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作者 標題 Re: [新聞] 江子翠40萬跌價效應！Sway：板特3字頭已
時間 Tue Apr 20 20:38:29 2021
※ 引述《l79cm (歐亞美跌 義股優)》之銘言：
: 連結：
: https://goo.gl/VX2RSf
: 內文：
: 好房網News記者鍾釗榛／整理報導
: 好房網TV直播節目《Sway說》本周探討台灣目前房市的價格結構，主持人Sway以新北市蛋
: 黃區板橋為例，說明當江子翠的新案已經開出4字頭，整個江子翠的價格已經明顯下修，
: 這樣的情況早已蔓延到板橋其他區塊，甚至板特已經出現3字頭，可見這樣的跌價效應會
: 持續擴大。
: 江子翠重劃區的新案已4字頭的破盤價震撼房市，當板橋已經開出4字頭，新北市其他區塊
: 也會連帶受到影響，這點從新莊及土城的房價走勢就能看出來。Sway表示，雖然江子翠的
: 4字頭新案在產品定位與格局規上都沒有很好，但是新案4字頭的價格已是事實，雖然條件
: 不好，但是買方會以江子翠的新案加4字頭作為比較，因此中古屋就會遭受擠壓，就連最
: 精華的板特也已經守不住房價了。
: 江子翠重劃區的4字頭效應成為拉低板橋房價的重錘。
: Sway以實價登錄的資訊來分析，板橋中山路新板特區今年六月，已經出現不含車位一坪35
: 萬的交易紀錄，而且是26坪的小坪數物件，這已經是回到當年預售開價的水平了，所以有
: 可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售；另外在浮洲區的金門街，一樣是板橋門牌
: ，有物件在2013年以一坪32萬的價格購入，到了今年六月以24.1萬售出，總價大概降了快
: 200萬，而且正好是奢侈稅結束，所以連金門街都出現拋售，表示板橋整體價格已經沒有
: 支撐力道了。
: 心得：
: 真的實際查訪才知道這人有多專業
: https://i.imgur.com/bbACl8I.png
: 文中所說案例為套房主建物8.46坪無車位
: 第一手910萬第二手跟現在一樣960萬
: 新板跌回三字頭快點來救援
各位版友好
3年多前看到這篇文章
江翠那些套套，套在40萬，哈哈
而且文章寫 跌價效應持續擴大
我就開心去存錢，沒再關注板橋的房價
這陣子只看"專業"的史威，也沒上ptt房屋版
最近存到一筆頭期款
想在板橋買房了，請教大家意見
大家比較推我 5年內江翠北建案
一坪收個40萬
當大爺 幫江翠北那些套套解套呢
還是買便宜一點的3字頭 新板特阿
好猶豫喔~
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→ : 不要這樣 笑死1F 04/20 20:45
推 : 現在新區多少了？70？2F 04/20 20:53
推 : 跌價擴大，一年賺一台賓士3F 04/20 20:55
推 : 江翠非殯儀館42跟你搶4F 04/20 20:56
推 : 聽他的都不知賠幾台賓士了5F 04/20 21:04
→ : 真的害人不淺6F 04/20 21:11
推 : 他的罪孽下地獄再慢慢還清吧7F 04/20 21:14
→ : 害人虧錢沒上車才真比炒房沒良心8F 04/20 21:16
→ : 幾年前有能力買的可能現在都買不起
→ : 幾年前有能力買的可能現在都買不起
推 : 噗 何必？10F 04/20 21:20
推 : 江翠one附近建案，非一線的大概50吧，一線的更高11F 04/20 21:27
推 : 早就不看他的文章了。為了看衰房價什麼話都能講，一點都12F 04/20 21:37
→ : 不專業。還好四年前沒聽這些名嘴的鬼話，在市場一片低迷
→ : 的時候買入自住房，要不然以現在的房價我們還真的買不起
→ : 了
→ : 不專業。還好四年前沒聽這些名嘴的鬼話，在市場一片低迷
→ : 的時候買入自住房，要不然以現在的房價我們還真的買不起
→ : 了
推 : 不可質疑sway哥好嗎？他們都sway哥哥哥的叫耶16F 04/20 21:40
推 : 就出書發舒服文 蹭流量 賺錢 然後自己買房17F 04/20 21:46
→ : 計畫通好不好
→ : 計畫通好不好
推 : 就舒服文的經典之作19F 04/20 21:47
→ : 自己賣書 買房 叫別人不要買 減少競爭
→ : 自己賣書 買房 叫別人不要買 減少競爭
推 : 當年聽他沒買的不知道少賺幾百萬 重點是要自住更慘21F 04/20 21:48
→ : 本來買得起能爽賺 現在買不起繼續幫房東繳房貸 我說
→ : 這比無良建商更狠
→ : 本來買得起能爽賺 現在買不起繼續幫房東繳房貸 我說
→ : 這比無良建商更狠
推 : 這種人很多 包括某居住正義黨也一樣24F 04/20 21:49
推 : 恭喜你從賓士變成賺到保時捷25F 04/20 21:49
→ : 騙那些覺青而已26F 04/20 21:49
→ : 然後自己背地囤房炒股票
→ : 然後自己背地囤房炒股票
→ : 本來買得起的 聽他的話都變買不起了28F 04/20 21:50
推 : 你的4台賓士呢？29F 04/20 21:50
→ : 我說信徒們
→ : 我說信徒們
→ : 鞭屍master31F 04/20 21:51
推 : 光當名嘴就賺翻啦32F 04/20 21:56
推 : 三年前聽SWAY 買台積, 現在淨賺2倍多33F 04/20 21:58
推 : 買台積XD。你歐印了嗎？34F 04/20 22:05
推 : 還好我只看swag35F 04/20 22:10
推 : 快跟sway領賓士36F 04/20 22:10
推 : 反串嗎XD 記得Sway還點名國泰賣不好37F 04/20 22:16
推 : 空軍司令各個都是屯房大戶(笑)，看看那個張金鶚38F 04/20 22:17
推 : 說好的晚買三年多賺一台賓士呢???39F 04/20 22:21
推 : 張金鶚很多房嗎？40F 04/20 22:25
→ : 曾經四房 然後其中一房出租是為了讓年輕人有窩41F 04/20 22:30
→ : 聽說現在剩兩房 自住跟父母住
→ : 張金鶚買房時間點很精準的 其實很有料
→ : 我家附近就有一個被sway推薦套了應該五年有的建案
→ : 這邊當時正在發展 靠捷運近的不選 選個一小段距離的
→ : 然後去年才解套 你說sway能信 五年前我試過他的七
→ : 八九出價法 直接被仲仲放生
→ : 聽說現在剩兩房 自住跟父母住
→ : 張金鶚買房時間點很精準的 其實很有料
→ : 我家附近就有一個被sway推薦套了應該五年有的建案
→ : 這邊當時正在發展 靠捷運近的不選 選個一小段距離的
→ : 然後去年才解套 你說sway能信 五年前我試過他的七
→ : 八九出價法 直接被仲仲放生
推 : 還好吧 他就故意講的聳動點搞流量賣書 就像股市投顧老48F 04/20 22:36
→ : 師也不是靠股市賺 是靠會員繳會費賺得啊 遲早說不準的
→ : 師也不是靠股市賺 是靠會員繳會費賺得啊 遲早說不準的
推 : 笑死，不要質疑你的屎味神50F 04/20 22:46
→ : 現在還是有一堆鐵粉51F 04/20 22:49
推 : 張金鶚就算掌權應該也不敢打房52F 04/20 22:49
推 : Sway是房市的陳重銘嗎？53F 04/20 22:51
推 : 感覺他在youtube講的東西表情很多但沒料，我的觀察啦54F 04/20 22:52
推 : 竹北聽他的才慘好嗎55F 04/20 23:15
推 : 江翠one去591還是有40出頭的呀 其實也沒漲多少56F 04/20 23:22
推 : 你要出這個價大概要買殯儀館附近而且還是超早拿到的預售57F 04/20 23:34
→ : 案吧
→ : 案吧
推 : 沒料也沒做功課...59F 04/20 23:41
推 : 我覺得會聽他的自己要檢討....60F 04/20 23:42
推 : 誰沒有愛看舒服文的爵卿時期 只是有些人的這個時期 拖太61F 04/20 23:52
→ : 久 嚴重影響後來的人生 活生生巨嬰了
→ : 久 嚴重影響後來的人生 活生生巨嬰了
→ : 一堆鬼扯理論說少子化,房價會崩跌...63F 04/20 23:55
→ : 實際上出生率年年創新低,房價年年漲...
→ : 實際上出生率年年創新低,房價年年漲...
→ : 少子化就是六都大漲啊 像你在嘉義這種一堆老人的縣市65F 04/21 00:01
推 : 少子化沒差啦 一堆人都還在住家裡/租房66F 04/21 00:02
→ : 加上都市化 基本上根本不用害怕少子化
→ : 其實全台灣都是大漲啦 除非偏遠山區
→ : 因為交通太便利了 只要有價差自然一起被拉抬
→ : 加上都市化 基本上根本不用害怕少子化
→ : 其實全台灣都是大漲啦 除非偏遠山區
→ : 因為交通太便利了 只要有價差自然一起被拉抬
推 : 聽他的都賠半間房了70F 04/21 00:10
推 : 聽他的話大概一輩子不用買房 因為所有的房子都是爛房子71F 04/21 00:16
→ : 但他繼續賺主持費 通告費 拿來繳房貸
→ : 但他繼續賺主持費 通告費 拿來繳房貸
推 : 賓士買起來～～73F 04/21 00:37
推 : AB區超多新成屋掛賣的@@74F 04/21 01:38
推 : 會相信他的智商也是堪憂，怨不得人75F 04/21 01:41
推 : 這有什麼稀奇，附近的40年老屋，一樣也是1坪開價4字頭76F 04/21 02:11
→ : XD
→ : XD
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