※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-18 05:21:03
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作者 標題 Re: [新聞] 「房地合一稅2.0」回溯機率高 財長鬆口
時間 Wed Mar 17 23:14:01 2021
一堆鄉民反串
從1年改到2年
3年變到5年
這樣會無效？？？
現在買房的10個有8～9個把貸款開到最大
有多少貸多少！
你的錢卡在那會沒關係？
背了500～1000萬會沒壓力？
別忘了，屋齡增加是會被砍價！
除非你買到的地點是20～30年前信義區
漲幅可以抵消屋齡折舊
當你發現資金卡了3～5年賣完賺沒多少或是沒賺？你不傻眼！
卡太久可能白忙一場
可以想一想自己是不是最後一隻老鼠？
當然小弟指有影響是一般投資客，尤其是玩預售那種
如果你有個好幾千萬或是上億資金當然不影響
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 房地合一重稅的效果是不是可能被降低供給量所抵
: 消。舉例來說，這幾年房價漲了一大段，假設我原本
: 屯了間房，原本打算滿兩年就賣，但因為制度改變，
: 再怎麼算繼續等三年屯到滿五年再賣的實際獲利都還
: 是比較高，因為利率就這麼低，何必急著賣。所以會
: 有三年的時間供給變少，這樣可能會把抑制房價的效
: 果所抵消吧。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.2.217 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WKXox1w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615994043.A.07A.html
推 : 看來你對房地產認知不深...1F 03/17 23:15
推 : 就很板上多人邏輯不太好其實2F 03/17 23:15
→ : 果然太天真了3F 03/17 23:18
→ : 說個笑話，對有$人來說，意義在哪4F 03/17 23:19
※ 編輯: oil01 (42.75.2.217 臺灣), 03/17/2021 23:24:18噓 : 錢是生出來的你了解嗎？ 不懂去看書5F 03/17 23:23
噓 : 還修文啊？知道自己的不足了嗎？6F 03/17 23:25
抱歉喔～修文有問題？推 : 嘻嘻，大家急什麼，三五年後再回文不就好了7F 03/17 23:26
※ 編輯: oil01 (42.75.2.217 臺灣), 03/17/2021 23:26:53推 : 屋齡增加反而增值的案例還需要列舉嗎....8F 03/17 23:27
→ : 除了信義區以外一拖拉庫
→ : 除了信義區以外一拖拉庫
→ : 不用，因為看不到 視而不見 那都是炒作XD10F 03/17 23:27
→ : 你確定你接觸過任何一個市區的市場？11F 03/17 23:27
→ : 你的理論很多年前也有人提過 然後....
→ : 需要貼些例子給你看看嗎......
→ : 你的理論很多年前也有人提過 然後....
→ : 需要貼些例子給你看看嗎......
→ : 放著收租拿來繳貸款還有剩，根本沒在怕，而且房客每14F 03/17 23:35
→ : 個都怕漲租
→ : 個都怕漲租
推 : 我自住 起碼住個10年 沒在怕的16F 03/17 23:36
→ : 賠（利息+折舊）賺（通膨+房租）哪個多可以算一下17F 03/17 23:39
推 : 我們好像在平行世界18F 03/17 23:50
推 : 用股票的概念，大家都不賣，買的人就要追價才能買，股價就19F 03/18 00:21
→ : 會漲。反之，賣的人大於買的人，股票就會跌。
→ : 他這策略強制大家五年內不要拿出來賣，市場上某些地區除了
→ : 新房外沒有人拿出來競價賣，剛需的人要買房…除了老屋…真
→ : 的可以買到便宜？
→ : 會漲。反之，賣的人大於買的人，股票就會跌。
→ : 他這策略強制大家五年內不要拿出來賣，市場上某些地區除了
→ : 新房外沒有人拿出來競價賣，剛需的人要買房…除了老屋…真
→ : 的可以買到便宜？
推 : 對呀 搞不懂要大家都買得到 不是應該逼賣嗎24F 03/18 00:27
→ : 開價超高讓人不想買，跟不拿出來賣，意義上是一樣的，沒25F 03/18 00:29
→ : 有差別
→ : 拿出來賣的房子減少，但投資客也會減少，互相抵銷是一樣
→ : 的，沒有差別
→ : 有差別
→ : 拿出來賣的房子減少，但投資客也會減少，互相抵銷是一樣
→ : 的，沒有差別
推 : 會覺得房地產屋齡貶值很多的人是不是沒買過蛋黃區啊…29F 03/18 00:37
→ : 竹北最近20年老屋一堆成交上3字頭了，以前一坪不知道有沒
→ : 有15萬XD
→ : 竹北最近20年老屋一堆成交上3字頭了，以前一坪不知道有沒
→ : 有15萬XD
→ : 誰說一定要五年後才賣？32F 03/18 00:42
→ : 重點是獲利才課稅, 一個月也可以賣
→ : 重點是獲利才課稅, 一個月也可以賣
推 : 撐下去 房價快崩盤了 半價買新竹透天34F 03/18 00:59
推 : 這種就是窮人思維，因為收入低不敢承擔風險。租金跟本35F 03/18 01:05
→ : 息打平有什麼沒賺？每年租金4%賺2.5%也是賺...
→ : 息打平有什麼沒賺？每年租金4%賺2.5%也是賺...
推 : 有些是沒操作過不懂 但不懂可以請教人37F 03/18 01:09
→ : 我朋友以前也不信 後來我帶著他看我的物件 之後簽成
→ : 的租約也給他看 馬上變成有這樣的物件也推給他
→ : 我自己就買不夠了....
→ : 我朋友以前也不信 後來我帶著他看我的物件 之後簽成
→ : 的租約也給他看 馬上變成有這樣的物件也推給他
→ : 我自己就買不夠了....
推 : 放個十年出租 輕輕鬆鬆41F 03/18 01:10
推 : 房價很難打，真的很難打，不要想太多42F 03/18 01:14
→ : 但是也不要太高調……錢越來越難賺
→ : 但是也不要太高調……錢越來越難賺
推 : 空空一堆就是不敢承擔風險本金又不夠，只好藉正義之名，44F 03/18 01:17
→ : 行便宜購入之實。低價買到之後也是掛高出售，這種才是
→ : 最沒良心的炒房
→ : 行便宜購入之實。低價買到之後也是掛高出售，這種才是
→ : 最沒良心的炒房
推 : 坐看未来情况47F 03/18 01:40
推 : 其實這根本不是要打房 是政府超前部署要分一杯好嗎48F 03/18 01:41
→ : 你一買一賣就賺個200 阿其實是靠著政府的土地政策跟貨
→ : 你一買一賣就賺個200 阿其實是靠著政府的土地政策跟貨
→ : 祝一定要成交50F 03/18 01:41
→ : 幣寬鬆的幫忙 政府分45% 然後再回過來補貼弱勢 這樣才51F 03/18 01:42
→ : 有票啊。 再來就是少數人混蛋 一點點錢要拼一堆預售屋
→ : 把預售屋當選擇權在玩 這種人最該打掉
→ : 正常投客買一間房最少也要丟個1、200 可能才賺幾十萬
→ : 結果你玩預售一間39萬 一次買5間 每間賺50萬 太投機了
→ : 有票啊。 再來就是少數人混蛋 一點點錢要拼一堆預售屋
→ : 把預售屋當選擇權在玩 這種人最該打掉
→ : 正常投客買一間房最少也要丟個1、200 可能才賺幾十萬
→ : 結果你玩預售一間39萬 一次買5間 每間賺50萬 太投機了
推 : 上市公司每年都要推建案 會買不到嗎？56F 03/18 01:45
→ : 是的 預售屋這批人心比較大 不是保守房地產投資人
→ : 不過台灣本來就產詐騙集團 沒有錢是不能賺的
→ : 看看菜市場阿姨跟直銷還有拉高利率投資的那批人 老鼠
→ : 會這些人
→ : 是的 預售屋這批人心比較大 不是保守房地產投資人
→ : 不過台灣本來就產詐騙集團 沒有錢是不能賺的
→ : 看看菜市場阿姨跟直銷還有拉高利率投資的那批人 老鼠
→ : 會這些人
→ : 預售現在這樣才算正常 花1、200買下來 然後用心裝潢61F 03/18 01:49
→ : 這些人來買賣預售屋 完全能理解 一個拉一個 好賺啊XD62F 03/18 01:49
→ : 不然也沒其他地方可以賺錢 這幾年錢很難賺
→ : 不然也沒其他地方可以賺錢 這幾年錢很難賺
→ : 再出租個幾年 租金繳貸款 最後再賣掉 賺租金跟增值然64F 03/18 01:50
→ : 老鼠會的威力是很強大的65F 03/18 01:51
→ : 後稅金扣一扣 可能花200萬 5年後賺100萬 比股票高一些66F 03/18 01:51
→ : 這種才是穩健的投資 那種100萬買5間預售是三小
→ : 這種才是穩健的投資 那種100萬買5間預售是三小
→ : 政府不管以及利率維持的前提下，後遺症持續中。68F 03/18 01:52
→ : 鑽漏洞發財唄 穩健型那是實力 漏洞發財不予置評 社會
→ : 鑽漏洞發財唄 穩健型那是實力 漏洞發財不予置評 社會
推 : 我也覺得該讓房地產投資回到置產+收租才是正常，但其實70F 03/18 01:54
→ : 上多的是71F 03/18 01:54
→ : 還有一個問題現在還有什麼好賺有保值的？台美股票、虛擬72F 03/18 01:54
→ : 幣都創新高，房地產穩定就算課稅還是很多人配置資產的一
→ : 環
→ : 幣都創新高，房地產穩定就算課稅還是很多人配置資產的一
→ : 環
推 : 專業投資人及有閒錢的才會拿房地產作為配置吧 這一波75F 03/18 01:58
→ : 炒預售屋跟配置資產要分開看。
→ : 預售屋炒到我清大碩士同學都問我要不要一起搞一兩張
→ : 了XD
→ : 玩水貨車 再來玩預售屋 下一波估計沒什麼項目了
→ : 抬轎效應大啊XD 把抬轎都趕走 讓專業投資人來玩 沒資
→ : 格都滾蛋 這樣比較合理 板上專業投資人不少啊 但老鼠
→ : 會的也很多
→ : 炒預售屋跟配置資產要分開看。
→ : 預售屋炒到我清大碩士同學都問我要不要一起搞一兩張
→ : 了XD
→ : 玩水貨車 再來玩預售屋 下一波估計沒什麼項目了
→ : 抬轎效應大啊XD 把抬轎都趕走 讓專業投資人來玩 沒資
→ : 格都滾蛋 這樣比較合理 板上專業投資人不少啊 但老鼠
→ : 會的也很多
→ : 真的 沒資格的都滾蛋 才不會把市場弄爛 人家好好整修83F 03/18 02:05
→ : 收租 拿出一大筆錢 結果你拿個1、20萬獲利比人家還高
→ : 這一波最好把這些人都斷頭 讓市場回歸正常機制
→ : 收租 拿出一大筆錢 結果你拿個1、20萬獲利比人家還高
→ : 這一波最好把這些人都斷頭 讓市場回歸正常機制
推 : 預售風險高 還是置產收租好86F 03/18 02:18
→ : 高利潤一定伴隨著高風險的
→ : 只是中古屋斷頭少 我偶爾撿到爽一整年
→ : 這次不知道有沒有機會
→ : 高利潤一定伴隨著高風險的
→ : 只是中古屋斷頭少 我偶爾撿到爽一整年
→ : 這次不知道有沒有機會
推 : 房產保值只漲不跌越晚賣賺越多，多多這樣可以嗎?90F 03/18 04:07
推 : 歸戶+囤房稅才是真打房91F 03/18 04:36
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