※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-24 15:31:09
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作者 標題 Re: [請益] 買到漏水的房子到底該怎麼辦
時間 Tue Mar 23 20:01:55 2021
基本上漏水就那幾種漏法.
進水管,排水管,糞管,衛浴地板防水層,窗框/外牆/頂樓滲水.
額外加上冷氣排水管,公管.
(最近在處理的是公管問題,那個才很麻煩)
遇到漏水怎麼辦??
就處理阿..XD
一般來講窗框這個最好處理.
再來是頂樓...頂樓就花錢下去做防水.
然後外牆扯到低樓層還可以搭鷹架,高樓層就很麻煩.
所以外牆大多都用打針的方式,少數嚴重就打到見磚把防水做裡面.
(這又因為每個都市不一樣,高雄雨比較少還好,基隆就顆顆~~~~)
進水管漏水基本上會很嚴重,逼著你立刻去處理,不然就要水災了.
處理也就是把水管挖出來重接..
進水管漏水基本上會很嚴重,逼著你立刻去處理,不然就要水災了.
處理也就是把水管挖出來重接..
排水管也是...
糞管比較麻煩,一般重新做廁所,糞管沒再重作,所以糞管漏水,那個要特別挖出來處理.
另外糞管漏水,你樓下應該會很刺激....整屋子酸臭味..對方應該極度崩潰中.
至於浴室地板防水層破掉...
以前都是地板重作.
現在都是用浸泡式結晶..簡單快速又便宜...XD
so...漏水基本上就是去處理就對了.
處理漏水的問題一般是人.
例如你是被漏水的,而樓上打死就不處理.
因此你要解決的是人的問題,你要讓對方處理,而思考該怎樣讓對方處理.
少數麻煩就是像老大樓那種神奇白癡建築師設計的神奇管線亂跑.
日後出問題了,變成很麻煩處理..
除了公管可能跑在梁柱上面(奇妙吧,莫名其妙的跑法),或是跑在樓地板中間(奇妙吧,幹!!)
台灣第一批大樓會蓋出很多詭疑所思的奇怪生物..因為那時候所有人都沒經驗.
台灣第一批大樓會蓋出很多詭疑所思的奇怪生物..因為那時候所有人都沒經驗.
而你要處理這些就...很麻煩,麻煩到我都準備自己定一個紅外線漏水檢測器來用.
1990後的大樓就大幅好轉,2003後的大樓就更考慮到各種維修的規劃設計.
一般來講,如果針對漏水去處理,打打針,換換管,其實都不需要多少錢.
以前廁所地板防水層破裂要重做可能貴一點,尤其會拆到馬桶,下來幾萬塊.
並且工期兩星期.
但是現在有滲透結晶式的,沒多少錢,一兩天搞定...
難搞一點的大多是爛結構外牆,外牆如果狀況已經不好,你打針東邊水會跑去西邊.
當牆面太爛,就還是要區域打除之後把防水做裡面...
一般是透天的狀況最不好...因為透天的結構最弱...XD
(或是說,透天建商比較會~~~偷...)
所以透天每次在修補壁癌和外牆滲水上面,工程都是公寓的幾倍大,更不用說大樓.
(越矮的越會偷...XD)
不過還好矮樓可以把防水做在外面,二樓用長柄刷,三樓搭鷹架還好.
而大樓外牆很難搞...還好大樓大多外牆滲水狀況不嚴重.
至於頂樓漏水,能鐵皮千萬就直接做鐵皮就對了,不要傻傻的無止境做防水跟他拚.
而頂樓防水就貴了,做下來四五六七八九十萬...鐵皮十幾萬.
因此為啥公寓五樓很多小投資客不碰,因為防水很麻煩,除非有鐵皮.
目前廢墟搞這麼多.
遇到最難搞的漏水,就老大樓公管漏水...
馬的天殺難搞.
其次是老大樓違建,違建的太陽春造成漏水,對方又擺爛不想處理.
就搞到不爽直接上法院告對方.
對方敗訴要賠幾十萬,上訴.
上訴之後又敗訴....XD
再其次是老大樓漏水,管線更新了半天還在漏,才發現是公管接縫處...XD
再其次才是公寓五樓頂樓漏水...防水怎樣做都會漏...XD
然後神秘事件有,透天2F房間漏水...但3F還是房間....水打哪來的??
(結果是下雨外牆滲水,因為毛吸現象跑了好幾公尺才滲出來...超強)
(結果是下雨外牆滲水,因為毛吸現象跑了好幾公尺才滲出來...超強)
在其次是電燈管線滴水..樓上廁所滲水,水跑到電線管裡面,再順著電線管跑到電燈流出來.
so....我還是覺得我需要一台紅外線抓漏用..XD
另外,早期(台灣第一批)老大樓管線亂設計的通常是最難搞的...
其他的只要知道敵人在哪,就去把敵人屠殺掉就好.
麻煩就是你不知道敵人在哪,或是認錯敵人.
(因此紅外線抓漏感覺很實用)
除了頂樓防水,和大面積牆壁打除後重新泥做粗胚細坯上去外.
其實一般的漏水,都是幾千塊或是一兩萬塊可以搞定.
並不會花到多少錢.
so...漏水屋,尤其是那種敵人一眼就看到在哪裡的漏水屋.
砍價砍個幾十萬,買就對了...
修漏水成本遠不如你砍價砍下來的金額多.
而只要認清楚敵人...修漏水又不是你去打水泥接水管...XD
你也是打電話,出一張嘴,叫水電或是抓漏的去處理...
因此遇到漏水也不用太害怕....
遇到不知道哪邊漏水,你才要煩惱.
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推 :1F 03/23 20:06
推 : 推2F 03/23 20:18
推 : 紅外線漏水檢測器 一個多少錢XD3F 03/23 20:26
推 : 推 學到知識4F 03/23 20:30
推 : 修漏水成本遠遠比砍價低 但一般人怕麻煩 當初我還為5F 03/23 20:40
→ : 了這個跟老婆吵過 到底麻煩在哪 我砍下的錢都不知道
→ : 能重做多少次的防水
→ : 頂樓黑常常嘴漏水 都沒遇過樓上不給你處理的
→ : 了這個跟老婆吵過 到底麻煩在哪 我砍下的錢都不知道
→ : 能重做多少次的防水
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推 : 看完文章 我竟然也想買檢測機器了9F 03/23 20:43
推 : 長知識推...遇漏水真的麻煩10F 03/23 20:45
推 : 這篇是業配吧XDDD11F 03/23 20:57
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→ : 水電管不是建築師管的吧13F 03/23 21:01
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推 : 感謝給信心 大樓店面接到公管底部水+露台水....22F 03/23 22:20
推 : 這篇抓漏專業 該M23F 03/23 23:30
推 : 滲透式結晶我今天才聽到，上個月剛打掉一間套房廁所24F 03/24 00:27
→ : 的地板重做防水。
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推 : 謝謝你處理這些問題～良心事業推推26F 03/24 06:47
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推 : 今天才知道浸泡式結晶這種東西，轉給老爸參考一下老家的34F 03/24 09:23
→ : 浴室要不要這樣處理
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