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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 和建設公司交易
時間 Wed Mar 31 00:54:37 2021
來聊聊，分享一下最近和台中富宇的交易
因為很多不合常理或邏輯不通的道理
分享出來，看看到底是我的問題，太龜毛？
還是建設公司的問題？
(文長慎入）
A. 履保
因為已成屋，業務表示已成屋就沒有提供履保，只有預售才有。
有這種事？本人表明歷來買賣交易經驗沒這種事，
其他建設公司不論成屋/預售都有履保
堅持交易一定要有履保，費用各半
富宇剛開始表示要履保可以，費用買方自己處理
最後，我再次堅持費用各半，不然取消交易，拿回訂金
業務才致電表示公司已同意
B. 支票抬頭空白
因履保帳號一直沒申請下來(我不知道有何障礙？業務還說沒簽約就沒帳號）
因此要我先匯滿定金款到公司帳戶或寫沒抬頭支票給他們保管以利簽約
我表示不同意，支票沒抬頭到時隨便寫個名，錢不就變他人所有
我說上面可以寫公司名稱，業務說不能，因為錢要入履保專戶
我說上面可以寫履保建經名稱，業務說不能，因為錢要入履保專戶
我真的滿頭問號
最後，退一步，錢匯公司帳戶，立即簽約
C. 尾款
業務來電說尾款要入履保始能過戶
我說尾款不是我的驗屋款嗎？為何要先匯入才能過戶？
貸款已過也補齊不足的費用
業務再表示要履保裡數字為成交數字才能過戶，因為是我要做履保，這是保障公司。
我說你真的知道什麼是履保嗎？要不要去查清楚？是不是沒匯尾款就不過戶
她說對，因為是我要做履保，不然對她們公司沒保障(what？）
最後，我想說反正錢入履保，我不同意撥款富宇也拿不到錢，就先匯入
D. 水電
水電要自行去過戶、結清，再跟他們請款，沒有幫過戶結清的服務
沒關係，小事，我自己處理，交給你們我也不放心
E. 房屋稅、地價稅
拿到最後雜費表，我詢問房屋、地價稅不用分算嗎？業務說已包含在契稅裡
因與過去交易經驗有異，所以我問過熟識的代書，代書表示可以，
但會以月份來計算，並非我們常用的日數分算
最後，想說小錢算了，不想跟你們爭，即使合約書上清楚載明以日數為分算
但要幫我查清楚是算到1月還2月
免得日後地方稅單來，我溢繳還是少繳變逃漏稅
隔一天業務傳來以日數為分算的表格共計退我1300多
我就想說今天是因為我懂才去爭取，所以會退還該是我的款項
那之前已成交的住戶不就傻傻被你們吃掉
還是我是個案？一戶是小錢，那10戶、100戶呢？
你們有跟富宇交易的，要不要去查看一下？
F. 印章
業務來訊說印章要留下來，給她們拿回公司去申請房屋稅、地價稅的退款之後再歸還
我回覆業務這樣你覺得合理？正常？業務還回正常。因為公司要請款
今天有人會把印章給別人，陌生人帶走？為何不能拿到接待中心當面簽章給錢
這公司完全打亂我的正常判斷，該副總電話中還表示不然我自己過去該公司請款
我說可以，交通費也算進去。副總就說不然就沒辦法了，試問什麼叫沒辦法
本來屬於我的費用，本在交屋當下就該算清給我，你們做不到，算我的錯嗎？
會計不能出門，要簽收的文件不能？到底什麼歪理。
以上是我經驗分享，句句屬實，
日後我也不可能跟這公司交易，太恐怖了
期間業務發現說服不了我，就會說她們是大公司不會倒不會騙人
我就說管它什麼公司，要倒要跑一天不到的時間就可以倒可以跑
不然你也簽本票或立白紙黑字擔保啊，反正你有信心怕什麼
我就說管它什麼公司，要倒要跑一天不到的時間就可以倒可以跑
不然你也簽本票或立白紙黑字擔保啊，反正你有信心怕什麼
她又不說話了
然後只會說我太緊張
你們公司這麼不合常理我當然緊張，好幾百萬千萬的交易，豈是兒戲
到底是我太龜毛有問題還是富宇？
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推 : 最近有在看富宇誒... 希望可以了解更詳細1F 03/31 01:05
推 : 遇過其它水電和雜費 地價預繳或房屋稅末繳的都算到交屋日2F 03/31 01:28
→ : 而且多繳錢 兩三個月後還主動來電說要退還...
→ : 而且多繳錢 兩三個月後還主動來電說要退還...
推 : 印章帶走也太扯..., 那合約不就隨便他改他蓋章了...4F 03/31 01:55
推 : 有些預售好像也會要求簽代刻印章同意書,說什麼建商之後跑5F 03/31 04:56
→ : 文件比較方便
→ : 文件比較方便
推 : 好扯喔 根本不想幫忙的感覺7F 03/31 07:33
推 : 富宇早就列為拒絕往來戶 最近假日一直傳簡訊要我看房8F 03/31 07:39
→ : 從來沒跟富宇打交道 也不知哪來的個資
推 : 大公司卻處處在小地方想佔客戶便宜 能省就省 不難想像
→ : 售後服務是什麼慘況
→ : 從來沒跟富宇打交道 也不知哪來的個資
推 : 大公司卻處處在小地方想佔客戶便宜 能省就省 不難想像
→ : 售後服務是什麼慘況
→ : 建設公司有問題，但你也蠻龜毛的12F 03/31 08:05
→ : 越龜毛越刁的客人，越得不到服務，很正常啊
→ : 越龜毛越刁的客人，越得不到服務，很正常啊
推 : 遇過大公司沒有履保路過...當初也是 蛤!?14F 03/31 08:34
→ : 最後也沒要求要履保，就照公司自己的方式了
推 : 不過是預售，還沒遇到後面的問題～
→ : 最後也沒要求要履保，就照公司自己的方式了
推 : 不過是預售，還沒遇到後面的問題～
推 : 他是業界常見的吃豆腐，他社會就是這樣運作。你超龜毛超機17F 03/31 09:08
→ : 車，但完全沒錯。只是社會上吞的人比較多，你比較堅持而已
→ : 車，但完全沒錯。只是社會上吞的人比較多，你比較堅持而已
→ : 我覺得你很棒耶，很有原則19F 03/31 09:46
推 : 顆顆 富宇一直都是這樣啊......20F 03/31 10:16
推 : 因為你後面一大堆人等著買啊21F 03/31 10:41
推 : 遇過仲介代銷建商等從業人員 有時候都覺得態度隨便22F 03/31 11:12
→ : 到像在做幾千塊的生意 覺得他們不是不懂 就如A大所
→ : 說是故意吃豆腐 騙不堅持自己權益的人
→ : 到像在做幾千塊的生意 覺得他們不是不懂 就如A大所
→ : 說是故意吃豆腐 騙不堅持自己權益的人
推 : C通常是先過戶 簽本票壓在代書手上 完成交屋退本票25F 03/31 11:34
→ : 我覺得你很棒 這樣做很好 這些事本來就不能隨便
→ : 我覺得你很棒 這樣做很好 這些事本來就不能隨便
推 : 推你有原則！27F 03/31 12:25
推 : 感謝分享28F 03/31 13:43
推 : 感謝分享，堅持原則29F 03/31 13:50
推 : 這輩子絕對不碰富宇的30F 03/31 13:55
推 : 我認真跟你說 富宇這樣我真的不意外31F 03/31 14:18
推 : 推一個 就是要你這種人，建商才不敢囂張32F 03/31 20:03
→ : 不過如果在新竹建商可能不賣你 後面很多人排隊
→ : 不過如果在新竹建商可能不賣你 後面很多人排隊
推 : 我們之前買的時候也有一顆章留在建商那處理過戶的事34F 03/31 20:32
→ : 也不知道這樣是不是常態
→ : 也不知道這樣是不是常態
推 : 留印章辦過戶還好啦36F 03/31 22:44
→ : 是常態沒錯
→ : 是常態沒錯
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