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作者 標題 [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
時間 Thu Apr 8 18:52:01 2021
現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額
在中南部出租投報較高的地區
租金幾乎都能cover掉
舉例而言
台南市東區一間368萬的三房公寓
貸款八成 頭期二成為74萬
以1.31%的房貸利率計算
每月償還的本金+利息為9881
算高一點 一萬好了
591上搜尋台南市東區的三房出租公寓物件
月租金介於10000 ~ 26000
不過其中超過20000的其實是大樓 不予採計
剩下的平均起來也有個13000 ~ 14000左右
這個租金拿去繳一萬元的房貸後
還多出三四千元的正現金流
算低一點 三千好了
假設房價30年後不漲不跌
30年總共賺了租金 3000 x 12 x 30 = 108萬
手上還多了一間價值368萬的房子
成本只有一開始的頭期74萬
更不用說房價上漲的狀況
把房子賣了 賺了租金也賺了差價
會賠錢的狀況只有
房價下跌到殘值變成 74 - 108 = 負34萬
這理論上是不可能發生的
所以說 在租金能幹掉房貸本利和的狀況下
買房來出租的投資
是不是幾乎等於立於不敗之地?
這觀念是否有盲點?
當然 出租有空租期
房子每年也會有一些維護成本
利率與租金行情也會變動
房客欠繳房租甚至破壞房子
房客想不開自殺 讓房子變凶宅
這些風險大家都知道
只是較難計算 就不另外討論了
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※ 同主題文章:
● 04-08 18:52 ■ [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
04-09 00:37 ■ Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
04-09 10:35 ■ Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
04-09 12:56 ■ Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
04-10 02:18 ■ Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
→ : 41F 04/08 18:53
推 : 租金贏房貸是代表這個區域的未來性比較不被看好 所以2F 04/08 18:55
→ : 需要的人寧租不買
→ : 有可能的風險就是贏了投報率賠了價差
據文中的計算 要賠到價差就是房價跌到變負值 不然就是我有什麼重大盲點沒考慮到→ : 需要的人寧租不買
→ : 有可能的風險就是贏了投報率賠了價差
→ : 不然你以為大家幹嘛都要買 不想幫房東兒子繳房貸 呵5F 04/08 18:57
→ : 呵
→ : 呵
推 : 不完全正確，要計算持有房產的成本，大樓管理費、車位租賃費7F 04/08 19:15
→ : 、稅金
公寓免管理費 無車位 稅金屬於本文最後所講的維護成本→ : 、稅金
推 : 講很久了 你現在才發現.....9F 04/08 19:21
→ : 有沒有看過 租金贏本利和 運氣好又漲價的
新莊王您應該有機會→ : 有沒有看過 租金贏本利和 運氣好又漲價的
→ : 也要計算 如果頭期款74萬不是用來買房 而是放11F 04/08 19:22
→ : 在來我有完整的成本 隨便都贏12F 04/08 19:23
→ : 到其他投資管道 30年後會變成多少錢13F 04/08 19:23
人老了 投資求穩為重 年輕時在股市殺進殺出的經驗告訴我 我不適合玩股票→ : 樓上正確 我有算過頭期要14F 04/08 19:24
→ : 達到多少投報才能贏自己的租屋件
→ : 這樣算才有的打 不然躺著贏
→ : 達到多少投報才能贏自己的租屋件
→ : 這樣算才有的打 不然躺著贏
→ : 有74萬不如買台積電股票 租賃代管毛一堆，房客毛更多17F 04/08 19:24
→ : 穩賺的前提是找到免費義工幫大爺搞定一切
→ : 每個房客和代管業都想從房東拿到額外的好處，看你要怎麼
→ : 辦
沒有想要躺著賺 管理房客需要時間精神我知道→ : 穩賺的前提是找到免費義工幫大爺搞定一切
→ : 每個房客和代管業都想從房東拿到額外的好處，看你要怎麼
→ : 辦
→ : 每個輸到脫褲的賭客都有個不可能21F 04/08 19:31
房價要跌到變成負值 嗯.... 日本泡沫化也沒這麼慘→ : 南部租房比這麼高哦22F 04/08 19:58
推 : 台南東區哪裡有368萬三房公寓？23F 04/08 20:09
真的有 請洽591推 : 南部租金比利息貴很多的不少，大約每個月本利合的也不少24F 04/08 20:16
→ : ，越便宜的房子例如老公寓，在南部用租的真的超虧，兩三
→ : 百萬的房子出租大概可以租到6000~8000左右，很扯
→ : ，越便宜的房子例如老公寓，在南部用租的真的超虧，兩三
→ : 百萬的房子出租大概可以租到6000~8000左右，很扯
推 : 南紡跟成大旁的東寧路大樓三房300多 不過10幾年前27F 04/08 20:20
z大台南仲介前幾把交椅 應該不會不知道行情 XD→ : 368買台南東區？做夢嗎？28F 04/08 20:55
沒做夢 請洽591→ : 可怕是台南台積薪水差不多 可能先進製程還比較高29F 04/08 20:56
→ : ceca大有在講，你有在看嗎？30F 04/08 21:27
ceca大的文也拜讀很多 不過高雄王是短期買低賣高賺價差的 我沒要走這路線 XD提高包租代管誘因 行政院修法提高房東免稅額 | 政治 | 中央社 CNA
![[圖]]()
為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管計畫，行政院會今通過住宅法修正草案，送立法院審議，將每屋每月租金收入免稅額度由原來的新台幣1萬元調高為1.5萬元，並明定相關契約不得作為租賃所得的依據，以免除房東被課稅的擔憂。 ...
![[圖]](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20210408/1438x755_048244056474.jpg)
推 : 方向是對的，不過老公寓能不能貸款那麼多，是個問題32F 04/08 21:59
→ : 368買台南東區老公寓，恩，591打開就有了，不用做夢喔
→ : 不過這種物件通常要整理，所以本金不會是74萬
其實整理好的也有 開價比這貴一點 但還是3字頭唷→ : 368買台南東區老公寓，恩，591打開就有了，不用做夢喔
→ : 不過這種物件通常要整理，所以本金不會是74萬
※ 編輯: missingmini (58.115.169.37 臺灣), 04/08/2021 22:42:39
推 : 算起來就是投報4%大概就等於本利合(全貸)35F 04/08 23:04
推 : 痾 頭期74萬拿去投資5趴很簡單吧 不也打平了 還不算36F 04/08 23:15
→ : 房子傢俱折舊 稅金
→ : 房子傢俱折舊 稅金
推 : 438F 04/08 23:16
推 : 這十年 權值股股價拉回就買勝率100趴... 會進入經濟39F 04/08 23:19
→ : 蕭條嗎。不太覺得
→ : 蕭條嗎。不太覺得
推 : 368萬應該是30年健身公寓，最多貸7成，20年41F 04/08 23:44
推 : 頭期款110萬/月繳12205
推 : 頭期款110萬/月繳12205
→ : 租金比房貸高 你當租屋客是白癡還跟你租嗎43F 04/09 00:08
→ : 他幹嘛不自己去買?
→ : 他幹嘛不自己去買?
推 : 當然有可能啊 沒頭期款的 分租的 短住的45F 04/09 00:26
→ : 首購40年房貸 房貸都比租金低好嗎
推 : 要降低首購頭期款成數還會被說圖利建商XD
→ : 首購40年房貸 房貸都比租金低好嗎
推 : 要降低首購頭期款成數還會被說圖利建商XD
推 : 沒盲點啊 租客幫你繳房貸 就是這麼強悍諾48F 04/09 00:40
→ : 30年房貸成為主流之後，一堆房子租金可以幹掉房貸啊49F 04/09 01:06
推 : 真的中南部一堆鬼神租金都比房貸還高 我一開始還納悶50F 04/09 01:13
→ : 到底誰要租 XDDD 說真的首購要降頭期啦
→ : 到底誰要租 XDDD 說真的首購要降頭期啦
→ : 30年房貸真的是禍首 XD52F 04/09 01:24
→ : 保守一點的就用20年房貸去算就好
→ : 保守一點的就用20年房貸去算就好
→ : 租客為啥要租...因為他們覺得要崩盤阿..XD54F 04/09 01:37
→ : 它們還在等.
→ : 它們還在等.
推 : 用一輩子去等待！56F 04/09 01:39
→ : 以後我要立遺訓 房子腰斬燒紙通知我
→ : 以後我要立遺訓 房子腰斬燒紙通知我
→ : 有些人,命不好,他沒有選擇...58F 04/09 01:46
→ : 但更多人,它們的未來,是因為他們以前做錯了選擇...
→ : 但更多人,它們的未來,是因為他們以前做錯了選擇...
→ : 沒有頭期的真的辛苦 政策要幫他們 頭期改10%就好了60F 04/09 01:51
→ : 阿那種存了錢還在等崩盤的 就讓他蹉跎吧XDDD
→ : 阿那種存了錢還在等崩盤的 就讓他蹉跎吧XDDD
推 : 改10%一堆覺青會上街抗議啦 圖利建商 青年拒接盤62F 04/09 03:45
→ : 首購應該改成零頭期 50年房貸 但一生一次機會
→ : 然後房價就會飆到天上去XD
→ : 首購應該改成零頭期 50年房貸 但一生一次機會
→ : 然後房價就會飆到天上去XD
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