炒
房的標籤!」(林佩萱/高雄報導)



心得:

#八間預售屋的投資客氣炸

#預售屋死刑

#投資客拋售潮

這次要加多少賣?

100萬不夠填,可以加500萬

老實說,實登2.0修法時,房地2.0就該一起過,

還多留了半年多給這些人去炒


要囤房稅的,不要進場喔 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.188.99 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WInAUJD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615532702.A.4CD.html
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/12/2021 15:05:17
Justice5566: 這新聞幫這政策大加分1F 03/12 15:08
g11121s: 囤房稅一過,執政黨準備下台?2F 03/12 15:08
g11121s: 看到這一篇,我就安心了!全民租屋,做起來
cnlin323: 房價只會漲不會跌,把稅在加上去賣不會喔,還要我教你,4F 03/12 15:12
cnlin323: 到底是不是專業投資客啊
gk1329: 因為股票創造就業和生產 轉單只是躺著賺賭博6F 03/12 15:12
gk1329: 南部蒸的要丸子惹
lovefisk: 也好啦 房子蓋的少一點 大家一起租房子8F 03/12 15:13
lavarslaker: 專業的 加價賣跟政策對作 一定贏9F 03/12 15:14
Justice5566: 建商不蓋房子難道要餓死嗎  笑死10F 03/12 15:15
Justice5566: 代銷跟房仲不要亂扯建商啦
darkkai: 投資客繼續崩潰吧,爽12F 03/12 15:16
ownwei: 賣不掉 加價賣13F 03/12 15:19
robert123: 股市投資客繳的稅比你炒房還多好嗎14F 03/12 15:29
bluesky1020: 投資客有八間預售屋,下文寫不是炒作,矛盾15F 03/12 15:29
panzerbug: 真的假的?板上看起來很淡定16F 03/12 15:31
KTR5566: 有八間成屋不用被課囤房稅的表示溫馨17F 03/12 15:31
ULISS: 最重要的囤房稅沒做 炒房客欣喜若狂 趕快出來配合喊一下18F 03/12 15:33
panzerbug: 炒作房地產把生產成本拉高對社會哪有好處......19F 03/12 15:33
panzerbug: 對比版上態度,演得不錯
taoist9999: 股票無論盈虧都課徵證券交易稅,課稅方式反而方便簡21F 03/12 15:34
taoist9999: 單。
FcuKobe: 跳樓在來說啦23F 03/12 15:34
whface: 預售不能炒只是回歸供需市場,哪來死刑啊?!24F 03/12 15:34
lavarslaker: 投資客死刑 自住客歡欣鼓舞呢25F 03/12 15:36
taoist9999: 證券所得稅已經讓郭婉容母女總共實驗兩次了,結果就26F 03/12 15:38
taoist9999: 是她們通通都因此而下台。
mnb1234: 這該不會是中央派來演的吧 XD28F 03/12 15:43
gotohalf: 那這個來類比 果然是只能當房蟲的料29F 03/12 15:46
Nightu05: 自住的話兩年內重購退稅看看吧 大大換小小換大都可 不然30F 03/12 15:51
Nightu05: 就綁六年
Prof68: 買了八間還不是炒房?死好。32F 03/12 15:51
Nightu05: 八間很誇張 不過真的有聽過就是@@33F 03/12 15:51
lavarslaker: 去mobile看 還有人直接下20間的 這些早就公司化了34F 03/12 15:53
lavarslaker: 一邊玩轉單 一邊用法人購屋避稅
coonash: 哈哈哈36F 03/12 15:54
Prof68: 這新聞可能是業配。業績不講沒人知道。37F 03/12 15:54
yesyesyesyes: 投資有賠有賺   盈虧自負38F 03/12 15:55
andy50814: 加價賣就好啦39F 03/12 15:55
checkman: 中南部 要崩了40F 03/12 15:59
simo520: 自己愛all in怪誰41F 03/12 15:59
john0302: 有人不爽 代表有痛到42F 03/12 16:00
shashayou: 3好+1好43F 03/12 16:01
ppc: 股票你可以不買 房子你不能不住阿 投資有風險 自己要承擔阿44F 03/12 16:08
johnny9667: 投資客不爽可以上街抗議啊,最好也邀請帥過頭一起,45F 03/12 16:11
johnny9667: 大家都很想看看投資客是哪些人。
akway: 我只信房仲店有沒有倒 倒很多就是有在打房47F 03/12 16:12
Unsullied: 活該啊48F 03/12 16:17
s26492755: 上一波房市反轉倒了很多仲介  後面有跑出好多  現在比749F 03/12 16:17
s26492755: -11還多
Unsullied: 再買啊51F 03/12 16:17
kikilolo: 因為缺錢或工作因素被迫轉賣歐,那就平盤轉賣啊,又沒稅52F 03/12 16:19
kikilolo: 金幹嘛煩惱
Like5566Like: 演的啦54F 03/12 16:20
MTBF: 賣了賠錢那不要賣就好了,市場上物件少供需失衡,保證房價再55F 03/12 16:21
MTBF: 大漲一波,去年沒買的要買不起囉
Feynman5566: 樓上正解 大家團結 加價賣57F 03/12 16:22
n64mario: 快買呀 不然要井噴了 炒房太爽了58F 03/12 16:27
heatsink: 賣房沒賺不抽稅,股票賺賠都要繳稅,還不夠爽喔59F 03/12 16:28
REMEMBERYAU: 加價賣呀60F 03/12 16:31
MOMO0478: 股票年輕人都買得起 誰買得起房子..61F 03/12 16:34
AIronKuma 
AIronKuma: 拿股票跟房地產比 是白癡嗎? 股票是民生必需品?62F 03/12 16:35
AIronKuma: 果然是無腦炒房房蟲的素質 正常人手上會有8間預售屋?
johnny9667: heatsink說的好,股票賠錢還要繳稅,房市賠錢不用繳64F 03/12 16:36
johnny9667: 稅,這根本不公平。
senbai: 笑死,平轉不就不會課到稅了,少賺而已叫的好像賠錢一樣66F 03/12 16:37
dodoning: 自住又沒差  不是嗎67F 03/12 16:39
sdhpipt: 房市賠錢繳稅繳更多 土增契稅印花稅68F 03/12 16:42
piliwu: 房市賠錢更慘好嗎,稅一堆還有房仲3%69F 03/12 16:44
coonash: 那個投資客我覺得是記者自己捏出來的啦XD70F 03/12 16:44
AIronKuma 
AIronKuma: 囤房稅 囤房稅 囤房稅 囤房稅 囤房稅 囤房稅 囤房稅71F 03/12 16:45
antigidu 
antigidu: 沒有囤房稅   八間囤起來啊   每天睡不同房子  爽啊!72F 03/12 16:45
johnny9667: 賠錢不用繳房地合一稅73F 03/12 16:48
Ddylan: 投資客GG,大安區5折豪宅我來囉~~~74F 03/12 16:48
AIronKuma 
AIronKuma: 八馬分屍送到不同的預售屋裡可以不用繳空屋稅75F 03/12 16:51
AIronKuma: 先死了一打房蟲給大家看看 不然不相信甚麼死刑
Solitarylove: 讚啦 都給我平轉起來77F 03/12 16:56
AIronKuma 
AIronKuma: 囤房稅才是真打 這個多幾個都沒傷到 賺那麼飽 是不是78F 03/12 16:56
alanbread: 從併入所得改課房地合一,我看AB約滿天飛要歷史重演了79F 03/12 17:02
alanbread: 大小建商團結一致,不要互相檢舉XD,
lenta: 投資客死好 哈哈哈81F 03/12 17:06
cyshowen: 拿個茄子碰一下裝作被刀捅了...82F 03/12 17:12
cyshowen: 這炒房嘴臉 ㄎㄎ
INNBUG: 房屋自有率8成,哪個黨傻了才課囤房,那些在野黨也是喊爽84F 03/12 17:16
INNBUG: 的,上台也不會推啦
kodo5566: 自有率八成那怕什麼囤房稅XDDD超過戶數還不算囤?86F 03/12 17:19
edshen: 好爽 打起來 ,最好成交也量縮 市場才會健康87F 03/12 17:19
sodier: 做的好,繼續下去88F 03/12 17:19
sunsand: 假新聞居然那麼多人高潮  只是安慰魯蛇新政策有用而已89F 03/12 17:22
sunsand: 更何況  到時立法院改一改一定影響更小 一看就假球
ImPG0702: 還沒有投資客跳樓新聞前都是假的91F 03/12 17:23
LearnRPG: 不是啊 看不懂在吵啥 有獲利就繳稅啊 結果例子舉了一堆92F 03/12 17:24
LearnRPG: 不得不賣 臨時賣屋的狀況幹嘛 你還是可以賣啊 XDDD
LearnRPG: 賣了還賺錢不好嗎 哪裡有問題 ...
lavarslaker: 賣得不夠高 填不了付出的稅金跟裝潢啦 最好的方式就95F 03/12 17:25
lavarslaker: 是跟政策對作:加價賣
a123647: 發哥股票跳水囉97F 03/12 17:27
capirex: 高雄這種鬼地方也在炒 是不是人啊98F 03/12 17:28
EKman: 好想聽投資客下墜的聲音99F 03/12 17:33
tfshs0823 
tfshs0823: 預售屋退訂本來就會扣錢,跟這修法無關100F 03/12 17:57
tfshs0823: 請他人接手是有賺才扣阿
tfshs0823: 不想被扣很簡單,平轉即可
Xinz: 智障死好103F 03/12 18:03
ebeta: 雷聲大雨點小,進立法院民進黨立委就用力閹割啦!最後是個104F 03/12 18:06
ebeta: 不痛不癢的法案,現在都是在演戲
jiapon: 高雄沒有台積電 預售市場準備躺平了106F 03/12 18:13
yantim1009: 死好107F 03/12 18:15
yasmydio: 爽啦,趕快過!課死這些台灣房蟲108F 03/12 18:15
pingtaowang: 房地產是這樣的 建商&營造 vs 地主&代銷 &投資客。109F 03/12 19:01
pingtaowang: 效果出來就很好了,相信高手還是可以賺到錢的。政府
pingtaowang: 幫忙投資客洗地,哪裡不好了。
pingtaowang: 不敢操作的投資客就先退場觀望。
pingtaowang: 沒有量的股票,實在不好賣,不過預售屋算是期權,台
pingtaowang: 股的期權交易一直很低的。
pingtaowang: 籌碼分析,應該以要量取勝。油電雙漲,股市是向上向
pingtaowang: 下?
sawaman: 炒預售屋就炒房阿幹,還能說得這麼振振有詞我也醉了= =117F 03/12 19:13
OFETMAN: 支持炒房直接判死刑118F 03/12 19:18
airforce1101: 一堆熱錢,房子跌價,別做夢了。119F 03/12 19:30
joe2: 要斷頭了120F 03/12 19:37
netnetvip: 愛炒房活該121F 03/12 21:28
netnetvip: 投資客斷頭秀
ting701: 新聞製造業嗎?123F 03/12 21:33
awazikat: 奇怪耶,覺得股票好幹嘛不買股票124F 03/12 21:41
AGODC: 本來加價100賣改加價500賣就好啊....還多賺100萬咧125F 03/12 22:05
SEEDA: 你他媽有八間還不是炒房?126F 03/12 22:42
capirex: 買太多了啦 四間就不算炒房了127F 03/12 22:55
gonna01: 八間預售活該128F 03/12 22:57
MonkeyD5566: 好爽,打到投資客就是爽129F 03/12 23:16
jm2020j: 投資客死好 爽130F 03/12 23:33
Albert0912: 加價賣啊 可黏131F 03/13 00:24
Neotiger: 送啦 沒叫你去公園睡紙箱就好了 吵個屁132F 03/13 00:34
t83288: 幹!送啦!!133F 03/13 00:57
jimlexus: 加價賣134F 03/13 04:12
Jerry469 
Jerry469: 房蟲業者:挖鼻-.- 不就加價賣ㄇ? 問題不大拉 嘻嘻135F 03/13 08:42
benting: 總是要出來哭一下才能 繼續炒136F 03/13 08:48

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