※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-21 22:33:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 租客想遷入戶籍
時間 Sun Mar 21 16:02:48 2021
想請教各位
我有一間房子出租給租客今年三月底到期
目前是傾向重新找好房客出租
有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？
（一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士）
目前查到有可能的影響：
1.地價稅千分之二變千分之十
土地增值稅無法享有10%優惠
（出售前一年不得出租、營業）
醬如果後來臨時要賣的話
土增稅是否就差一倍？
（之前108年算55476，一般變110952）
2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
目前房子是我的名字
（育嬰留停中，無薪水收入）
但老公的稅率頗高
租金收入應該是併入我的所得內，
用5%扣抵嗎？
如果是用老公的稅率就會差滿多的
3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟
戶政事務所
4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關
紛爭會很麻煩
請問有沒有我沒有注意到的地方？
有無相關經驗可分享？
會建議不給遷戶籍？（是說現在好像無法）
遷入籍但稅金每月增加？
還是另外找房客？
先謝謝各位的意見了！！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.174.77 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WLlsgFW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616313770.A.3E0.html
推 : 如果是因為小孩學區的問題 "寄居"就可以了 不用遷戶1F 03/21 16:08
推 : 不要 很麻煩2F 03/21 16:09
噓 : 逃漏稅喔3F 03/21 16:11
推 : 別4F 03/21 16:27
推 : 記得有一個案例 就是租客遷戶籍 後來房屋稅金帳單都被租5F 03/21 16:31
→ : 客拿走 最後房子被租客過戶轉手賣掉 原屋主才知道 很慘
→ : 客拿走 最後房子被租客過戶轉手賣掉 原屋主才知道 很慘
→ pz5202 …
→ : 請問mi大大，寄居是怎麼樣的形式處理？8F 03/21 16:38
推 : 房子怎麼會被租客賣掉 都市傳說嗎9F 03/21 16:40
推 : 找下一個房客就好10F 03/21 16:40
→ : 台灣房東看來是都沒在繳稅的捏 欠查11F 03/21 16:41
→ : 是只遷小孩？大人不遷嗎？12F 03/21 16:41
推 : 怎麼偷賣 關鍵字"支付命令"13F 03/21 16:41
推 : 支付命令檢討半天結果還是塞14F 03/21 16:43
→ : 所以到現在還是有被偷賣的可能
→ : 所以到現在還是有被偷賣的可能
→ : 不好意思。我的問題在遷入戶籍所衍生的相關疑慮澄清16F 03/21 16:47
→ : 。釐清完疑慮，若決定租出去，該繳的稅我不會逃。
→ : 怕的是錢無法解決的麻煩事，繳稅事小。
→ : 。釐清完疑慮，若決定租出去，該繳的稅我不會逃。
→ : 怕的是錢無法解決的麻煩事，繳稅事小。
推 : 我有給房客入籍 不過我的租屋處本來就非自用稅率 租19F 03/21 16:50
→ : 賃所得稅就是年租金*57%併入所得裡 如果你無其他薪資
→ : 收入也沒跟老公合併申報 租金要年收70萬以上才需要報
→ : 稅 超過的部分是5% 沒跨級距的話 房客搬走後沒遷出
→ : 戶籍的話 把他強制遷出就好 至於遇到卡債跟官司問題
→ : 的人 你要擔心的是他沒有準時繳房租
→ : 那個被租客賣房的新聞我記得好像是因為信件全寄戶籍地
→ : （被買賣處）
→ : 我是覺得 如果短期內沒要買賣 稅金影響部分其實沒那
→ : 麼大 從每個月的房租攤提成本就好 重點是租客的素質
→ : 賃所得稅就是年租金*57%併入所得裡 如果你無其他薪資
→ : 收入也沒跟老公合併申報 租金要年收70萬以上才需要報
→ : 稅 超過的部分是5% 沒跨級距的話 房客搬走後沒遷出
→ : 戶籍的話 把他強制遷出就好 至於遇到卡債跟官司問題
→ : 的人 你要擔心的是他沒有準時繳房租
→ : 那個被租客賣房的新聞我記得好像是因為信件全寄戶籍地
→ : （被買賣處）
→ : 我是覺得 如果短期內沒要買賣 稅金影響部分其實沒那
→ : 麼大 從每個月的房租攤提成本就好 重點是租客的素質
推 : 最好不要！像我出租10多年中間也有人要入籍還好我沒答應29F 03/21 16:56
→ : 最近想變現賣掉就沒有稅金問題
→ : 最近想變現賣掉就沒有稅金問題
推 : 擋租客賣房可以去申請「地籍異動即時通」31F 03/21 16:58
噓 : 逃漏稅欠噓32F 03/21 17:01
推 : 以"寄居"方式入籍 戶口名簿上的"稱謂"會打"寄居"兩個字33F 03/21 17:01
→ : 寄居不是新設戶口 只要取得寄居戶的戶口名簿正本即可辦理
推 : 帶齊證件 一起去戶政事務所辦理 說要寄居就可以辦了!
→ : 寄居不是新設戶口 只要取得寄居戶的戶口名簿正本即可辦理
推 : 帶齊證件 一起去戶政事務所辦理 說要寄居就可以辦了!
推 : 為了避免麻煩，還是不要啊36F 03/21 17:05
→ : 出租的話，對地價稅、房屋稅、土地增值稅、房地合一37F 03/21 17:10
→ : 稅等稅負都會影響。
→ : 稅等稅負都會影響。
噓 : 紅明顯千萬不要遷戶籍39F 03/21 17:11
→ : 給房客小孩寄居就好
→ : 之前跟我爸媽租房的房客一堆發單跟有的沒的
→ : 通通寄來我家
→ : 請他遷走每次都裝死不走
→ : 很麻煩
→ : 「請神容易送神難」
→ : 給房客小孩寄居就好
→ : 之前跟我爸媽租房的房客一堆發單跟有的沒的
→ : 通通寄來我家
→ : 請他遷走每次都裝死不走
→ : 很麻煩
→ : 「請神容易送神難」
→ pz5202 …
推 : 另外，民國104年民事訴訟法修正，支付命令僅有執行力47F 03/21 17:14
→ : 而無確定力。
→ : 而無確定力。
推 : 請問missile+gracew0709,讓房客小孩取得寄居戶籍入學49F 03/21 17:25
→ : 之後,若是房客賴著不動,請問要如何將寄居戶口遷出?
→ : 之後,若是房客賴著不動,請問要如何將寄居戶口遷出?
→ : 麻煩51F 03/21 17:32
→ : 不遷走房東可以去戶政強制遷走，沒什麼麻煩，這也怕那52F 03/21 17:34
→ : 也怕乾脆不要出租最安全
→ : 也怕乾脆不要出租最安全
推 : 同上面那位54F 03/21 17:39
→ : 房屋所有權人直接帶權狀跟當初租賃契約至戶政申請遷出
→ : 對方的戶籍就會變轉至當地戶政事務所
→ : 我真心建議不要借這個戶籍 沒有好處
→ : 房屋所有權人直接帶權狀跟當初租賃契約至戶政申請遷出
→ : 對方的戶籍就會變轉至當地戶政事務所
→ : 我真心建議不要借這個戶籍 沒有好處
推 : 徑遷出要公告30天以上，其實很麻煩的58F 03/21 17:55
→ : 但屋主記得花時間處理就好
→ : 但屋主記得花時間處理就好
推 : 屋主要把沒有實際住在房屋的人的戶籍遷走至管轄戶籍60F 03/21 18:06
→ : 事務所的地址，要花幾個月的時間。
→ : 事務所的地址，要花幾個月的時間。
推 : 原po是因為租客提出遷戶籍才要承租你的房子嗎?如果是這樣62F 03/21 18:09
→ : ，就不要租給他了，換下一個不用煩惱。
→ : ，就不要租給他了，換下一個不用煩惱。
推 : 對你沒好處啊！換下一組房客64F 03/21 18:10
推 : 換下一個房客吧 台灣鯛民和瘋子很多的 租屋時演一下誠懇65F 03/21 18:15
→ : 等入戶籍後又變一個樣就麻煩了
→ : 等入戶籍後又變一個樣就麻煩了
推 : 找好房客比較重要 入籍是應該的 把稅加在房租上就好67F 03/21 18:16
推 : 推樓上68F 03/21 18:18
推 : 不要，要戶籍自己買房就好，讓人入戶麻煩多。69F 03/21 18:24
推 : 你都查完了 另外找吧70F 03/21 18:52
→ : 說到底就是稅的問題最大，不然屋主強制遷出戶籍哪有什麼難71F 03/21 19:03
→ : 的？
→ : 的？
推 : 最近才遇到一個簽完約才說要遷戶籍進來的，求解...73F 03/21 19:08
推 : 這種就蠻擺爛的 你當初簽約有沒有寫可有條件提早解約74F 03/21 19:14
→ : 之類的
→ : 我給入籍 申請補助 報稅 但我討厭那種偷偷來或刻意隱瞞
→ : 的 某方面也代表了素質
→ : 之類的
→ : 我給入籍 申請補助 報稅 但我討厭那種偷偷來或刻意隱瞞
→ : 的 某方面也代表了素質
噓 : 逃稅噓爆78F 03/21 19:17
噓 : 一堆逃稅房東 可悲的租客79F 03/21 19:51
推 : 我買房原屋主他兒子戶籍不遷我可以去幫他遷出80F 03/21 19:55
→ : 但30天後才可能生效喔，你想淨空要跑兩趟起跳81F 03/21 20:43
推 : 稅是最小的問題82F 03/21 22:02
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 54
回列表(←)
分享