※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-08 05:35:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 實價登錄參考出價
時間 Wed Apr 7 12:33:47 2021
最近看了一間喜歡的房子，請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬，開價大約
600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實
價登錄還低很
600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實
價登錄還低很
多嗎？
謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.180.15 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WRJOjKd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617770029.A.527.html
※ 編輯: yahootaipei (220.141.180.15 臺灣), 04/07/2021 12:34:13
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推 : 博杯啊什麼都不知道1F 04/07 12:38
推 : 六折出，選我正解2F 04/07 12:39
※ 編輯: yahootaipei (220.141.180.15 臺灣), 04/07/2021 12:40:15推 : 想像一下自己是賣家，4年前能賣400，現在打算賣多少？會低3F 04/07 12:41
→ : 賣嗎？更不要說買方仲介費是額外加的
→ : 賣嗎？更不要說買方仲介費是額外加的
→ : 你知道自己在問什麼嗎5F 04/07 12:42
→ : 房子都舊了 開低於4006F 04/07 12:42
→ : 反正你開300也無妨 人家不理你而已7F 04/07 12:43
推 : 出450含仲介費談看看 慢慢拉上去8F 04/07 12:50
推 : 你開倒貼也可以，別人理不理你而已9F 04/07 12:51
→ : 不然先開個五折，觀望一下賣家是不是五折團的
→ : 不然先開個五折，觀望一下賣家是不是五折團的
推 : 你出一百看看11F 04/07 12:52
推 : 正常參考附近新屋交易行情，賣家期望應該會接近或是依12F 04/07 12:53
→ : 照位置好壞加減
→ : 照位置好壞加減
推 : 先看附近房價吧14F 04/07 12:57
推 : 其他戶沒買賣嗎？四年前400現在600多正常，格局好15F 04/07 13:11
→ : 空間大，砍到500多就賺了，附近光去年九月開438賣40
→ : 2，重新裝潢後這個月初上架開638。
→ : 空間大，砍到500多就賺了，附近光去年九月開438賣40
→ : 2，重新裝潢後這個月初上架開638。
→ : 建議先砍200萬再給他慢慢加18F 04/07 13:15
→ : 通常賣房賣到後來都會有一種瘧性 會很想被你打槍
→ : 所以價格都會先開高再讓你打臉
→ : 通常賣房賣到後來都會有一種瘧性 會很想被你打槍
→ : 所以價格都會先開高再讓你打臉
→ : 換個角色 你四年前買400萬的東西會300賣？21F 04/07 13:18
→ : 我自己的經驗是9折後的價格跟市場比有無合理 不合理的
→ : 話連看都不看
→ : 而且講白的 4年前買多少不甘你事 我現在就是想開600賣
→ : 我自己的經驗是9折後的價格跟市場比有無合理 不合理的
→ : 話連看都不看
→ : 而且講白的 4年前買多少不甘你事 我現在就是想開600賣
推 : 你房子買400也願意賣400嗎？25F 04/07 13:22
推 : 實際上跟幾折無關，你摸不到賣方的實際底價。但可以拿26F 04/07 13:23
→ : 行情去試著討論看看
→ : 行情去試著討論看看
→ : 為什麼要看四年前的？是三年內附近都沒有成交還是你想五折28F 04/07 13:33
→ : 買？
→ : 買？
推 : 先從5折開始談 落實5折團的理念30F 04/07 13:36
推 : 先想像你買了去年的台積電260元，現在600元，用什麼理31F 04/07 13:43
→ : 由可以用200元賣出，你先能說服自己再來討論這個問題
→ : 由可以用200元賣出，你先能說服自己再來討論這個問題
推 : 建議開膝斬價33F 04/07 13:55
推 : 你開400萬以下，基本上我是屋主會封鎖你34F 04/07 13:56
→ : 你實在問廢文，要看屋況跟地點好嗎35F 04/07 13:57
推 : 現在市場，你看實登挺難買到房子的36F 04/07 14:02
→ : 我是屋主500以下也不會想談
→ : 尤其拿4年前行情跟我講的
→ : 我是屋主500以下也不會想談
→ : 尤其拿4年前行情跟我講的
推 : 看地點，非都會區四年前400，現在我會開38039F 04/07 14:07
→ : 都會區我會開450
→ : 400這價格不是小套房就是鄉下房子，鄉下房子哪來的增值
→ : 都會區我會開450
→ : 400這價格不是小套房就是鄉下房子，鄉下房子哪來的增值
推 : 自我感覺良好，還往下出勒42F 04/07 14:16
推 : 4年前實價 現在都要加30%43F 04/07 14:16
→ : 鄉下房子就是因為當初總價低才好上漲啊 XD44F 04/07 14:17
→ : 鄉下就是沒錢才買鄉下，這個總價能買得起很多，買盤就一45F 04/07 14:19
→ : 堆了，還跌？沒漲你個30%你就要感謝了
→ : 堆了，還跌？沒漲你個30%你就要感謝了
推 : 直接五折跟他買阿，不賣就問他媽媽為什麼沒有房價正義47F 04/07 14:34
噓 : 開一折買啊 不賣打到它骨折啊48F 04/07 14:39
推 : 學空空放大決，直接物理打房了，不打折打到骨折49F 04/07 14:50
推 : 六百不就漲了二分之一～也太爽了吧～50F 04/07 15:17
推 : 不急就往下出啊 大不了買不到 很急就只能被剝兩層皮囉51F 04/07 16:29
噓 : 紅明顯，可能買比實價登錄便宜喔，實價登錄打8折是常識不52F 04/07 17:16
→ : 是嗎？
→ : 是嗎？
噓 : 講台積電那個邏輯是不是有點問題..54F 04/07 20:25
噓 : 拿股票跟房子比？智障484？55F 04/07 20:38
→ : 宏達電之前買1300 現在你要多少買？
→ : 宏達電之前買1300 現在你要多少買？
推 : 以他的舉例來說這類比沒問題呀，行情就漲了，出價還57F 04/07 21:01
→ : 想降，怎麼可能成交
→ : 想降，怎麼可能成交
推 : 那個說出380的是要笑死誰，沒買過房子在那裝老手教人59F 04/07 21:03
推 : 開100萬啦60F 04/07 21:20
推 : 拿宏達電來講智商堪憂，你會想買房子，但誰會想買宏達電61F 04/07 21:27
→ : 拿有吸引力的東西類比好嗎？
→ : 拿有吸引力的東西類比好嗎？
推 : 行情不會騙人，要低於行情編個狗喝汽油要醫藥費的故事，63F 04/08 02:53
→ : 感動對方看看要不要賠售
→ : 感動對方看看要不要賠售
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