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作者 標題 [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返9字
時間 Thu Apr 15 16:08:00 2021
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打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返9字頭 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
住展雜誌最新統計，北台灣今年Q1推案平均成交價，北北桃竹與基隆全面走漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/15/realtime/12092874.jpg&s=Y&x=200&y=0&sw=1079&sh=719&sl=W&fw=800)
內文：2021-04-15 10:58:07經濟日報 記者游智文／即時報導
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住展雜誌最新統計，北台灣今年Q1推案平均成交價，北北桃竹與基隆全面走漲，其中基隆、
新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭一地房價下挫。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然政府頻頻出手抑制，但台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持
續出籠，加上營造成本與政策面上的改動，導致推案成本增加，新建案價格持續上揚，預期
漲勢將會延續下去。
北台灣新建案以新竹地區和台北市漲勢最凌厲，新竹Q1平均單價漲至23.7萬元，季漲2.2％
，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。
何世昌指出，新竹Q1供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市
東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白
區房價連帶被拉高，呈現全面上漲的格局。
東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白
區房價連帶被拉高，呈現全面上漲的格局。
台北市Q1單價來到90.2萬元，季漲1.8％、年漲約6％；睽違五年半之後，北市房價重返九字
頭大關。其中南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，呈現量價齊揚盛況，開
賣的新案頻開天價。
頭大關。其中南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，呈現量價齊揚盛況，開
賣的新案頻開天價。
何世昌分析，新北市第一環新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋
白區價差縮小，買盤回流到北市，成為北市蛋白區房價走升的動力。
新北Q1房價漲至每坪40.9萬元，房價已連續四季上漲。桃園房價亦上升至每坪24.6萬元，年
漲7.9％，房價連續五季上揚。新北、桃園房價漲不停，持續創下2018年反彈以來新高價。
基隆房價再走高到每坪21.7萬元，年漲2.8％，續創史上新高。
漲7.9％，房價連續五季上揚。新北、桃園房價漲不停，持續創下2018年反彈以來新高價。
基隆房價再走高到每坪21.7萬元，年漲2.8％，續創史上新高。
北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區，平均單價跌至21萬元，季減1.4％、年漲2.4％。
宜蘭Q1房價回落的原因，主要是新案郊區新開出的低價案較多，以及少部份溫泉住宅案價位
調整所致。雖然單季房價回跌，但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。
宜蘭Q1房價回落的原因，主要是新案郊區新開出的低價案較多，以及少部份溫泉住宅案價位
調整所致。雖然單季房價回跌，但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。
何世昌認為，房地合一2.0將在7月上路，重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度
減少，房市恐會出現供不應求的狀況，由於今年經濟成長力道強勁，經濟成長帶動的剛性購
屋能量，以及置產抗通膨需求，將成房市中堅，預料房價仍可望穩定上漲。
減少，房市恐會出現供不應求的狀況，由於今年經濟成長力道強勁，經濟成長帶動的剛性購
屋能量，以及置產抗通膨需求，將成房市中堅，預料房價仍可望穩定上漲。
心得： 搭配今年329檔期推案觀察，與去年相比，台北市新案供給量大減，新北多區單坪價
格直逼台北蛋白，板橋新店跟南港內湖快平起平坐。
台北市四千萬到六千萬總價帶，無論成屋或預售轉單都持續有在去化。觀察從去年下半新聞
狂刷中南部漲幅的同時，資金即從中南部回收往北，雙北也從蛋殼蛋白獲利了結往蛋黃佈局
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狂刷中南部漲幅的同時，資金即從中南部回收往北，雙北也從蛋殼蛋白獲利了結往蛋黃佈局
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推 : 讚1F 04/15 16:08
→ : 房價漲，稅收飽，雙贏
→ : 房價漲，稅收飽，雙贏
推 : 這種打法根本沒用，只是讓一般人更買不起房3F 04/15 16:12
→ : 才剛確案 在那邊吹哨4F 04/15 16:15
推 : 今年北市推案量不是比去年多嗎?5F 04/15 16:27
→ : 不打會漲更多6F 04/15 16:29
→ : 怎麼會沒用
→ : 覺得的打房房價就會「跌」的 令人ㄧㄡˉㄒㄧ
→ : 憂心
→ : 怎麼會沒用
→ : 覺得的打房房價就會「跌」的 令人ㄧㄡˉㄒㄧ
→ : 憂心
推 : 今年蛋黃區的推案多，豪宅上升，轉換屋市場，新推案平均單價上10F 04/15 16:34
→ : 揚不意外
→ : 揚不意外
推 : 連基隆都能漲了 政府打房打去那12F 04/15 16:36
→ : 抱歉我資訊錯誤，應改為中低總價大減改推大坪數13F 04/15 16:36
→ : 現在卡戶數 錢太多要置產與其買小間*n 不如買一間大間？14F 04/15 16:39
推 : 照這走法, 糾竟台北市7000萬天險有沒有機會解封呢?15F 04/15 16:39
→ : 一般住宅都漲成這樣了, 豪宅認定還在7000萬... 這不合理
→ : 說錯, 上面要講的是豪宅限貸 QQ
→ : 一般住宅都漲成這樣了, 豪宅認定還在7000萬... 這不合理
→ : 說錯, 上面要講的是豪宅限貸 QQ
→ : 也沒什麼天險 一堆賣的嚇嚇叫 換屋自備3000萬剛好而已18F 04/15 16:41
推 : 豪宅天險要銀行去吵才會解封 現在時機點不太好應該不敢19F 04/15 16:48
→ : 還有拆兩戶的 拆車位的 真的要弄還是可以拉....
→ : 還有拆兩戶的 拆車位的 真的要弄還是可以拉....
推 : 現在台北市中古屋開價也常都直接參考實價登錄最高價21F 04/15 16:56
→ : 一些之前開高價賣很久的，最近也都陸續賣掉消失在網站上
→ : 一些之前開高價賣很久的，最近也都陸續賣掉消失在網站上
推 : 貸款還好 豪宅稅才是重點23F 04/15 17:01
推 : 笑死 那版上在崩潰啥24F 04/15 17:15
推 : 會像韓國越打越漲嗎？？25F 04/15 17:32
推 : 肯定會吧，量縮價揚26F 04/15 17:35
推 : 五折團每天暴跳如雷啊 有房子的每個都在吹口哨27F 04/15 17:40
→ : 其實北市換屋的可以看奇岩新市鎮的餘屋狀況，但我感覺是清很多28F 04/15 17:41
→ : 了
→ : 了
推 : 政府打炒房不打房，期望會跌根本是狀況外30F 04/15 17:45
推 : 宜蘭市蛋黃區華廈／大樓預售屋去年到今年平均漲3-531F 04/15 17:49
→ : 萬／坪
→ : 因為壯圍員山等偏遠地區一堆便宜華廈預售屋建案推
→ : 出 所以宜蘭地區表面上下跌
→ : 萬／坪
→ : 因為壯圍員山等偏遠地區一堆便宜華廈預售屋建案推
→ : 出 所以宜蘭地區表面上下跌
推 : 呵呵35F 04/15 17:58
推 : 0701前不買，以後真的買不起，通通含45趴稅金價36F 04/15 18:04
推 : 45％加房仲的佣金37F 04/15 18:12
推 : 空空崩潰38F 04/15 18:28
推 : 這兩年 有買的比沒買的 硬生生賺了20%以上 資金的威力就是39F 04/15 18:32
→ : 如此驚人
→ : 如此驚人
推 : 謝謝小英 讚41F 04/15 18:40
→ : 問題是我還沒上車啊42F 04/15 18:44
推 : 買不起的努力點賺錢，別春秋大夢房價跌，都政黨金主。43F 04/15 18:52
→ : 讚歎小英44F 04/15 18:57
推 : 嘻嘻 北漂覺青繼續奢望1萬元租到捷運站旁全新社宅^^45F 04/15 19:09
推 : 嘻嘻 以後加價1000萬給多多46F 04/15 19:15
推 : 要崩啦～塊陶啊47F 04/15 19:19
推 : 獨眼龍都知道要漲 你快買吧48F 04/15 20:00
→ : 末班車要開了
→ : 這跟小英無關 小英沒有這麼大的影響力
→ : 在野的時候可以大吼大叫 執政的時候就要知道難了
→ : 換個位置換腦袋 很正常
→ : 末班車要開了
→ : 這跟小英無關 小英沒有這麼大的影響力
→ : 在野的時候可以大吼大叫 執政的時候就要知道難了
→ : 換個位置換腦袋 很正常
噓 : 不讓你各位趕快買房 要我大建建.投投跟仲仲吃什麼?53F 04/15 20:24
→ : 房貸30年還買不起? 沒關係 來推個40年的了 你就老老實
→ : 實的替我賺錢40年唄~~~
→ : 房貸30年還買不起? 沒關係 來推個40年的了 你就老老實
→ : 實的替我賺錢40年唄~~~
推 : 稍微有總經常識的都知道壓不住啦 至於還在幻想打房跌56F 04/15 20:31
→ : 價好買的這種程度族群 他們的人生應該跟買房不太會發
→ : 生什麼關係了
→ : 價好買的這種程度族群 他們的人生應該跟買房不太會發
→ : 生什麼關係了
推 : 智障民進黨 不是我再說59F 04/15 20:44
→ : 哪裡打到房了？60F 04/15 20:57
推 : 版上我是有看到崩潰在反串或酸的 好像沒看到什麼多多61F 04/15 21:03
→ : 在崩潰....
→ : 在崩潰....
推 : 不是沒用，是民進黨政府根本沒在打= =牠們還在無腦炒啦63F 04/15 21:45
推 : 除了經濟本身出大問題的國家 這幾年哪個國家房價在下64F 04/16 00:31
→ : 跌的 這是整個地球的共同現象 除了你為了打房把國家搞
→ : 垮整垮 打房才能真的打下去
推 : 不要再作白日夢了 堅持躲到這個夢裡面 醒過來只是面
→ : 對更殘忍的現實
→ : 跌的 這是整個地球的共同現象 除了你為了打房把國家搞
→ : 垮整垮 打房才能真的打下去
推 : 不要再作白日夢了 堅持躲到這個夢裡面 醒過來只是面
→ : 對更殘忍的現實
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- 以為看到兩年前的自己，我的經驗給您參考。 2019年時，也是28歲未婚女，有交往2年的男友，一樣找港湖，計算租金跟房貸比認為租不 如買而出手。 28歲第一間，約1300w，內湖站全新一房一廳成屋，捷運 …43F 23推
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