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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-23 13:52:19
看板 home-sale
作者 vincent1337 (無)
標題
 Re: [請益] 簽約後反悔

時間 Tue Mar 23 01:20:25 2021


※ 引述《vincent1337 (無)》之銘言:
: 小弟買房菜鳥
: 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A
: 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是
: 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實
: 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B
: 跟B約好了禮拜五晚上看屋,不過B禮拜五下午打電話說此屋停止約看,因為有其他買家下
: 斡了
: 原本想說:好可惜被其他人搶先一步
: 結果過沒多久A仲打電話過來說:今天晚上可以約看
: 我說不是有人下斡了? 然後A仲說:他跟屋主比較熟,你過來看看不吃虧,喜歡就出價
: 他盡量幫忙談
: 後來看完房屋,原本沒帶錢,他一直盧我簽斡單,說禮拜六前如果覺得OK再下斡
: 然後還一直說你斡金開高一點這樣屋主才覺得你有誠意...
: 沒經驗的我就傻傻的被騙了QQ
: 今天問另一個仲介B說 你們那邊有客戶帶看嗎?
: B說沒有:是屋主說是另家仲介的客人(在591上面看到就這兩家刊登)
: 屋子賣了快半年都沒賣掉,結果我電話問完瞬間有我和其他組客人下斡
: 感覺根本就是空氣客戶阿...騙我加價上去的(嗚嗚嗚 我知道錯了)
: 然後當晚到了小房間,我原本想說可以修改價格嗎...?(因為當下沒有很想買了)
: 然後A仲就跟同事一搭一場說:不能歐 斡單上面如果更改價格會沒收訂金..
: 乾...結果今天問人才知道屋主沒同意前都可以改
: 結果後來仲介演了一場戲屋主說同意出價 結果就成交了
: 當晚匆匆忙忙簽完約後 今天早上起來越想越後悔
: GOOGLE一下 好像有案例是可以跟屋主仲介協調沒收訂金就好
: 現在有聯絡A仲了,放低姿態請他聯絡屋主談看看,他說他願意幫我和屋主談談看只沒收訂金的解決方案
: 不知道是不是又在演戲QQ
: 而且好像有查到中古屋買賣不適用審閱期? 也有新聞說判例是是適用審閱期的
: 請問有其他建議嗎?
: 已經快36小時沒闔眼睡過了

目前處理有了新進度
因為這個物件有陽台外推+露臺外推 並加窗的情況
就是前陽台的女兒牆打掉變成房間的一部分
後面露臺從女兒牆做一個平台外推
但是合約上面勾選增違建的部分卻勾"無"
https://imgur.com/gxhadcK
[圖]
而且合約上面竟然把露臺寫到主建物..
https://imgur.com/D4mc3ms
[圖]
今天下午打電話到相關單位詢問這種狀況是否算違建(但沒透露物件位置)
接電話的人聽到我的敘述直接說: 就是違建 如果收到檢舉會直接請屋主恢復權狀上面
原本該有的使用狀況

合約上有寫:如果在交屋前有不合法令的增違建被拆掉的話會減少價金還要負擔鑑價及損
害賠償


跟家人討論的結果是:屋主剛拉完皮的屋子應該不會想這樣被搞,所以很可能願意解約
跟仲介說了以後
https://imgur.com/PlzQnAA
[圖]
中間有句話語意不順是因為邊打邊聊天分心打錯了

原本大概一天只回1-2次的line 突然都30分鐘內回了xD
電話原本都打不通在語音信箱 最後還主動打電話問我哪時候有空 要出來談

跟他約了明天談
談之前先來問問大家的意見
目前家人的意思是,解除契約斡金全都拿回來
不過仲介如果主張還要服務費要如何應對呢?
實在不想給這種仲介任何一毛錢..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.196.102 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WMD7R8B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616433627.A.20B.html
beminaru: 搞她阿   退回斡旋後  照樣檢舉   搞死他1F 03/23 01:23
beminaru: 屋況表如果有跟現實不符合的部分上法院有機會贏
beminaru: 就是麻煩而已  但勝訴的話包括律師費用都可以求償
beminaru: 就看你有多不爽了   去找專業的幫你談  記得錄音
目前沒打算搞這麼大 只要沒有金錢上的損失就好
事後應該也不會去檢舉啦 畢竟這樣太明顯..
beminaru: 如果你是在高雄的話  檢舉打1999 市長專線 有文號5F 03/23 01:25
beminaru: 下面的人辦事起來會超快速
beminaru: 露台的面積  這個還是要看到權狀才知道有沒有寫錯數值
beminaru: 只看你提供的東西  沒有辦法給予評論
因為那天賣方沒有帶權狀來 所以代書是說候補 所以我目前還沒拿到
當天看完權狀沒注意到是不是真的這樣
beminaru: 想看權狀的話  可以改聯絡仲介B 跟他說你願意下斡旋排隊9F 03/23 01:28
beminaru: 請他提供資料來看  然後下個芭樂價格排隊y
beminaru: 仲介B應該會很樂意跟你見面  然後提供一些資料給你看
beminaru: 交叉比對就知道有沒有寫錯  誤植
應該也不會買了啦xD 如果屋主真的降價賣 交屋後檢舉搞我怎麼辦XD
※ 編輯: vincent1337 (61.231.196.102 臺灣), 03/23/2021 01:32:46
s26492755: 仲介不老實  但坦白說你也很幼稚  對自己的簽名沒法負13F 03/23 01:39
s26492755: 責後找到機會耍賴
s26492755: 希望以後能成為對自己行為負責的人
cicatrix: 你也是無賴,找藉口解約16F 03/23 02:02
cicatrix: 找理由解約,基本上跟業務員是同樣糟糕,台灣沒肩膀的
cicatrix: 成年人真多
Verstappen: 不用權狀,去地政調房子的謄本就行19F 03/23 02:33
ZGMFX09A: 跟合約不合本來就可以解約 有啥好說的20F 03/23 02:44
zeroyaking: 我只能說屋主也慘 出來簽約還要被解約...問題是a仲21F 03/23 02:57
zeroyaking: 幹嘛弄人家外推....下次您自己合約想清楚再簽名啦
zeroyaking: 違建可以當藉口 但不要像推文說的去弄屋主 搞清楚對象
Fujiwarano: 結果我問的問題也是沒回答 你只是上來伸手牌你想要的24F 03/23 04:58
Fujiwarano: 你覺得你被騙了 我只覺得你在騙屋主跟仲介想拿回10萬
Fujiwarano: 你覺得你買貴了 但事實上很可能並不是如此
Fujiwarano: 反正我也沒證據 你高興就好 你適合買預售屋給代銷騙
pk0943: 連去調謄本測量成果圖都懶28F 03/23 05:58
henrk: 屋子有違建卻勾選無違建,解約責任變成在屋主身上吧!!29F 03/23 06:18
henrk: 仲介費變成仲介跟屋主的事!!解約拿回已付金額應該沒問題
henrk: 不過這屋主應該會被嚇到暫時不賣房了吧
tbere2002: 這種仲介就是欠搞啊 一邊拖一邊趕快去檢舉啊32F 03/23 07:04
tbere2002: 沒擔當的業務員 順便一起檢舉
jaricho: 看到仲仲們護航 笑死34F 03/23 07:13
tbere2002: 看到仲介回文真的廢到笑35F 03/23 07:16
abc801224: 推 原po加油36F 03/23 07:44
akizut: 發現房子跟合約不符合還有被說無賴??37F 03/23 08:00
bryant780417: 仲介講的很多都屁啦 只要成交什麼都馬沒關係 不過人38F 03/23 08:08
bryant780417: 之常情 自己要會判斷
bryant780417: 合約明明就勾錯了 板上仲介還能護航就好笑了
darkdark008: 與合約不符本來就是問題 這是最基本的吧?要說原Po道41F 03/23 08:15
darkdark008: 德什麼的之前先確認一下這最基本的專業問題 該仲介的
darkdark008: 專業呢?
blue28082: 仲仲們來護航真好笑XD44F 03/23 08:49
qoo10067: 合約上就與現實不符 當然有問題45F 03/23 08:54
bryant780417: 號稱專業 結果有沒有違建都勾錯46F 03/23 08:55
frankho9: 上面各種護航人身攻擊真是笑掉大牙47F 03/23 09:02
frankho9: 原po不要在意
Anyotw: 我們要來看硬來硬去的血流成河49F 03/23 09:02
frankho9: 原po加油,人生大事別委屈自己50F 03/23 09:06
fluting: 當初不二價真的便宜給推!!!51F 03/23 09:07
zeroyaking: 可是下面那篇有網友提出來阿 連外推坪數大約多少都有52F 03/23 09:08
zeroyaking: 寫耶.....上法院反而屋主說我有說阿 但前面勾錯...
tbere2002: 那就是與現況不符啊 不退就上法院慢慢灰54F 03/23 09:16
ericeuro: 哪家仲介啊……扯55F 03/23 09:20
kingingl: 與現況不符阿,這有什麼好說的,仲介連這個都搞不清楚56F 03/23 09:33
kingingl: ,還能當仲介
cji4284503: 你前面勾錯本來就會誤導不懂的買家以為外推沒違法阿58F 03/23 09:34
cji4284503: ,你是仲介欸,這個最基本的把關做不到來找你幹嘛的
ryanwen: 既有違建不是緩拆嗎?可以用這點去解約喔?60F 03/23 09:44
babyMclaren: 感覺台灣很多專業騙外行,之前買電腦也是61F 03/23 09:45
babyMclaren: 有良心的難找,找到算你運氣好
zeroyaking: 我的意思是仲介這部分是錯的 但屋主可以主張他有說63F 03/23 09:46
zeroyaking: 所以可能就是用這點來灰~~~
zeroyaking: 仲介這部分有一個點也蠻重要 簽約前是否口頭告知增建
babyMclaren: 修正:很多人的專業,是騙外行。不好好做生意66F 03/23 09:49
babyMclaren: 結果自己也有買電腦買車看病的時候,就當盤子還回去
stayfoolish: 原po加油 仲介搞清楚物件是否有違建本來就是義務,不68F 03/23 09:54
stayfoolish: 然憑甚麼拿服務費
Nightu05: 可以退就試了,但下次不要再隨便簽約了70F 03/23 09:59
Nightu05: 買預售代銷會不會騙錢 也是看自己會不會判斷啦。
Nightu05: 會被騙的遲早都會被騙吧
yniori 
yniori: 你惹到一堆仲仲~~哈哈恭喜你!祝你成功!!加油73F 03/23 10:06
yniori: 仲仲連露臺都不知道是附屬建物??這種水準不用給服務費了啦
notime: 白紙黑字,處理不好就上法院阿75F 03/23 10:11
cji4284503: 管你屋主怎麼灰,白紙黑字的東西寫在那邊,你提供錯76F 03/23 10:29
cji4284503: 誤資訊就是有誤導之嫌,你屋主覺得無辜自己跟仲介解
cji4284503: 決
cji4284503: 不管他今天真正想解約的原因是什麼,都不該檢討原PO
cji4284503: 如果你房仲循規蹈矩來,原PO想解約連施力點都沒有
cji4284503: 更別說屋主本來就應該自己確認過一遍,不是像個三歲小
cji4284503: 孩事後跟法官灰,所以Z大的假設根本不成立
applewarm: 這仲介又懶又壞啊,只想賺錢不幫把關83F 03/23 10:41
knight92: 很多仲仲都蠻雷的84F 03/23 10:53
cofepupu: 只有我想說 照片那買賣合約書是代書寫的嗎?結果大家都85F 03/23 10:56
cofepupu: 在檢討別人,可憐
cofepupu: 然後代書確實有勾增建項目,一堆仇仲仔無視。
cofepupu: 現況說明書也是屋主勾的,仲介照理簽約時候要更正那個
cofepupu: 勾而已。合約都寫上去了也不是沒告知。這去告原po立場
cofepupu: 不見得法官會認定。喜歡辦吉事就去辦看看誰輸誰贏啊
zeroyaking: 這系列希望原po有後續 如果真的上法院 看最後認定91F 03/23 11:02
zeroyaking: 我的假設是在於屋主也能跟法官主張後面有寫
zeroyaking: 他不是只勾否 說不定會扯勾錯 但後面有說明
sawaman: 你真的講話太客氣了,我的話就直接說解約不然就報拆省的94F 03/23 11:20
sawaman: 跟他廢話老半天=.=
pinkbest: 原po似乎有點怪怪的這麼大的事情還能"邊聊天邊打line"96F 03/23 11:22
pinkbest: 簡單講就是太貴了  不想買  為了全身而退  一直挑毛病
pinkbest: 下斡就是這個金額你願意買  什麼叫做傻傻被騙 騙你什麼?
aaa931324: 就算人家買貴想退 阿本來就有問題阿99F 03/23 11:29
any1206: 我以為合約上有勾為主耶!代表現況如此,如果報拆的話是100F 03/23 11:36
any1206: 小心「緩拆」,在無法解約的狀況下弄不到前屋主弄到自己
s26492755: 看前後文好不好  我不是仲介 但會對自己行為負責  仲102F 03/23 11:40
s26492755: 介不老實沒錯  但原po的行為也不可取  一開始不爽A仲
s26492755: 介就別去看了  還去看代表物件有吸引力  只是後面怕自
s26492755: 己買貴了  才想要解約  這這中間如果有不想買何必浪費
s26492755: 大家時間  現在就是抓到小辮子這樣  沒小辮子就你要賠
s26492755: 對方  根本不是因為勾選問題影響當初判斷
s26492755: 版上難道因為仇仲就無視這種沒肩膀行為嗎  我看到的就
s26492755: 是老奸vs巨嬰
bryant780417: 仲介不老實這句就夠了 不用怪買方怎麼樣 你管他不想110F 03/23 11:57
bryant780417: 買理由是什麼 你當初合約寫清楚 告知清楚 買方就算
bryant780417: 買貴也沒辦法
s26492755: 但原po有去看到物件真實狀況  我不知道走訴訟最後的結113F 03/23 12:04
s26492755: 果 但我認為法律只是道德的最低標準  當初就不該浪費大
s26492755: 家時間 想買就買 不想買就不要買  不要買了後悔在來找
s26492755: 麻煩
s26492755: 仲介不老實需要被撻伐  但原po這種行為也不是一個成年
s26492755: 人該有的擔當
drgon: 讚119F 03/23 12:25
taoist9999: 要我論的話,賣方、買方及仲介都有過失。120F 03/23 12:29
Fujiwarano: 所以到底上一次實登跟現在簽約價到底價差多少錢阿?121F 03/23 12:52
Fujiwarano: 這麼關鍵的資訊也不提供 根本上來討拍
CORYCHAN: 想看上法院攻防123F 03/23 13:22
s26492755: 我也想  置板凳124F 03/23 13:27
aesdu: 大家都想看血流成河125F 03/23 13:29
t200830217: 原來真的有仲仲耶126F 03/23 13:36

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