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版上各位先進大家好

最近終於從房市畢業，結束了兩年多的看屋生涯，
為了小孩學區做好要背了三十年的貸款的心理準備了 (>"<)。
本是好事一樁，終於可以發畢業文了，
但是卻因為得知房仲不當行為，
先發了請益文想請教版上的先進。



------ 本文有點長，請見諒 ------
（為了保護買賣雙方，文中買賣雙方人物有經過混淆）



我跟某房仲公司的房仲看房，
看完後覺得不錯，是小孩需要的學區，
空間大小、屋況都可以接受。
回去跟太太討論後，就聯繫房仲下斡旋。


當天晚上，房仲就聯繫說他們努力了很久，
賣方終於願意出來碰面談，
要我也準備去現場(連晚餐都沒吃啊)。


到了現場，是仲介的談case中心，
隔局大概就是一間間的會議室，
賣方(屋主跟他小孩)已在一間會議室內，他們正在談了，
而我就在另一個地方準備著。


過程中，有安排了一次跟屋主的碰面，
跟屋主閒聊，詢問了一些房屋的問題...等等
氣氛蠻融洽的，之後就回到原本的地方等著。


後來房仲不停用各種話術要我加價，
我加了一次5萬塊，達到了價格 A ，
讓仲介再去努力，
仲介多次提到，屋主小孩要保護屋主，
不願意低價賣。
買方店的仲介多次要我再出價，都被我拒絕。


後來接案方仲介出來說，看能不能再出個8萬，
湊個尾數8，讓屋主有台階下給他小孩，
我想了想，8萬分成30年償還，
可以解決屋主跟小孩間的爭執，
若能這樣成交，就再多努力賺錢把這8萬還完吧。
(最後成交價 = 價格A + 8萬 )


過了一陣子，仲介就出來說屋主願意賣了，
雙方就當場簽訂合約，
之後就開始籌措資金跟詢問銀行房貸。


------- 前文結束，請益重點 -------

後來因為屋主交屋後，
想要再以租屋的方式留下來一兩個月，
讓他們能多點時間搬到新的地方，
就有了一個機會跟屋主討論細節。
屋主就有提到，他蠻喜歡我的，
他在我提出價格A的時候，就願意賣了，
他跟仲介的談法是，他只要實拿一個價錢而已 (假設是 價格B)，
他們在過程中，一直要仲介不要再跟我要抬價了，
也對仲介說，如果他們要再抬價，價格 A 他們也不要賣了。

但仲介說服了他們給他們最後一次機會，
也造就了最後的八萬塊價差，
而這八萬塊(加上買方服務費1%是8.08萬)，
是完完全全進入仲介的口袋，賣方一毛都沒有分到。
(整筆交易，買賣加總的服務費，超過60萬，也不是什麼太小的金額)


我的認知是，房屋仲介公司提供的服務，是民法第565條規定的居間行為，
在於為屋主尋覓合適的買方，也為買方尋找合適的方屋，
待雙方條件達成一致時，並媒介雙方訂立買賣契約。
我就是相信仲介才會委任仲介，對我很重要就是說做到買賣雙方，
都有一個法律上叫忠實的義務，說謊的話就違反這個忠實義務，
就有可能構成民事詐欺。


仲介偽照屋主的意思，用話術騙取買方出更高的價格，
金額不是屋主所要的，
純粹為仲介帶來更多利益的行為，
我覺得受到欺騙，有被詐欺的感覺。


這個八萬塊，說實在不是什麼大錢，
但每一塊錢也是我這受薪階級辛辛苦苦存下來的。
我覺得不可以讓仲介這樣不當的行為繼續發生下去，
會有下一個受害者繼續發生，
而房價也會在這無形間，又被推高了，
實在是很痛恨這樣的行為。


查了網路上的資料，也不乏有這樣的情況
案例:
https://today.line.me/tw/v2/article/aR3lYW


請教版上的各位先進，我能怎麼做呢？
感謝各位先進



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