※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-27 10:23:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 要如何套出預售屋大概的底價？
時間 Tue Apr 27 06:10:12 2021
小弟是首購新手
畢竟拼命了一輩子想給小孩好一點點環境
最近看了台中捷運附近的預售屋
此預售屋賣三年餘屋還剩最後幾戶
去接待中心看了5次左右殺價殺了3次
第3次殺不下來，目前談到建議售價8折左右
代銷小姐說目前的價格可以送件試看看會不會過
但再低就沒辦法送件
理由是因為之前他送過同價格但沒過關
也短暫沒聯絡近兩個禮拜，價格卡在那邊
因為小坪數所以平均單價比周遭行情高，但低總價
而且真的是用生命換來的血汗錢，不想當肥羊
想請教有什麼說法可以套出大約的底價？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.93.138 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WXpf6BP (home-sale)
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※ 編輯: Goobaby (112.78.93.138 臺灣), 04/27/2021 06:11:26
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推 : 還是一句老話，認真就輸了，你想要就輸了，想要就認命1F 04/27 06:19
→ : ，沒有最低價格，只有你吞不吞的下去的價格
→ : ，沒有最低價格，只有你吞不吞的下去的價格
推 : 看有沒有廣告戶3F 04/27 06:46
→ : 廣告戶=底價，建商永遠都能有廣告戶。或是看廣告有沒有x
→ : xx萬首付推底價
→ : 廣告戶=底價，建商永遠都能有廣告戶。或是看廣告有沒有x
→ : xx萬首付推底價
推 : 建議售價8折感覺很厲害了6F 04/27 06:49
推 : 其實幾折參考意義不大...開價只是數字而已7F 04/27 07:00
推 : 能打幾折這件事情只有幾家建商有那個“默契”，但售價8F 04/27 07:20
→ : 還是會隨時間調整，所以重點不是幾折，而是“行情”多
→ : 少
→ : 行情除了周遭賣多少，你那間房值多少才是重點
→ : 還是會隨時間調整，所以重點不是幾折，而是“行情”多
→ : 少
→ : 行情除了周遭賣多少，你那間房值多少才是重點
推 : 建議繼續殺 等孫子要房的時候差不多可以買了12F 04/27 07:22
推 : 住展行情再看個幾萬13F 04/27 07:27
推 : 早買早享受，如果只差幾十萬真的沒差，不要後來被買光在14F 04/27 07:34
→ : 那邊後悔
→ : 我之前就是只差20萬不追，後來被買走。現在又過3個月了
→ : 還在等新物件
→ : 那邊後悔
→ : 我之前就是只差20萬不追，後來被買走。現在又過3個月了
→ : 還在等新物件
推 : 難得遇到喜歡的物件 地點 格局 環境都滿意 就不要猶豫了18F 04/27 07:43
推 : 這邊都是代銷仲介投資客，不會有你要的答案的。19F 04/27 07:43
→ : 100萬每個月本息3361 預售屋蓋好之後價格一定再漲上去20F 04/27 07:48
推 : 廣告戶再殺8折21F 04/27 07:49
推 : 8折...可以了吧，親戚建商給我的友情價也才7-8折22F 04/27 07:52
→ : 不買最大23F 04/27 08:02
→ : 等7月以後再買24F 04/27 08:04
→ : 以後預售屋可能以不二價為主,因爲大家查得到
→ : 以後預售屋可能以不二價為主,因爲大家查得到
→ : 老實說，他還願意幫你送件，百分百還有機會砍。砍到對方不26F 04/27 08:08
→ : 願意送件浪費時間，是最基本的
→ : 願意送件浪費時間，是最基本的
推 : 他不會跟你說的28F 04/27 08:14
推 : 我們買的時候是參考週邊的實價登錄和其他建案的開價，29F 04/27 08:16
→ : 算出自己心中認為的合理範圍再去議價的，只能說沒有真
→ : 的底價這種東西，他願意賣你才算。
→ : 算出自己心中認為的合理範圍再去議價的，只能說沒有真
→ : 的底價這種東西，他願意賣你才算。
推 : 幾折只是數字 重點是你覺得多少值得 或是那個區塊市場覺得32F 04/27 08:17
→ : 值多少
→ : 值多少
推 : 廣告戶=底價了好嗎...廣告八折的有實例？34F 04/27 08:17
推 : 底價就是您能負荷的價。真的不要太執著35F 04/27 08:24
推 : 八折很ok了，如果他賣得好等七月只會更硬36F 04/27 08:25
推 : 跟幾折又沒關係...37F 04/27 08:26
→ : 你喜歡50萬不二價。還是100萬，但你是vvip ，所以跟你5折
→ : ，50萬。
→ : 你喜歡50萬不二價。還是100萬，但你是vvip ，所以跟你5折
→ : ，50萬。
推 : 8折感覺很厲害 其實他也不可能賣太低其他住戶也會有壓力40F 04/27 08:27
→ : 除非是最後一間 賣完拍拍屁股走路
→ : 除非是最後一間 賣完拍拍屁股走路
→ : 底價又不是用套的..是原野調查周圍行情查出來的。你不知道42F 04/27 08:30
→ : 行情就進去，考驗代銷良心
→ : 行情就進去，考驗代銷良心
→ : 看市場行情啊 若高出行情太多賣不掉就可能殺價 但若跟行44F 04/27 08:32
→ : 情差不多 就可能有別人會出手買 看你自己認為值不值得
→ : 剩最後幾戶可能是樓層等條件比較沒那麼受歡迎的物件 所
→ : 以目前殺到8折左右了
→ : 情差不多 就可能有別人會出手買 看你自己認為值不值得
→ : 剩最後幾戶可能是樓層等條件比較沒那麼受歡迎的物件 所
→ : 以目前殺到8折左右了
推 : 如果要版友幫你“擲筊”，那可能要說個社區名48F 04/27 08:42
→ : 廣告戶就是底價 可以參考49F 04/27 08:48
推 : 喊到八折感覺很厲害了50F 04/27 08:50
推 : 通常猶豫就變別人的了 你還殺到八折 再不買就沒了吧51F 04/27 09:01
推 : 台中？?看別人換約價格猜底價52F 04/27 09:05
推 : 找換約的 他會直接講他底價跟要賺的53F 04/27 09:24
推 : 自住可以負擔 喜歡就買了 想省那一點最後大概就買不到54F 04/27 09:33
推 : 沒有絕對低價，就跟股票成交價格一樣，每天都會跳動55F 04/27 09:38
→ : ，認為有價值就算漲停也值得擁有
→ : ，認為有價值就算漲停也值得擁有
→ fedona …
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