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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露
時間 Sun Mar 21 20:00:37 2021
各位板友大家好。之前因為交屋前的漏水糾紛上板來詢問，現在交屋後還是一堆問題，
雖然有點丟臉，但還是上版交代一下後續，供和我一樣沒有經驗的人參考。
交屋前諮詢過地政局和律師，雖然曾考慮壓尾款等選項，但在多方考量下，避免延後交
屋的種種問題，決定毅然交屋。交屋時，屋主也的確惡狠狠地威脅如不按照他們的意思
修繕，就直接簽增補契約自願放棄瑕疵擔保。房仲也站在屋主的立場要我們妥協，說買
方沒有任何決定的權力，勸我們不要上法院打官司，曠日廢時，也拿不到多少錢。屋主
直嚷嚷地喊說如果延後交屋就要提告。在家人住院與多方壓力下，收了少許的賠償金，
(請兩位師傅估瑕疵修繕的金額為十萬，但屋主只願意付三萬)，決定簽下增補契約了結
惡夢。在交涉過程中，見識到簽約前大家好朋友，簽約後賣方說了算。
屋的種種問題，決定毅然交屋。交屋時，屋主也的確惡狠狠地威脅如不按照他們的意思
修繕，就直接簽增補契約自願放棄瑕疵擔保。房仲也站在屋主的立場要我們妥協，說買
方沒有任何決定的權力，勸我們不要上法院打官司，曠日廢時，也拿不到多少錢。屋主
直嚷嚷地喊說如果延後交屋就要提告。在家人住院與多方壓力下，收了少許的賠償金，
(請兩位師傅估瑕疵修繕的金額為十萬，但屋主只願意付三萬)，決定簽下增補契約了結
惡夢。在交涉過程中，見識到簽約前大家好朋友，簽約後賣方說了算。
交屋後，請裝修師傅來處理裝修事宜，師傅打開當初以為只是裝潢的木板牆，但交屋前
猜想是嚴重漏水的牆壁，果不其然發現嚴重的鋼筋外露。師傅說整面牆的鋼筋可能都有
嚴重腐蝕，需要注意結構問題。坦白說，目前也不知道要怎麼辦，想到還要跟屋主交涉
一次就覺得心累。地政局願意幫我們和房仲協調，想到房仲嘴臉，個人不抱多大期望。
https://imgur.com/SCLGHtz
來看看房仲號稱屋況好的房子
![[圖]]()
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SCLGHtzh.jpg)
https://imgur.com/Fm8iQUf
https://imgur.com/mHjlxtH
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/509zIBih.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Fm8iQUfh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mHjlxtHh.jpg)
我知道版上很多專家，但應該也有像我一樣的菜雞。雖然花錢，但建議沒經驗的版友簽
約前請找專業的人士陪同且不要告知其背景，例如裝修師傅，最好不要在地的，在地的
很多與房仲交好。如版友建議，簽約時也請找信任的地政士(我後來知道可以去電詢問
地政局請求建議)，千萬不要只聽房仲的片面之詞。
約前請找專業的人士陪同且不要告知其背景，例如裝修師傅，最好不要在地的，在地的
很多與房仲交好。如版友建議，簽約時也請找信任的地政士(我後來知道可以去電詢問
地政局請求建議)，千萬不要只聽房仲的片面之詞。
文末附上北市府的警示，最後新聞稿只剩這家留下來。偉哉鏡周刊。
https://www.mirrormedia.mg/story/20210112edi031/
因為糾紛，多次諮詢過地政局。對方聽到我們找的房仲業者，
說到他們有發過新聞稿警告，但都被壓了下來。最後我只找到
鏡周刊這篇新聞。雖然房版有房仲駐版，推文一定有不同家房
仲出來喊話。但請跟我一樣菜的菜雞，多多小心。
說到他們有發過新聞稿警告，但都被壓了下來。最後我只找到
鏡周刊這篇新聞。雖然房版有房仲駐版，推文一定有不同家房
仲出來喊話。但請跟我一樣菜的菜雞，多多小心。
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與本篇無關的順道一提。
我租屋處的對門正在賣，當初是綠色房仲承接，但屋況太差一直沒賣掉。與我們接洽的
房仲也暗示我們可以考慮別處。前陣子換成另一家房仲，幾乎每天都有人來看房。想到
那被哄抬的價錢，希望不要有苦主和我們一樣陷入糾紛地獄。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.40.45 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616328042.A.3C9.html
※ 編輯: tenring (140.109.40.45 臺灣), 03/21/2021 20:02:35
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推 : 好慘= =1F 03/21 20:05
推 : ...辛苦了2F 03/21 20:08
推 : 後續持續分享 推3F 03/21 20:08
推 : 先乘十4F 03/21 20:09
推 : 慘5F 03/21 20:15
推 : 海砂屋沒救了6F 03/21 20:17
推 : 妥協漏水 跟 妥協氯離子過高 是兩回事 後者你沒妥協吧?7F 03/21 20:20
推 : 唉 我寧可買新古屋8F 03/21 20:21
→ : 透過氯離子過高來解除買賣契約 房屋歸還 還是有機會的9F 03/21 20:21
推 : 這個吞不下去的那種...你完約前如果沒看過這面牆。應該是10F 03/21 20:25
→ : 「重大瑕疵」吧
→ : 這「室外」牆吧
→ : 「重大瑕疵」吧
→ : 這「室外」牆吧
推 : 花一萬左右驗氯離子試試吧13F 03/21 20:27
推 : 照理說這應該算重大瑕疵吧？看起來地震都有可能垮= =14F 03/21 20:28
→ : 有什麼手段要快啊。屋主一堆賣完就脫產的15F 03/21 20:35
推 : 最後一段..真的就是血淋淋的現實16F 03/21 20:36
推 : 信義就是囉哩八嗦 所以屋主賣方不喜歡信義 但買方如果要
→ : 買有風險的中古屋 找信義還是安全一些
推 : 信義就是囉哩八嗦 所以屋主賣方不喜歡信義 但買方如果要
→ : 買有風險的中古屋 找信義還是安全一些
→ : 所以當初看房時都被裝潢遮住嗎？19F 03/21 20:42
推 : 其實應該不用驗氯離子，我跑很多民事修改，八九不離十是20F 03/21 20:54
→ : 海砂
→ : 海砂
推 : 辛苦了22F 03/21 21:00
推 : 板上一直提看老屋要多看文章，學習一下要注意的事項，不23F 03/21 21:06
→ : 然真的進入交易流程後才要處理，通常難上加難，房版很多
→ : 看房子的教學，不要只看多空嘴炮。
→ : 然真的進入交易流程後才要處理，通常難上加難，房版很多
→ : 看房子的教學，不要只看多空嘴炮。
推 : 推一下這個麻煩了26F 03/21 21:06
→ : 你這個可以驗氯離子來取得重大瑕疵的證據退屋，十之八九27F 03/21 21:07
→ : 一定成的
→ : 一定成的
推 : 辛苦了QQ29F 03/21 21:13
推 : 好誇張30F 03/21 21:17
噓 : 版上不是早建議你別交屋了嗎？怕被告你只好吞了。傻31F 03/21 21:22
→ : 有糾紛就是看誰比較皮，那麼容易被嚇，實在是。
→ : 有糾紛就是看誰比較皮，那麼容易被嚇，實在是。
推 : 海砂？33F 03/21 21:25
推 : 一步錯 步步錯...賞屋的時候都沒看到嗎？感覺危樓了34F 03/21 21:28
→ : 屋主真他媽的垃圾 這海砂吧
→ : 屋主真他媽的垃圾 這海砂吧
推 : 不知永慶之前是否知道屋主的屋況有這麼糟嗎？如果沒告知36F 03/21 21:30
→ : 買方的話就真的很惡劣！
→ : 買方的話就真的很惡劣！
推 : 這地震搖一下應該就倒了38F 03/21 21:36
噓 : 純虛黃色39F 03/21 21:41
噓 : 當時就不應該交屋，現在搞的自己更麻煩40F 03/21 21:42
推 : 仲仲就是存在一些惡劣的害群之馬 這種人會有報應的41F 03/21 21:44
→ : 好奇屋況當初沒看到嗎？42F 03/21 21:44
→ : 來版上問也只會取得50萬裝修好賣出，續賺下一手的回答43F 03/21 21:47
推 : 嘸事要怕事，有事嘜怕事44F 03/21 21:48
→ : 說真的在交易過程這很好處理，原po只是沒被嚇唬過，被人45F 03/21 21:49
→ : 唬一下就縮了
→ : 唬一下就縮了
推 : 真的誇張47F 03/21 21:49
推 : 加油48F 03/21 21:49
推 : 我覺得你要貼到mobil 01上面，讓更多人知道，因為台北市49F 03/21 21:50
→ : 政府公布的買賣房屋永慶房屋糾紛最多的新聞一直被刪掉很
→ : 奇怪
→ : 政府公布的買賣房屋永慶房屋糾紛最多的新聞一直被刪掉很
→ : 奇怪
推 : 自住為何要拚這種有嚴重壁癌或漏水的房子？？買不到就租啊52F 03/21 21:51
→ :
→ :
→ : 連你第一篇1/25的發文對照來看，就是當了冤大頭而已…錯54F 03/21 21:51
→ : 過了最佳處理時機，又選了錯誤的做法
→ : 過了最佳處理時機，又選了錯誤的做法
推 : 你這真的就只能期待新北市長給更多獎勵都更了56F 03/21 21:57
推 : 永慶令人無言57F 03/21 22:24
推 : 慘QQ58F 03/21 22:31
推 : 也裂得太嚴重...59F 03/21 22:33
→ : 魯叔家之前也這樣不過都是天花板和樑後來有找統包來重弄60F 03/21 22:40
推 : 南無阿彌陀佛觀世音菩薩QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ61F 03/21 22:45
推 : 花錢請律師打官司吧。或準備證據上媒體。人家擺明無62F 03/21 22:46
→ : 賴，幹嘛繼續配合？你這種態度只會繼續被吃
→ : 賴，幹嘛繼續配合？你這種態度只會繼續被吃
推 : 慘...64F 03/21 23:01
推 : 這都買的下去...沒去現場看屋嗎65F 03/21 23:08
推 : 買房子自己要做功課啊，也許選信義房屋會比較保障一點66F 03/21 23:10
→ : 吧
→ : 吧
推 : 這肯定是氯離子68F 03/21 23:12
推 : 原文一連串都看完了 照片並不是廚房 是另一區塊嗎69F 03/21 23:15
→ : 想知道 裝修師傅怎麼說 有辦法弄好嗎 補水泥什麼的嗎
→ : 好奇怪 當初屋主說如果延遲交屋就提告 你就讓他告啊
→ : 又不是馬上傳喚什麼的 法院每天一大堆亂七八糟案子
推 : 準備資料提告的話忙的是屋主 現在開始自己堅強硬起來
→ : 想知道 裝修師傅怎麼說 有辦法弄好嗎 補水泥什麼的嗎
→ : 好奇怪 當初屋主說如果延遲交屋就提告 你就讓他告啊
→ : 又不是馬上傳喚什麼的 法院每天一大堆亂七八糟案子
推 : 準備資料提告的話忙的是屋主 現在開始自己堅強硬起來
推 : 我是房仲 這保證海砂 去驗再告 一定判你贏74F 03/21 23:24
推 : 拍拍，加油75F 03/21 23:25
推 : 很多人說是海砂。加油，拿回自己應得的76F 03/21 23:29
推 : 把海砂屋還給原屋主77F 03/21 23:41
推 : 原來又是自稱最誠實的黃色仲介啊78F 03/22 00:02
→ : 房子有漏水就不應該再進行交易了……79F 03/22 00:10
推 : 推信義一下好了，買家可以找信義。賣屋不要（太機歪80F 03/22 00:13
推 : 買房我喜歡找綠色 賣房我喜歡找黃色81F 03/22 00:23
推 : 這也買? 哀82F 03/22 01:45
推 : 這裡是炒房版...83F 03/22 02:16
→ : 這樣也能交屋，台灣還是黑道治國吧
→ : 看看上篇房仲用騙的，唉
→ : 這樣也能交屋，台灣還是黑道治國吧
→ : 看看上篇房仲用騙的，唉
推 : 怎麼敢交屋...86F 03/22 05:04
推 : 這八九不離十是海砂屋，漏水還有機會解決，海砂屋是無解。87F 03/22 06:34
推 : 所以買新的最划算88F 03/22 07:34
推 : 海砂屋是重大瑕疵 上法院吧89F 03/22 07:54
推 : 以前我小學就長這樣，後來鑑定是海砂屋要拆除重蓋90F 03/22 08:17
推 : 先成交 後誠實？91F 03/22 09:09
推 : 我房仲 這氯離子驗下去一定爆92F 03/22 09:18
→ : 這串最適合引以為誡，版上一堆主做老屋交易的，只會勸人93F 03/22 09:22
→ : 先交屋後處理的，遇到一次原po這種的就死了
→ : 先交屋後處理的，遇到一次原po這種的就死了
→ : 永慶給我印象也是差到爆95F 03/22 09:33
→ : 先交屋後處理，有包含海砂屋？96F 03/22 09:37
推 : 扯~扯爆,自己接觸過的也是永慶比較多油條 信義較老實97F 03/22 09:45
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