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作者 標題 [新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課
時間 Fri Apr 9 11:51:25 2021
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https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104095004.aspx
房地合一2.0打炒房三讀7/1上路 2年內賣屋課重稅45% | 產經 | 重點新聞 | 中央社 CNA
![[圖]]()
立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。 ...
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房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課稅45%
（中央社記者范正祥台北9日電）立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後
取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售
課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。
取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售
課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。
政府自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得
稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因
應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部擬具所得稅法部分條文修正草案
，經行政院會於今年3月11日通過，函請立法院審議。
稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因
應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部擬具所得稅法部分條文修正草案
，經行政院會於今年3月11日通過，函請立法院審議。
立法院會今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正，規定中華民國境內居住的
個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2
年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。
個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2
年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。
另外，相關修正內容也進一步規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，持
有房地超過10年以上出售則維持現制課15%；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時
間，出售一律課20%稅率。
有房地超過10年以上出售則維持現制課15%；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時
間，出售一律課20%稅率。
這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用，視同房地交易，以打擊預售
屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制，朝野立委也支持行政院版本，持有房
地2年內出售課45%稅率，持有房地超過2年以上出售課35%稅率。1100409
https://i.imgur.com/YHY3nvJ.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YHY3nvJ.png)
心得：
今天早上十一點立法院完成實價登錄2.0三讀
實價登錄2.0、房地合一稅2.0將於2021年7月上路
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推 : 稅還不是加在自助的身上，政府只是跟投客分一杯羹1F 04/09 11:53
推 : 5%無列舉扣除額有改嗎？我查不到資料 請大家幫解惑2F 04/09 11:56
推 : 沒用啦！反正買方都是弱智白痴，加價賣就好了3F 04/09 12:11
→ : 只好等五年 哭阿4F 04/09 12:12
推 : 沒用+1 加價賣就好 9成都資金雄厚 還有啥沒說的5F 04/09 12:14
推 : 兇6F 04/09 12:27
→ : 要買房的要快 , 7月過後房價至少+50%7F 04/09 12:28
推 : 又要噴了8F 04/09 12:29
推 : 例外條款有「交屋第一次交易」9F 04/09 12:31
→ : 預售要你交屋的意思
→ : 個人算嗎，還是只限定建商
→ : 預售要你交屋的意思
→ : 個人算嗎，還是只限定建商
推 : 才不是例外條款是地主戶分回來12F 04/09 12:33
推 : 加價賣囉13F 04/09 12:33
→ : 貸貸相傳，三貸同堂挺經濟火車頭才是棒
→ : 結果就苦了投客爽到建商
→ : 貸貸相傳，三貸同堂挺經濟火車頭才是棒
→ : 結果就苦了投客爽到建商
推 : 查完主文了。細節還沒出來，行政院預告1個月內擬定然後公16F 04/09 12:37
→ : 告
→ : 告
推 : 那條款是給建商的18F 04/09 12:38
推 : 剛剛看個人理解 預售屋買賣那邊 如果不提供交易資料19F 04/09 12:41
→ : 就是按照成交價3%計費 而且上限30萬 話說預售屋轉約很
→ : 容易賺個超過3%或30萬耶 囧 正常人應該直接讓政府賺這
→ : 3%吧
→ : 就是按照成交價3%計費 而且上限30萬 話說預售屋轉約很
→ : 容易賺個超過3%或30萬耶 囧 正常人應該直接讓政府賺這
→ : 3%吧
→ : 一直吵加價賣，怎不7/1前直接加兩倍，還不用抽稅不是賺23F 04/09 12:41
→ : 更爽，看誰買
→ : 更爽，看誰買
→ : 酸民沒有思考能力啊 不去看條文內容思考可能方向 只會25F 04/09 12:42
→ : 喊口號 難怪選出來這種政府
→ : 喊口號 難怪選出來這種政府
推 : 45%哪個阿傻會給你加價27F 04/09 12:42
推 : 預售屋怎麼可能建商不去報價格，再來跟你買的人怎麼可能28F 04/09 12:43
→ : 不去報實價登錄不然他以後怎麼賣
→ : 不去報實價登錄不然他以後怎麼賣
推 : 預售屋有些建商確實不管你們價差多少喔 他報的就是第30F 04/09 12:44
→ : 一手成交價 至於買賣雙方怎麼談 那就看個人本事了
→ : 一手成交價 至於買賣雙方怎麼談 那就看個人本事了
→ : 看以後有沒有可能說預售屋加裝潢價格，然後退裝潢家電的32F 04/09 12:45
→ : 錢賺走 一樣平轉出去給下一手，只是下一手沒有裝潢家電
→ : 下一手換約我去建商那邊去年中換過一次大雄的案子，他說可
→ : 以報下一手買賣成交價上去
→ : 錢賺走 一樣平轉出去給下一手，只是下一手沒有裝潢家電
→ : 下一手換約我去建商那邊去年中換過一次大雄的案子，他說可
→ : 以報下一手買賣成交價上去
→ : 沒有什麼可不可能，家電裝潢提貨單是「正在進行中」36F 04/09 12:46
→ : 不可能上一手假設800買的下一手一千跟他買賺兩百，下手還37F 04/09 12:47
→ : 要報八百的取得成本這樣房地合一對下一手超傷
→ : 要報八百的取得成本這樣房地合一對下一手超傷
→ : 不敢說過半，但應該3成以上有提貨單/家電這種東西39F 04/09 12:47
推 : 你那種情況下一手當然不會答應啊 但如果今天只賺50萬40F 04/09 12:49
→ : 然後賣方直接折10萬 買房又是自住客呢
→ : 然後賣方直接折10萬 買房又是自住客呢
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GPoyF9xh.jpg)
噓 : 打房還是打假球啊，有種課成交價的45%44F 04/09 12:55
→ : 樓上出五折，怕不怕45F 04/09 12:56
推 : 事實就是可以報 大家應該守法不要講一些特殊技巧 高買低46F 04/09 12:58
→ : 報這些都不合法的唷^_^我們是守法好公民
→ : 報這些都不合法的唷^_^我們是守法好公民
推 : 課成交價的45%.... 這甚麼鳥提議48F 04/09 13:14
→ : 鄉民鍵盤專家你敢嘴49F 04/09 13:17
推 : 哈哈哈 我想起上次這新聞真的有新警察因為課成交價45%50F 04/09 13:18
推 : 供給減少還不怒噴一破！噴！51F 04/09 13:21
推 : 成交價45%的話 覺青應該這輩子買不到房子了... 交易量會52F 04/09 13:21
→ : 直接歸0....
→ : 就連無房貸的老屋的你也別想賣 賣了現賠45%
→ : 直接歸0....
→ : 就連無房貸的老屋的你也別想賣 賣了現賠45%
→ : 我就不繳房貸等法拍就好啊^^，我就不信銀行敢逼我。進法拍55F 04/09 13:23
推 : 好奇問一下，買賣訂房順序的話課得到嗎？56F 04/09 13:23
→ : 銀行賠比我多57F 04/09 13:23
→ : 以後沒買賣沒傷害 棒棒噠58F 04/09 13:23
推 : 不然就是房價直接噴爆xD 為了要把原本獲利拿回來59F 04/09 13:24
→ : 不說還以為到五折團那種詭異政策製造機社團60F 04/09 13:24
→ : 真的天才 課成交價45% 比那個什麼租者有其屋還天才
→ : 真的天才 課成交價45% 比那個什麼租者有其屋還天才
→ : 神速快62F 04/09 13:29
推 : 馬上就三讀通過...這次真的快63F 04/09 13:38
→ : 幹得好 支持 一直亂漲亂買是要怎投資啦64F 04/09 13:50
推 : 加價賣？試試看啊。講笑話。65F 04/09 13:55
→ : 一堆人罵罵叫，看有多少投資客就好，你就盡量抱不要賣，等
→ : 利率上拉，抱得更爽。
→ : 一堆人罵罵叫，看有多少投資客就好，你就盡量抱不要賣，等
→ : 利率上拉，抱得更爽。
推 : 樓上表示很憤怒XDD68F 04/09 14:13
推 : 等利率上拉？能拉多少，笑央行拉不過2%啦嘻嘻。69F 04/09 14:27
→ : 而且利率跟通膨連動，利率拉升的大環境還以為房價不
→ : 會跟著漲喔，笑死。
→ : 而且利率跟通膨連動，利率拉升的大環境還以為房價不
→ : 會跟著漲喔，笑死。
噓 : 講出課成交45%的有用腦思考過嗎？72F 04/09 14:29
推 : 這次房地合一通過2.0, 下次空軍吵哪麼? 看來是囤房稅73F 04/09 14:32
推 : 又沒打到啥房價 確定有用？ 該漲的還是會漲啦74F 04/09 14:34
推 : 升息是差多少錢 你要升到多少才能有感 升個幾碼就75F 04/09 14:36
→ : 倒的也是厲害 極限買房流
→ : 多房以後 資產負債比銀行會看 不會在讓你動不動8+1
→ : 貸九成了
→ : 倒的也是厲害 極限買房流
→ : 多房以後 資產負債比銀行會看 不會在讓你動不動8+1
→ : 貸九成了
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