※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-22 10:00:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 簽約後反悔
時間 Sun Mar 21 19:04:57 2021
小弟買房菜鳥
原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A
禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是
不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實
所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B
跟B約好了禮拜五晚上看屋,不過B禮拜五下午打電話說此屋停止約看,因為有其他買家下
斡了
原本想說:好可惜被其他人搶先一步
結果過沒多久A仲打電話過來說:今天晚上可以約看
我說不是有人下斡了? 然後A仲說:他跟屋主比較熟,你過來看看不吃虧,喜歡就出價
他盡量幫忙談
後來看完房屋,原本沒帶錢,他一直盧我簽斡單,說禮拜六前如果覺得OK再下斡
然後還一直說你斡金開高一點這樣屋主才覺得你有誠意...
沒經驗的我就傻傻的被騙了QQ
今天問另一個仲介B說 你們那邊有客戶帶看嗎?
B說沒有:是屋主說是另家仲介的客人(在591上面看到就這兩家刊登)
屋子賣了快半年都沒賣掉,結果我電話問完瞬間有我和其他組客人下斡
感覺根本就是空氣客戶阿...騙我加價上去的(嗚嗚嗚 我知道錯了)
然後當晚到了小房間,我原本想說可以修改價格嗎...?(因為當下沒有很想買了)
然後A仲就跟同事一搭一場說:不能歐 斡單上面如果更改價格會沒收訂金..
乾...結果今天問人才知道屋主沒同意前都可以改
結果後來仲介演了一場戲屋主說同意出價 結果就成交了
當晚匆匆忙忙簽完約後 今天早上起來越想越後悔
GOOGLE一下 好像有案例是可以跟屋主仲介協調沒收訂金就好
現在有聯絡A仲了,放低姿態請他聯絡屋主談看看,他說他願意幫我和屋主談談看只沒收訂金的解決方案
不知道是不是又在演戲QQ
而且好像有查到中古屋買賣不適用審閱期? 也有新聞說判例是是適用審閱期的
請問有其他建議嗎?
已經快36小時沒闔眼睡過了
--
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推 : 唉= = 這就是仲介為什麼讓人討厭的地方1F 03/21 19:09
→ : 都用騙的 跟詐騙集團一樣垃圾
→ : 都用騙的 跟詐騙集團一樣垃圾
→ : 斡轉訂想取消，毀買不就好了3F 03/21 19:10
看屋當下不知道@@ 因為之前看其他case的仲介都沒有當場拿出斡單這麼誇張至少都等幾個小時後line上禮貌詢問是否要下斡
這個中年仲介感覺就是...
→ : 你沒帶錢哪來的訂金 你說的斡旋單是指要約書吧?4F 03/21 19:10
→ : 如果你後面假設有付斡旋金 是付多少錢？
10萬 已經沒有要回來的打算 當作出社會付學費 只求不要跟我要交易服務費還有→ : 如果你後面假設有付斡旋金 是付多少錢？
違約%數QQ
→ : 我覺得如果真的買在行情 就算了6F 03/21 19:15
就怪我當下不查,因為這間是想說去看看而已,連實登都沒好好研究買比區域貴蠻多的
→ : 已經簽約要走解約 有可能到最後被房蟲追討服務費7F 03/21 19:16
→ : 把你當客戶是一個樣子 跟你追服務費又是另一個樣子
→ : 把你當客戶是一個樣子 跟你追服務費又是另一個樣子
→ : 這就是房仲 讓人反感的地方!!9F 03/21 19:20
推 : +我LINE 093511664710F 03/21 19:24
推 : 房仲不是沒有好的 但是大多數都是這種垃圾11F 03/21 19:26
推 : 你是都沒殺價嗎？怎麼會比區域高很多…12F 03/21 19:31
有殺過 不過後來回去研究實登 它們開價高得離譜推 : 這中古屋應該有仲仲拉皮過吧~前面有篇講仲仲拉皮賣高價的13F 03/21 19:32
推 : 房仲真的是利可圖的時候，傳訊息秒讀秒回，沒賺頭的14F 03/21 19:32
→ : 時候，變成不讀不回...不過也是人之常情啦
→ : 時候，變成不讀不回...不過也是人之常情啦
→ : 拉皮後賣你多幾百萬~16F 03/21 19:33
對推 : 我也某沒有加蓋的業務騙過，買了一個爛房子17F 03/21 19:33
噓 : 你把簽約當兒戲，怪不了別人。除非你能舉證你是被脅迫簽18F 03/21 19:35
恩...因為當下沒想到那個價格屋主會同意@@ 仲介一直要我加錢 來來回回2-3次我都說沒辦法再加了 已經超過預算了
加上當下錯誤認知以為有其他組競爭者,應該不會賣我吧,我還說不然你們就賣另一組好了
想說有可能拿回斡金全身而退
他們還特別說:看你年輕人 多幫你和屋主爭取看看好了
→ : 約或是簽約時無行為能力。19F 03/21 19:35
→ : 這種心態看房當然被坑啊20F 03/21 19:39
推 : 辛苦你了...真的很討厭話術！不能很單純的買賣嗎...21F 03/21 19:41
推 : 果然你真的中鏢了~我前面就PO文說要看實登!很多投客都用這22F 03/21 19:45
→ : 重點不在訂金，6%仲介費才是傷23F 03/21 19:45
→ : 招~先拉皮以後再賣你高價~看到票漂亮亮的裝潢很容易上鉤24F 03/21 19:45
推 : 越想越不對勁嗎25F 03/21 19:45
推 : 你怎麼會下斡前都沒查實登 下完再回去查 很傻耶26F 03/21 19:46
→ : 當你約簽了想退~仲仲的嘴臉就會變了~前秒鞠躬哈腰~27F 03/21 19:47
推 : 為啥你這麼容易被說動= =如果是我直接連屌都不屌28F 03/21 19:48
→ : 我就是要我的價格，愛賣不賣就算了，房子這麼多
推 : 而且不先研究實登= =...你這樣換我是房仲我也坑你啊= =
→ : 我就是要我的價格，愛賣不賣就算了，房子這麼多
推 : 而且不先研究實登= =...你這樣換我是房仲我也坑你啊= =
推 : 想完了，應該沒法全身而退。完約，連仲介費都要出31F 03/21 19:51
→ : 不論你買不買
→ : 不論你買不買
→ : 大部分的房仲是幫賣方有利不是幫買方，你沒搞清楚33F 03/21 19:52
推 : 你不可能全身而退了 至少沒收定金+部分仲介費34F 03/21 19:52
→ : 你自己算看看買貴多少 這樣合不合算
現在是只求不要違約3%跟仲介1%被收→ : 你自己算看看買貴多少 這樣合不合算
斡金就當作繳學費
→ : 你的評價怎樣對房仲來說一點都不重要，他要的是賣掉房子36F 03/21 19:53
→ : 如果你買貴很多 屋主不會同意給你退的 要收你毀約費37F 03/21 19:53
推 : 我印象中唯一贏的判例，是只差完約。但底價什麼都到了，但38F 03/21 19:56
→ : 話術被抓。法官交易是雙方自由意志。判沒完約，仲介費免出
→ : 話術被抓。法官交易是雙方自由意志。判沒完約，仲介費免出
→ : 都簽了買賣契約，你怎麼會覺得3+1%就能解決?40F 03/21 19:57
之前看到01上面有成功的案例https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=3512841&p=2
跟仲介買屋簽約後，後悔了，有付訂金3萬元，和簽本票58萬，當天仲介有請代書，怎麼辦？ (第2頁) - Mobile01
![[圖]]()
跟仲介買屋簽約後，後悔了，有付訂金3萬元，和簽本票58萬，當天仲介有請代書，怎麼辦？ - 我曾經付了五萬元, 就被沒收了! 一元也沒拿回,是太平洋房屋仲介的, 我就當眼光差,當買錯股票輸掉了!(高雄市 第2頁) ...
![[圖]](https://attach2.mobile01.com/images/mobile01-facebook.jpg)
再包個紅包這樣QQ
希望能這樣解決
推 : 買房一輩子的大事情怎麼會那麼容易就簽約了...41F 03/21 20:00
在仲介跑來跑去的當下我就說不要啦QQ 讓給其他組客戶他們一直說沒關係 他們在談看看(演的很開心
無奈當下不知道可以主張斡失效
雙方約見面 他們又說下了斡取消這樣會沒收斡金
→ : 是你的話，對面是一個不認識的人，你會咬他10%還是放過?42F 03/21 20:01
→ : 這就看屋主吃不吃你這套 怕是怕房仲根本沒去幫你跟屋主說43F 03/21 20:01
→ : 況且以好心賣方角度，仲介說買方多可憐求放過對方44F 03/21 20:01
→ : 賣方要怎麼知道仲介說的是真話?
→ : 這種案例市場上每幾個月都會看到一次
→ : 賣方要怎麼知道仲介說的是真話?
→ : 這種案例市場上每幾個月都會看到一次
推 : 簽約沒救阿47F 03/21 20:03
→ : 這就是自己小劇場太多，搞不清楚重點才會被遷走48F 03/21 20:03
推 : 上次有仲仲回說他們的裝潢很有良心!比你自己找的還棒~49F 03/21 20:04
推 : 那是賣方佛啊...佛祖可遇不可求的50F 03/21 20:04
推 : 我是認為如果你買的價格沒有超過實登行情10%51F 03/21 20:04
→ : 你直接吞了比較實際...當學費
是沒超過那麼多 大概7-8% 如果他們說有違約 應該也是吞了→ : 你直接吞了比較實際...當學費
→ : 還說你自己找裝潢會被坑~他們弄得比較專業!你信的話就可以53F 03/21 20:05
→ : 放寬心~就當多幾百萬是仲仲裝潢的好!你省了自己找裝潢被坑
其實簽約當下有看到屋主裝潢貸款 就算加上去還是比實登低..→ : 放寬心~就當多幾百萬是仲仲裝潢的好!你省了自己找裝潢被坑
→ : 3%要約10%斡旋不想賠，卻去賠10%買賣違約，夠屌了55F 03/21 20:05
推 : 建議找看看有沒有房子的缺陷當初簽約沒講的，我曾經因為這56F 03/21 20:06
→ : 樣雖然完約但只損失代書服務費
→ : 樣雖然完約但只損失代書服務費
→ : 說錯，上面是說3%要約10萬斡旋58F 03/21 20:06
→ : 的風險~相信仲仲的裝潢是真材實料的~(雖然我是不信啦)59F 03/21 20:06
→ : 不要亂教什麼找缺陷，要嚴重的才能退屋60F 03/21 20:06
→ : 現在唯一方法先賭仲介跟對方是好心人讓你賠10~20萬出場
就賭看看囉 仲介是有說會跟屋主說啦 不知道是不是又在演→ : 現在唯一方法先賭仲介跟對方是好心人讓你賠10~20萬出場
→ : 萬一硬要咬再另外處理62F 03/21 20:07
→ : 可不可以知道哪家仲介這麼沒良心？63F 03/21 20:08
→ : 現在要期待對方是好心人，結果去說房屋缺陷激怒對方?64F 03/21 20:08
→ : 要約比斡旋嚴重65F 03/21 20:09
推 : 也沒什麼好激怒的，看對方的手法就知道沒良心這東西= =66F 03/21 20:09
推 : 如果房仲是好心人當初會這樣騙？不過我當初遇到的屋主確實67F 03/21 20:11
→ : 是好心人沒錯。如果是海砂屋，輻射屋或凶宅這類的缺陷當初
→ : 沒講，有很多案例是真的無條件解約
30年以上的→ : 是好心人沒錯。如果是海砂屋，輻射屋或凶宅這類的缺陷當初
→ : 沒講，有很多案例是真的無條件解約
謝謝提供最後的方法
如果前面手段解決不了再試看看
不過要驗屋應該是要先付前面的10%訂金才能開始驗?
我目前沒有匯訂金10%進履保
推 : 幾年屋齡 如果是20-30年老屋 去驗驗看氯離子 很容70F 03/21 20:11
→ : 易超標 我解約過兩次
→ : 易超標 我解約過兩次
→ : 當學費吧。真的是買房簽約當兒戲，不坑你坑誰72F 03/21 20:11
推 : 多的錢當然是仲仲跟屋主賺走囉~若屋主是投資客就更可惡!73F 03/21 20:13
→ fhsh115 …
推 : 一開頭覺得a不實在 其實就不要跟他有瓜葛了....75F 03/21 20:15
真的 還是要相信直覺 有一謊後面一定更多謊→ : 不過會問人家是否專約.....有哪個仲介會說也可找別人76F 03/21 20:16
因為看的當下只有他在賣阿 隨口問的結果之後再查看到有其他家
→ : 再來進小房間前就要來板上問 斡旋能不能退了....77F 03/21 20:17
→ : 你單方面的說法避重就輕，建議乖乖繳學費78F 03/21 20:17
您說的是哪部分?推 : 真的要多方進行，不然代書把房子過戶之後會更複雜79F 03/21 20:18
→ : 不過這個a仲站在同行立場真的就是標準老鼠屎80F 03/21 20:18
→ : 收斡當下本來就要跟客戶說明斡旋是什麼
→ : 到期之前 只要屋主不同意 買方隨時可以取消
→ : 就算是用電話告知也是有效 若要保險 就是傳簡訊或line
我猜是看屋當場他們叫我加的價格就已經到屋主的底價了 甚至高很多→ : 收斡當下本來就要跟客戶說明斡旋是什麼
→ : 到期之前 只要屋主不同意 買方隨時可以取消
→ : 就算是用電話告知也是有效 若要保險 就是傳簡訊或line
不過他還給我另外一個更高的價格希望我加到那附近...真夠黑心
推 : 怎麼會一路從斡旋到拐進小房間還簽約啊......84F 03/21 20:20
→ : 你人也太好講話了 尤其簽約要簽名前都要思考清楚
→ : 另外當我覺得這個仲介不ok 我會完全跟他斷聯絡
→ : 你人也太好講話了 尤其簽約要簽名前都要思考清楚
→ : 另外當我覺得這個仲介不ok 我會完全跟他斷聯絡
推 : 應該是耳根子軟吧.....又遇到不怕名聲臭的87F 03/21 20:21
推 : 看哪家啦，小黃的話你就多保重88F 03/21 20:22
→ : 等等 你猜的部分跟黑心是兩碼子事啦89F 03/21 20:22
→ : 我反而覺得是你啥都不懂被牽者走...不喜歡就不要簽咩
→ : 他的方式是不好的 但你也成年了 也有時間做功課
謝謝大大的建議 這次是真的我功課沒做好→ : 我反而覺得是你啥都不懂被牽者走...不喜歡就不要簽咩
→ : 他的方式是不好的 但你也成年了 也有時間做功課
臨時出發看屋真的大忌QQ
推 : 然後下次可以用屋比 誰在賣都知道92F 03/21 20:24
→ : 如果在簽約之前都還有救 站得住腳93F 03/21 20:24
推 : 如果在收斡階段 是你跟房仲之間 但簽了買賣合約
推 : 如果在收斡階段 是你跟房仲之間 但簽了買賣合約
推 : 重點不是臨時出發看屋好嗎...95F 03/21 20:27
→ : 變成是你同意跟屋主的契約 如果仲介有問題 你只能跟他96F 03/21 20:27
→ : 求償 但對屋主來說 不甘他的事
→ : 求償 但對屋主來說 不甘他的事
→ : 有那麼多時間可以考慮的，很多時間點可以斷尾98F 03/21 20:28
→ : 收斡後成交前 若你不想買 他跟屋主又報成交 是仲介賠99F 03/21 20:29
→ : 屋主喔 這個成交時間點要抓得很仔細
原來有這麼多眉角...→ : 屋主喔 這個成交時間點要抓得很仔細
→ : 上面有一篇斡旋書議價期間的文章 如果你有提早看到101F 03/21 20:30
→ : 類似的內容 你今天就不會有這問題了
我是今天下午才看到..→ : 類似的內容 你今天就不會有這問題了
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:32:15
[請益] 斡旋書議價期間取消問題 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
大家晚安 想請教一個問題 我們在3/17號簽下斡旋書(議價委託書) 合約上註明審閱期3日 我們在3/20號晚上 取消斡旋
大家晚安 想請教一個問題 我們在3/17號簽下斡旋書(議價委託書) 合約上註明審閱期3日 我們在3/20號晚上 取消斡旋
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:36:42
→ : 如果代書直接進來那種 你進小房間前可能就差不多了106F 03/21 20:37
對壓 有感覺到那個氛圍 因為房仲很積極應該先上來問大家意見的
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:38:54
→ : 可能就最多服務費扣一些也能成.....多花點時間研究107F 03/21 20:37
→ : 你會省很多.....
→ : 你會省很多.....
推 : 還是要先查好資料，設好預算啦...房仲真的很會哄抬價，109F 03/21 20:39
→ : 只要超出自己預算就直接拒絕也沒差的
→ : 只要超出自己預算就直接拒絕也沒差的
推 : 其實這兩年地點對的房子漲不少 比實登貴一些可能是時價111F 03/21 20:46
推 : 有人逼你簽約嗎？買房子當兒戲也太扯112F 03/21 20:48
這部分確實是我的問題,不過還是抱著一點希望上來尋求大家協助推 : 比實登貴個幾百萬的時價嗎?笑死113F 03/21 20:48
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:49:39推 : 為什麼這麼大筆金額的事情處理都當兒戲，搞到出事再洗辦114F 03/21 21:10
→ : 法補救不會很累嗎
→ : 法補救不會很累嗎
推 : 腦波弱的話，看實登也沒有用啦，某綠色房屋仲介很喜歡印一116F 03/21 21:14
→ : 張幾天前同棟或附近成交價創新高的交易記錄要你出更高，腦
→ : 波弱的買家就可能會加上去。神奇的是，這些成交記錄我幾個
→ : 月後去查實價登錄，都找不到喔。
→ : 張幾天前同棟或附近成交價創新高的交易記錄要你出更高，腦
→ : 波弱的買家就可能會加上去。神奇的是，這些成交記錄我幾個
→ : 月後去查實價登錄，都找不到喔。
推 : 其實買比實登貴未必不划算，貸款負擔得起，地段又不差（120F 03/21 21:16
→ : 自己也喜歡）的話建議吞下來
如果真的走違約就是吃下來了QQ 當作出社會第一筆學費→ : 自己也喜歡）的話建議吞下來
→ : 都有開價了 先看開價再比對行情 最後才是約看屋啊= =122F 03/21 21:16
→ : 買得比實價貴就吞了吧 要嘛解約 要嘛吞下
→ : 買得比實價貴就吞了吧 要嘛解約 要嘛吞下
推 : 你先評估一下繼續買下來或是違約賠款比較划算，都已經進124F 03/21 21:17
→ : 入交易程序了，你違約賠的錢可能遠多於你加價的金額，不
→ : 要避免自己覺得買貴而做了賠更多的傻事
這也是另一種思考方式 謝謝→ : 入交易程序了，你違約賠的錢可能遠多於你加價的金額，不
→ : 要避免自己覺得買貴而做了賠更多的傻事
→ : 反正你買了就是新的行情127F 03/21 21:17
推 : 我買過兩三間都比實登或鄰居認為的行情高，放幾年後的獲128F 03/21 21:17
→ : 利我都還算滿意；也祝樓主最後能圓滿解決。
謝謝信心加持 xD→ : 利我都還算滿意；也祝樓主最後能圓滿解決。
推 : 說不定多放兩年 賺的比認賠的還多....130F 03/21 21:18
→ : 短期來看是虧啦 但是都買來要自住了 只要貸款OK就沒差131F 03/21 21:19
就是高於實登有段差距3-5萬吧 怕影響成數推 : 我也是遇到那種垃圾仲介 我現在是直接找律師132F 03/21 21:22
→ : 明天去解決斡旋問題 我是直接帶律師去 交給律師處裡
→ : 我就是上面那篇 議價協議書的苦主
辛苦了→ : 明天去解決斡旋問題 我是直接帶律師去 交給律師處裡
→ : 我就是上面那篇 議價協議書的苦主
→ : 要習慣在台灣，業務95%是＿＿135F 03/21 21:25
噓 : 那間房仲136F 03/21 21:31
推 : 拍室內照提供給銀行 還是不夠就信貸 不然就解約137F 03/21 21:43
→ : 每次看到這種案例我都覺得 幾百幾千萬的合約都能亂簽
→ : 還真的滿有勇氣的
→ : 每次看到這種案例我都覺得 幾百幾千萬的合約都能亂簽
→ : 還真的滿有勇氣的
→ : 如果早點上來問 花個幾千請大家吃雞排珍奶不是很好嗎140F 03/21 21:46
推 : 有台灣人都很有自信 買那麼高單價的東西都不用問過別人141F 03/21 22:10
→ : 的
→ : 易騙難教
→ : 的
→ : 易騙難教
推 : 和房屋有關的一切交易只有對方姓什麼可以相信，其它只任144F 03/21 22:19
→ : 白紙黑字
→ : 認
有好幾位熱心的版友站內信提供幫助→ : 白紙黑字
→ : 認
謝謝提供意見的朋友
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 22:25:07
→ : 如果負擔的起 貴7-8% 也好好考慮一下履約的打算吧147F 03/21 22:28
→ : 每種方案要花費的成本 後果 都要去評估
→ : 每種方案要花費的成本 後果 都要去評估
推 : 請問您自己喜歡那房子嗎？還是因為買貴而不想買？149F 03/21 22:34
推 : 題外話建議原po先睡個覺，36小時沒闔眼思緒難免混亂、不好150F 03/21 22:49
→ : 判斷事情。
→ : 判斷事情。
推 : 去年漲幅很大喔，的確有可能之後越來越貴152F 03/21 23:29
推 : .......很嚇人 竟然還簽約了153F 03/22 01:00
推 : 成數是需要擔心沒錯...
→ : 但看起來應該也是覺得這價格能負擔才敢簽啦
推 : 成數是需要擔心沒錯...
→ : 但看起來應該也是覺得這價格能負擔才敢簽啦
噓 : 哪間房仲 說說看吧156F 03/22 01:09
推 : 整天批評人沒做功課當兒戲，問題在騙子吧？所以小朋157F 03/22 02:08
→ : 友就活該被騙嗎
→ : 馬的這種房仲應該抓出來關一關
→ : 認識很好的房仲為他們感到可憐
→ : 友就活該被騙嗎
→ : 馬的這種房仲應該抓出來關一關
→ : 認識很好的房仲為他們感到可憐
推 : 哪家房仲有夠雷161F 03/22 02:16
推 : 房子沒那麼好賣的，對方說剛好有人出價都是在騙 by過來162F 03/22 04:02
→ : 人
→ : 仲介超愛盧人簽斡旋
→ : 人
→ : 仲介超愛盧人簽斡旋
推 : 我房仲 同業唬爛說斡單不能改也太扯165F 03/22 09:23
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