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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-06 21:40:08
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 屏東人口減5萬　房價逆勢增45%
時間 Tue Apr  6 14:01:02 2021

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210406/UEIZHTCQ6VGH7CVLSAGHX5TSXA/
屏東人口減5萬　房價逆勢增45% ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
【葉家銘／屏東報導】居住人口決定區段房市買氣，但罕見的意外落在屏東縣，《蘋果新聞網》統計發現，該縣市居住人口每年減少約4000~6000人，但房價屢攀新高，去年平均成交單價突破13萬元；專家分析，低利環境讓購屋族仍願意進場，但因地價屢創新高，推案類型已從透天厝轉向成為集合式大... ...

 

內文：
【葉家銘／屏東報導】居住人口決定區段房市買氣，但罕見的意外落在屏東縣，《蘋果新
聞網》統計發現，該縣市居住人口每年減少約4000~6000人，但房價屢攀新高，去年平均
成交單價突破13萬元；專家分析，低利環境讓購屋族仍願意進場，但因地價屢創新高，推
案類型已從透天厝轉向成為集合式大樓住宅。


精華地段衝2、3字頭
屏東人口外流嚴重，從2011年起，10年來人口減少近5.2萬人，每年下滑4000~6000人，今
年3月僅剩下81萬人，但房價卻大幅成長。

據內政部不動產資訊平台揭露，去年屏東每坪13萬元，較2011年的8.9萬元提升45.7%，成
交總價也達651.3萬元，較10年前的459.9萬元，漲幅45.6%，雙雙創歷史新高。

中洲建設總經理黃瀚霆指出，屏東縣人口外流區多位於偏鄉，市區並未特別感受，特別是
屬發展核心的屏東市，地價大幅上漲，精華地段成交單價甚至站上2、3字頭。

從申報開工數來看，屏東縣透天供給減少，但大樓、華廈及電梯公寓增加，2房總價
600~700萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，屏東區段仍有不少重大建設，如高鐵延伸至屏
東，未來打造成為「屏東高鐵特定區」，及屏東科技產業園區建置等，都有助吸引產業，
提升人口。


心得：
屏東房市正凸顯了人口與房價上漲無絕對關係，
人口減少並不會影響房價上漲。
高鐵南遷、屏東科技園區這題材應該還會持續一陣子，
去年有看到政府宣佈這題材就開始布局的投資人賺到了。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.199.155 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WQ_aY51 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617688866.A.141.html
推 intern: 啪啪啪 臉好腫1F 04/06 14:04
推 johnkry: 連屏東都能漲45%!!!2F 04/06 14:05
推 qoo10067: 只能說辛苦當地想買房的人3F 04/06 14:05
推 lagadidi: 空空表示興奮，逆增代表怕，代表有用繼續打（物理打字）4F 04/06 14:08
推 AustinRivers: 正常 全台都在噴5F 04/06 14:10
推 Feynman5566: 還是很便宜6F 04/06 14:11
→ qoo10067: 不過現在蓋華廈或大樓 成本就在那7F 04/06 14:13
推 IS0987: 空空表示：8F 04/06 14:15
推 SkyFee: 畢竟缺工缺料 房子需求大9F 04/06 14:16
推 ufo559: 利空反著做 噴爆10F 04/06 14:17
噓 dati: 打房組合拳要再出招了，低調好嗎11F 04/06 14:23
推 nthomas: 少子化也沒用了 空空該何去何從12F 04/06 14:23
推 kktt254: 屏東適合養老13F 04/06 14:29
推 n64mario: 低調個屁呀 炒房就是爽 越打越噴 要高調才是14F 04/06 14:32
推 flamer: 人口持續集中都市的過程15F 04/06 14:38
推 yftsai: 就不要打房打到供給減少，價格井噴16F 04/06 14:39
推 niko0202: 老了回鄉下  呵呵17F 04/06 14:40
推 joe00477: 房子是錢住的，不是窮人住的18F 04/06 15:12
推 TyuzuChou: 鬼地方也能炒19F 04/06 15:14
推 godnnn: 當房子完全變成投資商品，嘿嘿嘿20F 04/06 15:16
推 Tosca: 新成屋漲是因為供給太少 中古屋還是大便價21F 04/06 15:16
→ siegemode: 平均成交價8.9-->13，新房子反應建築成本或成交數多，22F 04/06 15:20
→ siegemode: 舊房子跌無可跌或者成交數少乏人問津，但單價13跟其他
→ siegemode: 縣市相比還是超低，低利時代錢不值錢
推 panzerbug: 現在賣未來價吧，高鐵南移25F 04/06 15:20
推 junshinw: 所以少子化跟房價無關嗎？噴噴噴26F 04/06 15:20
推 algorithms: 再高一點 我要看到血流成河！27F 04/06 15:20
→ abyssa1: 房子給錢住不是給人住啊28F 04/06 15:20
→ panzerbug: 國外民調說有關，台灣可能無關吧29F 04/06 15:21
推 kktt254: 南部人因為有些地方中古屋跟新屋價錢根本沒差多少 當然選30F 04/06 15:21
→ kktt254: 新的
推 CGDGAD: 低調個屁阿，政府都要加入一起炒了，一起炒起來！32F 04/06 15:22
推 panzerbug: 成本上揚、資金寬鬆、持有成本便宜，房價沒有下跌的理33F 04/06 15:23
→ panzerbug: 由
推 kuanhunter: 美國還沒印完鈔票，別急35F 04/06 15:46
推 wtf426: 人口減少本來就是假議題36F 04/06 15:49
→ wtf426: 人口集中化是趨勢
→ wtf426: 集中的地段越來越貴
→ wtf426: 便宜的地方依舊便宜
噓 aleezible: 屏東市也是垃圾地方好嗎？物價不知道在貴三小…貴也就40F 04/06 15:51
→ aleezible: 算了，吃東西也常常踩雷，這種地方也能炒？
推 ppnow: 說好的少子化？42F 04/06 16:00
推 a6214666: 人口用整個屏東縣看 房價只看人最多的屏東市43F 04/06 16:37
推 piliwu: 樓上突破盲點，比較基礎完全不同44F 04/06 16:52
推 n64mario: 不管啦 就是要高調炒熱氣氛 逼政府越打越噴45F 04/06 17:05
推 gm3252: 有人會貼這五年的房價緩漲圖跟你說沒漲46F 04/06 17:28
推 ppnow: 空頭不死，多頭不止，繼續喊打房吧47F 04/06 17:31
推 n64mario: 越打越噴呀 炒房就是爽48F 04/06 18:32
推 SilverKnight: 屏東市的機能發展很好呀 房價跟其他縣市比起來還是49F 04/06 18:57
→ SilverKnight: 很便宜 會穩定上漲一點都不意外
推 qooisgood: 屏東市人口已經跌破20萬一段時間了51F 04/06 19:45
→ qooisgood: 但屏東房價基期太低 大樓一坪不到10萬
→ qooisgood: 而且大部分都是中古屋幾乎沒有新建案
→ qooisgood: 所以只要有新的案子 用目前的營造成本去算
→ qooisgood: 房價當然用噴的 全臺灣房價所得比最低的
→ qooisgood: 縣市不是叫假的

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