※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-07 12:19:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 汐止/林口長庚附近/北市舊公寓選哪好？
時間 Wed Apr 7 00:54:07 2021
如標題（感覺心情沈重...
我媽說要買房子說了30幾年
永遠只會聽鄰居說或是看路邊的廣告單
結果一間房子都沒看過（嘆氣...
最近我開始認真線上賞屋
（總好過其他家人只出一張嘴！？）
如果能留在北市
最好還離我們過往的生活圈很近最好（101周邊
但現實就是看到的不是頂樓
就是氯離子含量過高之類40幾年的老公寓
加上要基本翻修的金額
還有考慮到媽媽不知道還能爬多久樓梯？
甚至意外造成短時間行動不便的機率不分年齡
樓梯升降椅也不是你肯花錢裝就能裝
因為職業+生命經驗的關係
關於上下樓行動的部分會預先擔憂
畢竟少出門相對的跟外界的互動跟刺激會減少
有了年紀、疾病更會加速退化的程度...等
所以會很在意這部分！！！
另外了解了汐止車站、林口長庚週邊
（希望離醫院不要超過15分鐘車程）
1、汐止車站附近「高巢社區」
約22年左右的夾層屋
（我朋友有買，說是合法的，但我查過不是！）
走到汐止車站約800公尺
室內坪數20坪左右，2房，不含車位
開價900萬出頭
2、林口長庚附近「秉和好運」
預售屋，預計明年上半年完工
距離A8站1.6公里，坐公車約10分鐘
室內約20坪，2房2廳2衛，含車位
開價838萬
3、北市1000萬以內的房子+整修費？萬
不要在太暗、太黑的巷弄內
不要氯離子含量高的
不要離公車站走路超過10分鐘
不要離醫院超過15分鐘車程
不要法拍屋
但我目前還找不到（汗...
目前家中無四輪
除非未來工作必需
不然不會買
所以有無車位沒差
居住的人口有4個大人
我、2個妹妹跟我媽（65歲）
我的工作很好找（護理）
差別當然就是薪水跟工作忙碌程度
目前的工作薪水還勉強可以也游刃有餘
在仁愛圓環周邊上班
1的話就火車+公車
2的話就機車/公車到A8搭直達公車（用1280
3的話就是騎機車
我大妹不換工作的話
目前在台北長庚附近
基本上通勤方式也跟我一樣
小妹的話就會在住家附近重找工作
媽媽的話是修改衣物+偶爾假日賣客家菜包、麻吉
所以可能退休或是看附近有什麼兼職加減做！？
所以可能退休或是看附近有什麼兼職加減做！？
預算、能力有限
除非中樂透
不然不好有預算換房
只求不要跌得太慘
讓我們未來可以以房養老
希望大家給些意見
這幾年家裡發生很多變故
真的很希望有一間屬於自家的房子
雖然還是要厚著臉皮讓媽媽出錢
但還是希望能在媽媽還在的時候
在我們能力能負擔的情況下
圓我們全家人的夢
不再只是掛在嘴邊遙不可及的夢想！
抱歉剛剛發現沒選到分類
要修改已來不及
但好幾位版友的推文我都有看到
附上google找到的ptt紀錄
跟我剛好回復推文編輯送出後
發現卡住就先備份回復的截圖
https://i.imgur.com/V3nQipA.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/V3nQipAh.jpg)
To F大～
是仁愛圓環都另一邊～
我是不會結婚了
都快40歲也一直沒對象
沒機會靠另外一半
小妹結婚的機率比較高
因此我跟大妹想說付房貸
應該更無法存到退休金
所以希望有機會以房養老
也沒有需要留錢/房產給姐妹的小孩
（我上面還有一個姊姊）
如果我先走了
至少有300多萬的保險理賠金
會優先給媽媽或支付我那部分的剩餘房貸
讓媽媽有地方住、有錢養老
https://i.imgur.com/2ZVzcLW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2ZVzcLWh.jpg)
To J大～
我想到22年還不合法夾層
唯二的優點是離醫院跟車站近
還有公設比低
但是看室內坪數跟總價也沒有比較便宜XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.69.198 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WR98ndB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617728049.A.9CB.html
→ : 台北市1000萬以內公寓很偏遠了吧1F 04/07 00:55
我姐說還不如買台北偏僻一點的舊房子
還有說寶咖咖評價不好
是知名S一直罵的建商
但有哪家他說好或推薦的？
我跟我姐都說沒有XD
還嫌新建案2房都很小、放不下雙人床
（其實我們都習慣單人睡，上下舖真的是好選擇！
重點是她只會說這個不好、問那...什麼什麼怎麼辦？
回復了她還是覺得不好
然後也不是她在住
講了半天她連符合她要求的北市偏僻舊房子的選項都沒有
只有一堆空集合的條件！
※ 編輯: jaychou421 (112.78.69.198 臺灣), 04/07/2021 01:04:29
推 : 兩個物件都很鳥…2F 04/07 01:00
所以有符合預算、條件又不鳥的？
還有鳥的點是？
也許是我不知道或沒想到的？？？
只說鳥我覺得這個答案...
※ 編輯: jaychou421 (112.78.69.198 臺灣), 04/07/2021 01:06:03
推 : 秉和三房非頂樓(有馬達低頻噪音)面樹海 住起來很不錯3F 04/07 01:06
→ : 應該是國泰醫院吧 台北市門牌的話往萬芳醫院找看看？4F 04/07 01:06
對喔～大樹醫院
但我是廠商派駐在那
所以也隨時可能失業或被調工作地點
至於萬芳醫院附近
那邊沒破千的
我們查到的是氯離子含量高、順向坡、40幾年的舊公寓
而且距離公車站好像都要走10分鐘以上
都在比較裡面又黑黑暗暗的
都不符合姊姊的條件
是說我們光查到資料就不想線上賞屋XD
→ : 旁邊黃昏市場適合媽媽，五月底林口轉運站啟用1280無敵5F 04/07 01:07
→ : 政府公告徵收一塊地/財團要進駐/之後有300m有一站輕軌
→ : 住了若干年後再賣應該會比現在的價格還要高很多
→ : 政府公告徵收一塊地/財團要進駐/之後有300m有一站輕軌
→ : 住了若干年後再賣應該會比現在的價格還要高很多
輕軌是沒有期望啦～
但秉和好運距離A8的機車車程應該10分鐘以內
所以覺得ok
大不了叫小妹買一台電動自行車代步亦可
所以感覺距離還ok
然後你說的黃昏市場我在谷歌地圖也有看到
所以有拿這個來說服媽媽跟妹妹
其實我壓根沒去過XD
但那裡應該有吳柏毅跟富胖達吧！
大不了上下班順便去頂好（現在應該變家樂福
或假日再跑去A9那邊的家樂福其實也不遠
認識的老師住附近有車
假日也可以厚著臉皮叫她繞過來載我一起去Costco
對～還有1280萬歲！
坐公車往台北會上高速公路
至少順利搭上車後
能保證有位子坐
幸運的話可以車上補眠一下
想想也是個小確幸
推 : 願意去林口住社宅呢？8F 04/07 01:15
林口社宅我們之前有考慮
但覺得還不如認真看房、買房
選手村的租金不便宜！
推 : A8地點好，但A7可能選擇比較多，這也許是要住到你們退休9F 04/07 01:24
→ : 的房子，買新成屋吧
→ : 的房子，買新成屋吧
A7有奇怪異味
加上有好幾個認識的長輩住A7-A8那段罹患肺癌
所以目前不考慮A7-A8那個範圍
才會看到A8旁旁邊的秉和好運
※ 編輯: jaychou421 (112.78.69.198 臺灣), 04/07/2021 01:39:45
※ 編輯: jaychou421 (112.78.69.198 臺灣), 04/07/2021 01:43:37
推 : 能適應通勤嗎？11F 04/07 01:43
以前學生時代跟長庚工作有通過一段時間
能的話當然最好不要通那麼久
也可以住所就近找工作
還是要權衡薪水、工作量、（前景）跟通勤時間
我覺得如果可以用1280坐公車往台北
到了A8周邊搭公車就一班車到工作地點
又確定有座位可坐到下車
（因為會上高速高路）
還是可以試試看
就邊試邊找
可惜學校低薪又忙
如果有肥缺的話
就厚著臉皮回學校荼毒師長
※ 編輯: jaychou421 (112.78.69.198 臺灣), 04/07/2021 01:47:39
推 : 如果可以接受沒捷運 要不要看看舊莊 公車總站方便、距12F 04/07 01:51
→ : 離南港軟體園區近工作機會多
→ : 離南港軟體園區近工作機會多
推 : 推楼上，找外围公车总站附近，虽然比较偏僻，但交通方14F 04/07 07:18
→ : 便，公车多
→ : 便，公车多
推 : 如果預算1000萬，個人會選A7，方便，單價又不貴16F 04/07 07:47
就異味不會選A7了～
→ : 汐止高巢社區，周邊很阿雜，A8又太貴17F 04/07 07:48
→ : 南港老公寓，1000萬，除非舊庄，靠中華科大，或橫科
→ : 不然屋況都極差，還要花不少錢整理
→ : 林口，1000萬，已經買不到什麼好貨，應該很偏
→ : 中古電梯2房應該有機會
→ : 南港老公寓，1000萬，除非舊庄，靠中華科大，或橫科
→ : 不然屋況都極差，還要花不少錢整理
→ : 林口，1000萬，已經買不到什麼好貨，應該很偏
→ : 中古電梯2房應該有機會
推 : A7 A8 A9找找吧，汐止是給港湖工作買的！22F 04/07 08:02
推 : 當然是a8 長庚醫院那邊，不過那邊是龜山23F 04/07 08:03
→ : 文興路那邊靠近a8跟a9雙捷運可考慮
→ : 文興路那邊靠近a8跟a9雙捷運可考慮
所以是要我考慮文興路那邊的意思？
還是提醒我A8那邊門牌是桃園龜山的意思？
如果是2的話
我從88年去長庚讀書時就知道林口長庚在桃園龜山了
→ : 不要買夾層屋……25F 04/07 08:05
推 : 等等，考慮汐止國泰周邊，莫非是想要搭國泰醫院的接駁車上26F 04/07 08:05
→ : 班？
→ : 班？
如果工作沒換的話
基本上就是坐大樹的接駁車
但換工作的話就會以周邊為主
→ : 林口環境真的不錯，如果工作地可以調整，建議可以買林28F 04/07 08:08
→ : 口區，汐止你挑那個社區週遭真的很不ok……
→ : 房子太舊了，夾層也不合法……
→ : 口區，汐止你挑那個社區週遭真的很不ok……
→ : 房子太舊了，夾層也不合法……
林口區還在2字頭的聽說很偏...
我覺得如果還有可能往台北市區跑
一樣離機捷有一段距離的話
A8附近應該比較省交通時間
※ 編輯: jaychou421 (180.217.4.144 臺灣), 04/07/2021 08:26:32
推 : 直接找房仲帶看吧，多看幾間就知道了31F 04/07 08:36
推 : 想要新房子就買淡海新市鎮吧 1千萬可以買到不錯的32F 04/07 08:46
→ : 絕大多數地方的1千萬已經買不到你看得上眼又夠大的房子了
→ : 絕大多數地方的1千萬已經買不到你看得上眼又夠大的房子了
→ : 看是靠台北市哪裡，如果是靠港胡、信義、松山那可能買34F 04/07 08:48
→ : 汐止區比較方便……
→ : 汐止區比較方便……
推 : 仔細看了家庭組成方式 要小心買屋之後反而家庭失和 不管36F 04/07 08:51
→ : 最後買在哪裡 建議要談清楚房屋的從屬關係 我是不建議共
→ : 有 寧願由一個小孩持有 打借據跟其他小孩借 也不要共有
→ : 口頭約定不妥 是禍亂根源 登記在母親名下也不妥 未來會
→ : 白繳一堆稅金
→ : 最後買在哪裡 建議要談清楚房屋的從屬關係 我是不建議共
→ : 有 寧願由一個小孩持有 打借據跟其他小孩借 也不要共有
→ : 口頭約定不妥 是禍亂根源 登記在母親名下也不妥 未來會
→ : 白繳一堆稅金
→ : 如果你要換到長庚工作，a8可考慮，但環境比不上a9就是了41F 04/07 08:58
→ : 。
→ : 。
→ : 嗯 換去林口長庚的話 台地上摩托車通勤不用20分鐘43F 04/07 09:02
→ : 我從汐止搬到A7，但秉和那邊很偏僻沒啥機會...建議看看44F 04/07 09:07
→ : 林口中古屋
→ : 林口中古屋
推 : 還沒40就放棄結婚…人生隨時都有可能…46F 04/07 09:10
事實就是沒人追
我也不積極
目前真的就很不需要考慮這個可能性
就算真的有機會的話
還是會繼續繳房貸
（除非媽媽真的不在了）
所以才更不想提高預算！
一旦工作、身分有什麼改變
風險都會隨之增加
→ : 你們頭期款有多少啊?四個大人付應該很輕鬆吧47F 04/07 09:15
推 : 說台北市不用想的是不是鍵盤看房啊??48F 04/07 09:37
→ : 2房在台北市還是有物件啊
→ : 去年一間在忠孝東路六段(走路能到忠孝聯合醫院)
→ : 公寓三樓, 開1000, 最後990秒殺, 你說買不到?
→ : 那物件還送你頂加
→ : 原PO需要的條件全都符合, 你說怎麼會買不到?
→ : 說真的, 想買台北市老公寓的 建議真的去多看
→ : 好物件都是秒殺的, 多跟仲介互動持續看房, 一定有物件
推 : 簡單的說你想買好的台北市老公寓, 就要多看
→ : 好物件超多人搶的, 你不多看 & 快速決定就是沒機會
→ : 2房在台北市還是有物件啊
→ : 去年一間在忠孝東路六段(走路能到忠孝聯合醫院)
→ : 公寓三樓, 開1000, 最後990秒殺, 你說買不到?
→ : 那物件還送你頂加
→ : 原PO需要的條件全都符合, 你說怎麼會買不到?
→ : 說真的, 想買台北市老公寓的 建議真的去多看
→ : 好物件都是秒殺的, 多跟仲介互動持續看房, 一定有物件
推 : 簡單的說你想買好的台北市老公寓, 就要多看
→ : 好物件超多人搶的, 你不多看 & 快速決定就是沒機會
推 : 忠孝東路六段北側都是工業住宅58F 04/07 09:49
→ : 工業宅我就不會這樣講了拉, 就不是59F 04/07 09:51
→ : 不是在北側那邊, 靠近後勤指揮部那
→ : 不是在北側那邊, 靠近後勤指揮部那
→ fedona …
推 : 這種家庭狀況真心建議租屋就好62F 04/07 10:04
→ : 原po看起來就不想買公寓啊 寫了一堆爬樓梯的事=不想爬63F 04/07 10:06
不是想不想爬的問題啦
主要是擔心有不可抗拒的因素無法爬樓梯
不然每天如果只是出門一次
不是每次都扛重物回家的話
6樓以下都ok
問題就是我們不太可能再換房
不住大概也是媽媽不在之後看房子怎麼處理
說要一人持有當然也是理想
實際上要拿出自備款的媽媽能接受
畢竟錢是她的
家庭會不會因為這件事失和我是不知道啦
有一直跟媽媽溝通
（畢竟爸爸那輩就是有這樣的問題）
我也會抱怨我給家裡的錢最多也最久
（因為一直嫁不出去XD
還要犧牲生活品質繳房貸
沒結婚沒下一代
當然就以房養老
不然房子沒我的份
誰想要繳啊
給家用都可以避之唯恐不及了
但媽媽只一直說她知道
然後S大說的快速決定基本上就是不可能的
人多毛就更多
都沒說會出錢（至少一起負擔房貸）的
就可以有意見了
簡單來說，大家都想要生活方便
不要重新適應生活圈
但這樣的方便
除非繼續租屋況不太好的房子
（媽媽還堅持租一樓）
不然是我們負擔不起的
問題是這不是每個人都可以面對的現實
※ 編輯: jaychou421 (180.217.4.144 臺灣), 04/07/2021 10:52:05
→ : 40幾年屋齡的房子不太會氯離子過高64F 04/07 11:20
推 : 沒法快速決定 老實說台北市好物件的公寓你不用看了65F 04/07 11:26
→ : 大概最慢2-3天內 真的好物件的就是被秒殺
→ : 可以讓你慢慢想的 表示投資客對那間沒興趣
→ : 為啥投客沒興趣? 就是因為價格太高啊... XD
→ : 另外你們這種狀況 或許租屋更好, 租個老大樓或去抽社宅
→ : 租金也不會太高, 廣慈應該再幾個月就會開始招租了
→ : 你可以留意看看
→ : 不然買個房 有人出錢 有人不出 買了真的都不會有怨懟?
→ : 看你文章描述就已經有些抱怨的情緒了,更何況實際繳的話.
→ : 大概最慢2-3天內 真的好物件的就是被秒殺
→ : 可以讓你慢慢想的 表示投資客對那間沒興趣
→ : 為啥投客沒興趣? 就是因為價格太高啊... XD
→ : 另外你們這種狀況 或許租屋更好, 租個老大樓或去抽社宅
→ : 租金也不會太高, 廣慈應該再幾個月就會開始招租了
→ : 你可以留意看看
→ : 不然買個房 有人出錢 有人不出 買了真的都不會有怨懟?
→ : 看你文章描述就已經有些抱怨的情緒了,更何況實際繳的話.
推 : A7如果怕異味可以挑合宜或文化一路以東的區域 比較沒異74F 04/07 11:30
→ : 味
→ : 味
推 : 對喔 廣慈院正在蓋說 可以考慮看看76F 04/07 11:48
推 : 姊妹遲早會分開，別把資產綁在一起，台北市社宅CP值很高77F 04/07 11:49
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