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作者 標題 [閒聊] 新加坡買房分享 - 看房篇
時間 Thu Apr 29 01:42:16 2021
利用自己這次買房的機會，記錄一下整個流程
沒想到人生第一次買屋子是在國外
也順便說明一下台灣對新加坡擁屋的一些錯誤認知（媒體灌輸的）
*******
看房主要透過兩種方式，找中介或是自己找
找中介要花錢的，通常是房價的1%
好處是之後的行政流程有人幫你跑
我自己覺得沒有必要，反正就知道自己的預算跟需求
網路時代，英文又不是看不懂，這1%自己省下來比較實在
行政流程，當作是學習「實戰購屋，一次就上手」
新加坡主要的房產分成組屋（就是國宅）、私人公寓、排屋（就是新加坡式的透天厝）
後面兩個通常是非常貴的，私人公寓價格多數是100萬新幣起跳（大概2200萬台幣）
如果是永久產權的，可能花個200萬也不用太意外
排屋的話，300萬應該跑不掉吧！
既然買不起，我也不用花時間研究了...
所以今天分享的就是組屋
我需要的是四房式（三個房間加上客廳飯廳共用），然後位置在市區附近
離地鐵越近越好
另外有效產權最好在90年以上，一般新蓋好的是99年
意思是我鎖定的是10年以內的房子
（不然活到80 90房子被收回，我這個老人去睡馬路嗎？）
預算部分，大概是85萬左右
這是肥宅的雙薪家庭還負擔得起的價格
至於大家認定的600萬台幣買房子（30萬新幣左右），不適用我們，之後說明
*******
以上列出的條件，能找到的房子大概就是那些
地鐵就那幾站而已，並沒有太多的選擇
樓層部分，只有低樓層，不用想太多
好的地段，高樓層組屋 四房式幾乎都是百萬等級，更不用講五房式
網路找好，聯絡賣家的中介，大概一個週末就決定好了
除了屋子內部的檢查（水電 管線漏水 廁所 裝修...），我還特地晚上去看
瞭解是否有吵鬧的問題，或者奇怪的鄰居有噪音
格局的部分，新組屋都一樣啦...
買在Tiong Bahru還有95年產權的轉售組屋
樓層？當然也是非常的低：三樓
反正我在台灣住了幾十年的內湖老家就是三樓
我對低樓層並不介意
四房式，地鐵站走出來兩分鐘
到Raffles Place地鐵三站，金融區Tanjong Pagar 兩站
之後新蓋好的地鐵站也在旁邊，到烏節路也是兩站
去聖淘沙大概不用30分鐘，搭公車就好
990 SQFT 換算台坪大概是接近28坪
（這是實坪，沒有什麼公設等等）
Tiong Bahru，我不知道應該用天母還是民生社區來比喻
就是老牌的住宅區，很多外國人住在這裡 生活機能很好
就是老牌的住宅區，很多外國人住在這裡 生活機能很好
附近的幾個小學也都還不錯，至少這邊還是小學階段就在能力分班
學區有一定程度的必要性，甚至有小學排名的
跟屋主小殺一下二萬，84萬新幣有找的價格入手
個人覺得是非常的滿意
屋況不錯，不用裝修，之後直接住進去就好
花了近84萬新幣（其實還有交易稅金的問題，大概要再多2萬，之後說明）
認識的人都覺得不可思議，算是很便宜的價格
會開心的另一個原因是我們的交易價是這整棟40層樓，每層4戶
買到的轉售價格最低的就是這戶（新加坡有官方實價登錄公開）
屋主大概不缺錢，急著換大間的房子（因為生了三個小孩）
買到的轉售價格最低的就是這戶（新加坡有官方實價登錄公開）
屋主大概不缺錢，急著換大間的房子（因為生了三個小孩）
外加低樓層，可能不太好賣
我們一開價他就同意了 XD
隔壁棟同樣樓層，產權年數一樣，開價88萬不給殺，外加還要裝潢
所以84萬真的不算貴
再說隔壁馬路的私人公寓，一戶700萬新幣起跳
我們要知足了，不要想太多
*******
同意之後，簽下購屋的意向書交1000訂金給屋主
21天之內要決定是否買
如果不買，1000歸屋主所有
反之，屋主不能不賣 （這份文件是Option to Purchase, OTP 算是選擇權）
簽了意向書之後，開始跑貸款流程
計算一下身上的現金還有公積金，要貸多少錢...
錢的事情搞定，才能行使我的買權 提交購屋申請給政府
如果搞不定貸款，這1000也是丟到海裡了
確定要買，執行購買權，再交4000給屋主
關於錢的問題 貸款 政府補貼 下一篇介紹
*******
大家認知中的新加坡幾百萬台幣買房
是政府的BTO政策，類似預售的作法
推出新建案讓符合資格的人去登記
反正是新加坡人是必備的，外加已婚
同時還有收入的限制，超過就不能買
登記之後，外加運氣夠好，抽籤有抽到，等蓋好大概要三年
然後新建案的位置都不好，新開發的偏遠地段
不過房價就真的是幾百萬，五房大概40萬吧
四房30萬 三房20萬 二房 10萬
會買到20萬或者10萬的，通常還會拿到高額的補貼 （房子越小，補貼越多）
因為極大機會是低收入戶，購屋首付可能連一萬都不用
新蓋好的房子至少要住五年才能交易，投入轉售的市場
也就是肥宅我去買的這種
新蓋好的房子至少要住五年才能交易，投入轉售的市場
也就是肥宅我去買的這種
據說當年我們這套房子，是原本抽中的人嫌樓低不要
然後這個屋主撿放棄的名額，然後用60萬左右買到
住了五年之後賺了20幾萬
這種作法就是不少新加坡人的操作方式
新成屋適合新鮮人，因為可以等
大不了跟家人住幾年等交屋
肥宅我不想再付租金了，好的地段有買得起的趕快買一買...
遇到武漢肺炎，導致新成屋交期延長至少一年
不少人開始考慮轉售組屋，結果導致房價小漲
新的房子越蓋越小間，價格越來越高
成熟地段的BTO，四房沒有花60 70萬是不可能的
等到5年之後轉售，百萬組屋到處都是
個人覺得房價的問題也會慢慢在新加坡出現
之後有機會再分享
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推 : 太酷了吧1F 04/29 01:46
推 : 住過波東巴西 平房區2F 04/29 01:59
推 : 酷 感謝分享 3房20萬的可以請問在那裡嗎？3F 04/29 02:00
→ : 請問您是一拿到公民身份就可以買嗎？ 要服兵役嗎
→ : 請問您是一拿到公民身份就可以買嗎？ 要服兵役嗎
推 : 也不便宜 好處是政府可以大量在郊區造鎮 低成本優勢5F 04/29 03:32
推 : 便宜還是到蛋白...跟淡水沒兩樣6F 04/29 03:56
推 : 土地是政府的，建築工人是外勞、所以可以比較便宜7F 04/29 06:47
推 : 聽起來類似是台灣的「地上權住宅」。8F 04/29 06:57
推 : 之前去星小住過，那區很多文青小店很喜歡！居然可以9F 04/29 07:45
→ : 住在那邊，恭喜！
→ : 住在那邊，恭喜！
推 : 18xx萬新台幣買地上權實坪28不含車位？看起來台灣就算雙11F 04/29 08:09
→ : 北的房價也沒有特別貴啊。
→ : 北的房價也沒有特別貴啊。
推 : 地上權也是會漲 所以台灣房屋稅越來越低真的是有問題吧?13F 04/29 08:39
推 : 推!14F 04/29 08:47
推 : 據我所知 組屋要新加坡國籍的人才能買 外國籍有居留權的15F 04/29 08:53
推 : 好文！祝入住愉快16F 04/29 08:54
→ : 只能買二手的 所以說組屋轉售是一種把新加坡人退休金丟給17F 04/29 08:54
→ : 外國人去負擔的一種制度 沒有源源不絕的外國人移入 最後
→ : 整個鍊條就會崩掉
→ : 房屋稅是一種固定資產稅 就隨著房屋折舊 現值會減少
→ : 地價稅因為土地不會折舊 反而會隨著地價越來越高
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推 : 有趣推22F 04/29 09:20
→ : 台北的地上權屋便宜多了…23F 04/29 10:14
推 : 京站地上權50而已 都是被仲介話術成70+在賣24F 04/29 10:31
推 : 預售時京站只有30萬左右25F 04/29 10:41
推 :26F 04/29 10:53
推 : 新加坡的地上權可以買是因為那是類似於台灣的國宅，而且27F 04/29 11:31
→ : 不像台灣的國宅那麼稀疏，那邊眼睛直接看到的幾乎都是組
→ : 屋，很少私人公寓跟透天（跟組屋的數量比），台灣地上權
→ : 少到珍稀而且也沒有比較便宜（新加坡同地段的組屋跟私人
→ : 公寓價差2-3倍，台灣地上權跟同地段同年份一般住宅大概
→ : 只差3成還要繳地租），還有很多地上權根本與政府無關是
→ : 私有地在玩地上權（準備賺兩筆）
→ : 哇噻仔細看原po文章我的資訊已經超級落伍了，同地段的組
→ : 屋跟私人公寓已經差到這麼多倍了
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→ : 公寓價差2-3倍，台灣地上權跟同地段同年份一般住宅大概
→ : 只差3成還要繳地租），還有很多地上權根本與政府無關是
→ : 私有地在玩地上權（準備賺兩筆）
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→ : 屋跟私人公寓已經差到這麼多倍了
推 : 好文推36F 04/29 11:52
推 : 好實用的分享37F 04/29 11:56
→ : 英國式的土地制度 就算私有地很多也不是真的私有地 而是38F 04/29 13:26
推 : 999年地上權 完全私人土地不知新加坡有沒有? 香港是沒有
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推 : 恭喜 我表姐幾年前也在那買了組屋 其實還不錯 最神奇的40F 04/29 14:28
→ : 是投垃圾口XDD
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推 : 投垃圾口是很古代的設計了 現在要垃圾分類反而不能這樣做42F 04/29 15:30
→ : 之前看某個羅馬尼亞的電影 當地人都把私生嬰兒丟垃圾口
→ : 共黨時期的老大樓都有垃圾口 所以專門拿來丟小孩 每天都
→ : 有嬰兒屍體
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推 : 推46F 04/29 16:03
推 : 推47F 04/29 18:46
推 : 其實新加坡很小公共交通又很方便 就算買到盛港punggol去48F 04/29 20:06
→ : 搭地鐵進城也不會比中峇魯遠太多 價錢便宜多了
→ : 搭地鐵進城也不會比中峇魯遠太多 價錢便宜多了
推 : 恭喜買房，比台便宜(說台灣不貴的 請去查一下現在價位)50F 04/29 23:08
→ : 新加坡國民所得是我們2倍，加上是實坪
→ : 新加坡國民所得是我們2倍，加上是實坪
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